L****n
发帖数: 204 | 1 我们最近在irvine 及周围几个区看了不少房子后终于看中了一套50几万的condo,
aliso viejo，好学区，90年代的房子，upgrade 得很好，1600多尺加一个小yard。刚
接受了对方的counter offer. 在这个关头，我们找的的loan agent 却强烈建议我们买
single family, 说是single family 涨的快， 以后好卖。说的我们有些动摇了。从
我们经济的角度来说，是可以再花多一些钱买single famil, 但是觉得放弃现在这个好
不容易看中的condo有点可惜。不知道到底同一地区condo 和single family 增值的差
别有多大. 大家都怎么看这个问题，想听听大家的意见。时间紧迫，因为已经接受了
offer，要cancel 得赶快了。 |
l*****r
发帖数: 15615 | 2 真贵啊，half million 的condo还不是Irvine。
看自己喜好吧，有些人不喜欢condo。
不太了解你那个学区，不过我觉得condo在这个价位再涨个20w，似乎不大可能，或者说
很困难。 相比之下，house确实会比较容易点。 |
k**u
发帖数: 10502 | 3 自住房就别多想了，以生活需要为主。
投资房要多考虑升值空间。
【在 L****n 的大作中提到】
: 我们最近在irvine 及周围几个区看了不少房子后终于看中了一套50几万的condo,
: aliso viejo，好学区，90年代的房子，upgrade 得很好，1600多尺加一个小yard。刚
: 接受了对方的counter offer. 在这个关头，我们找的的loan agent 却强烈建议我们买
: single family, 说是single family 涨的快， 以后好卖。说的我们有些动摇了。从
: 我们经济的角度来说，是可以再花多一些钱买single famil, 但是觉得放弃现在这个好
: 不容易看中的condo有点可惜。不知道到底同一地区condo 和single family 增值的差
: 别有多大. 大家都怎么看这个问题，想听听大家的意见。时间紧迫，因为已经接受了
: offer，要cancel 得赶快了。
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L****n
发帖数: 204 | |
a***a
发帖数: 56 | 5 别纠结了，能遇到喜欢的房子不容易，go with your gut
住得顺心活得开心，说不定事业上也因此顺风顺水了呢，过几年换更大房子岂不美哉 |
s*******s
发帖数: 9926 | 6 用zillow估估看
价格合理就可以买
aliso viejo我感觉太南了些
将来可能后悔 |
l******n
发帖数: 9344 | 7 zillow的估价感觉偏高不少
【在 s*******s 的大作中提到】
: 用zillow估估看
: 价格合理就可以买
: aliso viejo我感觉太南了些
: 将来可能后悔
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l***g
发帖数: 1035 | 8 Condo hoa how much? Adding to your monthly mortgage, how much of eqivalent
you can afford if a sfh without hoa?
【在 L****n 的大作中提到】
: 我们最近在irvine 及周围几个区看了不少房子后终于看中了一套50几万的condo,
: aliso viejo，好学区，90年代的房子，upgrade 得很好，1600多尺加一个小yard。刚
: 接受了对方的counter offer. 在这个关头，我们找的的loan agent 却强烈建议我们买
: single family, 说是single family 涨的快， 以后好卖。说的我们有些动摇了。从
: 我们经济的角度来说，是可以再花多一些钱买single famil, 但是觉得放弃现在这个好
: 不容易看中的condo有点可惜。不知道到底同一地区condo 和single family 增值的差
: 别有多大. 大家都怎么看这个问题，想听听大家的意见。时间紧迫，因为已经接受了
: offer，要cancel 得赶快了。
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f**********8
发帖数: 1012 | 9 single family house--- my 2 cents |
l*****r
发帖数: 15615 | 10 HOA其实没什么，一般情况下HOA和house多出来的水电费和花园维护是差不多的吧。
【在 l***g 的大作中提到】
: Condo hoa how much? Adding to your monthly mortgage, how much of eqivalent
: you can afford if a sfh without hoa?
