L**P
发帖数: 3792 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LDEP (LDEP), 信区: Living
标 题: 哪位有经验处理appraisal的价格比谈好的价格低？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 26 16:01:54 2012, 美东)
谈好了56万，appraisal出来了才50万，我们觉得50万seller因该是不可能接受的，而
且的确50万的估价也是有点低对于这房子和学区
哪位有经验怎么让appraisal调高，seller降价？ |
l*****r
发帖数: 15615 | 2 appraisal价钱是给银行看的啊，和买卖价格没关系啊。 太低的话，贷款可能会有问题
，因为银行会觉得房子不值买的价。 难道我搞错了？
【在 L**P 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
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: 标 题: 哪位有经验处理appraisal的价格比谈好的价格低？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 26 16:01:54 2012, 美东)
: 谈好了56万，appraisal出来了才50万，我们觉得50万seller因该是不可能接受的，而
: 且的确50万的估价也是有点低对于这房子和学区
: 哪位有经验怎么让appraisal调高，seller降价？
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Y***r
发帖数: 15270 | 3 no way appraisal 调高
要么seller降价，要么你down pay补差价，或者双管齐下，看53万seller接受不？
【在 L**P 的大作中提到】
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: 标 题: 哪位有经验处理appraisal的价格比谈好的价格低？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 26 16:01:54 2012, 美东)
: 谈好了56万，appraisal出来了才50万，我们觉得50万seller因该是不可能接受的，而
: 且的确50万的估价也是有点低对于这房子和学区
: 哪位有经验怎么让appraisal调高，seller降价？
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l**h
发帖数: 7994 | 4 怎么会差这么多呢？你自己有没有想想是什么原因？
最好知道原因再去谈价钱。
【在 L**P 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: LDEP (LDEP), 信区: Living
: 标 题: 哪位有经验处理appraisal的价格比谈好的价格低？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 26 16:01:54 2012, 美东)
: 谈好了56万，appraisal出来了才50万，我们觉得50万seller因该是不可能接受的，而
: 且的确50万的估价也是有点低对于这房子和学区
: 哪位有经验怎么让appraisal调高，seller降价？
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L**P
发帖数: 3792 | 5 你说的就是我们想的，我们就是想双管齐下
一边让appraisal 提高，因为这个地方正好walnut和rowland学区边界，appraisal就给
了2万学区差价，谁能2万换个学区啊，明显市场不是这样的
一边让seller愿意再压低价钱来meet 估价
如果估价差个几千，我们可以补钱填贷款额的差价，当时上万我们就没辙了
【在 Y***r 的大作中提到】
: no way appraisal 调高
: 要么seller降价，要么你down pay补差价，或者双管齐下，看53万seller接受不？
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L**P
发帖数: 3792 | 6 你没搞错，这就问题所在，我们补6万的差价不可能啊，我要能出10万down加6万差价，
我直接买80万的房子不完了
估价低是因为这估价只加了2万从rowland升级到walnut学区，房子在walnut学区边界，
隔壁的也是walnut地址，但是rowland学区
【在 l*****r 的大作中提到】
: appraisal价钱是给银行看的啊，和买卖价格没关系啊。 太低的话，贷款可能会有问题
: ，因为银行会觉得房子不值买的价。 难道我搞错了？
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L**P
发帖数: 3792 | 7 估价低是因为这估价只加了2万从rowland升级到walnut学区，房子在walnut学区边界，
隔壁的也是walnut地址，但是rowland学区
一个学区只值2万不符合市场行情
【在 l**h 的大作中提到】
: 怎么会差这么多呢？你自己有没有想想是什么原因？
: 最好知道原因再去谈价钱。
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Y***r
发帖数: 15270 | 8 都说了，让银行调高appraisal这不可能，只有你自己补差价，如果也不可能
你只能指望seller降价，还是不可能的话就只能退出escrow了。很简单的道理。
【在 L**P 的大作中提到】
: 你说的就是我们想的，我们就是想双管齐下
: 一边让appraisal 提高，因为这个地方正好walnut和rowland学区边界，appraisal就给
