s*******d
发帖数: 17566 | 1 (ZZ)房地产分析公司DataQuick13日公布，上个月南加房市在投资型买家抢进中高价位
房屋下，房屋销售持续强劲。
今年2月洛杉矶县、橙县、河滨、圣伯纳汀诺、圣地牙哥和范杜拉县共有1万5945栋房屋
成交，创六年来2月销售最高纪录。成交量虽较1月减少0.7%，但较2012年2月增加1%。
南加房屋中间价位为32万元，较1月微跌，但较2012年2月上涨将近21%。
如与前一年同月相较，房价自去年8月起每月上涨两位数百分点，但中间房价仍只及
2003年中的水准。
尽管房市热络，但今年2月的销售量仍较往年2月平均销售量低10%。
1月和2月成交的房屋中，许多是从去年底即开始寻找物美价廉投资目标的买主。
DataQuick总裁华许(John Walsh)表示，年底假期中许多传统买主暂离市场，市场上几
乎都是投资买主。因此3月和4月的销售状况，应更能反应今年房市的整体趋势。
目前投资和现金买主占市场比率创新高。投资型买主占南加2月房屋销售的31.4%。与前
一年相较，2月价位在30至80万元间的房屋销售增加，低价位房屋销售减少，其部分原
因应是低于市价的银行法拍屋减少。购屋者所付的头款合理，多重借贷的情形极少见。 |
r*c
发帖数: 16750 | |
s*******d
发帖数: 17566 | 3 最近还真没看见啥值得动心的, 看下个月吧.
【在 r*c 的大作中提到】
: 今年又投了几个房子了？
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y**z
发帖数: 4154 | 4 今年1月以前还看得到$180/sqft以下的房子,现在。。。 |
r*c
发帖数: 16750 | 5 师傅，以后有好的机会介绍给我
【在 y**z 的大作中提到】
: 今年1月以前还看得到$180/sqft以下的房子,现在。。。
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y**z
发帖数: 4154 | 6 你这是打算团购么...最近组得上团也占不到到便宜，市面上好像一夜之间忽然就没房
子了，两三个月前还不温不火的呢。
【在 r*c 的大作中提到】
: 师傅，以后有好的机会介绍给我
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r*c
发帖数: 16750 | 7 为什么啊，为什么啊
再危机一次吧
【在 y**z 的大作中提到】
: 你这是打算团购么...最近组得上团也占不到到便宜，市面上好像一夜之间忽然就没房
: 子了，两三个月前还不温不火的呢。
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y**z
发帖数: 4154 | 8 讲到房子，周末去朋友那儿玩，她家才加建装修完。她母亲过世了，父亲再娶搬去北加
了，把房子留给了她。她本来打算换个大点的房子，后来算算照新房价交地税划不来，
就将旧屋装修了再加建了1000尺。
新炉头很不错 |
r*c
发帖数: 16750 | |
y**z
发帖数: 4154 | 10 她真的是fp,我是傍fp的~
【在 r*c 的大作中提到】
: 人与群分啊
: 富婆都扎堆啊
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k*******i
发帖数: 5067 | 11 加建过的房子， 一般都怪怪的， floor plan 总是有这个那个的问题， 不管多
professional的公司加建。
【在 y**z 的大作中提到】
: 她真的是fp,我是傍fp的~
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p*******5
发帖数: 6446 | 12 师叔一直在等地震，都等了十来年了．．．
【在 r*c 的大作中提到】
: 为什么啊，为什么啊
: 再危机一次吧
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z********n
发帖数: 1729 | 13 卧室不错 我喜欢落地窗的房子
【在 y**z 的大作中提到】
: 讲到房子，周末去朋友那儿玩，她家才加建装修完。她母亲过世了，父亲再娶搬去北加
: 了，把房子留给了她。她本来打算换个大点的房子，后来算算照新房价交地税划不来，
: 就将旧屋装修了再加建了1000尺。
: 新炉头很不错
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L**********s
发帖数: 12988 | 14 viking....抽油烟机也弄个viking就更好了
【在 y**z 的大作中提到】
: 讲到房子，周末去朋友那儿玩，她家才加建装修完。她母亲过世了，父亲再娶搬去北加
: 了，把房子留给了她。她本来打算换个大点的房子，后来算算照新房价交地税划不来，
: 就将旧屋装修了再加建了1000尺。
: 新炉头很不错
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L**********s
发帖数: 12988 | 15 其实有几个月了，inventory非常低
【在 y**z 的大作中提到】
: 你这是打算团购么...最近组得上团也占不到到便宜，市面上好像一夜之间忽然就没房
: 子了，两三个月前还不温不火的呢。
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z*********n
