n*********d
发帖数: 1603 | 1 对目前agent不是很满意，感觉她不是非常专业。
1. 看了一个房子比市场价便宜，问她有什么问题，她含糊其辞，说有人concern后面有
高压线，但不是大问题。回去查了下，发现高压线不仅会影响resale value,而且还会
增加白血病和癌症的风险。后来跟她讲，她说她没听说过这种事。
2. 一直催着赶紧买，说大选后会加息，房子会涨价。后来还说要赶在今年年底前买了
，那么closing cost中的一部分可以用来抵税。我已经告诉他我们现在住apartment了
，那么今年年前赶着把房子买了的话，那些抵税额加起来肯定很难超过standard
deduction，基本上就是浪费了。所以对我们的利益最大化来讲，把这部分抵税额留到
明年，今年继续用standard deduction才是合理。这一点不知道我理解对不对，不知道
是agent无知还是故意隐瞒
感觉这个agent一直都很push，想着赶紧我们把房子买了她好收commission。一起看过
几次房子，她也基本上没给出什么专业意见，就是不停催快点买
现在想换个agent了，请问一般怎么跟现在的agent说啊？ |
M********s
发帖数: 24729 | 2 你如果跟她没纸上文字想换就换，最好告诉她一声
【在 n*********d 的大作中提到】
: 对目前agent不是很满意，感觉她不是非常专业。
: 1. 看了一个房子比市场价便宜，问她有什么问题，她含糊其辞，说有人concern后面有
: 高压线，但不是大问题。回去查了下，发现高压线不仅会影响resale value,而且还会
: 增加白血病和癌症的风险。后来跟她讲，她说她没听说过这种事。
: 2. 一直催着赶紧买，说大选后会加息，房子会涨价。后来还说要赶在今年年底前买了
: ，那么closing cost中的一部分可以用来抵税。我已经告诉他我们现在住apartment了
: ，那么今年年前赶着把房子买了的话，那些抵税额加起来肯定很难超过standard
: deduction，基本上就是浪费了。所以对我们的利益最大化来讲，把这部分抵税额留到
: 明年，今年继续用standard deduction才是合理。这一点不知道我理解对不对，不知道
: 是agent无知还是故意隐瞒
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n*********d
发帖数: 1603 | 3 没有签过任何文字，唯一的承诺就是在email里写过"we would like to have you to
be our buyer's agent"。这个应该不算正式contract吧？
一般怎么说比较好啊？就说我们已经换了新的了？
【在 M********s 的大作中提到】
: 你如果跟她没纸上文字想换就换，最好告诉她一声
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M********s
发帖数: 24729 | 4 没说多久？再发一个你feel sorry not would like的email看她怎么说？如果她较劲，
让她提供证据，反正就是掰了，你自己功课要做足
【在 n*********d 的大作中提到】
: 没有签过任何文字，唯一的承诺就是在email里写过"we would like to have you to
: be our buyer's agent"。这个应该不算正式contract吧？
: 一般怎么说比较好啊？就说我们已经换了新的了？
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 一般就是不找她看房就可以了，反正没有签字的文件
不过呢，如果遇到满意的就上了，等开春房子会多一些
但价钱可能要上去了，而且利率也对你不利，DEDUCTION
现在买了明年就是全年的啊，你3，4月买，5，6月过户
就等于损失半年。 |
n*********d
发帖数: 1603 | 6 如果12月买 1月过户就刚刚好啊
closing cost里面有多大部分可以算作tax deduction啊？
我觉得可能amount也不会特别大，但她给我们相反的信息，还有说从没听过高压线的危
害，想让我们赶紧把那个高压线旁边的房子买了，让我们感觉很不好。
她陪着一起看的几个房子，她全程都没有什么介绍，就是不停的说要赶紧买啊，利率要
涨啊，还有就是催着我们找她认识的的人做pre-approve（我们还没做）。对具体房子
的好坏基本没做评价
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一般就是不找她看房就可以了，反正没有签字的文件
: 不过呢，如果遇到满意的就上了，等开春房子会多一些
: 但价钱可能要上去了，而且利率也对你不利，DEDUCTION
: 现在买了明年就是全年的啊，你3，4月买，5，6月过户
: 就等于损失半年。
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 你自己想象的，一般到了THANKSGIVING就没房子卖了，谁愿意过节搬家折腾
圣诞节更是没人卖房，12月基本无房子出来，一般都等到2，3月，孩子换学校也方便。
【在 n*********d 的大作中提到】
: 如果12月买 1月过户就刚刚好啊
: closing cost里面有多大部分可以算作tax deduction啊？
