c*t
发帖数: 238 | 1 买的新房，觉得这个loan officer 不太靠谱。尤其是column C
C: Service you can shop for $3353
Title-early issue insurance $734
Title-endorsement fee $150
Title-eRecording fee $11
Title-inspection fee $75
Title-lender's title insurance $1539
Title-settlement fee $834
这些钱都是必须交的吗？ loan officer 说都是法律规定的， 必须交 （在Oregon)
谢谢 |
k*z
发帖数: 4704 | 2 换个公司咨询下，就大概知道了，各个公司不一样。
【在 c*t 的大作中提到】
: 买的新房，觉得这个loan officer 不太靠谱。尤其是column C
: C: Service you can shop for $3353
: Title-early issue insurance $734
: Title-endorsement fee $150
: Title-eRecording fee $11
: Title-inspection fee $75
: Title-lender's title insurance $1539
: Title-settlement fee $834
: 这些钱都是必须交的吗？ loan officer 说都是法律规定的， 必须交 （在Oregon)
: 谢谢
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c*t
发帖数: 238 | 3 realtor推荐的公司。时间紧，就lock了。总觉得这些fees比较古怪。 agent说是法律
规定必须的
【在 k*z 的大作中提到】
: 换个公司咨询下，就大概知道了，各个公司不一样。
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g*****0
发帖数: 2998 | 4 不都是很正常的fee吗
而且都是title company收的 感觉lender title insurance有点贵 |
r*****n
发帖数: 140 | 5 选择贷款公司，除了比较利率，还应该比较Closing Cost。楼主的费用一定不少， 光
Part C 就有3400刀。 |
c*t
发帖数: 238 | 6 closing cost的确很高。就是不知道哪些是可以不交，哪些必须交
【在 r*****n 的大作中提到】
: 选择贷款公司，除了比较利率，还应该比较Closing Cost。楼主的费用一定不少， 光
: Part C 就有3400刀。
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c*t
发帖数: 238 | 7 Column A Origination charges $1,205
% of Loan Amount (Points)
Funding Fee $500
Tax Certificate Fee $80
Underwriting Fee $595
Wire Transfer Fee $30
Column B Service you can not shop for $787
Appraisal Fee $750
Credit Report Fee $28
Flood Certificate Fee $9
C: Service you can shop for $3353
Title-early issue insurance $734
Title-endorsement fee $150
Title-eRecording fee $11
Title-inspection fee $75
Title-lender's title insurance $1539
Title-settlement fee $834
D Total loan cost A+B+C $5346
再加上tax, insurance and HOA. 最后的closing cost $17021 !!!!!!
【在 c*t 的大作中提到】
: closing cost的确很高。就是不知道哪些是可以不交，哪些必须交
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a*****m
发帖数: 395 | 8 你这个fee确实挺高的。是builder推荐的吗？lender和builder有没有给你credit？
【在 c*t 的大作中提到】
: Column A Origination charges $1,205
: % of Loan Amount (Points)
: Funding Fee $500
: Tax Certificate Fee $80
: Underwriting Fee $595
: Wire Transfer Fee $30
: Column B Service you can not shop for $787
: Appraisal Fee $750
: Credit Report Fee $28
: Flood Certificate Fee $9
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c*t
发帖数: 238 | 9 是realtor 推荐的。 觉得很不靠谱。有哪些fee是可以减免的吗？ 谢谢
【在 a*****m 的大作中提到】
: 你这个fee确实挺高的。是builder推荐的吗？lender和builder有没有给你credit？
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 当然不能减免，你以为这是要小钱的，除非你不用他们的LOAN
【在 c*t 的大作中提到】
: 是realtor 推荐的。 觉得很不靠谱。有哪些fee是可以减免的吗？ 谢谢
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C***3
发帖数: 1719 | 11 有的有0 closing，利率高0.125，一般4.5k左右吧
【在 c*t 的大作中提到】
: Column A Origination charges $1,205
: % of Loan Amount (Points)
: Funding Fee $500
: Tax Certificate Fee $80
: Underwriting Fee $595
: Wire Transfer Fee $30
: Column B Service you can not shop for $787
: Appraisal Fee $750
: Credit Report Fee $28
: Flood Certificate Fee $9
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p******s
发帖数: 2552 | 12 Those fees can not be waived but you were supposed to shop around before
fixing
the rate |
r*****n
发帖数: 140 | 13 你的费用的确太高了，比如appraisal fee, lender's title insurance. 你要多问几
家。
【在 c*t 的大作中提到】
: Column A Origination charges $1,205
: % of Loan Amount (Points)
: Funding Fee $500
: Tax Certificate Fee $80
: Underwriting Fee $595
: Wire Transfer Fee $30
: Column B Service you can not shop for $787
: Appraisal Fee $750
: Credit Report Fee $28
: Flood Certificate Fee $9
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o*****e
发帖数: 1096 | 14 这个是loan estimate里的 还是final disclosure里的？lender's title insurance比
较贵 但是你没说你贷了多少 |
c*t
发帖数: 238 | 15 realtor推荐的loan officer. 根本就没给estimate, 电话里谈好rate 3.375% 15年
fixed就直接帮我lock了。理由是要在45天里做好，时间很紧。贷了41万。
现在看这些fee, 觉得被涮了
【在 o*****e 的大作中提到】
: 这个是loan estimate里的 还是final disclosure里的？lender's title insurance比
: 较贵 但是你没说你贷了多少
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k*z
发帖数: 4704 | 16 推迟closing, 换公司。
【在 c*t 的大作中提到】
: realtor推荐的loan officer. 根本就没给estimate, 电话里谈好rate 3.375% 15年
: fixed就直接帮我lock了。理由是要在45天里做好，时间很紧。贷了41万。
: 现在看这些fee, 觉得被涮了
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o******l
发帖数: 262 | 17 这些都是title company charge的钱，一般你的贷款公司都有一个经常合作的title
company, 要价可能高，但是你可以自己再找个便宜的title company, 还用原来的loan
officer. 当然有可能loan officer不愿意。
【在 c*t 的大作中提到】
: 买的新房，觉得这个loan officer 不太靠谱。尤其是column C
: C: Service you can shop for $3353
: Title-early issue insurance $734
: Title-endorsement fee $150
: Title-eRecording fee $11
: Title-inspection fee $75
: Title-lender's title insurance $1539
: Title-settlement fee $834
: 这些钱都是必须交的吗？ loan officer 说都是法律规定的， 必须交 （在Oregon)
: 谢谢
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o*****e
发帖数: 1096 | 18 贷41万 那我觉得lender's title insurance还比较合理了 最多多花3、5百 银行一般
用自己的appraisal company settlement fee应该是给律师或title company的 800
多还行 不懂title early issue insurance是什么
【在 c*t 的大作中提到】
: realtor推荐的loan officer. 根本就没给estimate, 电话里谈好rate 3.375% 15年
: fixed就直接帮我lock了。理由是要在45天里做好，时间很紧。贷了41万。
: 现在看这些fee, 觉得被涮了
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b********1
发帖数: 1299 | 19 很多client都很容易被realtor控制, 原因无非有两个, 一个是不提前准备, 事到临头,
想换都来不及. 一个是不做research. 别人说什么是什么.
