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Living版 - 请教:买房前的final walkthrough应该什么时候做?
相关主题
Final walk through里buyer到底有什么power房子加建, 大家给看看这个报价合理吗
明天要settle了,Seller要把厕所墙上镜子拿走basement 多少钱一个sqf?
急问:这个合同到底要不要签?Inspection 完了
紧急求教: seller要把很贵的吊灯拿走.买房临到close了, 发现墙上好多挂画的钉子和钉子洞,还有窗帘支架什么的。。。
急问: 和builder签合同建新房子,需要buyer agent吗?买房遭遇卖家变卦
lesson learnedHELP!!昨天walkthrough发现厨房顶(right below master bath )有漏水印,今天下午close!!!
房子close了,说下buyer agentno appraisal contingency的问题
帮忙看看这个房子的inspection吧请问: 如果买房不找buyer agent, 是不是可以降低价格
相关话题的讨论汇总
话题: seller话题: 中介话题: final话题: close
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1 (共1页)
c*********u
发帖数: 3128
1
看中一个房子,已经交了2次订金,
也做了home inspection,然后向seller提供了一个问题列表,
seller承诺卖房的3天前修好,双方为此签了addendum。
settlement临近,我问我的中介什么时候做最后的检查,中介说seller未能如期修好,
你在签合同前的1个小时walkthrough一下就行了,
我说那哪儿行,如果发现seller没有fix问题怎么办?中介说那你也得继续买。
对这个中介很失望,感觉她就是急着拿到回扣,然后走人。
请问一般情况下,应该在closing前的什么时间做final walkthrough?如果发现seller
没有履约(没有修复房子的问题),我应该怎么做?
谢谢!
m********s
发帖数: 55301
2
你买家不按时过户,agent什么时候能拿钱回家啊。
修不修其实不重要。
难不成卖家不修你就不买了?如果卖家修坏了呢?如果卖家偷偷使坏搞点你发现不了的
破坏你怎么办?

seller

【在 c*********u 的大作中提到】
: 看中一个房子,已经交了2次订金,
: 也做了home inspection,然后向seller提供了一个问题列表,
: seller承诺卖房的3天前修好,双方为此签了addendum。
: settlement临近,我问我的中介什么时候做最后的检查,中介说seller未能如期修好,
: 你在签合同前的1个小时walkthrough一下就行了,
: 我说那哪儿行,如果发现seller没有fix问题怎么办?中介说那你也得继续买。
: 对这个中介很失望,感觉她就是急着拿到回扣,然后走人。
: 请问一般情况下,应该在closing前的什么时间做final walkthrough?如果发现seller
: 没有履约(没有修复房子的问题),我应该怎么做?
: 谢谢!

c*********u
发帖数: 3128
3
美国不是道德沦丧的丛林社会,找中介、签合同的意义就是为了保证房屋买卖的公平公
正。
我想请教一下:
从程序上,如何保证seller真正履行合同、维修房子,
如果seller违约,buyer如何保护自己的正当权益。

【在 m********s 的大作中提到】
: 你买家不按时过户,agent什么时候能拿钱回家啊。
: 修不修其实不重要。
: 难不成卖家不修你就不买了?如果卖家修坏了呢?如果卖家偷偷使坏搞点你发现不了的
: 破坏你怎么办?
:
: seller

w*****m
发帖数: 20421
4
一般是CLOSE的前一天WALK THROUGH一下,大的东西看一下,
比如说别把STOVE吊灯或者冰箱拖走,另外是看看有没有剩下的
垃圾,一定要他们清理干净。
c*********u
发帖数: 3128
5
非常感谢!
中介说过户前1个小时walkthrough一下就行了,再怎么说也不合情理。
那如果seller承诺的维修没有做,buyer有没有方法保护自己的权益呢?

【在 w*****m 的大作中提到】
: 一般是CLOSE的前一天WALK THROUGH一下,大的东西看一下,
: 比如说别把STOVE吊灯或者冰箱拖走,另外是看看有没有剩下的
: 垃圾,一定要他们清理干净。

w*****m
发帖数: 20421
6
一般也没啥办法,真有大的东西要修的话早就退出了吧,
小毛病的话没修也就算了,当然你一定要他们修的话,
可以拖几天CLOSE,让AGNET去看,修好了没有,如果卖家许诺
修的没修,你可以不CLOSE,看自己的情况吧,要急着般进去的话
就算了。

