c*********u 发帖数: 3128 | 1 我先抛砖引玉:
在美国买辆汽车,政府会发给你一个title文件,证明这个车是你的财产。
在美国买个房子,政府却不会发给你房产证。
因为在历史上跑马圈地的时候,对同一块土地的所有权,有太多的争议,
于是政府干脆甩手不管了。
现在买卖房屋时,一般是现房主/建造商拿钱后给卖主一个Deed,意思是万一以后有所
有权纠纷了,找我。
其实找他屁用没有,于是买主都要再出些钱,买title保险,有纠纷了,让保险公司出
钱摆平。 |
w*****m 发帖数: 20421 | 2 房产证有个P用,地不是你的,房子政府随时可以收走推倒重建,
房产证如果有用,国内为什么会有那么多钉子户和强制拆迁的问题? |
w*****m 发帖数: 20421 | 3 谁交税房产就是谁的,土地不属于政府和国家,
房子地和地下地上所有的东西都是你的,登记在册
COUNTY RECORD. 当然政府也可以用EMINENT
DOMAIN以市场价收购,必须有合适的借口,比如战争需要。
土地国家所有,就给了特权人口强占你的房子的权利,
国内十年八年就拆迁一次,直接拆你的房子也没有问题, |
c*********u 发帖数: 3128 | 4 我们在谈美国的情况,别扯中国。
房产证要是没用,你现在能不能把自己的car title撕了,拍张照片传上来?
【在 w*****m 的大作中提到】 : 房产证有个P用,地不是你的,房子政府随时可以收走推倒重建, : 房产证如果有用,国内为什么会有那么多钉子户和强制拆迁的问题?
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c*********u 发帖数: 3128 | 5 我把你从你的房子里赶出去,然后开始交房产税,然后你的房子就成我的了?
: 谁交税房产就是谁的,土地不属于政府和国家,
: 房子地和地下地上所有的东西都是你的,登记在册
: COUNTY RECORD. 当然政府也可以用EMINENT
: DOMAIN以市场价收购,必须有合适的借口,比如战争需要。
: 土地国家所有,就给了特权人口强占你的房子的权利,
: 国内十年八年就拆迁一次,直接拆你的房子也没有问题,
【在 w*****m 的大作中提到】 : 谁交税房产就是谁的,土地不属于政府和国家, : 房子地和地下地上所有的东西都是你的,登记在册 : COUNTY RECORD. 当然政府也可以用EMINENT : DOMAIN以市场价收购,必须有合适的借口,比如战争需要。 : 土地国家所有,就给了特权人口强占你的房子的权利, : 国内十年八年就拆迁一次,直接拆你的房子也没有问题,
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m********s 发帖数: 55301 | 6 正确
【在 c*********u 的大作中提到】 : 我把你从你的房子里赶出去,然后开始交房产税,然后你的房子就成我的了? : : : 谁交税房产就是谁的,土地不属于政府和国家, : : 房子地和地下地上所有的东西都是你的,登记在册 : : COUNTY RECORD. 当然政府也可以用EMINENT : : DOMAIN以市场价收购,必须有合适的借口,比如战争需要。 : : 土地国家所有,就给了特权人口强占你的房子的权利, : : 国内十年八年就拆迁一次,直接拆你的房子也没有问题, :
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w*****m 发帖数: 20421 | 7 CAR没TITLE我有REGISTRATION啊,TITLE只有卖的时候才有用
你去DMV续REGISTRATION根本不需要TITLE,我的车TITLE早就
丢了,反正我也不卖,开到死,谁会跳出来跟我抢车?我卖过
一次车,也没TITLE,最后跑到DMV开的证明。
【在 c*********u 的大作中提到】 : 我们在谈美国的情况,别扯中国。 : 房产证要是没用,你现在能不能把自己的car title撕了,拍张照片传上来?
