l******i 发帖数: 303 | 1 首次购房,自住,纽约很贵,很难找,心脏很脆弱,在这节骨眼上想听听大家的意见。
是LIC在建的新高层condo,预计2017 Q3交房,位置条件都很好,十分钟到曼哈顿中城
。一个月前开售,很火爆,每个星期都在提价,每高一层价差不断扩大。10天前我对一
朝南unit下了offer,比asking price高2%,仍然被outbid。眼看价格继续走高,一朝
北unit的asking price已经比两周前高了7%,因为还是喜欢这个楼,觉得朝北unit竞争
小点,于是咬牙在上周四下了这个朝北unit的asking price offer。当时Trump已当选
,贷款利率已开始走高。
昨天broker通知我的offer被接受了,他们今天已经将contract发到我的律师,需要5个
工作日内签合同并交付10%。我开始panic。我知道offer被接受后都会有panic,但是我
这个情况我不知道是不是属于正常的panic,毕竟正好现在利率环境急剧变化。我下
offer前拿到的30-year fix rate是3.25%,今天已经变成3.875%。而且因为房子
closing至少要2017 Q3,lock rate还要支付昂贵费用。等吧,明年利率可能更高。可
是在纽约找到一个喜欢的房子真的不容易。。
昨天已经交了$200让seller发offering plan和contract给律师。律师如果今天开始
work on contract,需要开始支付律师费。5天内需要签合同,下10%。心乱如麻,求建
议!!其实最终决定还是自己的,只是想寻求一些意见和mental support吧。。
咬牙坚持?还是退出offer?
Lock rate?还是等明年? |
s*********r 发帖数: 432 | 2 你到底准备好买房没有?确定想买的话,这些费用你早晚都得出呀。
我认为凭你的这种心态,在明年底交房之前你不定怎么受煎熬呢。要我说你就买个现房
,早早解决得了。
【在 l******i 的大作中提到】 : 首次购房,自住,纽约很贵,很难找,心脏很脆弱,在这节骨眼上想听听大家的意见。 : 是LIC在建的新高层condo,预计2017 Q3交房,位置条件都很好,十分钟到曼哈顿中城 : 。一个月前开售,很火爆,每个星期都在提价,每高一层价差不断扩大。10天前我对一 : 朝南unit下了offer,比asking price高2%,仍然被outbid。眼看价格继续走高,一朝 : 北unit的asking price已经比两周前高了7%,因为还是喜欢这个楼,觉得朝北unit竞争 : 小点,于是咬牙在上周四下了这个朝北unit的asking price offer。当时Trump已当选 : ,贷款利率已开始走高。 : 昨天broker通知我的offer被接受了,他们今天已经将contract发到我的律师,需要5个 : 工作日内签合同并交付10%。我开始panic。我知道offer被接受后都会有panic,但是我 : 这个情况我不知道是不是属于正常的panic,毕竟正好现在利率环境急剧变化。我下
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l******i 发帖数: 303 | 3 费用是早晚都得出,但面临这周急剧变化的贷款利率,有哪个首次买房的人能心态平稳
的?楼上的你的利率锁定了吧? |
d*******3 发帖数: 6550 | 4 利率高了你就不买房了?你买房的决定和利率有什么关系?先把房子拿下,利率之后还
可以refinance, 不要舍本逐末
【在 l******i 的大作中提到】 : 费用是早晚都得出,但面临这周急剧变化的贷款利率,有哪个首次买房的人能心态平稳 : 的?楼上的你的利率锁定了吧?
