w********0
发帖数: 245 | 1 明天是下offer的截止期，我没buyer agent, seller agent要求提供以下材料随同
offer, 请问正常吗？
1.Offer Amount
2. REBNY Financial Statement (attached)
3. If financing, bank pre-approval letter, and percent down in cash
4. If financing, whether or not you want a mortgage contingency
4. Time needed to close
5. Attorney name and contact info
6. Any other pertinent details to your offer
7. Personal introduction (optional)
seller agent也告诉我，他已经有收到比asking price高的offer,
若我还是想出比asking price低的offer, 可以下，但是要提供上述材料。
看中的是一个condo的studio, 我想出比asking price 小2万五，
请问我是否还是按照我的想法出offer, 不管seller agent的说法 。
不过，我去看周日的open house, 还是挺多人看的，而且这周四就截止下offer.
是不是owner 挺等钱用的？
请各位高手指点。 |
N******o
发帖数: 3053 | 2 除了第7条比较怪异，但是7th是optional。其他还可以回答吧，又不是要SSN。就是想
知道你出的Offer和你走到最后有多大可能性。Owner不想浪费时间。再说了，你的
Offer也是备胎。你没有Agent，卖家Agent不会偏向你的Offer，麻烦。
【在 w********0 的大作中提到】
: 明天是下offer的截止期，我没buyer agent, seller agent要求提供以下材料随同
: offer, 请问正常吗？
: 1.Offer Amount
: 2. REBNY Financial Statement (attached)
: 3. If financing, bank pre-approval letter, and percent down in cash
: 4. If financing, whether or not you want a mortgage contingency
: 4. Time needed to close
: 5. Attorney name and contact info
: 6. Any other pertinent details to your offer
: 7. Personal introduction (optional)
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w********0
发帖数: 245 | 3 那我还要出 offer 和提供上述材料吗？
【在 N******o 的大作中提到】
: 除了第7条比较怪异，但是7th是optional。其他还可以回答吧，又不是要SSN。就是想
: 知道你出的Offer和你走到最后有多大可能性。Owner不想浪费时间。再说了，你的
: Offer也是备胎。你没有Agent，卖家Agent不会偏向你的Offer，麻烦。
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N******o
发帖数: 3053 | 4 那就给个Offer呗，反正那几个条件也很容易。我个人倒是建议如果给Offer，7th也写
上，自己是PhD啥的可以说明你的经济条件很好，贷款没问题。
【在 w********0 的大作中提到】
: 那我还要出 offer 和提供上述材料吗？
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Y*******o
发帖数: 3323 | 5 lz, 一到六，都是必需的，曼哈顿买房子，这些信息没有，对方都不会考虑你的。
第七条可能你没有用代理，对方也不了解你，所以需要你写一个，如果用代理，双方都
会聊一聊，seller agent主要是想看买卖的确定性，比如你是不是A buyer，就是诚心
买房也是需要马上买的不是随便逛逛的， 第二，你是不是board passable， 一般多个
offer的情况下，在纽约不像加州，一般是最合理的价格胜出，所以这边的market 比较
efficient。
另外mortgage banker和律师都要找好了，进入contract非常快的，尤其是有多个offer
的情况下，很多时候就给你五天，五天你不能sign contract，10% 定金付好，第二个
standby的就要顺位上来了。
还有房子看你喜欢的程度，如果一般，你就给一个你觉得合理的价位，如果你特别喜欢
非买不可，有经验的agent都不参加biding war的，就是在bidding war之前拿下，比如
跟seller agent说，you name a price, if we both agree on it, you can't shop
my offer. 这种情况下seller也会配合，为啥，因为就是为了确定性，万一seller选了
个最高价，结果买家walk away了，耽误的时间都是金钱不说，在market时间长了就有
硬伤了 |
Y*******o
发帖数: 3323 | 6 这周四下offer不是owner 等钱用，这个就是best and final，有多个人bid的时候，卖
方会定个deadline， 收上来所有的offer来选。
lz我看你这个是来不及了，你现在要把pre-approval letter准备好，曼哈顿是wells
fargo最好用（wells fargo 的pre approval基本上等同于commitment letter 的效力
，wells fargo在曼哈顿具有垄断地位，市场份额比下面二三四名加起来都多。其他的
银行不是所有的condo都认）
然后律师找好，拜访一下，讲明情况， 一旦下了offer， 快的第二天deal sheet和
contract就会到律师那里了。然后律师就要跟你讲合同了。
LZ你如果需要，我可以给你发一个offer letter的模板，上面一到六模板都有写，你填
空就可以了。 |
w********0
发帖数: 245 | 7 谢谢yunduoduo,能否把您的offer 模板给我发一下。多谢了。
【在 Y*******o 的大作中提到】
: 这周四下offer不是owner 等钱用，这个就是best and final，有多个人bid的时候，卖
: 方会定个deadline， 收上来所有的offer来选。
: lz我看你这个是来不及了，你现在要把pre-approval letter准备好，曼哈顿是wells
: fargo最好用（wells fargo 的pre approval基本上等同于commitment letter 的效力
: ，wells fargo在曼哈顿具有垄断地位，市场份额比下面二三四名加起来都多。其他的
: 银行不是所有的condo都认）
: 然后律师找好，拜访一下，讲明情况， 一旦下了offer， 快的第二天deal sheet和
: contract就会到律师那里了。然后律师就要跟你讲合同了。
: LZ你如果需要，我可以给你发一个offer letter的模板，上面一到六模板都有写，你填
: 空就可以了。
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v**********o
发帖数: 11689 | 8 好人哪！
【在 Y*******o 的大作中提到】
: 这周四下offer不是owner 等钱用，这个就是best and final，有多个人bid的时候，卖
: 方会定个deadline， 收上来所有的offer来选。
: lz我看你这个是来不及了，你现在要把pre-approval letter准备好，曼哈顿是wells
: fargo最好用（wells fargo 的pre approval基本上等同于commitment letter 的效力
: ，wells fargo在曼哈顿具有垄断地位，市场份额比下面二三四名加起来都多。其他的
: 银行不是所有的condo都认）
: 然后律师找好，拜访一下，讲明情况， 一旦下了offer， 快的第二天deal sheet和
: contract就会到律师那里了。然后律师就要跟你讲合同了。
: LZ你如果需要，我可以给你发一个offer letter的模板，上面一到六模板都有写，你填
: 空就可以了。
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