l*****l 发帖数: 4170 | |
a*******n 发帖数: 1391 | 2 我不是过来人,当初04年买的,那是卖方市场,说多少基本就多少,不像现在你说多少
就是多少。
【在 l*****l 的大作中提到】 : 过来人讲讲经历8.
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h******u 发帖数: 341 | |
N**i 发帖数: 3857 | 4 感觉这个问题没有一个确定的回答,要看你的承受能力是多少。
展开细说一下,如果一个房子要价20万,你不怎么喜欢,可有可无,让你20万买有点勉
强,假如实在便宜,你也会要,这样的话给个15万的offer不算高。反过来,同样的房
子,你一看就欢喜得不得了,千好万好,非他不买,生怕半路被人家抢去,但要是能便
宜还想便宜一点的,那么你的给价就要当心了,不能把人家弄恼火了不跟你谈,更不能
给得太低让人家半路夺爱,。。。要是这样,19万就不算低了。
看到价格特便宜的好机会我一般会给Full Price的。
银行short sale Pre-approved的房子,议价的范围很小,因为买主做不了主,得银行
说了算。
银行Own的房子,如果在市场上久了,议价的范围比较大,这样的房子Condition一般比
较差,要砸几万下去修的,所以人家投资房的不要。一般银行房子价位都已经很低,一
上市就抢的。
如果你的Offer是全Cash Offer,你的价格可以给得稍微低一点,人家还是
要你的。 |
l******d 发帖数: 34 | 5 说得有理。
请教一下。 如果遇到REO的房子要修,以免APPRISAL 和贷款有问题,怎么办好呢?银
行一般不会来修,买方也非常想
要。
【在 N**i 的大作中提到】 : 感觉这个问题没有一个确定的回答,要看你的承受能力是多少。 : 展开细说一下,如果一个房子要价20万,你不怎么喜欢,可有可无,让你20万买有点勉 : 强,假如实在便宜,你也会要,这样的话给个15万的offer不算高。反过来,同样的房 : 子,你一看就欢喜得不得了,千好万好,非他不买,生怕半路被人家抢去,但要是能便 : 宜还想便宜一点的,那么你的给价就要当心了,不能把人家弄恼火了不跟你谈,更不能 : 给得太低让人家半路夺爱,。。。要是这样,19万就不算低了。 : 看到价格特便宜的好机会我一般会给Full Price的。 : 银行short sale Pre-approved的房子,议价的范围很小,因为买主做不了主,得银行 : 说了算。 : 银行Own的房子,如果在市场上久了,议价的范围比较大,这样的房子Condition一般比
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N**i 发帖数: 3857 | 6 要是这房子没有3-4万修房是不能住的,那么买那种房子首先要留出修房的cash。比如
一个房子20万,你手里有15万,你估计要3-4万修,那么你出价18万的时候,要考虑手
里留下修房的3-4万,加上生活吃饭的3-4万,这样就8万了,你就只能在offer letter
上写明首付7万,贷款11万。
手上生活吃饭的3-4万可多可少,看你的个人情况定。比如你有个可以在困难时接济你
的老爸,手里就可以留得少一点。
【在 l******d 的大作中提到】 : 说得有理。 : 请教一下。 如果遇到REO的房子要修,以免APPRISAL 和贷款有问题,怎么办好呢?银 : 行一般不会来修,买方也非常想 : 要。
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l******d 发帖数: 34 | 7 不知道如何给这种REO的房子出价。
听说 WEST TROY 有个房子FORECLOSURE 价格要40w, 六个OFFER都高得很,远远高于
要价 。看了一下那一带一般
FORECLOSURE 的房价在 20w-30w, 如果25W的要价,有多少人会愿意给30w以上OFFER
呢?
letter
【在 N**i 的大作中提到】 : 要是这房子没有3-4万修房是不能住的,那么买那种房子首先要留出修房的cash。比如 : 一个房子20万,你手里有15万,你估计要3-4万修,那么你出价18万的时候,要考虑手 : 里留下修房的3-4万,加上生活吃饭的3-4万,这样就8万了,你就只能在offer letter : 上写明首付7万,贷款11万。 : 手上生活吃饭的3-4万可多可少,看你的个人情况定。比如你有个可以在困难时接济你 : 的老爸,手里就可以留得少一点。
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N**i 发帖数: 3857 | 8 你说的40W是西Troy的新房子,原价在70-80W的。 这样的新房子不多,比较抢手,20-
30W的都是旧房子。
OFFER
【在 l******d 的大作中提到】 : 不知道如何给这种REO的房子出价。 : 听说 WEST TROY 有个房子FORECLOSURE 价格要40w, 六个OFFER都高得很,远远高于 : 要价 。看了一下那一带一般 : FORECLOSURE 的房价在 20w-30w, 如果25W的要价,有多少人会愿意给30w以上OFFER : 呢? : : letter
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o**2 发帖数: 64 | 9 合不合理,看地方,还看卖方急不急。
出手过的offer (ann arbor area, last 5 month)
list price | offer price | note 地方
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33w 31w 31.5w accept 较偏 后walked away
37.5 36 outbid 好学区,多半中国人
37.5 37 outbid 好学区,一半中国人
39 37 鸟都不鸟 较偏,老太太卖房,点都不急
41.5 39 39.5 较偏 |