我建议买房的client至少三个月提前就要开始准备loan. 找有reputation的loan agent
咨询. Realtor是做地产的. 除非有贷款license, 不然以loan agent所说为准. |
c*t
发帖数: 238 | 20 新公司的同事推荐的realtor。看了一两次房就觉得一般，可是赖不开同事的面子，有
加上决定买新房，就凑合着用了。给offer时让他砍点价就跟割他的肉似的，反复说这
个builder多好，从不降价。最后强行要求写offer时降了些，builder很爽快的同意了。
这个loan做的也不爽。被他烦的，冲冲lock了。大家帮忙看看这些fee。要是高的离了
谱就准备重新做一个。 这时才换loan有什么后果吗？真不想让同事夹在中间难做。。。
头,
agent
【在 b********1 的大作中提到】
: 很多client都很容易被realtor控制, 原因无非有两个, 一个是不提前准备, 事到临头,
: 想换都来不及. 一个是不做research. 别人说什么是什么.
: 我建议买房的client至少三个月提前就要开始准备loan. 找有reputation的loan agent
: 咨询. Realtor是做地产的. 除非有贷款license, 不然以loan agent所说为准.
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T****L
发帖数: 1203 | 21 3.375%是15年的吗？如果是的话有点高，且Column A里面的Origination fee也算高的
，Column C的话是Title的费用，也就是无论你用哪一家银行来贷款这部分都是这么多
，如果楼主还有时间的话建议多问问
Column A Origination charges $1,205
% of Loan Amount (Points)
Funding Fee $500
Tax Certificate Fee $80
Underwriting Fee $595
Wire Transfer Fee $30
Column B Service you can not shop for $787
Appraisal Fee $750
Credit Report Fee $28
Flood Certificate Fee $9
C: Service you can shop for $3353
Title-early issue insurance $734
Title-endorsement fee $150
Title-eRecording fee $11
Title-inspection fee $75
Title-lender's title insurance $1539
Title-settlement fee $834
D Total loan cost A+B+C $5346
【在 c*t 的大作中提到】
: Column A Origination charges $1,205
: % of Loan Amount (Points)
: Funding Fee $500
: Tax Certificate Fee $80
: Underwriting Fee $595
: Wire Transfer Fee $30
: Column B Service you can not shop for $787
: Appraisal Fee $750
: Credit Report Fee $28
: Flood Certificate Fee $9
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c*t
发帖数: 238 | 22 是15年的。 已经lock了还可以取消这个loan 吗？
【在 T****L 的大作中提到】
: 3.375%是15年的吗？如果是的话有点高，且Column A里面的Origination fee也算高的
: ，Column C的话是Title的费用，也就是无论你用哪一家银行来贷款这部分都是这么多
: ，如果楼主还有时间的话建议多问问
:
: Column A Origination charges $1,205
: % of Loan Amount (Points)
: Funding Fee $500
: Tax Certificate Fee $80
: Underwriting Fee $595
: Wire Transfer Fee $30
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k*z
发帖数: 4704 | 23 可以，但是要付一定的费用，但是你被坑的太多了，损失那点lock的钱和appraisal的
钱都不叫钱。
给你看看我86.5万的贷款的费用吧。
我中间对lender不满意，换了lender,多花了800美金的preparation fee and
appraisal fee.
【在 c*t 的大作中提到】
: 是15年的。 已经lock了还可以取消这个loan 吗？
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a*****m
发帖数: 395 | 24 你买新建房没有必要用realtor呀？你直接跟builder买，还可以多要点credit或者
upgrade什么的。
了。
。。
【在 c*t 的大作中提到】
: 新公司的同事推荐的realtor。看了一两次房就觉得一般，可是赖不开同事的面子，有
: 加上决定买新房，就凑合着用了。给offer时让他砍点价就跟割他的肉似的，反复说这
: 个builder多好，从不降价。最后强行要求写offer时降了些，builder很爽快的同意了。
: 这个loan做的也不爽。被他烦的，冲冲lock了。大家帮忙看看这些fee。要是高的离了
: 谱就准备重新做一个。 这时才换loan有什么后果吗？真不想让同事夹在中间难做。。。
:
: 头,
: agent
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