Living版 - 美东小黑屋装修日记 (呼吸线下, 经济适用型装修) |
|---|
|
|
|
|
d*****o
发帖数: 103 | 1 一时冲动买了个需要装修的老房子，感觉人生又完整了不少。这个月开启了装修之路，
开个贴记录一下这段经历。
美东二线城市近郊的学区房。这个区50年前就基本成型，没有新房，大部分房子是经济
适用房，整个学区的median household income是10万，房价中位数是60多万。
以上是背景信息，整个区的低房价和低收入决定了我们的装修档次。所以对很多huaren
上的mm可能没有任何参考价值。我们整个装修计划12-15万之间，可能是湾区装修一个
厨房的价格了。
房子的地点非常好，neighborhood安静，好几个同事住在旁边，走路4分钟到公园，里
面有足球篮球网球棒球场和巨大的playground。学区全美前30。
但是房子本身有一些硬伤。没有车库也不可能加建车库。后院小（对于目前是加分项，
因为不用花精力收拾）。二楼4个卧室但是只有2个厕所（将来有可能加建出一个）。
不确定能在这个房子住5年以上，所有贵的材料一律不考虑，只求结实好用。将来不好
改动的地方这次全部都做，比如说全屋换水管。如果以后有钱了，又太喜欢这个
location不想搬家，还可以考虑再加建并且装修一次。
买房过程 2,4,5 楼
换窗户 18-20, 28, 64 楼
permit和垃圾车 46-47 楼
interior and exterior door 75, 78 楼
厕所瓷砖 79楼
木地板 81楼
油漆选色 82楼
楼主的第一个房子买在离工作单位走路20分钟的繁忙城市里。买的时候房子是5年前刚
刚全部内部拆了重新装修的，住了3年从来没需要自己操过心。前房主审美也相当到位
，觉得家里哪里都看着很舒服。
2019年底生了宝宝，一直就觉得住在城里挺好，幼儿园都提前找的单位旁边的。结果
2020年一下魔幻了，COVID也来了，BLM也来了，顿时觉得住在城里哪哪都不顺眼了，噪
音大，街道脏，出门路上什么莫名其妙的人都有，而且学区极差。于是一冲动，开始在
郊区看学区房。
离工作单位最近的学区是70年前建成的，没有新房子，装修一新的老房子基本上市当天
就被抢走，而且还得是cash offer，不然appraisal过不了。当我们看完一个明显是
flip过的房子在weekday早上上市，晚上8点才轮到我们看房，第二天一大早就pending
后，我们最终决定不能只看内部翻新好的房子了。我们的agent也是我们的朋友，她买
过多处旧房自己翻新做airbnb。在她的劝说下，我们很快顺利拿下一个地理位置极佳的
房子。不但没加价，还往下砍了2万，居然根本没人跟我们抢。后来想想原因很简单，
里面的状态太差了，没人愿意接手这么个烂摊子
同时我也开始不停的问我的agent各种问题。我的agent自己有general contractor的执
照，她很多观点会从contractor的角度出发，她老公又是机械的phd，和她老公聊又会
有很多工程角度出发的建议。于是很长一段时间我都感觉很精分，觉得和版上大家讨论
纠结的点很不一样。不过后来慢慢冷静下来，装修这个事情也是个小马过河的事。比如
我们这种美东二线城市，买下这个房子的钱，很有可能比在弯区的装修款还低。那么纠
结的当然不一样。买豪宅的纠结的橱柜选择和我这种2000尺小黑屋所纠结的橱柜价格可
能根本都不在一个数量级上。
我新买房子的社区最近有很多turnover，所以通过我的agent我可以看到不少房子的内
部照片。由于房价便宜，内部没有哪家是豪华装修。小区里普通工薪阶层young couple
居多。所以经过一段时间的考量，还有自己家里的经济条件，我们觉得一切装修的标准
都走中档，或中档偏下。
11月中旬房子close了。第二天就请了我agent合作很久的general contractor师傅来看
房子估价。我们肯定需要换的如下：
.窗户居然还是1950年建房时的，20个左右窗户全部换新。
.门也是1950年的，所有门换新。
.2个半厕所也是1950年原装的，地上墙上都是最老式的方方正正的瓷砖，还五颜六色的
。所有的墙壁和天花板全部拔掉重做。
.全屋的水管都还是1950年的，全部换新。
.厨房不是1950年的，但是也是非常非常cheap的合成板的，全部换新。
.一楼地板全换新，或者refinish
.二楼地毯全部换成木地板
.全屋重新刷漆，所有molding，踢脚线重做。
.整个二楼的所有房间加recessed light。
.二楼一个房间有漏水的迹象，这部分的房顶外墙要重新加固。
.地下室地毯换laminate地板，重做地下室天花板。 | t*****n
发帖数: 2578 | 2 60万的房子花15万装修，厉害
要这么干，湾区2m房子得50万装修了。
我房子值大约150万，才花了3万装修 | l*****d
发帖数: 176 | 3 他很可能不需要大修。现在材料人工费用都大幅上涨，3万确实干不了太多事情 | l*****d
发帖数: 176 | 4 住不到5年这么折腾，你是fix-upper吗?
huaren
【在 d*****o 的大作中提到】
: 一时冲动买了个需要装修的老房子，感觉人生又完整了不少。这个月开启了装修之路，
: 开个贴记录一下这段经历。
: 美东二线城市近郊的学区房。这个区50年前就基本成型，没有新房，大部分房子是经济
: 适用房，整个学区的median household income是10万，房价中位数是60多万。
: 以上是背景信息，整个区的低房价和低收入决定了我们的装修档次。所以对很多huaren
: 上的mm可能没有任何参考价值。我们整个装修计划12-15万之间，可能是湾区装修一个
: 厨房的价格了。
: 房子的地点非常好，neighborhood安静，好几个同事住在旁边，走路4分钟到公园，里
: 面有足球篮球网球棒球场和巨大的playground。学区全美前30。
: 但是房子本身有一些硬伤。没有车库也不可能加建车库。后院小（对于目前是加分项，
|
|
|
|
|
|
