d*******n
发帖数: 3851 | 1 各位同学大家好，问各位老大一个问题。俺买了一个duplex的房子，坐标在加州，现在
正在financing的过程中。这个房子一边是空置，另一边还有租客在住。现在租客已经
在里面住了好几年了，现在的lease是month by month。买房的时候，在买房合同中同
意keep当前的租客。俺的问题是，听说加州的租客权力很大，如果俺拿到房子，请问俺
可不可以跟这个租客谈，给他几个月时间找新房子，让他搬出去呢？因为俺作为新
owner，想要住整个房子的两个单元， 有没有这个权力？多谢了! |
d***u
发帖数: 5 | 2 你当然有权力，但是能不能赶走就不好说了
小心点，加州左叉法官对小黄人特别苛刻，如果搞到最后上法庭（例如对方不想搬走，
但是不交房租了），可能会判你输。
之前弯曲有个小黄人房东，就是遇到杂碎房客，各种搞破坏，最后上法庭输了，房子都
被拍卖了
你就说你想要整个装修，试探下房客什么意思 |
s**********o
发帖数: 14359 | 3 有话好好说吧，直接面谈告诉他们你买了这个房子，
自己要住，CLOSING DATE是哪一天，希望他们搬走，
先看他们有什么反应。过户后房子是你的，他们又没有LEASE，
你是主动的，最好让他们自己走，这样省了很多麻烦，住了几年
外面的房租都很贵了，他们不愿意走的，没过户之前你是
没有办法的，因为房子还不是你的。房子FORSALE的,他们肯定
是知道的,有心理准备,早通知他们,也算给他们一个缓冲期,
觉得他们可能打算一直住到CLOSING DATE,看看能不能跟你
续约,最好是房租不变让他们住。如果你能带着老婆孩子去跟他们
说，对他们的压力会更大。 |
c*****r
发帖数: 529 | 4 好好去说，大概率没问题。毕竟人渣还是少。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 各位同学大家好，问各位老大一个问题。俺买了一个duplex的房子，坐标在加州，现在
: 正在financing的过程中。这个房子一边是空置，另一边还有租客在住。现在租客已经
: 在里面住了好几年了，现在的lease是month by month。买房的时候，在买房合同中同
: 意keep当前的租客。俺的问题是，听说加州的租客权力很大，如果俺拿到房子，请问俺
: 可不可以跟这个租客谈，给他几个月时间找新房子，让他搬出去呢？因为俺作为新
: owner，想要住整个房子的两个单元， 有没有这个权力？多谢了!
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f****i
发帖数: 20252 | 5 你可以quit the market。
如果你的目标是自主，为啥不让卖主赶人？
【在 d*******n 的大作中提到】
: 各位同学大家好，问各位老大一个问题。俺买了一个duplex的房子，坐标在加州，现在
: 正在financing的过程中。这个房子一边是空置，另一边还有租客在住。现在租客已经
: 在里面住了好几年了，现在的lease是month by month。买房的时候，在买房合同中同
: 意keep当前的租客。俺的问题是，听说加州的租客权力很大，如果俺拿到房子，请问俺
: 可不可以跟这个租客谈，给他几个月时间找新房子，让他搬出去呢？因为俺作为新
: owner，想要住整个房子的两个单元， 有没有这个权力？多谢了!
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m********3
发帖数: 2125 | 6 Duplex显然是想出租的，只是想换个人好涨房租
【在 f****i 的大作中提到】
: 你可以quit the market。
: 如果你的目标是自主，为啥不让卖主赶人？
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K******n
发帖数: 170 | 7 参见以下California Statewide Rent Control，你所在城市可能有其他更严格的限制。
https://caltenantlaw.com/california-2020-rent-control-eviction-law/
对于屋主住在其中一个unit的duplex，可以让租客走，不需要Just Cause。每年房租涨
幅不能超过5%+CPI。
旧金山有更严格的rent control，建于1978年以前的multi-unit,租客是不能被赶走的
，有Just Cause也不行。 |
K******n
发帖数: 170 | 8 Duplex屋主如果不住在里面是不能赶租客走的。之前的屋主不自住，所以不能赶租客。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你可以quit the market。
: 如果你的目标是自主，为啥不让卖主赶人？
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f****i
发帖数: 20252 | 9 你不自住，照样不能赶人。
要么让前房主赶，要么就算了。
最后的办法，你可以先装修一个，然后让房客换边，说你要装修。
但是价格就棘手了，你自己咨询有资质的职业人士。
房客pendemic期间按时交租了吗？
【在 K******n 的大作中提到】
: Duplex屋主如果不住在里面是不能赶租客走的。之前的屋主不自住，所以不能赶租客。
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d*******n
发帖数: 3851 | 10 谢谢各位同学的建议！在closing后，想拜访一下租客，开诚布公的谈谈 |
K******n
发帖数: 170 | 11 看他的房租和市价比如何。如果低很多，很难让他主动搬走。起码记得每年涨房租5%+
CPI，涨到够高他也就自己会搬走了。 |
