d********7
发帖数: 10 | 1 想在马大周围买房子，请大家推荐小区和agent暂时不考虑学区。安静安全就好
谢谢！ |
m*******r
发帖数: 8950 | |
d********7
发帖数: 10 | 3 Thank you somuch!
【在 m*******r 的大作中提到】
: 马大周围不是很安全。整体来看，安全的地方不是很安静；安静的地方不安全。建议自
: 己先对周围环境有一个大概的了解，再决定在哪里买房。
: 希望下面两个网站对你有所帮助。
: ---
: http://www.relocationessentials.com/aff/www/tools/crime/crime.a
: http://www.dpscs.state.md.us/sorSearch
: ---
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m*******r
发帖数: 8950 | 4 哈哈，不客气。刚刚才发现，DC版的贴子也是你发的。
我自己就是REALTOR。根据我的经验，如果你才搬来不久，最好先租房住6-12月，等把
周围环境都熟悉了，再考虑买房。买房的投入比较大，自己一定要先找好大方向，再参
考REALTOR AGENT的意见。
当然，如果你想趁现在低利率，低房价，赶紧买，也可以理解。以下，是我的几点建议：
1，马大周围住的西裔和非洲裔比较多，所以学区和治安不是很理想。虽然现在是自住
，但买的时候一定要为以后作为投资房出租考虑。因为，根据目前情况看，两三年内，
房价上涨的空间不是很大。
2，以SINGLE FAMILY为首选，TOWNHOUSE次之，CONDO最后。价格不宜太贵，毕竟三四年
后，很可能要租出去。最好买SHORT SALE或FORECLOSURE的房子，虽然内部可能需要做
一下修理，但整体价钱会相对较低。
3，房子最好离校区比较近。或者，一定要离BUS站近。这样一来，比较容易出租给马大
的学生。
4，房子的LOCATION，以安全为住，安静与否次之。
另外，买房的花销主要包括，20%的DOWNPAYMENT，5K-10K的CLOSING COST。如果买
SHORT SALE或FORECLOSURE的房，还要5K-10K的装修费用。当然，你要是能一次CASH全
部付清，CLOSING COST会低很多。
【在 d********7 的大作中提到】
: Thank you somuch!
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d********7
发帖数: 10 | 5 Thank you!! I am wondering how to contact with you. My email is ybpeng@umd.
edu.
议：
【在 m*******r 的大作中提到】
: 哈哈，不客气。刚刚才发现，DC版的贴子也是你发的。
: 我自己就是REALTOR。根据我的经验，如果你才搬来不久，最好先租房住6-12月，等把
: 周围环境都熟悉了，再考虑买房。买房的投入比较大，自己一定要先找好大方向，再参
: 考REALTOR AGENT的意见。
: 当然，如果你想趁现在低利率，低房价，赶紧买，也可以理解。以下，是我的几点建议：
: 1，马大周围住的西裔和非洲裔比较多，所以学区和治安不是很理想。虽然现在是自住
: ，但买的时候一定要为以后作为投资房出租考虑。因为，根据目前情况看，两三年内，
: 房价上涨的空间不是很大。
: 2，以SINGLE FAMILY为首选，TOWNHOUSE次之，CONDO最后。价格不宜太贵，毕竟三四年
: 后，很可能要租出去。最好买SHORT SALE或FORECLOSURE的房子，虽然内部可能需要做
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m*******r
发帖数: 8950 | 6 Please check your email box.
【在 d********7 的大作中提到】
: Thank you!! I am wondering how to contact with you. My email is ybpeng@umd.
: edu.