发帖数: 94654 | 16 zestimate老给我来信说我家房子涨价了，嘿嘿，我看着email yy一下，终于涨回09年
8000块小bubble那会的价位了
看人家帝都，那才叫真涨呢
【在 L**********s 的大作中提到】
: 其实有几个月了，inventory非常低
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y**z
发帖数: 4154 | 17 嗯，这点我同意。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 加建过的房子， 一般都怪怪的， floor plan 总是有这个那个的问题， 不管多
: professional的公司加建。
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y**z
发帖数: 4154 | 18 她appliances整了全套的viking,除了油烟机，说是觉得不够吸力...有钱人哪~
【在 L**********s 的大作中提到】
: viking....抽油烟机也弄个viking就更好了
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L**********s
发帖数: 12988 | 19 那她的油烟机是什么牌子的？我总觉得除了油烟机用viking比较够力，其他的，太
professional了，显得我们很菜，哈哈哈
【在 y**z 的大作中提到】
: 她appliances整了全套的viking,除了油烟机，说是觉得不够吸力...有钱人哪~
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L**********s
发帖数: 12988 | 20 老三，你家房子好像没有那么早买吧？还是我老糊涂了？
【在 z*********n 的大作中提到】
: zestimate老给我来信说我家房子涨价了，嘿嘿，我看着email yy一下，终于涨回09年
: 8000块小bubble那会的价位了
: 看人家帝都，那才叫真涨呢
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s*******d
发帖数: 17566 | 21 发包子吧
【在 z*********n 的大作中提到】
: zestimate老给我来信说我家房子涨价了，嘿嘿，我看着email yy一下，终于涨回09年
: 8000块小bubble那会的价位了
: 看人家帝都，那才叫真涨呢
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p*******5
发帖数: 6446 | 22 有钱人嘴里随便甩出个牌子, 咱穷人听都没听过
【在 L**********s 的大作中提到】
: viking....抽油烟机也弄个viking就更好了
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o********e
发帖数: 609 | 23 granite 档次不行啊
【在 y**z 的大作中提到】
: 讲到房子，周末去朋友那儿玩，她家才加建装修完。她母亲过世了，父亲再娶搬去北加
: 了，把房子留给了她。她本来打算换个大点的房子，后来算算照新房价交地税划不来，
: 就将旧屋装修了再加建了1000尺。
: 新炉头很不错
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a******o
发帖数: 7982 | 24 地税就要涨呀
【在 z*********n 的大作中提到】
: zestimate老给我来信说我家房子涨价了，嘿嘿，我看着email yy一下，终于涨回09年
: 8000块小bubble那会的价位了
: 看人家帝都，那才叫真涨呢
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l*****r
发帖数: 15615 | 25 地税不是跟着买的时候的吗？ 那些很多年的房子现在卖了，地税突然就涨了啊，所以
以前那个屋主一直是按他买的时候的钱在交地税啊，我以为。
【在 a******o 的大作中提到】
: 地税就要涨呀
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y**z
发帖数: 4154 | 26 她买的三阳牌，我问她为什么没买Viking,她说中式的够力，而且油烟机清洗麻烦，买
便宜的以后脏了换掉比较不心痛...
【在 L**********s 的大作中提到】
: 那她的油烟机是什么牌子的？我总觉得除了油烟机用viking比较够力，其他的，太
: professional了，显得我们很菜，哈哈哈
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b*******e
发帖数: 91 | 27 房子只要不交易，转让，加建，地税不会随着房价上涨而上调,每年正常的地税轻微上
调是根据每年CPI(Consumer Price Index)的法定地税增长，跟市场没关系。房价跌得
太厉害时还可以申请降税，这是另外一个话题了。也就是说加州的地税只能跌不能涨（
CPI地税调整除外），这是加州Prop13对业主的保护。
【在 y**z 的大作中提到】
: 她买的三阳牌，我问她为什么没买Viking,她说中式的够力，而且油烟机清洗麻烦，买
: 便宜的以后脏了换掉比较不心痛...
