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Living版 - 外事不决问谷歌,房事不决看日本
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d****y
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中国人狂买日本房产,始于北京房价超过东京。2013年,国际货币基金组织数据显示,
北京、上海平均房价已超过东京。
相比之下,日本的平均建筑用地和房价,已经下跌到了20年来的最低点,大约相当于日
本泡沫经济顶峰时的1/8。此外,东京、大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上
。据日本官方统计数字表明,在日本投资房地产出租,平均20年左右可以收回成本。而
在北上广却需要100年左右。
最近经济学人智库发布的2017年城市安全性指数,东京续2015年后再次荣居榜首。第2
为新加坡,第3为大阪。北京和上海分别为第32和34。而美国旅游杂志举行的世界城市
魅力排行,东京连续二年为第1,京都为第3(2016年第2)。
东京将于2020年举办奥运会,日元持续贬值,也被视为利好。《西洋参考》专栏作者、
旅日华人作家万景路认为,对国内北上深的居民来说,卖掉一两套房子然后跑到东京大
阪来买幢楼房改造成民宿,再租给同样来日游玩的不愿花高价住酒店的中国人,可谓是
一举数得,即能拿到居留日本的签证,又做到了分散投资以降低国内的房地产风险,还
能享受到日本的医疗保险等福利待遇。
这个春节,中国人会再次爆买日本房产吗?日本房产到底好在哪里?
西洋君为此专程考察了东京三井住友建设展览馆,访问了日本住宅建筑业的专家,从以
下几个方面为读者作出相关分析。
1.日本建筑寿命将延长至200年
中国住建部副部长仇保兴曾公开表示,中国的建筑寿命只能维持25到30年。相比之下,
英国的建筑平均寿命为132年,美国的建筑寿命为74年。
2.日本房子不漏水
相对于国内楼房的经常漏水等问题,在日本几乎是没有的,这也是房地产商和建筑公司
对住宅的最起码的保证。
3.住宅建设的专业化程度较高
4.洗手间设计精妙
5.设计一流,室内空间用到极致
6.抗震性能一流
7.日本房间设计特别注重亲子互动,适合养娃
8.最重要的是,日本房子是永久产权,而且不限购
目前,外国人在美国、加拿大、澳大利亚购置房地产都有着身份和购入数量的限制,
2017年上半年加拿大温哥华和多伦多还开始对海外买家加收15%房产税。
相比之下,日本房产对海外买家没限购,而且只要买到手了,就可获得永久产权,而不
是像在国内的房产那样只是拥有70年的使用权。日本的房屋价格透明,全部在线可以查
询,投资风险低。由于都会区的人口持续净流入,租售比很高,房租收益非常稳定,是
个不错的现金流。通常有不低于5%的投资回报率。此外就是保值率高,比较容易变现。
最后说一句,在日本买房,虽说不能以此就可以申请到永住权,但却可以据此作为投资
项目申请经营管理签证,取得在留资格后,只要纳税正常,就可达到长期居留日本并进
而取得日本永住权的目的。
拿到日本的在留资格就可享受到加入国民健康保险的资格,换言之,也就是等于拿到了
看病可以享受70%政府支付的贴心保险。
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