s****e
发帖数: 720 | 1 对一个新房感兴趣，在当地很好的学区,是一个小builder建的。这个
builder大概两年前30多万买的这个lot，今年5月份房子还没有ready
for occupancy就上市了, 最早标价1.1m。最近降了好几次价，已经降到
我们能接受的范围。
这个房子我们其实在它刚上市就看过，当时就知道这房子标价肯定高了，
而且这么贵的房子，我们看得时候因为chimeny漏水，主卧的墙上盖了一
大块塑料，我们一个月又去看了一下结果还没有修好，房子的结构也不是
很合理，又紧挨一个银行的parking lot, 所以当时决定pass。最近因为没有什么
好房，而且因为他降价，LD又对这个房子感了兴趣, 就有看了一次，觉得
这个房子的缺点还可以忍受，毕竟是刚建成半年的新房。 看了一下seller的
1-year Warranty，大家觉得下面的term苛刻吗？
Specific limitation: cracks in walls, floors or ceilings are
excluded from this Limited Warranty since such conditions
do not result from faulty materials or workmanship but are
the result of natural shrinkage…… If abnormal conditions occur,
such as excess compound in joints, trowel marks, cracked corner beads
or tape blisters, …….. Warrantor will make corrections
but only once, within a reasonable time. Warrantor will not repaint,
wallpaper or decorate walls or ceilings of any repaired areas
Exclusions: …Faucet leaks, toilet adjustments, door and door frame
adjustments, floor and wall tile grouting and caulking are only warranted
for a period of sixty (60) days after the Closing….
不知道这样的新房hidden risk大吗？门如果变形肯定是结构出问题了，但builder只保
60天，这是因为builder对自己的房子信心不够吗？我
也看过另一个新房的warranty term, 那个就没有这么多的limitation
和exclusions. 但那个房子的用料和appliance感觉没有这个房子好。
LD也对这个房子很不舍 。谢谢建议 |
M********s
发帖数: 24729 | 2 Pass
【在 s****e 的大作中提到】
: 对一个新房感兴趣，在当地很好的学区,是一个小builder建的。这个
: builder大概两年前30多万买的这个lot，今年5月份房子还没有ready
: for occupancy就上市了, 最早标价1.1m。最近降了好几次价，已经降到
: 我们能接受的范围。
: 这个房子我们其实在它刚上市就看过，当时就知道这房子标价肯定高了，
: 而且这么贵的房子，我们看得时候因为chimeny漏水，主卧的墙上盖了一
: 大块塑料，我们一个月又去看了一下结果还没有修好，房子的结构也不是
: 很合理，又紧挨一个银行的parking lot, 所以当时决定pass。最近因为没有什么
: 好房，而且因为他降价，LD又对这个房子感了兴趣, 就有看了一次，觉得
: 这个房子的缺点还可以忍受，毕竟是刚建成半年的新房。 看了一下seller的
|
s****e
发帖数: 720 | 3 能展开说说吗？ LD想考虑这个房子主要是因为最近根本没有什么好房子，这个房子还
算她比较中意的，又是新房 。我们看了一个夏天，前面只看到两个比较满意的，但下
offer之后最后都被别人拿走了，所以她有点着急，怕得等到明年才能买到房子。
【在 M********s 的大作中提到】
: Pass
|
Y*******o
发帖数: 3323 | |
L**i
发帖数: 22365 | |
s****e
发帖数: 720 | 6 可能我说了这个房子太多的缺点，也说说这个房子的优点： 最近这次看，master
bedroom漏水的那面墙已经弄好了，问对方agent说是7月份修好的。一楼的空间很好，
厨房是LD最喜欢的open style。结构不好的地方是二楼的一个卧室很小，就够放一个
queen size的床，但房子有四个卧室，主卧和另外两个卧室都中规中矩，卫生间有3.5
