q*********1
发帖数: 142 | 1 想了想还是决定自己弄，也是考虑自己的预算，
自己把出租的牌子挂在外面，问的人挺多的，但是感觉他们都不serious. 感觉很多人
在找房子，但似乎都不太serious. |
D*****i
发帖数: 993 | 2 看来租客滚蛋了 恭喜
【在 q*********1 的大作中提到】
: 想了想还是决定自己弄，也是考虑自己的预算，
: 自己把出租的牌子挂在外面，问的人挺多的，但是感觉他们都不serious. 感觉很多人
: 在找房子，但似乎都不太serious.
|
q*********1
发帖数: 142 | 3 是的，终于滚蛋了，弄的很很脏很乱。也破坏了不少东西，慢慢修理，所以还是打算自
己DIY. 谢谢DanYiLi.
【在 D*****i 的大作中提到】
: 看来租客滚蛋了 恭喜
|
l****u
发帖数: 980 | 4 我有个房子隔壁的意大利老头从来都是自己插牌子，好像租得也蛮快的。据说门前插牌
有好处，想在某处租房子的人常常会开车在那一带转。我懒，都是在Zillow上出租，免
费的，Zillow会自动地再发送到Trulia和Hotpads两个网站。会有很多随口问的，还有
随口约时间到时候不出现的。习惯就好了。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 想了想还是决定自己弄，也是考虑自己的预算，
: 自己把出租的牌子挂在外面，问的人挺多的，但是感觉他们都不serious. 感觉很多人
: 在找房子，但似乎都不太serious.
|
q*********1
发帖数: 142 | 5 谢谢laoliu回复，我在zillow上试试，那还挺好的。我是插了，问的也挺多的，但他们
说价钱高了，我是根据别人给我的附近区域（去年8月份的MLS)的价格报的。不知道是
不是淡季，还是这帮人很穷。
【在 l****u 的大作中提到】
: 我有个房子隔壁的意大利老头从来都是自己插牌子，好像租得也蛮快的。据说门前插牌
: 有好处，想在某处租房子的人常常会开车在那一带转。我懒，都是在Zillow上出租，免
: 费的，Zillow会自动地再发送到Trulia和Hotpads两个网站。会有很多随口问的，还有
: 随口约时间到时候不出现的。习惯就好了。
|
l****u
发帖数: 980 | 6 在Zillow上找你们那里的出租房，看看别人都要什么价。再按时间sort，看看挂了很久
租不出去的是什么情况。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 谢谢laoliu回复，我在zillow上试试，那还挺好的。我是插了，问的也挺多的，但他们
: 说价钱高了，我是根据别人给我的附近区域（去年8月份的MLS)的价格报的。不知道是
: 不是淡季，还是这帮人很穷。
|
s*********y
发帖数: 2653 | 7 自己DIY修理打扫？
【在 q*********1 的大作中提到】
: 是的，终于滚蛋了，弄的很很脏很乱。也破坏了不少东西，慢慢修理，所以还是打算自
: 己DIY. 谢谢DanYiLi.
|
q*********1
发帖数: 142 | 8 加出租。当学习了。这年头挣钱不容易。
【在 s*********y 的大作中提到】
: 自己DIY修理打扫？
|
q*********1
发帖数: 142 | 9 好的，谢谢laoliu,你说的很有道理。我查查。
【在 l****u 的大作中提到】
: 在Zillow上找你们那里的出租房，看看别人都要什么价。再按时间sort，看看挂了很久
: 租不出去的是什么情况。
|
l****g
发帖数: 5080 | 10 所以说出租房间收钱就是一辛苦钱。完全请人打理，坐收余利才是收益。月租不超过房
价1/100的，都是等待房屋自己升值，赚的不是出租钱。如果房价不涨，那是亏本买卖
。 |
|
|
q*********1
发帖数: 142 | 11 是呀，不超过1%，升值都估计很难，谁知道那，就弄这一个，以后不弄了。
【在 l****g 的大作中提到】
: 所以说出租房间收钱就是一辛苦钱。完全请人打理，坐收余利才是收益。月租不超过房
: 价1/100的，都是等待房屋自己升值，赚的不是出租钱。如果房价不涨，那是亏本买卖
: 。
|
D*****i
发帖数: 993 | 12 这次总共亏了多少
【在 q*********1 的大作中提到】