: 了2万学区差价，谁能2万换个学区啊，明显市场不是这样的
: 一边让seller愿意再压低价钱来meet 估价
: 如果估价差个几千，我们可以补钱填贷款额的差价，当时上万我们就没辙了
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Y***r
发帖数: 15270 | 9 大概知道房子在哪里了，应该是靠近fairway/colima，高尔夫球场附近。
【在 L**P 的大作中提到】
: 估价低是因为这估价只加了2万从rowland升级到walnut学区，房子在walnut学区边界，
: 隔壁的也是walnut地址，但是rowland学区
: 一个学区只值2万不符合市场行情
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L**P
发帖数: 3792 | 10 完全不能appeal这个估价？要按同学区房子估价，不至于50万，怎么也是53－54万啊。
难道lender说啥是啥？
【在 Y***r 的大作中提到】
: 都说了，让银行调高appraisal这不可能，只有你自己补差价，如果也不可能
: 你只能指望seller降价，还是不可能的话就只能退出escrow了。很简单的道理。
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Y***r
发帖数: 15270 | 11 你可以要求lender重新派人估价，但结果应该还是一样的，他们不会自己打自己脸的，
呵呵
【在 L**P 的大作中提到】
: 完全不能appeal这个估价？要按同学区房子估价，不至于50万，怎么也是53－54万啊。
: 难道lender说啥是啥？
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L**P
发帖数: 3792 | 12 那可以找另外的lender试试？
【在 Y***r 的大作中提到】
: 你可以要求lender重新派人估价，但结果应该还是一样的，他们不会自己打自己脸的，
: 呵呵
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Y***r
发帖数: 15270 | 13 当然可以，你们要多少天close的？无法按时close, seller可以改变主意，尤其是
有更好offer的时候。
【在 L**P 的大作中提到】
: 那可以找另外的lender试试？
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L**P
发帖数: 3792 | 14 感觉目前应该没有竞争的offer，离商定close时间还有3个星期
seller现在还没给termite full clearance给escrow，这是他们的责任
我们目前就是头疼这个估价影响贷款问题了
实在不行就退出了，损失inspection的钱和一个月精力，定金是应该退了，估价不是我
们的责任，唉，这个年代，多少deal卡在lender贷款和估价啊？
【在 Y***r 的大作中提到】
: 当然可以，你们要多少天close的？无法按时close, seller可以改变主意，尤其是
: 有更好offer的时候。
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a******o
发帖数: 7982 | 15 差价这么多还是和seller砍砍，不然到时候比领据贵太多会很不爽的
【在 L**P 的大作中提到】
: 感觉目前应该没有竞争的offer，离商定close时间还有3个星期
: seller现在还没给termite full clearance给escrow，这是他们的责任
: 我们目前就是头疼这个估价影响贷款问题了
: 实在不行就退出了，损失inspection的钱和一个月精力，定金是应该退了，估价不是我
: 们的责任，唉，这个年代，多少deal卡在lender贷款和估价啊？
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o*****p
发帖数: 5952 | 16 your max loan amount is 80% of your appraisal value for conventional loan in
your case. |
a******o
发帖数: 7982 | 17 Norgals 和lemon ave间，valley和almar间好多都是罗兰岗学区的，就是walnut新社区
oak villa神马的都是罗兰岗学校。
【在 Y***r 的大作中提到】
: 大概知道房子在哪里了，应该是靠近fairway/colima，高尔夫球场附近。
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L**P
发帖数: 3792 | 18 oak villa那么贵，还是rowland学区，不知道谁买啊
【在 a******o 的大作中提到】
: Norgals 和lemon ave间，valley和almar间好多都是罗兰岗学区的，就是walnut新社区
: oak villa神马的都是罗兰岗学校。
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L**P
发帖数: 3792 | 19 这个不担心，邻居的都比咱看上的贵
【在 a******o 的大作中提到】
: 差价这么多还是和seller砍砍，不然到时候比领据贵太多会很不爽的
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a******o
发帖数: 7982 | 20 是单位价格吗，如果是，你可以complain, appeal 这个，让银行重做，appraisal也是
根据领据的交易价格来的，你可以把周围交易价给broker看，这事broker应该知道。这
种情况常见呀。
【在 L**P 的大作中提到】
: 这个不担心，邻居的都比咱看上的贵
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s*******d