个，basement也finish了。我们只有一个小孩，所以虽然有个卧室小，总面积也不大，
但对我们也正好。房子是全砖的，这个房子在好学区，新一点条件好点的基本都是90多
万或1个多米。所以LD才对这个房子很感兴趣，再加上入秋以来基本上没有好点的房子
上市，这个房子只要没有大的质量问题就可以了。最近这次看大概建好有半年了，倒也
没有看到什
么质量问题，主要是builder的warranty term让我犯嘀咕。我担心的也是这个，但LD觉
得我太保守，前
面两个房子丢掉也和我的保守有关系。所以这次她不想听我的了。
【在 L**i 的大作中提到】
: pass
|
L**i
发帖数: 22365 | 7 喜欢就做个inspection。漏水是啥造成的？半年就漏，不是天气原因的话这builder可
靠？
地点也不好。靠commercial边上
5
【在 s****e 的大作中提到】
: 可能我说了这个房子太多的缺点，也说说这个房子的优点： 最近这次看，master
: bedroom漏水的那面墙已经弄好了，问对方agent说是7月份修好的。一楼的空间很好，
: 厨房是LD最喜欢的open style。结构不好的地方是二楼的一个卧室很小，就够放一个
: queen size的床，但房子有四个卧室，主卧和另外两个卧室都中规中矩，卫生间有3.5
: 个，basement也finish了。我们只有一个小孩，所以虽然有个卧室小，总面积也不大，
: 但对我们也正好。房子是全砖的，这个房子在好学区，新一点条件好点的基本都是90多
: 万或1个多米。所以LD才对这个房子很感兴趣，再加上入秋以来基本上没有好点的房子
: 上市，这个房子只要没有大的质量问题就可以了。最近这次看大概建好有半年了，倒也
: 没有看到什
: 么质量问题，主要是builder的warranty term让我犯嘀咕。我担心的也是这个，但LD觉
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g*******1
发帖数: 826 | 8 买房跟找老婆一样，是你的跑步掉，不是你的争也争不来。心态很重要，人一急，理智
就远离了。
－－－
我们时常觉得自己不幸，其实世界上不知道有多少人比我们还痛苦，到医院去走一走，
看看那些活不到明天的人，我们比他们幸福多少？来到人间要学会吃两样东西，一是要
学会吃苦，还有一个是要学会吃亏。人要学会随缘，凡事要站在别人的角度为别人去想
，就是佛法讲的慈悲。人之所以吃苦就是一直在追求很多错误的东西，如果你不给自己
烦恼，别人永远没有办法给你烦恼。守护好自己的心，让自己平静、知足，没有人会给
你压力，你就是活在人间的天堂之中。 |
a****l
发帖数: 8211 | 9 这一块地皮的价钱就值我们这里一个很高大上的新房的价钱了。
我相信这房子本身建筑物的价格最多二三十万了，剩下的七八十万的都是土地的价格。
【在 s****e 的大作中提到】
: 可能我说了这个房子太多的缺点，也说说这个房子的优点： 最近这次看，master
: bedroom漏水的那面墙已经弄好了，问对方agent说是7月份修好的。一楼的空间很好，
: 厨房是LD最喜欢的open style。结构不好的地方是二楼的一个卧室很小，就够放一个
: queen size的床，但房子有四个卧室，主卧和另外两个卧室都中规中矩，卫生间有3.5
: 个，basement也finish了。我们只有一个小孩，所以虽然有个卧室小，总面积也不大，
: 但对我们也正好。房子是全砖的，这个房子在好学区，新一点条件好点的基本都是90多
: 万或1个多米。所以LD才对这个房子很感兴趣，再加上入秋以来基本上没有好点的房子
: 上市，这个房子只要没有大的质量问题就可以了。最近这次看大概建好有半年了，倒也
: 没有看到什
: 么质量问题，主要是builder的warranty term让我犯嘀咕。我担心的也是这个，但LD觉
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m****y
发帖数: 826 | |
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a****a
发帖数: 239 | 11 感觉你说的缺点是大缺陷，优点是小优点。你家LD看房看急躁失去耐心了。我家当年一
样情形，LD看房看烦了，坚定的要买一个有缺陷的房子（基本情况和你描述的这个房子
一样）。而且因为他太坚定，对方讨价还价他都居然都同意，也是认为我保守挑剔决定
不听我的。结果后来卖房的时候头疼的要命，超级好学区而且正赶上买房的好时候，就
因为那个大缺陷降了好多次价怎么也卖不掉。 |
s****e
发帖数: 720 | 12 漏水的原因据说是烟囱和屋顶的接缝处（chimney flashing）没有封好，下雨导致漏水。