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y**z
发帖数: 4154 | 28 ic,谢科普
【在 b*******e 的大作中提到】
: 房子只要不交易，转让，加建，地税不会随着房价上涨而上调,每年正常的地税轻微上
: 调是根据每年CPI(Consumer Price Index)的法定地税增长，跟市场没关系。房价跌得
: 太厉害时还可以申请降税，这是另外一个话题了。也就是说加州的地税只能跌不能涨（
: CPI地税调整除外），这是加州Prop13对业主的保护。
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z*********n
发帖数: 94654 | 29 更准确的说，加州因为有全国独一无二的prop 13，规定加州居民房产税每年只能增加1%
剩下的49个州可没这好事，地区只要房价涨，county来得可勤快了，重新估价，按照
market rate缴税！
【在 y**z 的大作中提到】
: ic,谢科普
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z*********n
发帖数: 94654 | 30 这也是啥san morino等豪宅区好多老头老太坚决不卖房的原始因素
他们现在房子价值三百万，当初可是6万买的，地税还是那个层次，最多一年1%地涨涨
，也是超低的
加1%
【在 z*********n 的大作中提到】
: 更准确的说，加州因为有全国独一无二的prop 13，规定加州居民房产税每年只能增加1%
: 剩下的49个州可没这好事，地区只要房价涨，county来得可勤快了，重新估价，按照
: market rate缴税！
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k*******i
发帖数: 5067 | 31 是3%
加1%
【在 z*********n 的大作中提到】
: 更准确的说，加州因为有全国独一无二的prop 13，规定加州居民房产税每年只能增加1%
: 剩下的49个州可没这好事，地区只要房价涨，county来得可勤快了，重新估价，按照
: market rate缴税！
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e*****r
发帖数: 164 | 32 这个厨房不错
【在 y**z 的大作中提到】
: 讲到房子，周末去朋友那儿玩，她家才加建装修完。她母亲过世了，父亲再娶搬去北加
: 了，把房子留给了她。她本来打算换个大点的房子，后来算算照新房价交地税划不来，
: 就将旧屋装修了再加建了1000尺。
: 新炉头很不错
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y**z
发帖数: 4154 | 33 查证了一下，好像是2%.
“The proposition decreased property taxes by assessing property values at
their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real
property to an inflation factor, not to exceed 2% per year”
------------------------------------------------------------
Proposition 13 (officially named the People's Initiative to Limit Property
Taxation) was an amendment of the Constitution of California enacted during
1978, by means of the initiative process. It was approved by California
voters on June 6, 1978. It was declared constitutional by the United States
Supreme Court in the case of Nordlinger v. Hahn, 505 U.S. 1 (1992).
Proposition 13 is embodied in Article 13A of the Constitution of the State
of California.[1]
The most significant portion of the act is the first paragraph, which
limited the tax rate for real estate:
Section 1. (a) The maximum amount of any ad valorem tax on real property
shall not exceed one percent (1%) of the full cash value of such property.
The one percent (1%) tax to be collected by the counties and apportioned
according to law to the districts within the counties.
The proposition decreased property taxes by assessing property values at
their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real
property to an inflation factor, not to exceed 2% per year. It also
prohibited reassessment of a new base year value except for (a) change in
ownership or (b) completion of new construction.
In addition to decreasing property taxes, the initiative also contained
language requiring a two-thirds majority in both legislative houses for
future increases of any state tax rates or amounts of revenue collected,
including income tax rates. It also requires a two-thirds vote majority in
local elections for local governments wishing to increase special taxes.
Proposition 13 received an enormous amount of publicity, not only in
California, but throughout the United States.[2]
Passage of the initiative presaged a "taxpayer revolt" throughout the
country that is sometimes thought to have contributed to the election of
Ronald Reagan to the presidency during 1980. However, of 30 anti-tax ballot
measures that year, only 13 measures passed.[3]
A large contributor to Proposition 13 was the sentiment that older
Californians should not be priced out of their homes through high taxes.[4]
The proposition has been called the "third rail" (meaning "untouchable
subject") of California politics, and it is not popular politically for
lawmakers to attempt to change it.
