m******r
发帖数: 3197 | 1 帮问（非加州）
闺蜜刚电话来说她一关系不错的同事家要卖自助的房子，然后买了一新房子（也是自住
）。说新房子CLOSE DATE比老房子卖出时间晚一个月，说银行现在要求她出具一个证明
，证明老房子在这段时间是被租出去了。（具体我也不懂，朋友说要再去问问理解对没）
那人说让我朋友帮忙签个住房合同，把这个中间的GAP填满，然后上交给银行当证明。
说仅仅需要给她写个支票，当场就现金把支票上钱还回来。而且只需要写个名字上合同
（合同上确实是老房子地址），不需要任何私人信息（SSN，信用卡等等）。朋友想帮
这个忙，觉得不是大事，但是又不知道会不会有猫腻自己好心却被坑了。
还说那同事的AGENT给的合同，说买卖房子的时候经常干这事。没有问题。
想上来请教一下是这样么？这忙能帮么？
她也不好意思拒绝，问我意见。我想了半天也不太懂，上来帮忙打听一下。
谢谢谢谢 |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 这是典型的小房换大房。
若借款人收入可以支撑两个房子，没必要兴师动众，但是收入不够，可以这么做。
以下是我几天前回答客户的 Q & A. 希望对你有帮助。
***********************************************
仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供，地税，保险，HOA) 折
算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准 (
comparable rent schedule).
若你现在还住里面，需要正式租约 (lease agreement)，保证金入帐证明(evidence of
security deposit)，这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
一般说来，若有贷款，即使有盈余，银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数，这会成为你的liability
, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
若买投资屋，不需要这么复杂，直接以租金以75%收入减去持有成本(月供，地税，保险
，HOA)折算成你的现在收入. —般情况下，只要合情合理，银行都会接受. 若是负数，
这会成为你的liability, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
一般情况下，银行会要求每个房子至少二个月的reserve, 六个月reserve要求算正常。
可以用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。 |
m******r
发帖数: 3197 | 3 谢谢
请问这个时候闺蜜去当这个“租户”算FRAUD得么？
她自己也在计划贷款买房，是租的房子。有点担心。
包子已奉上。
(
of
【在 o*****p 的大作中提到】
: 这是典型的小房换大房。
: 若借款人收入可以支撑两个房子，没必要兴师动众，但是收入不够，可以这么做。
: 以下是我几天前回答客户的 Q & A. 希望对你有帮助。
: ***********************************************
: 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供，地税，保险，HOA) 折
: 算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准 (
: comparable rent schedule).
: 若你现在还住里面，需要正式租约 (lease agreement)，保证金入帐证明(evidence of
: security deposit)，这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
: 70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 看交情了，应该无大碍。若心理过不去，找借口推辞了. |
