w**d
发帖数: 956 | 1 我在休斯顿，18年10月底买了现在住的这栋房子，房子是2015年投资人请一个builder
建的新房， 两层楼结构，但有一部分只有一层。房子建好后有一年多没卖出去，后来
租出去了一年半， 然后上市被我们买下来了。房子整体不错， 验房时也没发现什么大
问题， 毕竟当时才是3年左右的新房。 前段时间伊梅尔达（Imelda）热带风暴期间，
顶上是一层的一处天花板有些漏水。第二天打电话给builder， 告诉我屋顶的warranty
已经失效。 我就先请了一个评价不错的修屋顶的公司来看，看完后说屋顶有一个
vent 没装好，他们重新做了防漏处理， 修好了。结果当天晚上下雨还是有漏水，告诉
屋顶公司后他们又来了一趟，他们的老板也来了。工人上房顶后仔细看了一遍， 发现
一层部分的屋顶shingle 上有许多建筑用的订书针钉在 shingle 上，估计漏的的地方
就是订书针导致shingle渗透，而且将来会有更多的地方漏。屋顶公司的老板说根据他
们干活的经验，builder 建房的时候先把屋顶shingle 铺好了， 然后做外墙stucco 的
工人在做二层外墙时为了不弄脏屋顶， 就铺了tarp 在一层部分的屋顶上， 用订书针
固定tarp 到shingles 上， 刷完了把tarp一收，但这些订书钉就留在shingle 上, 时
间久了就出问题了。他们检查了二楼部分屋顶的shingle上就没这些订书钉。屋顶公司
的老板说 如果只修现在漏的部分， 将来其他部分也可能漏，因为订书针到处都是。所
以他觉得最好的方式是把一层的shingle全换了， 但是它认为builder应承担钉书钉对
屋顶造成的损坏，应该builder 出钱换。建议我先联系我的房子的保险公司， 让保险
公司派人来检查， 看他们怎么处理。
我听了觉得有道理，就报了保险公司。保险公司派了 个independent adjuster来检查
， 帮我修屋顶的那个公司老板说愿意陪adjuster 检查， 跟他说明情况。 Adjuster检
查之后，也证实确实有很多订书针钉在 shingle 上， 他也同意shingle被损坏以后屋
顶继续会漏。 Adjuster 说他会把这个情况告诉保险公司， 看保险公司怎么处理。 过
了一周保险公司的处理意见回来了，只同意修漏雨的那部分屋顶和室内的损失，由于费
用低于我的deductible, 所有没有任何赔付。 我随后联系了 那个adjuster, 他说他把
屋顶有订书钉破坏的情况告诉了保险公司， 但保险公司认为不在他们的保险范围，就
拿掉了， 我觉得倒也合情合理。 Adjuster 也同情我的情况， 但说只能找builder 看
能不能挽回损失。
帮我修屋顶的那个公司老板还是蛮热心的，说他还认识一个有类似问题的人， 那个人
在请律师和builder 打交道， 给我了那人的电话。 那人给了我他联系的律师所， 我
看了一下是专门帮home owner 和保险公司处理claim 的问题。给律师所说了我的情况
，过了两天律师所回复说他们不接我这个案子， 因为是和builder 打交道，而且我不
是直接雇builder 人， 他们没经验。
转了一圈，看来是没什么直接简单的解决方法了， 我想还是把一层部分的shingle全换
了， 免的将来更多地方屋顶漏， 损失更大。 据修屋顶的那个公司老板估计换一层屋
顶大概5千左右，我就想有没有可能上small claim court 起诉builder 在建房时对屋
顶损坏负责， 现在换屋顶的钱由他们来出。 我现在计划让修屋顶的那个公司老板出个
他们的维修和检查报告，证实订书钉的损坏。然后再请个Public adjuster 检查屋顶，
证实屋顶被残留的订书钉损坏， 并给出维修的费用估算。有了这两个报告， 我先去和
builder 谈， 看builder怎么答复，如果不同意换屋顶我就上small claim court。 估
计这个case 难度在于怎么证明那些订书钉是建房时留下的。