【在 c*********u 的大作中提到】
: 非常感谢!
: 中介说过户前1个小时walkthrough一下就行了,再怎么说也不合情理。
: 那如果seller承诺的维修没有做,buyer有没有方法保护自己的权益呢?

c*********u
发帖数: 3128
7
谢谢。
其实修房子只是其中的一部分内容。我们这里有HOA,定期检查房主的HVAC等设施的
annual maintenance records,没有的话要罚款。
我怀疑seller拿不出来这些记录,所以故意拖到过户前1小时才walkthrough。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 一般也没啥办法,真有大的东西要修的话早就退出了吧,
: 小毛病的话没修也就算了,当然你一定要他们修的话,
: 可以拖几天CLOSE,让AGNET去看,修好了没有,如果卖家许诺
: 修的没修,你可以不CLOSE,看自己的情况吧,要急着般进去的话
: 就算了。

c*********u
发帖数: 3128
8
刚才seller通过中介给我发来了annual maintenance记录,一看就是近期伪造的。

【在 c*********u 的大作中提到】
: 谢谢。
: 其实修房子只是其中的一部分内容。我们这里有HOA,定期检查房主的HVAC等设施的
: annual maintenance records,没有的话要罚款。
: 我怀疑seller拿不出来这些记录,所以故意拖到过户前1小时才walkthrough。

m*******p
发帖数: 1978
9
设备既然查了没问题,别给自己找闹心了。
final walk through 提前一天,大概就三样东西:
1. 大修的修了
2. fixture如吊灯,冰箱没搬走
3. 垃圾清理了,一定要差车库有没有垃圾
c*********u
发帖数: 3128
10
谢谢。
只要不是只有我一个人被愚弄,那就随大流吧


: 设备既然查了没问题,别给自己找闹心了。

: final walk through 提前一天,大概就三样东西:

: 1. 大修的修了

: 2. fixture如吊灯,冰箱没搬走

: 3. 垃圾清理了,一定要差车库有没有垃圾



【在 m*******p 的大作中提到】
: 设备既然查了没问题,别给自己找闹心了。
: final walk through 提前一天,大概就三样东西:
: 1. 大修的修了
: 2. fixture如吊灯,冰箱没搬走
: 3. 垃圾清理了,一定要差车库有没有垃圾

G*******3
发帖数: 78
11
seller签了amendment就得close之前修好,而且提供发票。中介带着你按照发票上和
amendment上一一过一遍,除了屋顶上的维修你上不去,但是有维修发票就没问题,证
明修了。不然你可以推迟close
G*******3
发帖数: 78
12
seller签了amendment就得close之前修好,而且提供发票。中介带着你按照发票上和
amendment上一一过一遍,除了屋顶上的维修你上不去,但是有维修发票就没问题,证
明修了。不然你可以推迟close
m********s
发帖数: 55301
13
唯一能真正保护买家自己利益的,就是在卖方不能向买家提供所有证明证明卖家已经履
行完合同时,买方拒绝过户。

【在 c*********u 的大作中提到】
: 美国不是道德沦丧的丛林社会,找中介、签合同的意义就是为了保证房屋买卖的公平公
: 正。
: 我想请教一下:
: 从程序上,如何保证seller真正履行合同、维修房子,
: 如果seller违约,buyer如何保护自己的正当权益。

m********s
发帖数: 55301
14
唯一能真正保护买家自己利益的,就是在卖方不能向买家提供所有证明证明卖家已经履
行完合同时,买方拒绝过户。

【在 c*********u 的大作中提到】
: 美国不是道德沦丧的丛林社会,找中介、签合同的意义就是为了保证房屋买卖的公平公
: 正。
: 我想请教一下:
: 从程序上,如何保证seller真正履行合同、维修房子,
: 如果seller违约,buyer如何保护自己的正当权益。

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相关主题
请问: 如果买房不找buyer agent, 是不是可以降低价格急问: 和builder签合同建新房子,需要buyer agent吗?
seller agent不卖房子给我们lesson learned
lose $1000 deposit房子close了,说下buyer agent
请问,这个agent要换吗?帮忙看看这个房子的inspection吧
Final walk through里buyer到底有什么power房子加建, 大家给看看这个报价合理吗
明天要settle了,Seller要把厕所墙上镜子拿走basement 多少钱一个sqf?
急问:这个合同到底要不要签?Inspection 完了
紧急求教: seller要把很贵的吊灯拿走.买房临到close了, 发现墙上好多挂画的钉子和钉子洞,还有窗帘支架什么的。。。
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