【在 k*******i 的大作中提到】
: 是3%
:
: 加1%
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p*******5
发帖数: 6446 | 34 你为什么会有顶绿帽子？Run//
during
States
【在 y**z 的大作中提到】
: 查证了一下，好像是2%.
: “The proposition decreased property taxes by assessing property values at
: their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real
: property to an inflation factor, not to exceed 2% per year”
: ------------------------------------------------------------
: Proposition 13 (officially named the People's Initiative to Limit Property
: Taxation) was an amendment of the Constitution of California enacted during
: 1978, by means of the initiative process. It was approved by California
: voters on June 6, 1978. It was declared constitutional by the United States
: Supreme Court in the case of Nordlinger v. Hahn, 505 U.S. 1 (1992).
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k*******i
发帖数: 5067 | 35 谢包子哦。
during
States
【在 y**z 的大作中提到】
: 查证了一下，好像是2%.
: “The proposition decreased property taxes by assessing property values at
: their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real
: property to an inflation factor, not to exceed 2% per year”
: ------------------------------------------------------------
: Proposition 13 (officially named the People's Initiative to Limit Property
: Taxation) was an amendment of the Constitution of California enacted during
: 1978, by means of the initiative process. It was approved by California
: voters on June 6, 1978. It was declared constitutional by the United States
: Supreme Court in the case of Nordlinger v. Hahn, 505 U.S. 1 (1992).
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k*******i
发帖数: 5067 | 36 我发现我的房子不止2%。 很痛苦。
during
States
【在 y**z 的大作中提到】
: 查证了一下，好像是2%.
: “The proposition decreased property taxes by assessing property values at
: their 1975 value and restricted annual increases of assessed value of real
: property to an inflation factor, not to exceed 2% per year”
: ------------------------------------------------------------
: Proposition 13 (officially named the People's Initiative to Limit Property
: Taxation) was an amendment of the Constitution of California enacted during
: 1978, by means of the initiative process. It was approved by California
: voters on June 6, 1978. It was declared constitutional by the United States
: Supreme Court in the case of Nordlinger v. Hahn, 505 U.S. 1 (1992).
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b*****t
发帖数: 7331 | 37 既然如此；为什么不按照这法规条款去找一下，看看问题出在哪里
at
real
Property
【在 k*******i 的大作中提到】
: 我发现我的房子不止2%。 很痛苦。
:
: during
: States
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k*******i
发帖数: 5067 | 38 这个我就不知道了。 买的时候是28万， 收税的时候按照40万来收， 我不知道为什么
。 这个就说明， 实在是低于市价的， 也会按照市价去调整的。 我买的时候给了卖方
10万美金的现金， 所以过户的账面上面只出现28万。 可是， 2年后我做了一个refin
。 重新估价过。 然后税也变成40万的税了。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 既然如此；为什么不按照这法规条款去找一下，看看问题出在哪里
:
: at
: real
: Property
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r*c
发帖数: 16750 | 39 这是哪年的价了？
refin
【在 k*******i 的大作中提到】
: 这个我就不知道了。 买的时候是28万， 收税的时候按照40万来收， 我不知道为什么
: 。 这个就说明， 实在是低于市价的， 也会按照市价去调整的。 我买的时候给了卖方
: 10万美金的现金， 所以过户的账面上面只出现28万。 可是， 2年后我做了一个refin
: 。 重新估价过。 然后税也变成40万的税了。
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k*******i
发帖数: 5067 | 40 2002， 我们的第一个房子。
【在 r*c 的大作中提到】
: 这是哪年的价了？
:
: refin
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y**z
发帖数: 4154 | 41 你做refin时加过名字换过title了？房子有过building dept. approved major
improvements?
我只知道在Vegas买的房子是不照成交价要照市价交地税，LA这儿的房产地税
只是有时候能觉得调高了点但涨幅很轻微不怎么显眼，我一直以为是跟着市场微调的。
你这个做refin做到加地税听起来蛮恐怖的...
refin
【在 k*******i 的大作中提到】
: 这个我就不知道了。 买的时候是28万， 收税的时候按照40万来收， 我不知道为什么
: 。 这个就说明， 实在是低于市价的， 也会按照市价去调整的。 我买的时候给了卖方
: 10万美金的现金， 所以过户的账面上面只出现28万。 可是， 2年后我做了一个refin
: 。 重新估价过。 然后税也变成40万的税了。
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