:
: 议：
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c****e
发帖数: 749 | 7 个人推荐greenbelt lakeside north apartment附近，或greenbelt center靠湖的
single house.好处是靠近湖边和公园，环境好。比较安静安全。又在马大，及多路公
交线上，但价格不便宜。
college park 附近的房子不太喜欢，学生多，比较吵，尤其是夏天。
你要是买townhouse, greenbelt 得lakecrest drive上的叫什么belle point得还行。
好处同上。
但pg county 普遍黑人居多。
【在 d********7 的大作中提到】
: 想在马大周围买房子，请大家推荐小区和agent暂时不考虑学区。安静安全就好
: 谢谢！
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M****M
发帖数: 980 | 8 完全同意。
【在 c****e 的大作中提到】
: 个人推荐greenbelt lakeside north apartment附近，或greenbelt center靠湖的
: single house.好处是靠近湖边和公园，环境好。比较安静安全。又在马大，及多路公
: 交线上，但价格不便宜。
: college park 附近的房子不太喜欢，学生多，比较吵，尤其是夏天。
: 你要是买townhouse, greenbelt 得lakecrest drive上的叫什么belle point得还行。
: 好处同上。
: 但pg county 普遍黑人居多。
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m*******r
发帖数: 8950 | 9 租房子在zipcode 20770还行，但买自住房比较尴尬。由于学区不是很理想，不太适合
有或即将有学龄儿童的家庭。虽然环境比马大周边要好，但价钱要高一些。作为投资，
又没有马大周边的房子好租，投入与产出要差一些。
如果计划自住三四年，之后买掉。可行，但要算算经济帐。因为，最近二三年的房价涨
幅预期不是很高，租金和MORTGAGE的利息，很难说哪一个更划算。应该是CASE BY CASE。
【在 c****e 的大作中提到】
: 个人推荐greenbelt lakeside north apartment附近，或greenbelt center靠湖的
: single house.好处是靠近湖边和公园，环境好。比较安静安全。又在马大，及多路公
: 交线上，但价格不便宜。
: college park 附近的房子不太喜欢，学生多，比较吵，尤其是夏天。
: 你要是买townhouse, greenbelt 得lakecrest drive上的叫什么belle point得还行。
: 好处同上。
: 但pg county 普遍黑人居多。
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o**s
发帖数: 891 | 10 这边自己租房也很贵啊，比如Gaithersburg, Rockville这边apt最少都要1000多，接近
1000的都不好找。要是有钱的话其实应该买个小点的房子。如果买一个小一点的
townhouse,每个月可能比租房多付一些，但是至少最后会有房子属于自己，不像交房租
最后啥都没有。
CASE。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 租房子在zipcode 20770还行，但买自住房比较尴尬。由于学区不是很理想，不太适合
: 有或即将有学龄儿童的家庭。虽然环境比马大周边要好，但价钱要高一些。作为投资，
: 又没有马大周边的房子好租，投入与产出要差一些。
: 如果计划自住三四年，之后买掉。可行，但要算算经济帐。因为，最近二三年的房价涨
: 幅预期不是很高，租金和MORTGAGE的利息，很难说哪一个更划算。应该是CASE BY CASE。
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M****M
发帖数: 980 | 11 如果是在busline或者metroline上，20770也还可以的。环境小区都要比马大附近好一
些。不难出租。
而且Roosevelt High也算是黑黑里面相当好的高中了。
以后转手卖也不是很难。
就是如果家里有学龄儿童比较困难，这一块的小学都不行，包括马大附近的。除非上私
立的。
CASE。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 租房子在zipcode 20770还行，但买自住房比较尴尬。由于学区不是很理想，不太适合
: 有或即将有学龄儿童的家庭。虽然环境比马大周边要好，但价钱要高一些。作为投资，
: 又没有马大周边的房子好租，投入与产出要差一些。
: 如果计划自住三四年，之后买掉。可行，但要算算经济帐。因为，最近二三年的房价涨
: 幅预期不是很高，租金和MORTGAGE的利息，很难说哪一个更划算。应该是CASE BY CASE。
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m*******r
发帖数: 8950 | 12 虽然我是REALTOR，但我认为买并不一定比租划算。
租房的花销，就是一笔，每月的租金。无论是APTMENT，还是私人的。
买房呢？MORTGAGE，PROPERTY TAX和HOA/CONDO FEE是主要的。还要加上隐性的修理维
护费用。另外，买房还要有CLOSING COST，卖房时还要有CLOSING COST+5%-6%的AGENT
FEE。
如果买了以后，可以自住或出租五年以上，应该还是可以的。少于五年，在目前房价格
上涨预期不大的情况下，是要好好算算的。
当然，如果可以从SHORT SALE或FORECLOSURE里找到好DEAL，另说。
【在 o**s 的大作中提到】
: 这边自己租房也很贵啊，比如Gaithersburg, Rockville这边apt最少都要1000多，接近
: 1000的都不好找。要是有钱的话其实应该买个小点的房子。如果买一个小一点的
: townhouse,每个月可能比租房多付一些，但是至少最后会有房子属于自己，不像交房租
: 最后啥都没有。
:
: CASE。
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c****e
发帖数: 749 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 14 谢谢！
【在 c****e 的大作中提到】
: here is a link of buy vs rent calculator
