z****k 发帖数: 1057 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: zirtek (疹子), 信区: Living
标 题: 一次奇葩的看房经历 -- 兼请教问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 22:54:55 2015, 美东)
事情是这样的。前些日子去看了一个房,价钱合适风景极佳,就是厨房卫生间需要重新
装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看,估个装修需要的价再make
offer。
今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷
水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板(复合木地板)显然是废
了,墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价,当然不包括修
复这些water damage.
卖家显然是要找保险公司解决的,解决了我才会买。但问题是保险公司如果找
contractor按照原样复原,我买下房子之后照样要把厨房按照我的需求全部重新装修,
这样完全是浪费。因此agent出了个主意,说让卖家联系保险公司估价,然后我基于这
个估价开个offer, conditional on把修复工作派给我指定的contractor。比如说,保
险公司估价修复橱柜需要5k, 我加5k进去换套全新的,contractor从保险公司那里拿5k
, 从我这里拿5k,这样我就省了5k,其中可以让一点给卖家。
现在有两个问题想请教一下各位前辈。第一,这样行得通吗?操作上会遇到什么问题?
有什么风险(考虑到我需要贷款)?
第二,如果按照正常程序,即,等保险公司完全修复,不跟卖家搞私下协议,装修该花
多少钱花多少钱。考虑到第一,这种修复多少会有一些隐患(至少是uncertainty),
第二,卖家卖房需要disclose这个water damage, 而我如果5年内卖掉也需要disclose,
那么因为出这么一桩事情,额外杀价%多少合理?
多谢! |
z****k 发帖数: 1057 | 2 补充一下,房子开价78w, 中介说原本估计可以砍到75w
contractor估的原本需要的装修费用大约8~10w
【在 z****k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】 : 发信人: zirtek (疹子), 信区: Living : 标 题: 一次奇葩的看房经历 -- 兼请教问题 : 发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 22:54:55 2015, 美东) : 事情是这样的。前些日子去看了一个房,价钱合适风景极佳,就是厨房卫生间需要重新 : 装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看,估个装修需要的价再make : offer。 : 今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷 : 水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板(复合木地板)显然是废 : 了,墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价,当然不包括修
|
s*******s 发帖数: 9926 | |
z****k 发帖数: 1057 | 4 还有花园游泳池神马的
【在 s*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 装修要8到10万? 这么贵?
|
g********n 发帖数: 322 | 5 我不是你们那边的经纪,我是俄勒冈州的,不太清楚你又多想要这个房子。
但通常这样的情况如果是我的client,我直接建议不要这个房。因为被水泡过是一个很
麻烦的事情,先不考修理花多少钱的问题,关键是修理不一定完全修好,因为水是可以
随便跑的。如果一次把问题都解决了还好,但如果有水跑到一些很隐秘的地方,要过几
年木头什么的腐烂了才会知道。等过几年你再把东西翻起来大修,那时候更头痛。
而且你以后卖肯定要disclosure,无论你现在砍多少价格,以后卖肯定有你现在砍得更
狠的买家。 |
z****k 发帖数: 1057 | 6 谢谢回复
你是说这种事情保险公司派人过来检查开出的修理list都不一定靠谱?
另外无论多久以后卖都要disclose吗?我听说有一个五年的期限
【在 g********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我不是你们那边的经纪,我是俄勒冈州的,不太清楚你又多想要这个房子。 : 但通常这样的情况如果是我的client,我直接建议不要这个房。因为被水泡过是一个很 : 麻烦的事情,先不考修理花多少钱的问题,关键是修理不一定完全修好,因为水是可以 : 随便跑的。如果一次把问题都解决了还好,但如果有水跑到一些很隐秘的地方,要过几 : 年木头什么的腐烂了才会知道。等过几年你再把东西翻起来大修,那时候更头痛。 : 而且你以后卖肯定要disclosure,无论你现在砍多少价格,以后卖肯定有你现在砍得更 : 狠的买家。
|