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 irvine, west la什么的远远不止吧
【在 l*****r 的大作中提到】
: HOA其实没什么，一般情况下HOA和house多出来的水电费和花园维护是差不多的吧。
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Y***o
发帖数: 4135 | 12 irvine 的condo HOA 250-500 都见过。 SFH 的 HOA 0-150
【在 z*********n 的大作中提到】
: irvine, west la什么的远远不止吧
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L****n
发帖数: 204 | 13 这个CONDO 的HOA是300出头。以后据说有可能HOA还会涨。 如果以后想卖房子的时候，
HOA涨的更高了，房子又更旧了，卖起来怕是个问题。
的确，很多HOA和SINGLE FAMILY的每月维护开销也许差不
多，但是至少SINGLE FAMILY花在自己的YARD里面，HOA就完全付给小区了。 |
l*****r
发帖数: 15615 | 14 高尚富人区，住不起啊
【在 z*********n 的大作中提到】
: irvine, west la什么的远远不止吧
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r*c
发帖数: 16750 | 15 这个loan agent掺乎买房干什么了？要是buyer agent说说，还有点make sense。 |
b*d
发帖数: 9308 | 16 如果讲增值，我觉得OC里面，尤其是south county的增值潜力都不错，SFH是会比condo
增长稍微多一些，但不会有很大差别。
【在 L****n 的大作中提到】
: 这个CONDO 的HOA是300出头。以后据说有可能HOA还会涨。 如果以后想卖房子的时候，
: HOA涨的更高了，房子又更旧了，卖起来怕是个问题。
: 的确，很多HOA和SINGLE FAMILY的每月维护开销也许差不
: 多，但是至少SINGLE FAMILY花在自己的YARD里面，HOA就完全付给小区了。
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r*c
发帖数: 16750 | 17 这买房话题，竟然没有fp参与？几大fp都忙什么去了 |
z*********n
发帖数: 94654 | 18 fp是卖家，不宜多说
【在 r*c 的大作中提到】
: 这买房话题，竟然没有fp参与？几大fp都忙什么去了
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r*c
发帖数: 16750 | 19 fp开始出货了？那是房市到顶了，又要开崩了
【在 z*********n 的大作中提到】
: fp是卖家，不宜多说
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z*********n
发帖数: 94654 | 20 那就是fp也在竞争进货，不能传授经验
【在 r*c 的大作中提到】
: fp开始出货了？那是房市到顶了，又要开崩了
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r*c
发帖数: 16750 | 21 你跟fp真贴心
【在 z*********n 的大作中提到】
: 那就是fp也在竞争进货，不能传授经验
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l*****r
发帖数: 15615 | 22 应该是fp不纠结condo与否的问题。
【在 r*c 的大作中提到】
: 这买房话题，竟然没有fp参与？几大fp都忙什么去了
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c*******t
发帖数: 39 | 23 我是irvine 的 realtor,冒个泡，觉得很有意思loan officer出来建议你买SF。你
agent干嘛呢？很多buyer都会在第一次买房时迷茫，又想自住又想投资，大家都知道没
法又便宜又好，没法鱼和熊掌兼得。所以一开始最重要的是你要确认你的价位。你能承
受的，feel comfortable的价位。然后在这个价位里取舍。condo or SF,irvine or 远
一点的etc.你要列出你最需要的几点，列优先度。当然，这个蛮难的，你家里要商量，
然后左右权衡，一边看一边调整。
看你的表述，觉得你的合适价位可能当时就没有确定，所以没有看过你能承受的合适价
位中的SF.没有比较，现在要直接定condo心里没底.建议你和你的agent多交流。他应该
最理解你的需求。你说loan officer强烈建议你SF，我觉得很奇怪，因为他有点越界在
操作不是自己领域里的工作。如果说他和你关系特铁，自己有特懂，那一开始就该提醒
你，而不是你已经接受counter offer要交易时；我的职业条件反射是可能他想做你的
real estate agent,所以在做real estate agent该做的事，或者贷款condo approval
有些麻烦，根据你的条件是否他有些阻力所以建议你买SF。 condo的贷款交易确实是更
麻烦而且有部分限制的，不仅是对买家，对所在的community都可能有所限制的。 |
r*c
发帖数: 16750 | 24 haha，跟我想的一样。
【在 c*******t 的大作中提到】
: 我是irvine 的 realtor,冒个泡，觉得很有意思loan officer出来建议你买SF。你