: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
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l***n
发帖数: 731 | 15 预算在25万以下， 想买个1990左右 以后的 唐耗资 或小的SFH， 可行吗？
本人单位在马大， 所以不想离的太远。 21046 区可以吗？ 20723的95高速西边很贵
， 但东面便宜些？ 安全吗？
想买short-sale 或 foreclosure的， 但不知如何办， 有没有陷阱？
AGENT
【在 m*******r 的大作中提到】
: 虽然我是REALTOR，但我认为买并不一定比租划算。
: 租房的花销，就是一笔，每月的租金。无论是APTMENT，还是私人的。
: 买房呢？MORTGAGE，PROPERTY TAX和HOA/CONDO FEE是主要的。还要加上隐性的修理维
: 护费用。另外，买房还要有CLOSING COST，卖房时还要有CLOSING COST+5%-6%的AGENT
: FEE。
: 如果买了以后，可以自住或出租五年以上，应该还是可以的。少于五年，在目前房价格
: 上涨预期不大的情况下，是要好好算算的。
: 当然，如果可以从SHORT SALE或FORECLOSURE里找到好DEAL，另说。
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c****e
发帖数: 749 | 16 这么远。不过话说回来了，离马大近的地方，好的难找。
【在 l***n 的大作中提到】
: 预算在25万以下， 想买个1990左右 以后的 唐耗资 或小的SFH， 可行吗？
: 本人单位在马大， 所以不想离的太远。 21046 区可以吗？ 20723的95高速西边很贵
: ， 但东面便宜些？ 安全吗？
: 想买short-sale 或 foreclosure的， 但不知如何办， 有没有陷阱？
:
: AGENT
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o**s
发帖数: 891 | 17 请问如何找short sale or foreclosure 的房子啊。没买过，完全不懂从哪里下手。希
望有经验和知识的人指教以下或者分享经验。
AGENT
【在 m*******r 的大作中提到】
: 虽然我是REALTOR，但我认为买并不一定比租划算。
: 租房的花销，就是一笔，每月的租金。无论是APTMENT，还是私人的。
: 买房呢？MORTGAGE，PROPERTY TAX和HOA/CONDO FEE是主要的。还要加上隐性的修理维
: 护费用。另外，买房还要有CLOSING COST，卖房时还要有CLOSING COST+5%-6%的AGENT
: FEE。
: 如果买了以后，可以自住或出租五年以上，应该还是可以的。少于五年，在目前房价格
: 上涨预期不大的情况下，是要好好算算的。
: 当然，如果可以从SHORT SALE或FORECLOSURE里找到好DEAL，另说。
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m*******r
发帖数: 8950 | 18 买SHORT SALE的房子，和买正常的房子一样，一般都得通过REALTOR/AGENT找房源，然
后讨价还价，再签合同。如果是正常的房子，那就可以做LOAN，做INSPECTION，和等待
SETTLEMENT了。而SHORT SALE的房子，在买卖双方签了合同之后，还必须等待第三方（
SELLER’S LENDER）的批准。这主要是因为，卖主为了更快的卖掉房子，有的时候
ASKING PRICE设置得很低，第三方（SELLER’S LENDER）CAN NOT TAKE THAT MUCH
LOST。另外，第三方（SELLER’S LENDER）的审批需要比较长的时间，平均下来要45-
60天。所以，买SHORT SALE的房子，不应该只盯住一栋房子，而是应该多出几个OFFER
。一旦一个OFFER下来了，其它的OFFER可以立即CANCEL掉。
买FORELOSURE的房子，有两种。其一，就是通过REALTOR/AGENT找房源。这种情况下，
和REGULAR SALE没有太大差别。只是如果HOME INSPECTION发现任何问题，BANK，WHICH
IS SELLER，不会做任何补偿和修缮。这就是SELL AS-IS CONDITION。还有一种，是参
加AUCTION。在AUCTION中，有时会有非常好的DEAL。但RICK也比较高，因为一旦BID中
了，要求在很短的时间内SETTLE，基本上没有时间做HOME INSPECTION。HOME
INSPECTION可以做，但必须在AUCTION之前。还有，AUCTION的房子最好用自己比较信得
过的SETTLEMENT COMPANY，不要用AUCTION公司推荐的。
【在 o**s 的大作中提到】
: 请问如何找short sale or foreclosure 的房子啊。没买过，完全不懂从哪里下手。希
: 望有经验和知识的人指教以下或者分享经验。
:
: AGENT
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o**s
发帖数: 891 | 19 学习了，谢谢。里面还是蛮有学问的，看来从打算买个房子到真的买到满意的要花好多
时间。
OFFER
WHICH
【在 m*******r 的大作中提到】
: 买SHORT SALE的房子，和买正常的房子一样，一般都得通过REALTOR/AGENT找房源，然
: 后讨价还价，再签合同。如果是正常的房子，那就可以做LOAN，做INSPECTION，和等待
: SETTLEMENT了。而SHORT SALE的房子，在买卖双方签了合同之后，还必须等待第三方（
: SELLER’S LENDER）的批准。这主要是因为，卖主为了更快的卖掉房子，有的时候
: ASKING PRICE设置得很低，第三方（SELLER’S LENDER）CAN NOT TAKE THAT MUCH
: LOST。另外，第三方（SELLER’S LENDER）的审批需要比较长的时间，平均下来要45-
: 60天。所以，买SHORT SALE的房子，不应该只盯住一栋房子，而是应该多出几个OFFER
: 。一旦一个OFFER下来了，其它的OFFER可以立即CANCEL掉。
: 买FORELOSURE的房子，有两种。其一，就是通过REALTOR/AGENT找房源。这种情况下，
: 和REGULAR SALE没有太大差别。只是如果HOME INSPECTION发现任何问题，BANK，WHICH
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C**********a
发帖数: 127 | |
