z****k
发帖数: 1057 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: zirtek (疹子), 信区: Living
标 题: 一次奇葩的看房经历 -- 兼请教问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 22:54:55 2015, 美东)
事情是这样的。前些日子去看了一个房，价钱合适风景极佳，就是厨房卫生间需要重新
装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看，估个装修需要的价再make
offer。
今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷
水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板（复合木地板）显然是废
了，墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价，当然不包括修
复这些water damage.
卖家显然是要找保险公司解决的，解决了我才会买。但问题是保险公司如果找
contractor按照原样复原，我买下房子之后照样要把厨房按照我的需求全部重新装修，
这样完全是浪费。因此agent出了个主意，说让卖家联系保险公司估价，然后我基于这
个估价开个offer, conditional on把修复工作派给我指定的contractor。比如说，保
险公司估价修复橱柜需要5k, 我加5k进去换套全新的，contractor从保险公司那里拿5k
, 从我这里拿5k，这样我就省了5k，其中可以让一点给卖家。
现在有两个问题想请教一下各位前辈。第一，这样行得通吗？操作上会遇到什么问题？
有什么风险（考虑到我需要贷款）？
第二，如果按照正常程序，即，等保险公司完全修复，不跟卖家搞私下协议，装修该花
多少钱花多少钱。考虑到第一，这种修复多少会有一些隐患（至少是uncertainty），
第二，卖家卖房需要disclose这个water damage, 而我如果5年内卖掉也需要disclose,
那么因为出这么一桩事情，额外杀价%多少合理？
多谢！ |
z****k
发帖数: 1057 | 2 补充一下，房子开价78w, 中介说原本估计可以砍到75w
contractor估的原本需要的装修费用大约8~10w
【在 z****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: zirtek (疹子), 信区: Living
: 标 题: 一次奇葩的看房经历 -- 兼请教问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 22:54:55 2015, 美东)
: 事情是这样的。前些日子去看了一个房，价钱合适风景极佳，就是厨房卫生间需要重新
: 装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看，估个装修需要的价再make
: offer。
: 今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷
: 水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板（复合木地板）显然是废
: 了，墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价，当然不包括修
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s*******s
发帖数: 9926 | |
z****k
发帖数: 1057 | 4 还有花园游泳池神马的
【在 s*******s 的大作中提到】
: 装修要8到10万? 这么贵?
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g********n
发帖数: 322 | 5 我不是你们那边的经纪，我是俄勒冈州的，不太清楚你又多想要这个房子。
但通常这样的情况如果是我的client，我直接建议不要这个房。因为被水泡过是一个很
麻烦的事情，先不考修理花多少钱的问题，关键是修理不一定完全修好，因为水是可以
随便跑的。如果一次把问题都解决了还好，但如果有水跑到一些很隐秘的地方，要过几
年木头什么的腐烂了才会知道。等过几年你再把东西翻起来大修，那时候更头痛。
而且你以后卖肯定要disclosure，无论你现在砍多少价格，以后卖肯定有你现在砍得更
狠的买家。 |
z****k
发帖数: 1057 | 6 谢谢回复
你是说这种事情保险公司派人过来检查开出的修理list都不一定靠谱？
另外无论多久以后卖都要disclose吗？我听说有一个五年的期限
【在 g********n 的大作中提到】
: 我不是你们那边的经纪，我是俄勒冈州的，不太清楚你又多想要这个房子。
: 但通常这样的情况如果是我的client，我直接建议不要这个房。因为被水泡过是一个很
: 麻烦的事情，先不考修理花多少钱的问题，关键是修理不一定完全修好，因为水是可以
: 随便跑的。如果一次把问题都解决了还好，但如果有水跑到一些很隐秘的地方，要过几
: 年木头什么的腐烂了才会知道。等过几年你再把东西翻起来大修，那时候更头痛。
: 而且你以后卖肯定要disclosure，无论你现在砍多少价格，以后卖肯定有你现在砍得更
: 狠的买家。
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