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w*****m 发帖数: 20421 | 8 习惯了土地国家所有的廊坊青年是不会懂得啥叫私有的。 |
c*********u 发帖数: 3128 | 9 你的例子再一次说明,car作为你的财产,是由政府来证明、背书、保护和登记管理的。
而美国政府并不对你的房产提供上述服务。
【在 w*****m 的大作中提到】 : CAR没TITLE我有REGISTRATION啊,TITLE只有卖的时候才有用 : 你去DMV续REGISTRATION根本不需要TITLE,我的车TITLE早就 : 丢了,反正我也不卖,开到死,谁会跳出来跟我抢车?我卖过 : 一次车,也没TITLE,最后跑到DMV开的证明。
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c*********u 发帖数: 3128 | 10 谈美国房产产权,你老扯中国干嘛?
我看你的问题是:一方面要极力维护自己那点可笑的优越感,另一方面又过于脆弱敏感。
【在 w*****m 的大作中提到】 : 习惯了土地国家所有的廊坊青年是不会懂得啥叫私有的。
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F**0 发帖数: 5004 | 11 政府登记的 deed 跟房产证有啥区别? 有deed你就能卖掉。 |
c*********u 发帖数: 3128 | 12 既然如此,为什么几乎所有的房主都要再买一个title insurance?
: 政府登记的 deed 跟房产证有啥区别? 有deed你就能卖掉。
【在 F**0 的大作中提到】 : 政府登记的 deed 跟房产证有啥区别? 有deed你就能卖掉。
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m********s 发帖数: 55301 | 13 哈哈哈,楼主弱智啊。那玩意根本不需要房主买的。
【在 c*********u 的大作中提到】 : 既然如此,为什么几乎所有的房主都要再买一个title insurance? : : : 政府登记的 deed 跟房产证有啥区别? 有deed你就能卖掉。 :
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c*********u 发帖数: 3128 | 14 事实上,绝大多数美国人都买,因为纠纷实在太多。
: 哈哈哈,楼主弱智啊。那玩意根本不需要房主买的。
【在 m********s 的大作中提到】 : 哈哈哈,楼主弱智啊。那玩意根本不需要房主买的。
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l****g 发帖数: 5080 | 15 政府说你有产权你就有,吗? 我买个电视,这是我的,我不用再给谁付钱就可以用,
谁硬拿那是非抢即盗。美国的房子,是这样么?不交租金(税金),分分秒秒地给你拍
卖,把你赶出去。和不交租金的租户一样待遇,就是个说法而已。产权证,就是个交税
的许可,和租约是交租金的契约同类用途。 |
c*********u 发帖数: 3128 | 16 你列举了一些在美国做房主的尴尬和无奈,我再补充一点:
假设一个男人把房子卖给了你,拿钱走人。过了一段时间,一个女人出现,声称是房主
前妻,也拥有房产产权,这时候你怎么办?
在有房产证的国家,房屋买卖时政府会出面,针对这个房产提供一个清晰的记录。而在
美国,房屋买卖时政府不出面,买方如果隐瞒信息,或者干脆欺骗你,你无从知晓。
这就是绝大多数美国人买房时还要再多花一些钱,买个title insurance保险,为的是
破财免灾。
保险公司在给你做保险时,也不愿承担太大的风险,要做一些research,部分起到
了政府的作用。而有些华人为了省钱,不买这个保险,也就没人给你做这个调查,那么
你始终存在这些风险。如果华人群体被骗子盯上,那就更麻烦了。
不交租金的租户一样待遇,就是个说法而已。产权证,就是个交税的许可,和租约是交
租金的契约同类用途。
【在 l****g 的大作中提到】 : 政府说你有产权你就有,吗? 我买个电视,这是我的,我不用再给谁付钱就可以用, : 谁硬拿那是非抢即盗。美国的房子,是这样么?不交租金(税金),分分秒秒地给你拍 : 卖,把你赶出去。和不交租金的租户一样待遇,就是个说法而已。产权证,就是个交税 : 的许可,和租约是交租金的契约同类用途。
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g*****0 发帖数: 2998 | 17 美国房产交易确实流程及其不便 很多无需的步骤 比如楼主说的这个deed问题 所以交
易成本比国内高好多倍 国内一个中介就搞定 美国要两个律师 两个中介 还有
titlebcompany 养活一大堆人 |
c*********u 发帖数: 3128 | 18 资本比政府更邪恶。
---这就是我在美国经历房产交易后的感受。
【在 g*****0 的大作中提到】 : 美国房产交易确实流程及其不便 很多无需的步骤 比如楼主说的这个deed问题 所以交 : 易成本比国内高好多倍 国内一个中介就搞定 美国要两个律师 两个中介 还有 : titlebcompany 养活一大堆人
