先租后买-房屋购买选择权 - LosAngeles版

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LosAngeles版 - 先租后买-房屋购买选择权

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先租后买-房屋购买选择权 Anderson & Associates LLP王薇安律师想买房但又怕遇
到怪邻居或买到雷房吗？何不先租一段时间，住住看，真的确定喜欢后再买？房屋购买
选择权可以帮您达成这个理想安排。房屋购买选择权(Option-to-purchase) 是一种
使租屋者或投资人能够在将来某一个时点，向屋主房东主张、行使购买权利的的一种交
易安排。这种选择权条款通常被包含在一个租屋合同中，属于一种附加购买选择权的租
屋合同(Rent-to-Own Agreement)。但他也可以是一个单独存在的选择权合同，使投资
人能够获得独家的购买选择权。为了获得这个购买选择权，买家通常会预先支付卖
家一笔费用，或以高于市场行情的租金承租房屋，约定其中一部分的租金相当于预付将
来买房的费用。但风险在于若买家将来选择不行使这个购买选择权，卖家很有可能是不
会退还这笔费用的。此外，若承租人在租屋期间有重大违约的情况，例如不支付租金，
则承租人很有可能因此丧失这个购买选择权，卖家也可能不退还这笔选择权费用。但实
际情况还是要看合同如何约定。房屋购买选择权通常会有一定的期限。实务上，选
择权期限从数个月到数年都有可能。若是附加购买选择权的租屋合同，则通常租屋期限
即等同于选择权行使期限，租屋期限一到，承租人要不行使选择权购买房屋，要不就是
搬离房屋。房屋购买选择权条款通常也会约定一定的购屋价钱，这个价钱可能是参
考签约当下的房屋估值报告，但若选择权期限较长，通常双方也会约定将来必须再做一
次房屋估值，并参考最新的估值报告来订定房屋购买价金。若灵活运用得当，房屋
购买选择权是可让买卖双方都受益双赢的交易安排。但前提在于有专业的房产律师帮您
拟定、斡旋条款。想了解更多吗？欢迎咨询Anderson & Associates LLP，我们将在您
置产买房的旅程上，祝您一臂之力。

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