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t*****g
发帖数: 56 | 1 中国的百万富翁也是赤贫
马 宇
百万富翁这个名号，原来在中国人心目中，是可望而不可及的，想象中的富裕程度几近
于富可敌国。囿于贫穷久矣的国人一提到百万富翁，不免百味俱陈，掺杂了仰慕、艳羡
、嫉妒、鄙夷、仇恨等多种情感。可如今一打眼，遍地都是百万富翁！--据说，每1400
个中国人中就有一个千万富翁，以美元计都上百万了，以人民币衡量的百万富翁实在不
算什么。
关于中国人的家庭财产，看到了三个来源的数据：
一是来自于波士顿资讯集团(Boston Consulting Group) 全球财富调查报告(BCG
Global Wealth Survey)，显示中国百万富翁（以美元计价）家庭数量已超过百万，仅
次于美国、日本位列世界第三。
还有一个是国内很有名的《胡润财富榜》，说截至2010年底，中国千万富翁（约150万
美元）已达96万人，其中亿万富翁6万人。这个数字，可比上一个榜单大多了，100-150
万美元之间怕不还有上百万个？
再就是官方--国家统计局的了。但遗憾的是没有最新数据，是几年前的，说中国平均家
庭财产大概是28万元，其中大约一半是房产。考虑到最近几年工资收入、金融资产增长
有限（没负就不错啦），房子价值普遍翻了一番，据此推算，目前中国平均家庭财产大
概是50多万元—平均都是半个百万富翁啦！
但是说实话，我关注的，不是中国到底有多少百万富翁。我想研究，或者说想知道的是
，中国人，以个人或家庭为单位来说，到底拥有多少实际财富？
还是拿一个百万富翁来说吧。--不是美元的，是人民币的，因为这已经是中国人平均家
庭财产的两倍了，再用美元计价就是13倍，太过份了。那么我们就来看看，这100万人
民币家庭财富实际价值到底有多少？
根据有关调查统计推算，这100万元的构成基本是这样的：大约60-70万元是房产；金融
资产20万元左右；耐用消费品5万元左右；经营性资产10万元左右。
房产是我们中国人家庭财产的最大一部分。但恰恰是这最大一块，实际价值却远远不是
账面上体现出来的那么多。
首先，这60-70万元的房产，只是一套很小、很一般的房子（在北京这样的大城市只是
五环外的一套50平米左右的一居或两居；在中小城市也不过是一套100平米左右的正常
家庭用房），只所以这么贵完全是房地产泡沫吹起来的，若回归正常，起码要贬值一半
以上（以我的观点实际价值顶多只有三分之一），即只剩下不到30万了。
其次，这30万的价值还是高估了。因为我们的房子，我们所有的只是地上建筑部分，是
典型的“空中楼阁”，房下的土地不是我们的（城市里的是租了70年，农村说的是宅基
地，但随时可以被“集体”收回或者征用的）。可建筑材料能值几个钱？无论城市农村
，2000元/平米都不到。一般说来，我们房子若平均已经使用了15年（从开发商拿到销
售许可证开始算，而不是你买了房住进去才开始算），则价值实际已经消耗了五分之一
强，只剩25万左右了。如果考虑到70年到期后这房子将一文不值，那么现在它的价值还
要再打折扣是不是？--大家现在之所以还觉得房子值钱，是都以为自己买的房子就是永
久的，而官方也故意不说破罢了。
金融资产在中国人家庭财富中大约占三分之一的比重。但这20万，说实话，多半是死钱 | b*******d
发帖数: 239 | 2 哎，中国的百万富翁太多了。
如果前几年在上海买了套房的，现在都是百万富翁了。
1400
【在 t*****g 的大作中提到】
: 中国的百万富翁也是赤贫
: 马 宇
: 百万富翁这个名号，原来在中国人心目中，是可望而不可及的，想象中的富裕程度几近
: 于富可敌国。囿于贫穷久矣的国人一提到百万富翁，不免百味俱陈，掺杂了仰慕、艳羡
: 、嫉妒、鄙夷、仇恨等多种情感。可如今一打眼，遍地都是百万富翁！--据说，每1400
: 个中国人中就有一个千万富翁，以美元计都上百万了，以人民币衡量的百万富翁实在不
: 算什么。
: 关于中国人的家庭财产，看到了三个来源的数据：
: 一是来自于波士顿资讯集团(Boston Consulting Group) 全球财富调查报告(BCG
: Global Wealth Survey)，显示中国百万富翁（以美元计价）家庭数量已超过百万，仅
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