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m********s 发帖数: 55301 | 19 不买根本没问题。没人逼你。
你作为买家自己非要去买,那是你自己的选择。
【在 c*********u 的大作中提到】 : 事实上,绝大多数美国人都买,因为纠纷实在太多。 : : : 哈哈哈,楼主弱智啊。那玩意根本不需要房主买的。 :
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c*********u 发帖数: 3128 | 20 对于这个问题,我在16楼给出了详细解释。
【在 m********s 的大作中提到】 : 不买根本没问题。没人逼你。 : 你作为买家自己非要去买,那是你自己的选择。
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m********s 发帖数: 55301 | 21 没人逼你去买,你自己却非要去买,所以是你自己的问题。
【在 c*********u 的大作中提到】 : 对于这个问题,我在16楼给出了详细解释。
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g*****0 发帖数: 2998 | 22 贷款就得买 而且美国的房产证明及其不靠谱 一般人都得买保险放心
deed上写的都是啥啊 只能证明上家卖给你了 根本没有任何证明该地属于你的说明
[在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到:]
:不买根本没问题。没人逼你。
:你作为买家自己非要去买,那是你自己的选择。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.04 |
F**0 发帖数: 5004 | 23 事实上自住房很少欠地税被拍卖的。
【在 l****g 的大作中提到】 : 政府说你有产权你就有,吗? 我买个电视,这是我的,我不用再给谁付钱就可以用, : 谁硬拿那是非抢即盗。美国的房子,是这样么?不交租金(税金),分分秒秒地给你拍 : 卖,把你赶出去。和不交租金的租户一样待遇,就是个说法而已。产权证,就是个交税 : 的许可,和租约是交租金的契约同类用途。
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c*********u 发帖数: 3128 | 24
一个卑微、愚蠢、而又嗜财如命的中国佬形象,跃然纸上。
【在 m********s 的大作中提到】 : 没人逼你去买,你自己却非要去买,所以是你自己的问题。
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m********s 发帖数: 55301 | 25 你花了大价钱买了你完全不需要买的东西,用傻帽、弱智来形容你是非常贴切。
【在 c*********u 的大作中提到】 : : 一个卑微、愚蠢、而又嗜财如命的中国佬形象,跃然纸上。
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m********s 发帖数: 55301 | 26 贷款?那是买给银行的。你也只买银行强令你必须买的那部分。
【在 g*****0 的大作中提到】 : 贷款就得买 而且美国的房产证明及其不靠谱 一般人都得买保险放心 : deed上写的都是啥啊 只能证明上家卖给你了 根本没有任何证明该地属于你的说明 : [在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到:] : :不买根本没问题。没人逼你。 : :你作为买家自己非要去买,那是你自己的选择。 : :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.04
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m********s 发帖数: 55301 | 27 你的deed上写了上家卖给你了?你贴出来好好看看。
【在 g*****0 的大作中提到】 : 贷款就得买 而且美国的房产证明及其不靠谱 一般人都得买保险放心 : deed上写的都是啥啊 只能证明上家卖给你了 根本没有任何证明该地属于你的说明 : [在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到:] : :不买根本没问题。没人逼你。 : :你作为买家自己非要去买,那是你自己的选择。 : :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.04
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l****g 发帖数: 5080 | 28 因为一般人会在房屋被这样拍卖之前卖给接盘侠,不等于没钱交税还能住。
【在 F**0 的大作中提到】 : 事实上自住房很少欠地税被拍卖的。
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c*********u 发帖数: 3128 | 29 美国政府强制交房产税的理由是什么?