: 我觉得可能amount也不会特别大，但她给我们相反的信息，还有说从没听过高压线的危
: 害，想让我们赶紧把那个高压线旁边的房子买了，让我们感觉很不好。
: 她陪着一起看的几个房子，她全程都没有什么介绍，就是不停的说要赶紧买啊，利率要
: 涨啊，还有就是催着我们找她认识的的人做pre-approve（我们还没做）。对具体房子
: 的好坏基本没做评价
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n*********d
发帖数: 1603 | 8 好吧 谢谢指点 那如果不想明年3-4月份再买，就最好这个月就搞定咯？
那已经post在zillow上的房子，如果11月份没卖掉，12月份1月份他们就会下架不接受
offer了？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你自己想象的，一般到了THANKSGIVING就没房子卖了，谁愿意过节搬家折腾
: 圣诞节更是没人卖房，12月基本无房子出来，一般都等到2，3月，孩子换学校也方便。
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 不会下架，如果超过三个月卖不出去的房子，一般不是太贵了就是有问题，我都不会看
的。
对，要买要么现在马上拿下，要么就基本上不看了，节日期间没有新的LISTING
【在 n*********d 的大作中提到】
: 好吧 谢谢指点 那如果不想明年3-4月份再买，就最好这个月就搞定咯？
: 那已经post在zillow上的房子，如果11月份没卖掉，12月份1月份他们就会下架不接受
: offer了？
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n*********d
发帖数: 1603 | 10 好吧 我现在看的比较不错的房子都是list了快半年了，不过我水平有限没看出来问题
在哪，agent也不跟我们分析，就说没问题快点买
如果是太贵，可不可以下offer然后压价？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不会下架，如果超过三个月卖不出去的房子，一般不是太贵了就是有问题，我都不会看
: 的。
: 对，要买要么现在马上拿下，要么就基本上不看了，节日期间没有新的LISTING
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n*********d
发帖数: 1603 | 11 对目前agent不是很满意，感觉她不是非常专业。
1. 看了一个房子比市场价便宜，问她有什么问题，她含糊其辞，说有人concern后面有
高压线，但不是大问题。回去查了下，发现高压线不仅会影响resale value,而且还会
增加白血病和癌症的风险。后来跟她讲，她说她没听说过这种事。
2. 一直催着赶紧买，说大选后会加息，房子会涨价。后来还说要赶在今年年底前买了
，那么closing cost中的一部分可以用来抵税。我已经告诉他我们现在住apartment了
，那么今年年前赶着把房子买了的话，那些抵税额加起来肯定很难超过standard
deduction，基本上就是浪费了。所以对我们的利益最大化来讲，把这部分抵税额留到
明年，今年继续用standard deduction才是合理。这一点不知道我理解对不对，不知道
是agent无知还是故意隐瞒
感觉这个agent一直都很push，想着赶紧我们把房子买了她好收commission。一起看过
几次房子，她也基本上没给出什么专业意见，就是不停催快点买
现在想换个agent了，请问一般怎么跟现在的agent说啊？ |
M********s
发帖数: 24729 | 12 你如果跟她没纸上文字想换就换，最好告诉她一声
【在 n*********d 的大作中提到】
: 对目前agent不是很满意，感觉她不是非常专业。
: 1. 看了一个房子比市场价便宜，问她有什么问题，她含糊其辞，说有人concern后面有
: 高压线，但不是大问题。回去查了下，发现高压线不仅会影响resale value,而且还会
: 增加白血病和癌症的风险。后来跟她讲，她说她没听说过这种事。
: 2. 一直催着赶紧买，说大选后会加息，房子会涨价。后来还说要赶在今年年底前买了
: ，那么closing cost中的一部分可以用来抵税。我已经告诉他我们现在住apartment了
: ，那么今年年前赶着把房子买了的话，那些抵税额加起来肯定很难超过standard
: deduction，基本上就是浪费了。所以对我们的利益最大化来讲，把这部分抵税额留到
: 明年，今年继续用standard deduction才是合理。这一点不知道我理解对不对，不知道
: 是agent无知还是故意隐瞒
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n*********d
发帖数: 1603 | 13 没有签过任何文字，唯一的承诺就是在email里写过"we would like to have you to
be our buyer's agent"。这个应该不算正式contract吧？
一般怎么说比较好啊？就说我们已经换了新的了？
【在 M********s 的大作中提到】
: 你如果跟她没纸上文字想换就换，最好告诉她一声
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M********s