: agent干嘛呢？很多buyer都会在第一次买房时迷茫，又想自住又想投资，大家都知道没
: 法又便宜又好，没法鱼和熊掌兼得。所以一开始最重要的是你要确认你的价位。你能承
: 受的，feel comfortable的价位。然后在这个价位里取舍。condo or SF,irvine or 远
: 一点的etc.你要列出你最需要的几点，列优先度。当然，这个蛮难的，你家里要商量，
: 然后左右权衡，一边看一边调整。
: 看你的表述，觉得你的合适价位可能当时就没有确定，所以没有看过你能承受的合适价
: 位中的SF.没有比较，现在要直接定condo心里没底.建议你和你的agent多交流。他应该
: 最理解你的需求。你说loan officer强烈建议你SF，我觉得很奇怪，因为他有点越界在
: 操作不是自己领域里的工作。如果说他和你关系特铁，自己有特懂，那一开始就该提醒
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o*****p
发帖数: 5952 | 25 作为南加贷款broker, 銀行对condo 的要求较严，比如有出租和不交hoa住户的比利限
制，甚至有lender 不贷款给condo, 而这些银行往往是利率最好的。 |
i****2
发帖数: 1520 | 26 如果能付得起，还是买独立屋比较好。 公寓每个月还要交管理费。 |
h******8
发帖数: 278 | 27 aliso viejo 五十多万钱也能买个single Family了。你的agent干嘛去了 |
L****n
发帖数: 204 | 28 hmmm, 听你这么以分析觉得倒是很有道理。 我当时心里也觉得奇怪，跑去做Loan, 结
果人家先花了一小时给我们做投资咨询，说我们budget 定低了，建议买sfh， 增值快
，等等。还说买房不要看listing price, 关键是看downpay 能不能付得起，还有月供
有没有困难。。。我们都不认识这个
loan agent, 她却那么热心，不得不让人猜测其背后的动机。不过大家觉得她说的是不
是还有一定道理呢？？
说到我们的买房经纪， 哎，他反而没给我们太多建议，只是说关键是要我们自己喜欢
。这不是废话吗？
【在 c*******t 的大作中提到】
: 我是irvine 的 realtor,冒个泡，觉得很有意思loan officer出来建议你买SF。你
: agent干嘛呢？很多buyer都会在第一次买房时迷茫，又想自住又想投资，大家都知道没
: 法又便宜又好，没法鱼和熊掌兼得。所以一开始最重要的是你要确认你的价位。你能承
: 受的，feel comfortable的价位。然后在这个价位里取舍。condo or SF,irvine or 远
: 一点的etc.你要列出你最需要的几点，列优先度。当然，这个蛮难的，你家里要商量，
: 然后左右权衡，一边看一边调整。
: 看你的表述，觉得你的合适价位可能当时就没有确定，所以没有看过你能承受的合适价
: 位中的SF.没有比较，现在要直接定condo心里没底.建议你和你的agent多交流。他应该
: 最理解你的需求。你说loan officer强烈建议你SF，我觉得很奇怪，因为他有点越界在
: 操作不是自己领域里的工作。如果说他和你关系特铁，自己有特懂，那一开始就该提醒
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f****s
发帖数: 5631 | 29 follow your heart
【在 L****n 的大作中提到】
: hmmm, 听你这么以分析觉得倒是很有道理。 我当时心里也觉得奇怪，跑去做Loan, 结
: 果人家先花了一小时给我们做投资咨询，说我们budget 定低了，建议买sfh， 增值快
: ，等等。还说买房不要看listing price, 关键是看downpay 能不能付得起，还有月供
: 有没有困难。。。我们都不认识这个
: loan agent, 她却那么热心，不得不让人猜测其背后的动机。不过大家觉得她说的是不
: 是还有一定道理呢？？
: 说到我们的买房经纪， 哎，他反而没给我们太多建议，只是说关键是要我们自己喜欢
: 。这不是废话吗？
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j******x
发帖数: 383 | 30 好多agent都一点用处都没有
我现在都恨死当时找的中国人agent了，都不带我看房子，全是我自己一个人去看的房
子。什么建议也没提，就写写offer letter。现在发现买的价格比第二offer高好几万
。总之整个买房过程就是自己一个人瞎折腾
我建议你换agent，就是要找个热心的。就算她可能有其他动机，但是还是会和你说很
多东西，你可以自己从里面汲取信息，最后买了顺心的房子，让他赚点钱也不错
【在 L****n 的大作中提到】
: hmmm, 听你这么以分析觉得倒是很有道理。 我当时心里也觉得奇怪，跑去做Loan, 结
: 果人家先花了一小时给我们做投资咨询，说我们budget 定低了，建议买sfh， 增值快
: ，等等。还说买房不要看listing price, 关键是看downpay 能不能付得起，还有月供
: 有没有困难。。。我们都不认识这个
: loan agent, 她却那么热心，不得不让人猜测其背后的动机。不过大家觉得她说的是不
: 是还有一定道理呢？？
: 说到我们的买房经纪， 哎，他反而没给我们太多建议，只是说关键是要我们自己喜欢
: 。这不是废话吗？
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r*c
发帖数: 16750 | 31 agent不带你，你怎么进去看房的？open house?