这个房子在小区的最边上，但稍微往里走走就好多了，所以位置我们可以接受。
【在 L**i 的大作中提到】
: 喜欢就做个inspection。漏水是啥造成的？半年就漏，不是天气原因的话这builder可
: 靠？
: 地点也不好。靠commercial边上
:
: 5
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s****e
发帖数: 720 | 13 话是这么说，其实我也知道。但看到入秋以来确实没有什么好房子上市，我自己
也担心如果现在买不到，可能就得等到明年春天了。当然我和LD应该算是比较
挑剔的买家。
【在 g*******1 的大作中提到】
: 买房跟找老婆一样，是你的跑步掉，不是你的争也争不来。心态很重要，人一急，理智
: 就远离了。
: －－－
: 我们时常觉得自己不幸，其实世界上不知道有多少人比我们还痛苦，到医院去走一走，
: 看看那些活不到明天的人，我们比他们幸福多少？来到人间要学会吃两样东西，一是要
: 学会吃苦，还有一个是要学会吃亏。人要学会随缘，凡事要站在别人的角度为别人去想
: ，就是佛法讲的慈悲。人之所以吃苦就是一直在追求很多错误的东西，如果你不给自己
: 烦恼，别人永远没有办法给你烦恼。守护好自己的心，让自己平静、知足，没有人会给
: 你压力，你就是活在人间的天堂之中。
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s****e
发帖数: 720 | 14 主要的顾虑是房子的质量。房子的质量还过得去将来应该还好卖。
但我觉得怎么builder对自己的房子信心不是不足啊，
warranty条款那么苛刻，刚建好烟囱就漏水了。否则新房，只要
建的时候一般上心，他exclude的那些东西基本很少会出问题的啊。。
【在 a****a 的大作中提到】
: 感觉你说的缺点是大缺陷，优点是小优点。你家LD看房看急躁失去耐心了。我家当年一
: 样情形，LD看房看烦了，坚定的要买一个有缺陷的房子（基本情况和你描述的这个房子
: 一样）。而且因为他太坚定，对方讨价还价他都居然都同意，也是认为我保守挑剔决定
: 不听我的。结果后来卖房的时候头疼的要命，超级好学区而且正赶上买房的好时候，就
: 因为那个大缺陷降了好多次价怎么也卖不掉。
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m********s
发帖数: 55301 | 15 买不到房子不算最糟糕的。
买了不好的房子才是更糟糕的。
【在 s****e 的大作中提到】
: 话是这么说，其实我也知道。但看到入秋以来确实没有什么好房子上市，我自己
: 也担心如果现在买不到，可能就得等到明年春天了。当然我和LD应该算是比较
: 挑剔的买家。
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a*******g
发帖数: 3500 | 16 一般来说130usd/sqft 就是比较好的房子的建造成本。
你这个房子看上去，建造花了600k, 一共多大的房子啊？ |
s****e
发帖数: 720 | 17 builder说的sqft是2900，包括basement三层，实际感觉没有那么大。不知道这个sqft
包不包括basement。builder肯定不会卖成本价了，卖90多万他也
肯定是赚很多钱的。而且不知道你的那个成本包不包括屋里的applicance
以及灯具等。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 一般来说130usd/sqft 就是比较好的房子的建造成本。
: 你这个房子看上去，建造花了600k, 一共多大的房子啊？
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a*******g
发帖数: 3500 | 18 电器都包括的
特别高档的房子成本大概是180usd/sqft
估摸着 地价300k+ building cost 400k + finance cost 100k + profit 1x0 k
房子的就结构都是木头吗， 瓦都是沥青瓦， 这些成本都差不多。 外墙的siding, 内
部的装饰， flooring, ceiling, window, baseboard, cabinet 这些东西 差价大。
sqft
【在 s****e 的大作中提到】
: builder说的sqft是2900，包括basement三层，实际感觉没有那么大。不知道这个sqft
: 包不包括basement。builder肯定不会卖成本价了，卖90多万他也
: 肯定是赚很多钱的。而且不知道你的那个成本包不包括屋里的applicance
: 以及灯具等。