: 是呀，不超过1%，升值都估计很难，谁知道那，就弄这一个，以后不弄了。
|
j******f
发帖数: 2109 | 13 一年就是12／100，已经不错了。就是刨去一半，年年6%汇报而且本金保值，你能期望
更多吗？ |
q*********1
发帖数: 142 | 14 东西没有修，一个半月的租金，加上律师费，中间我还出错了一些，2个半月的房租，
房租1400，还要打扫什么的。邻居说让他女婿打扫，可以免他们一个月的押金，4个成
人两个家庭，收入总共5700。我让他们给我三个月的房租，我可以租给他们，结果他们
不了了之了。4个成人两个家庭，收入总共5700，这个收入也是太低了。
【在 D*****i 的大作中提到】
: 这次总共亏了多少
|
q*********1
发帖数: 142 | 15 jimatssf (do good)， 这样算大概有不到6%吧。挣钱不容易吧，但愿不要遇到坏人。
【在 j******f 的大作中提到】
: 一年就是12／100，已经不错了。就是刨去一半，年年6%汇报而且本金保值，你能期望
: 更多吗？
|
f*******7
发帖数: 269 | 16 都已经栽过一次了，这次不要吝啬打广告的小钱了。找个rental agent 帮你list 到
mrs花不了多少钱。以最快的速度找到靠谱的租客比什么都重要。以我的经验，agent
带来的人靠谱的比较多。买房出租，以减少空房期，能按时收到房租为最重要。时间就
是钱。
你那个邻居的女儿什么的，想要以打扫卫生抵押金什么的，就是手上一点余钱都没有的
，这种人肯定不能租的。 |
q*********1
发帖数: 142 | 17 是的，有道理。你是realtor吗？
【在 f*******7 的大作中提到】
: 都已经栽过一次了，这次不要吝啬打广告的小钱了。找个rental agent 帮你list 到
: mrs花不了多少钱。以最快的速度找到靠谱的租客比什么都重要。以我的经验，agent
: 带来的人靠谱的比较多。买房出租，以减少空房期，能按时收到房租为最重要。时间就
: 是钱。
: 你那个邻居的女儿什么的，想要以打扫卫生抵押金什么的，就是手上一点余钱都没有的
: ，这种人肯定不能租的。
|
j******f
发帖数: 2109 | 18 算回报应该这样。
房子你支付20par，杠杆就是5倍，其实真正回报是6% 减去利率3.5%得2.5%，再 X 5=12
.5%
算是不错了
湾区百万租出去4千的才是亏。有正现金流就偷笑了 |
j******f
发帖数: 2109 | |
q*********1
发帖数: 142 | 20 不知道怎么算。管他哪，就弄这一套，以后打死也不弄了。
【在 j******f 的大作中提到】
: 如果房租和房价到1%，我也搞出租房了
|
|
|
m*******p
发帖数: 1978 | 21 这世界好人真多啊，大家前赴后继，苦口婆心的都是浪费时间。
撸主就是推土机前面捡钢镚儿的命。她舍不得请正经agent的。
【在 f*******7 的大作中提到】
: 都已经栽过一次了，这次不要吝啬打广告的小钱了。找个rental agent 帮你list 到
: mrs花不了多少钱。以最快的速度找到靠谱的租客比什么都重要。以我的经验，agent
: 带来的人靠谱的比较多。买房出租，以减少空房期，能按时收到房租为最重要。时间就
: 是钱。
: 你那个邻居的女儿什么的，想要以打扫卫生抵押金什么的，就是手上一点余钱都没有的
: ，这种人肯定不能租的。
|
l****u
发帖数: 980 | 22 你家有人做agent吧，这是赤裸裸的广告。这钱凭什么给agent，自己做一两次就熟悉了。
【在 m*******p 的大作中提到】
: 这世界好人真多啊，大家前赴后继，苦口婆心的都是浪费时间。
: 撸主就是推土机前面捡钢镚儿的命。她舍不得请正经agent的。
|
m*******p
发帖数: 1978 | 23 操你大爷的，我打谁的广告了？
了。
【在 l****u 的大作中提到】
: 你家有人做agent吧，这是赤裸裸的广告。这钱凭什么给agent，自己做一两次就熟悉了。
|
s*********y
发帖数: 2653 | 24 说句不好听的，楼主这样搞出租房还得栽跟头，根本没有吸取教训 |
l****g
发帖数: 5080 | 25 没计算房产税？
房产税2%，2.5%再减2%得0.5%。一切顺利不用赶垃圾房客打官司，不用修理，可以得0.