【在 j******x 的大作中提到】
: 好多agent都一点用处都没有
: 我现在都恨死当时找的中国人agent了，都不带我看房子，全是我自己一个人去看的房
: 子。什么建议也没提，就写写offer letter。现在发现买的价格比第二offer高好几万
: 。总之整个买房过程就是自己一个人瞎折腾
: 我建议你换agent，就是要找个热心的。就算她可能有其他动机，但是还是会和你说很
: 多东西，你可以自己从里面汲取信息，最后买了顺心的房子，让他赚点钱也不错
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I******s
发帖数: 223 | 32 说的非常有道理。
【在 c*******t 的大作中提到】
: 我是irvine 的 realtor,冒个泡，觉得很有意思loan officer出来建议你买SF。你
: agent干嘛呢？很多buyer都会在第一次买房时迷茫，又想自住又想投资，大家都知道没
: 法又便宜又好，没法鱼和熊掌兼得。所以一开始最重要的是你要确认你的价位。你能承
: 受的，feel comfortable的价位。然后在这个价位里取舍。condo or SF,irvine or 远
: 一点的etc.你要列出你最需要的几点，列优先度。当然，这个蛮难的，你家里要商量，
: 然后左右权衡，一边看一边调整。
: 看你的表述，觉得你的合适价位可能当时就没有确定，所以没有看过你能承受的合适价
: 位中的SF.没有比较，现在要直接定condo心里没底.建议你和你的agent多交流。他应该
: 最理解你的需求。你说loan officer强烈建议你SF，我觉得很奇怪，因为他有点越界在
: 操作不是自己领域里的工作。如果说他和你关系特铁，自己有特懂，那一开始就该提醒
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V***a
发帖数: 404 | 33 50多万的single family house 买不到吧？
【在 h******8 的大作中提到】
: aliso viejo 五十多万钱也能买个single Family了。你的agent干嘛去了
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O**o
发帖数: 2071 | 34 前年或者去年年初可以，现在不可能了。SFH 得70万。
Aliso Viejo这个地方在south OC 各方面权衡的话是首选。这几个月基本没有新房源出
来。所以要是放弃这个，很难短期内真的看上一个SFH。房价又明显在涨。既然喜欢这
个condo，还是拿下吧。
【在 h******8 的大作中提到】
: aliso viejo 五十多万钱也能买个single Family了。你的agent干嘛去了
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l******n
发帖数: 9344 | 35 工作在附近挺不错，环境挺好的
【在 O**o 的大作中提到】
: 前年或者去年年初可以，现在不可能了。SFH 得70万。
: Aliso Viejo这个地方在south OC 各方面权衡的话是首选。这几个月基本没有新房源出
: 来。所以要是放弃这个，很难短期内真的看上一个SFH。房价又明显在涨。既然喜欢这
: 个condo，还是拿下吧。
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m*******t
发帖数: 41 | 36 请问能和你咨询一下Irvine房产吗？ 我现在住在Midwest， 一直想搬到尔湾， 准备接
下来几个月飞尔湾一趟看能不能搞定。如果方便的话请告知电话号码好吗？
【在 c*******t 的大作中提到】
: 我是irvine 的 realtor,冒个泡，觉得很有意思loan officer出来建议你买SF。你
: agent干嘛呢？很多buyer都会在第一次买房时迷茫，又想自住又想投资，大家都知道没
: 法又便宜又好，没法鱼和熊掌兼得。所以一开始最重要的是你要确认你的价位。你能承
: 受的，feel comfortable的价位。然后在这个价位里取舍。condo or SF,irvine or 远
: 一点的etc.你要列出你最需要的几点，列优先度。当然，这个蛮难的，你家里要商量，
: 然后左右权衡，一边看一边调整。
: 看你的表述，觉得你的合适价位可能当时就没有确定，所以没有看过你能承受的合适价
: 位中的SF.没有比较，现在要直接定condo心里没底.建议你和你的agent多交流。他应该
: 最理解你的需求。你说loan officer强烈建议你SF，我觉得很奇怪，因为他有点越界在