: 因为一般人会在房屋被这样拍卖之前卖给接盘侠,不等于没钱交税还能住。
【在 l****g 的大作中提到】 : 因为一般人会在房屋被这样拍卖之前卖给接盘侠,不等于没钱交税还能住。
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m********s 发帖数: 55301 | 30 国内为什么呼吁收房地产税?因为房价太贵了。
没有房地产税,楼主你在美国就买不起房子了。
【在 c*********u 的大作中提到】 : 美国政府强制交房产税的理由是什么? : : : 因为一般人会在房屋被这样拍卖之前卖给接盘侠,不等于没钱交税还能住。 :
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F**0 发帖数: 5004 | 31 是地方政府收的,不是美国政府收的。
地方政府收地税的理论,是用这个钱提供公共服务(警察,教育,铲雪,垃圾,公园。
。。)。
地方政府收地税的权力,来自于房主自己的授权(市长/市议会都是市民自己选出来的
)。 同样,你自己小区如果有HOA专门收拾你,HOA也是包括你在内的居民们授权建立
的。
【在 c*********u 的大作中提到】 : 美国政府强制交房产税的理由是什么? : : : 因为一般人会在房屋被这样拍卖之前卖给接盘侠,不等于没钱交税还能住。 :
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l****g 发帖数: 5080 | 32 房产税就是加税的一种借口,你平时交联邦税,交州税,不是用来维护警察,教育,铲
雪,垃圾,公园的么?平时交15%-45%的税,房产税1.5-3%之间,如果你的房价在年薪
的5-10倍,那么房产税就相当于又多交了年薪的7.5-30%那么多的税。很猛的,不要小
看这房产税百分比虽然很低,但可惜乘的不是你的工资,而是房价。中国要是收这么高
的房产税,可以预期,房价分分秒秒腰斩,甚至更低。
【在 F**0 的大作中提到】 : 是地方政府收的,不是美国政府收的。 : 地方政府收地税的理论,是用这个钱提供公共服务(警察,教育,铲雪,垃圾,公园。 : 。。)。 : 地方政府收地税的权力,来自于房主自己的授权(市长/市议会都是市民自己选出来的 : )。 同样,你自己小区如果有HOA专门收拾你,HOA也是包括你在内的居民们授权建立 : 的。
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m********s 发帖数: 55301 | 33 支持房地产税按5~15%收取。这样美国房价就还能下降。
【在 l****g 的大作中提到】 : 房产税就是加税的一种借口,你平时交联邦税,交州税,不是用来维护警察,教育,铲 : 雪,垃圾,公园的么?平时交15%-45%的税,房产税1.5-3%之间,如果你的房价在年薪 : 的5-10倍,那么房产税就相当于又多交了年薪的7.5-30%那么多的税。很猛的,不要小 : 看这房产税百分比虽然很低,但可惜乘的不是你的工资,而是房价。中国要是收这么高 : 的房产税,可以预期,房价分分秒秒腰斩,甚至更低。
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F**0 发帖数: 5004 | 34 我相信你交的联邦税和州税,没有用来支付你们“当地”的警察,教育,铲雪,垃圾,
公园。
这些消费都是公开的,你应该能检索到。
【在 l****g 的大作中提到】 : 房产税就是加税的一种借口,你平时交联邦税,交州税,不是用来维护警察,教育,铲 : 雪,垃圾,公园的么?平时交15%-45%的税,房产税1.5-3%之间,如果你的房价在年薪 : 的5-10倍,那么房产税就相当于又多交了年薪的7.5-30%那么多的税。很猛的,不要小 : 看这房产税百分比虽然很低,但可惜乘的不是你的工资,而是房价。中国要是收这么高 : 的房产税,可以预期,房价分分秒秒腰斩,甚至更低。
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B********4 发帖数: 7156 | 35 难道你不知道市财政和州财政,联邦财政都是分开的吗? 你以为市里的警察是州政府
拨款的?
【在 l****g 的大作中提到】 : 房产税就是加税的一种借口,你平时交联邦税,交州税,不是用来维护警察,教育,铲 : 雪,垃圾,公园的么?平时交15%-45%的税,房产税1.5-3%之间,如果你的房价在年薪 : 的5-10倍,那么房产税就相当于又多交了年薪的7.5-30%那么多的税。很猛的,不要小 : 看这房产税百分比虽然很低,但可惜乘的不是你的工资,而是房价。中国要是收这么高 : 的房产税,可以预期,房价分分秒秒腰斩,甚至更低。
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