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a*******g
发帖数: 3500 | 19 漏过水的房子不要买， 尤其还是roof， 里面的木架子被水泡过，发霉，白蚁都来了
美国的木头房子怕水，怕火，怕风。很娇贵的
sqft
【在 s****e 的大作中提到】
: builder说的sqft是2900，包括basement三层，实际感觉没有那么大。不知道这个sqft
: 包不包括basement。builder肯定不会卖成本价了，卖90多万他也
: 肯定是赚很多钱的。而且不知道你的那个成本包不包括屋里的applicance
: 以及灯具等。
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t********3
发帖数: 567 | 20 为什么一定要今年买呢，明年春天买也不迟吧。而且11月总统大选，会对房市有什么影
响很难说。
如果家里有娃的话，春天买房，刚好秋季入学
【在 s****e 的大作中提到】
: 话是这么说，其实我也知道。但看到入秋以来确实没有什么好房子上市，我自己
: 也担心如果现在买不到，可能就得等到明年春天了。当然我和LD应该算是比较
: 挑剔的买家。
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s****e
发帖数: 720 | 21 是烟囱漏水，不是roof。走气的通道应该和架子是隔开的吧。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 漏过水的房子不要买， 尤其还是roof， 里面的木架子被水泡过，发霉，白蚁都来了
: 美国的木头房子怕水，怕火，怕风。很娇贵的
:
: sqft
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s****e
发帖数: 720 | 22 是看得时间长了，有点累了，家里的地方有小孩老人也不够。
【在 t********3 的大作中提到】
: 为什么一定要今年买呢，明年春天买也不迟吧。而且11月总统大选，会对房市有什么影
: 响很难说。
: 如果家里有娃的话，春天买房，刚好秋季入学
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m********s
发帖数: 55301 | 23 买到了不该买的房子，大降价也是脱不了手的。到时候你更累。
【在 s****e 的大作中提到】
: 是看得时间长了，有点累了，家里的地方有小孩老人也不够。
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f***s
发帖数: 1596 | 24 真正挑剔的人是不会说自己挑剔的
【在 s****e 的大作中提到】
: 话是这么说，其实我也知道。但看到入秋以来确实没有什么好房子上市，我自己
: 也担心如果现在买不到，可能就得等到明年春天了。当然我和LD应该算是比较
: 挑剔的买家。
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 秋冬本来就是不买房的季节，一两年的房子就这么多毛病
质量也够差的，让我肯定是不买的 |
a*****a
发帖数: 19262 | 26 楼主我们也在看房，怎么看都看不到满意的房子，就是马路边的房子看着满意但是这路
边那么大的缺陷怕将来卖的时候人家受不了。
这秋季看房子确实不容易，春季也恐怖，刚犹豫房子就没了，所以心态摆不好啊。我和
LD也是有些挑剔的主儿，接近一个1m的房子，不挑剔能行吗？我大半辈子就打算在那里
住了。
【在 s****e 的大作中提到】
: 话是这么说，其实我也知道。但看到入秋以来确实没有什么好房子上市，我自己
: 也担心如果现在买不到，可能就得等到明年春天了。当然我和LD应该算是比较
: 挑剔的买家。
|
f***s
发帖数: 1596 | 27 其实也别着急。什么时候都有因为各种原因必须卖房的人。也不是冬季就没房子出来了
。我们买房时，曾经也是到了秋季买的着急将就着买了一个。后来接近圣诞出来一个还
不错的房子，叫价还低，可是因为几乎没人买房，后来降了不少价卖掉的，价格比起火
热的春季差了不是一点半点，让我们旁观的很生气，如果当初再有点耐心就好了。
【在 a*****a 的大作中提到】
: 楼主我们也在看房，怎么看都看不到满意的房子，就是马路边的房子看着满意但是这路
: 边那么大的缺陷怕将来卖的时候人家受不了。
: 这秋季看房子确实不容易，春季也恐怖，刚犹豫房子就没了，所以心态摆不好啊。我和
: LD也是有些挑剔的主儿，接近一个1m的房子，不挑剔能行吗？我大半辈子就打算在那里
: 住了。
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