: 操作不是自己领域里的工作。如果说他和你关系特铁，自己有特懂，那一开始就该提醒
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o*****p
发帖数: 5952 | 37 新房一次搞定，二手房要看运气。手机626.765.4068
【在 m*******t 的大作中提到】
: 请问能和你咨询一下Irvine房产吗？ 我现在住在Midwest， 一直想搬到尔湾， 准备接
: 下来几个月飞尔湾一趟看能不能搞定。如果方便的话请告知电话号码好吗？
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b****f
发帖数: 273 | 38 sfh for sure... HOA太烦了，而且贵
举个例子，我朋友买的condo，HOA不让在院子里bbq |
c******e
发帖数: 273 | 39 我个人是不会买condo的，无聊是自住还是维修，主要感觉所有的觉得权都在别人手上
，就等于做生意自己是老板但是没有话事权一个道理，第一：有些condo的管理费特别
贵 而且每一年都会涨价，你只能一直接受他涨价 第二：condo会出现好多维修费，保
修之类的费用，因为是公用地方别人会去破坏但是这个费用你要分摊的，如果自己的房
子不会出现这个 第三：万一你的condo里面出什么事故或者意外 例如打劫杀人枪案之
类的 会连累到你的房子价值 这个不用多说了 那怕不是你隔壁，隔好多好多栋也是会
影响到的，第四：以后好多好多年后房子旧了要塌了重建之类的会很麻烦， 这个详细
你自己网上搜搜看，以前看过一个官司是一个condo 他是连在一起的但是分3个楼梯上
落，最左边那个的二楼裂了快塌，但是右边的那边一点问题都没有，管理处开会就要大
家分摊费用拆了2楼重建，左边的几户同意了 但是右边的2户不同意 说他们家都没事为
什么要白白花钱重建，最后闹上法院的，但是结果我没追下去，无聊站在那个角度来说
都是HOUSE比condo好的我个人感觉，在我们这个区就condo明显比HOUSE便宜好多，所以
好多人买不起就当租房买condo ，如果你经济允许还是买HOUSE吧 万一以后碰上国家征
地做机场之类的 争议会更多 |
p**********e
发帖数: 316 | 40 你的agent看来是个好人
买过condo, 基本没涨， 贷款麻烦
【在 L****n 的大作中提到】
: hmmm, 听你这么以分析觉得倒是很有道理。 我当时心里也觉得奇怪，跑去做Loan, 结
: 果人家先花了一小时给我们做投资咨询，说我们budget 定低了，建议买sfh， 增值快
: ，等等。还说买房不要看listing price, 关键是看downpay 能不能付得起，还有月供
: 有没有困难。。。我们都不认识这个
: loan agent, 她却那么热心，不得不让人猜测其背后的动机。不过大家觉得她说的是不
: 是还有一定道理呢？？
: 说到我们的买房经纪， 哎，他反而没给我们太多建议，只是说关键是要我们自己喜欢
: 。这不是废话吗？
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o*****p
发帖数: 5952 | 41 condo贷款,自住,25% down payment, 找我们,并不麻烦.
出租,另当别论.
FYI:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/315411
【在 p**********e 的大作中提到】
: 你的agent看来是个好人
: 买过condo, 基本没涨， 贷款麻烦
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r*c
发帖数: 16750 | 42 现在都要25%down了？
【在 o*****p 的大作中提到】
: condo贷款,自住,25% down payment, 找我们,并不麻烦.
: 出租,另当别论.
: FYI:
: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/315411
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g*****5
发帖数: 3285 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 44 要拿低利率,condo 30年,最好25% down payment , 15年,20% down payment.
【在 r*c 的大作中提到】
: 现在都要25%down了？
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