发帖数: 24729 | 14 没说多久？再发一个你feel sorry not would like的email看她怎么说？如果她较劲，
让她提供证据，反正就是掰了，你自己功课要做足
【在 n*********d 的大作中提到】
: 没有签过任何文字，唯一的承诺就是在email里写过"we would like to have you to
: be our buyer's agent"。这个应该不算正式contract吧？
: 一般怎么说比较好啊？就说我们已经换了新的了？
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 一般就是不找她看房就可以了，反正没有签字的文件
不过呢，如果遇到满意的就上了，等开春房子会多一些
但价钱可能要上去了，而且利率也对你不利，DEDUCTION
现在买了明年就是全年的啊，你3，4月买，5，6月过户
就等于损失半年。 |
n*********d
发帖数: 1603 | 16 如果12月买 1月过户就刚刚好啊
closing cost里面有多大部分可以算作tax deduction啊？
我觉得可能amount也不会特别大，但她给我们相反的信息，还有说从没听过高压线的危
害，想让我们赶紧把那个高压线旁边的房子买了，让我们感觉很不好。
她陪着一起看的几个房子，她全程都没有什么介绍，就是不停的说要赶紧买啊，利率要
涨啊，还有就是催着我们找她认识的的人做pre-approve（我们还没做）。对具体房子
的好坏基本没做评价
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一般就是不找她看房就可以了，反正没有签字的文件
: 不过呢，如果遇到满意的就上了，等开春房子会多一些
: 但价钱可能要上去了，而且利率也对你不利，DEDUCTION
: 现在买了明年就是全年的啊，你3，4月买，5，6月过户
: 就等于损失半年。
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 你自己想象的，一般到了THANKSGIVING就没房子卖了，谁愿意过节搬家折腾
圣诞节更是没人卖房，12月基本无房子出来，一般都等到2，3月，孩子换学校也方便。
【在 n*********d 的大作中提到】
: 如果12月买 1月过户就刚刚好啊
: closing cost里面有多大部分可以算作tax deduction啊？
: 我觉得可能amount也不会特别大，但她给我们相反的信息，还有说从没听过高压线的危
: 害，想让我们赶紧把那个高压线旁边的房子买了，让我们感觉很不好。
: 她陪着一起看的几个房子，她全程都没有什么介绍，就是不停的说要赶紧买啊，利率要
: 涨啊，还有就是催着我们找她认识的的人做pre-approve（我们还没做）。对具体房子
: 的好坏基本没做评价
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n*********d
发帖数: 1603 | 18 好吧 谢谢指点 那如果不想明年3-4月份再买，就最好这个月就搞定咯？
那已经post在zillow上的房子，如果11月份没卖掉，12月份1月份他们就会下架不接受
offer了？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你自己想象的，一般到了THANKSGIVING就没房子卖了，谁愿意过节搬家折腾
: 圣诞节更是没人卖房，12月基本无房子出来，一般都等到2，3月，孩子换学校也方便。
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 不会下架，如果超过三个月卖不出去的房子，一般不是太贵了就是有问题，我都不会看
的。
对，要买要么现在马上拿下，要么就基本上不看了，节日期间没有新的LISTING
【在 n*********d 的大作中提到】
: 好吧 谢谢指点 那如果不想明年3-4月份再买，就最好这个月就搞定咯？
: 那已经post在zillow上的房子，如果11月份没卖掉，12月份1月份他们就会下架不接受
: offer了？
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n*********d
发帖数: 1603 | 20 好吧 我现在看的比较不错的房子都是list了快半年了，不过我水平有限没看出来问题
在哪，agent也不跟我们分析，就说没问题快点买
如果是太贵，可不可以下offer然后压价？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不会下架，如果超过三个月卖不出去的房子，一般不是太贵了就是有问题，我都不会看
: 的。
: 对，要买要么现在马上拿下，要么就基本上不看了，节日期间没有新的LISTING
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f****d
发帖数: 3217 | 21 现在是淡季，可以有压价空间的
【在 n*********d 的大作中提到】
: 好吧 我现在看的比较不错的房子都是list了快半年了，不过我水平有限没看出来问题
: 在哪，agent也不跟我们分析，就说没问题快点买
: 如果是太贵，可不可以下offer然后压价？
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