不知道大家有没有什么建议。 |
x*****9
发帖数: 3256 | 2 我觉得律师事务所的答复很能说明问题
你不是直接雇佣builder的人
证明订书钉是build过程中留下的不说
证明漏雨的确是订书钉造成的也很难
和builder谈之前再咨询多几家律师
如果都不愿意接，估计赢面就很小了 |
r********r
发帖数: 735 | 3 先整理好资料以后跟builder 谈。谈不拢就告，了不起多损失百八块钱。
建的新房， 两层楼结构，但有一部分只有一层。房子建好后有一年多没卖出去，后来
大问题， 毕竟当时才是3年左右的新房。 前段时间伊梅尔达（Imelda）热带风暴期间，
warranty 已经失效。 我就先请了一个评价不错的修屋顶的公司来看，看完后说屋顶有
一个
诉屋顶公司后他们又来了一趟，他们的老板也来了。工人上房顶后仔细看了一遍， 发现
的工人在做二层外墙时为了不弄脏屋顶， 就铺了tarp 在一层部分的屋顶上， 用订书针
间久了就出问题了。他们检查了二楼部分屋顶的shingle上就没这些订书钉。屋顶公司
所以他觉得最好的方式是把一层的shingle全换了， 但是它认为builder应承担钉书钉对
【在 w**d 的大作中提到】
: 我在休斯顿，18年10月底买了现在住的这栋房子，房子是2015年投资人请一个builder
: 建的新房， 两层楼结构，但有一部分只有一层。房子建好后有一年多没卖出去，后来
: 租出去了一年半， 然后上市被我们买下来了。房子整体不错， 验房时也没发现什么大
: 问题， 毕竟当时才是3年左右的新房。 前段时间伊梅尔达（Imelda）热带风暴期间，
: 顶上是一层的一处天花板有些漏水。第二天打电话给builder， 告诉我屋顶的warranty
: 已经失效。 我就先请了一个评价不错的修屋顶的公司来看，看完后说屋顶有一个
: vent 没装好，他们重新做了防漏处理， 修好了。结果当天晚上下雨还是有漏水，告诉
: 屋顶公司后他们又来了一趟，他们的老板也来了。工人上房顶后仔细看了一遍， 发现
: 一层部分的屋顶shingle 上有许多建筑用的订书针钉在 shingle 上，估计漏的的地方
: 就是订书针导致shingle渗透，而且将来会有更多的地方漏。屋顶公司的老板说根据他
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w**d
发帖数: 956 | 4 是的， 最近再找public adjuster, 可能我们最近file claim 的人很多， 还没来人检
查。
builder
间，
【在 r********r 的大作中提到】
: 先整理好资料以后跟builder 谈。谈不拢就告，了不起多损失百八块钱。
:
: 建的新房， 两层楼结构，但有一部分只有一层。房子建好后有一年多没卖出去，后来
: 大问题， 毕竟当时才是3年左右的新房。 前段时间伊梅尔达（Imelda）热带风暴期间，
: warranty 已经失效。 我就先请了一个评价不错的修屋顶的公司来看，看完后说屋顶有
: 一个
: 诉屋顶公司后他们又来了一趟，他们的老板也来了。工人上房顶后仔细看了一遍， 发现
: 的工人在做二层外墙时为了不弄脏屋顶， 就铺了tarp 在一层部分的屋顶上， 用订书针
: 间久了就出问题了。他们检查了二楼部分屋顶的shingle上就没这些订书钉。屋顶公司
: 所以他觉得最好的方式是把一层的shingle全换了， 但是它认为builder应承担钉书钉对
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L*1
发帖数: 11537 | 5 二楼说的很有道理。
另外，真如你说的，这个就是个屁大的事情。有告的时间不如自己买两管roof sealer
把那些针孔都糊住，估计就两三小时的事情。然后给builder写封信要个千二百看他们
干不干。
但如果不是这个问题就比较麻烦。 |
