l*******j
发帖数: 110 | 1 刚刚新买的房子，是新建房。地上两层，外加地下室。
搬入大约一周， 发现走在楼上主浴室地砖上有非常严重的嘎吱声 （有点像走在老房子
地板上的那种声音，但我们的声音很尖锐），而且面积很大。向开发商报告（新房一年
的保修）， Flooring 和 framing 的人员来上门检查， 承认是framing的问题， 解决
方案是掀开主浴室的大部分地砖， 检查评估framing的结构问题， 然后再想解决办法。
要提一下的是， 交房前两天我们发现他们把主浴室的浴缸装错型号了，开发商答应更
换， 看到工人师傅干了两整天， 起了错的浴缸， 装了正确的。也不知这嘎吱声是否
与这有关， 工人师傅起浴缸时， 破坏了下面的framing？
今天走在楼底下书房的时候居然也听到了嘎吱声， 一开始还以为是新铺地板的缘故，
来回走了十几圈， 问题依然存在， 我怀疑也是framing的问题。
这事相当闹心，本来买新房就是图个省事，这么一修一弄的， 关键是严重影响我们的
生活。小问题也就算了， 但今天开发商打招呼说修理估计至少要一周左右，也就是说
这一周内， 主浴室内会一塌糊涂，肯定不能用了， 关键是修理人员进进出出，我们还
要家里有人看，势必影响两人的上班工作。
这个房子在交房前后发现了N个问题，也就不具体说了，说了真是窝火。建房过程中，
发现造房的基本是老莫 （在建房过程中，把里面搞得简直一个垃圾场），是不是无证
移民也就不知了，开发商说他们根本不敢得罪这些老莫， 因为这个州大量的人口增长
， N个开发商在建新房，很难招到工人。 听这意思再加上我们自己在造房过程中看到
的一切（ 脏乱， 一些我们外行人都能看到的问题），我们现在真是担心这个房子的质
量问题了。
大家也知道， 我们这些普通的工薪阶层，买个房不容易。 化了不少钱，背个几十年的
房贷， 结果买个窝心房，心里实在咽不下这口气。
想听听版上有经验的同学， 能否提点建议？ 我自己的一些想法： 打算首先请
certified home inspector 做个专业检查， 然后想请律师，要求开发商赔偿我们的损
失（目前看到的就是耽误我们的时间和可能对房子的贬值 - 由于这些质量问题的存在
， 这个房子不值开放商要求的售价。 要求赔偿， 这个当然是大头， 也就需要律
师出面了）。
多谢！！！ |
i******u
发帖数: 937 | |
l****u
发帖数: 199 | 3 Don't ask inspector to inspector because those people are useless,
especially new homes, but:
1) go to your state board web to find certificated architect or certificated
engineer and schedule to check the home;
2) Based on architect or engineer's report to file complain against the
builder's license (someone there has license);
3) State will assign someone to force the builder to fix the problem until
the home can pass the inspection of county or state.
It is hard for you to push the builder to fix the problem, especially so
much.
Good luck. |
m*******p
发帖数: 1978 | 4 如果有是建筑问题，不开干墙，什么样的inspector, structural engineer也没鸟用。
我觉得你这也就是重新往subfloor上一批螺丝钉的问题。
美国盖房的，基本是Hispanics，就表大惊小怪了。 |
a****l
发帖数: 8211 | 5 我觉得这种东西没用的。这种事情只是对严重的违规有用，小的质量问题根本管不了。
各种政府认证的检验只管大的问题，基本上都是住户会不会死掉的问题，这种细枝末节
的地板嘎吱嘎吱根本不会管的，也不会有什么法律规定可以影响到建筑商的。从政府的
角度看，只要建筑商造的房子能够安全的住人，就是合格的房子，不会去挑剔什么地板
是不是出声音的问题的，因为没有任何理论说明这种地板的声音会造成任何的人身伤害
或财产损失。
从另一个角度说，政府认证的检验对所有的住房都是一个标准的（法律面前人人平等嘛
），也就是说，你的千万豪宅面临的检验标准是和贫民窟几万块的小黑屋完全一致的。
小黑屋能达到的标准，也就是你的千万豪宅要达到的标准，你就知道这标准有多低了。
政府的各种certification只是保证弄出的东西能满足小黑屋的标准。其实也是有道理
的，住房至少要保证人身安全和财产安全吧，否则就算再豪华再高档又有什么意义呢？
好比说你买了个盖兹级的超级豪宅，结果电线乱接，晚上起个夜洗个手结果被电死了，
这种豪宅你愿意住吗？
certificated
【在 l****u 的大作中提到】
: Don't ask inspector to inspector because those people are useless,
: especially new homes, but:
: 1) go to your state board web to find certificated architect or certificated
: engineer and schedule to check the home;
: 2) Based on architect or engineer's report to file complain against the
: builder's license (someone there has license);
: 3) State will assign someone to force the builder to fix the problem until
: the home can pass the inspection of county or state.
: It is hard for you to push the builder to fix the problem, especially so
: much.
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s****e
发帖数: 720 | 6 同意，楼主估计没有做inspection就搬进去了，close之后builder也就负责一年的
warranty。其实新房也是应该做inspection的。
建议楼主找个好的inspector好好做个inspection，先看看会
查出什么样的问题，inspection的目的不是让builder赔钱，因为一般
很难查到非常严重的问题，像别人说的，
好多问题不开墙，不挖地基根本看不出来，如果就简单得inspection都查到了严重
的问题，那说明这房子盖得太烂了，我可能都不敢住这样的房。
楼主最好的情况就是检查出一些问题，然后builder能够人人真真修好。一般
builder
都会根据warranty选择对自己最有利的方式，简单的修修，真让他们出大钱，一般
太难了，更别说让对方赔钱了。
祝楼主好运。。
【在 a****l 的大作中提到】
: 我觉得这种东西没用的。这种事情只是对严重的违规有用，小的质量问题根本管不了。
: 各种政府认证的检验只管大的问题，基本上都是住户会不会死掉的问题，这种细枝末节
: 的地板嘎吱嘎吱根本不会管的，也不会有什么法律规定可以影响到建筑商的。从政府的
: 角度看，只要建筑商造的房子能够安全的住人，就是合格的房子，不会去挑剔什么地板
: 是不是出声音的问题的，因为没有任何理论说明这种地板的声音会造成任何的人身伤害
: 或财产损失。
: 从另一个角度说，政府认证的检验对所有的住房都是一个标准的（法律面前人人平等嘛
: ），也就是说，你的千万豪宅面临的检验标准是和贫民窟几万块的小黑屋完全一致的。
: 小黑屋能达到的标准，也就是你的千万豪宅要达到的标准，你就知道这标准有多低了。
: 政府的各种certification只是保证弄出的东西能满足小黑屋的标准。其实也是有道理
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l*******j
发帖数: 110 | |