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l******i 发帖数: 303 | 5 话是没错,但是买房的决定是很多因素综合在一起的,除了自己生活工作财务状况,其
中不免要考虑贷款利率环境、本地市场以及升值空间等。我几个月前开始决定积极找房
时,虽然感觉纽约房价已经mini peak了,但至少贷款利率还是历史低位,因此还是比
较积极。现在难题是房价撑顶同时,贷款利率已经没有什么吸引力,即使其他个人条件
不变,难免心态有变化。
也不是说就不想买了,这不是家居房产版,有问题一起交流一下嘛,何况现在利率跳动
这么厉害。毕竟纽约房子这么贵,而且我也不是什么富二代官二代,钱都是自己辛苦挣
的。 |
d*******3 发帖数: 6550 | 6 纽约房子贵是有原因的,而且房市波动也是很正常的。你不可能正好买在最便宜的时候
。贷款利率虽然长了点,但还是历史的地点位置。自己有刚需就买,不要纠结那么多。
利率你也控制不了,所以想那么多也没用。另外你又不是投资房,买来自己住,早买早
享受,盯着利率绝对是舍本逐末
【在 l******i 的大作中提到】 : 话是没错,但是买房的决定是很多因素综合在一起的,除了自己生活工作财务状况,其 : 中不免要考虑贷款利率环境、本地市场以及升值空间等。我几个月前开始决定积极找房 : 时,虽然感觉纽约房价已经mini peak了,但至少贷款利率还是历史低位,因此还是比 : 较积极。现在难题是房价撑顶同时,贷款利率已经没有什么吸引力,即使其他个人条件 : 不变,难免心态有变化。 : 也不是说就不想买了,这不是家居房产版,有问题一起交流一下嘛,何况现在利率跳动 : 这么厉害。毕竟纽约房子这么贵,而且我也不是什么富二代官二代,钱都是自己辛苦挣 : 的。
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w*****m 发帖数: 20421 | 7 少见多怪,嫌贵去NEW JERSEY COMMUTE,这种CONDO
一个月的HOA都不只200刀吧 |
Z**********4 发帖数: 528 | 8 楼主加油!你说的房子是不是The Harrison? |
g*******1 发帖数: 826 | 9 这些问题没人能准确回答你吧。。。。
一般买房太快的,不是非常清楚自己想要啥,就是太不清楚自己想要啥了。。。你好像
是属于后者啊。。。
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台长点化感情运不好如何化解:
https://www.youtube.com/watch?v=R_l3GeReh9E |
t**l 发帖数: 381 | 10 多少钱的房子
【在 l******i 的大作中提到】 : 首次购房,自住,纽约很贵,很难找,心脏很脆弱,在这节骨眼上想听听大家的意见。 : 是LIC在建的新高层condo,预计2017 Q3交房,位置条件都很好,十分钟到曼哈顿中城 : 。一个月前开售,很火爆,每个星期都在提价,每高一层价差不断扩大。10天前我对一 : 朝南unit下了offer,比asking price高2%,仍然被outbid。眼看价格继续走高,一朝 : 北unit的asking price已经比两周前高了7%,因为还是喜欢这个楼,觉得朝北unit竞争 : 小点,于是咬牙在上周四下了这个朝北unit的asking price offer。当时Trump已当选 : ,贷款利率已开始走高。 : 昨天broker通知我的offer被接受了,他们今天已经将contract发到我的律师,需要5个 : 工作日内签合同并交付10%。我开始panic。我知道offer被接受后都会有panic,但是我 : 这个情况我不知道是不是属于正常的panic,毕竟正好现在利率环境急剧变化。我下
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G*******h 发帖数: 836 | 11 Offer被接受了不是relief而是panic, 而且还是自住房历史利率相对低的情况,楼主
你还没有真正准备好要买房,这个房子也不见得是你真心想要的。从现在到交房还可能
发生很多事,你这样的性格还是买个现房合适。回头你要是发现隔壁一间买下来比你便
宜2%会不会又后悔?买房最忌患得患失,差不多合适就行了,我自己每次offer接受都
是很开心很激动的从来不会panic, 在最后交易完成前银行利率上浮房价跌都是可能的
,只要幅度不超过自己心理预计和经济承受能力都不会多想,毕竟从长远来看这是自己
想要的东西,而且贷款每两三年remortgage一下总会便宜下来的。 |