发帖数: 17566 | 21 让Broker和估价师再谈一次，要些装修或者对提高估价有利的Credit，一般可以提高一
些。同时你也可以Seller降些价格。那个地区如果年初有银行屋卖的，而且没有考虑学
区，估出低价不稀奇
【在 L**P 的大作中提到】
: 完全不能appeal这个估价？要按同学区房子估价，不至于50万，怎么也是53－54万啊。
: 难道lender说啥是啥？
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Y***r
发帖数: 15270 | 22 估价的是银行直接send过去的，broker根本无法接触，最多让银行换人重做。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 让Broker和估价师再谈一次，要些装修或者对提高估价有利的Credit，一般可以提高一
: 些。同时你也可以Seller降些价格。那个地区如果年初有银行屋卖的，而且没有考虑学
: 区，估出低价不稀奇
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s*******d
发帖数: 17566 | 23 不一定，我卖房子就遇到这样的事。buyer broker 联系了lender，最后我让了点，估
价师revise了下，多了几万，buyer多出了点，就解决了。
【在 Y***r 的大作中提到】
: 估价的是银行直接send过去的，broker根本无法接触，最多让银行换人重做。
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T******T
发帖数: 3066 | 24 ask for a reduction in the closing price..simple as that..
tell the seller that this appraisal would affect the next buyer as well, so
instead of wasting time going through this process again, just compromise
and drop at least %60 of the delta price. |
L**P
发帖数: 3792 | 25 this appraisal would affect the next buyer as well为啥? 有根据么? 希望卖家了
解,有降价动力.
现在估价50万,协商价格56万, 按你建议,卖家最好降6万的60%到52.4万,然后想办法让
估价提高,尽量接近52.4万,如果差几千,我们也可以自己补了差价算了
so
【在 T******T 的大作中提到】
: ask for a reduction in the closing price..simple as that..
: tell the seller that this appraisal would affect the next buyer as well, so
: instead of wasting time going through this process again, just compromise
: and drop at least %60 of the delta price.
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L**P
发帖数: 3792 | 26 只能这么试试了,多谢
这几天到处听说房价在涨,广播
今晚问估价的朋友,说9月其实又持平了,有跌的迹象
【在 s*******d 的大作中提到】
: 不一定，我卖房子就遇到这样的事。buyer broker 联系了lender，最后我让了点，估
: 价师revise了下，多了几万，buyer多出了点，就解决了。
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Y***r
发帖数: 15270 | 27 Seller may wait for a cash offer, you never know. Lots of cash offers in
that area and buyers are from China who never come to states.
【在 L**P 的大作中提到】
: this appraisal would affect the next buyer as well为啥? 有根据么? 希望卖家了
: 解,有降价动力.
: 现在估价50万,协商价格56万, 按你建议,卖家最好降6万的60%到52.4万,然后想办法让
: 估价提高,尽量接近52.4万,如果差几千,我们也可以自己补了差价算了
:
: so
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L**P
发帖数: 3792 | 28 who knows. anyway, I do what I can do to close the deal.
【在 Y***r 的大作中提到】
: Seller may wait for a cash offer, you never know. Lots of cash offers in
: that area and buyers are from China who never come to states.
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i*****l
发帖数: 29 | 29 估价师整天做这个，比你算准很多，比估价多一分都不要出。好房子多的是，你只是暂
时被这个房子迷惑了
【在 L**P 的大作中提到】
: who knows. anyway, I do what I can do to close the deal.
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