5*6=3%。
反正好人最好别做这个行当，对付恶租客，必然得恶人。
12
【在 j******f 的大作中提到】
: 算回报应该这样。
: 房子你支付20par，杠杆就是5倍，其实真正回报是6% 减去利率3.5%得2.5%，再 X 5=12
: .5%
: 算是不错了
: 湾区百万租出去4千的才是亏。有正现金流就偷笑了
|
M**2
发帖数: 1121 | 26 不完全看租金收入，关键是报税方面有很多技巧，出租房账面基本全部是亏损，中间房
东可以把很多费用打进去。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 27 当然是问的多，真正SERIOUS的少，很正常，就算是看了房，
真填表付押金的都很少。说实话，美国出租市场是个稳定的
市场，什么是稳定市场？就是供需基本平衡，有钱赚的地方资本
早就投入够了，你插进来多半是赔钱做。湾区是赔钱做，但房价
一年涨10万，你一年租金才几个钱？ |
m*******p
发帖数: 1978 | 28 most rental property owners would have learned all the lessons, likely more,
by the time they have the 2nd bad tenant.
having 5 or 6 bad tenants without climbing up the learning curve, the op is
a hopeless case. people here are beyond nice in giving tips but will likely
not make one iota of difference.
【在 s*********y 的大作中提到】
: 说句不好听的，楼主这样搞出租房还得栽跟头，根本没有吸取教训
|
m*******p
发帖数: 1978 | 29 op clearly owns a cheap property in a mediocre area.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 当然是问的多，真正SERIOUS的少，很正常，就算是看了房，
: 真填表付押金的都很少。说实话，美国出租市场是个稳定的
: 市场，什么是稳定市场？就是供需基本平衡，有钱赚的地方资本
: 早就投入够了，你插进来多半是赔钱做。湾区是赔钱做，但房价
: 一年涨10万，你一年租金才几个钱？
|
w*****m
发帖数: 20421 | 30 搞投资是要做市场调研的，除非是大款买的，赚不赚不管
反正有钱没处花。
【在 m*******p 的大作中提到】
: op clearly owns a cheap property in a mediocre area.
|
|
|
f****i
发帖数: 20252 | 31 我就准备找管理公司了，碰到一个不好的房客太花时间
more,
is
likely
【在 m*******p 的大作中提到】
: most rental property owners would have learned all the lessons, likely more,
: by the time they have the 2nd bad tenant.
: having 5 or 6 bad tenants without climbing up the learning curve, the op is
: a hopeless case. people here are beyond nice in giving tips but will likely
: not make one iota of difference.
|
s******d
发帖数: 2568 | 32 不要掉以轻心。 碰到一个无良的管理公司也有你头痛的。 房租卷走的都有。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我就准备找管理公司了，碰到一个不好的房客太花时间
:
: more,
: is
: likely
|
w*****m
发帖数: 20421 | 33 是的，有的PM只管拿钱什么都不管，电话都不接
厨房漏水都长霉了，他们都没汇报，后来我自己去看的
【在 s******d 的大作中提到】
: 不要掉以轻心。 碰到一个无良的管理公司也有你头痛的。 房租卷走的都有。
|
c******s
发帖数: 523 | 34 没有经验，还被上个租户坑了，就找个找一个当地靠谱的代理公司得了，明明自己是地
主可以坐等收钱，反倒成了奴隶，不值 |
a****1
发帖数: 385 | 35 现在算是淡季，所以要么租金低一些要么准备几周才能租出去。
我不觉得找agent就一定能找到好租客。有人说agent带来的租客好，这和你自己出租不
矛盾，只要你愿意付buyer agent的那部分commission还是可以租给work with agent的
租客的。最重要的是，租客还是自己面试聊过天后再决定最好，很多人基本聊两次就能
判断中是不是好租客了。 |
f****t
发帖数: 15913 | 36 完全同意，楼主根本不是干这个的料。
: 这世界好人真多啊，大家前赴后继，苦口婆心的都是浪费时间。
: 撸主就是推土机前面捡钢镚儿的命。她舍不得请正经agent的。
【在 m*******p 的大作中提到】
: op clearly owns a cheap property in a mediocre area.
|
q*********1
发帖数: 142 | 37 不要骂人，老六人挺好的，给我的意见都很有建设性。我自己也买过两次房，对
realtor做的事情不敢赞同。谁都不是生来就会的，你的建议不能说不对，找realtor也
不是万事大吉。总之不要骂人呀！
【在 m*******p 的大作中提到】
: 操你大爷的，我打谁的广告了？
:
: 了。
|
S******e
发帖数: 112 | 38 以后别再买出租房了 大把时间给别人服务才赚一点 不值 |
