c*****e
发帖数: 210 | 1 我最近想买了一个房子，用来出租赚钱。屋主直接卖，没有中介。zillow上遇到的。
卖家是个老华侨，应该很有钱，有十几套房子，每一套都精心改装过，作为出租屋租给
附件大学的学生。
房子的租金售价比奇高，每年的租金收入在房价的20%左右。30多万的房子，月租可以
到5千块。
卖家自称是年纪大了，想退出，才忍痛卖房。房子很不错，我觉得买下来几乎是 no
brainer
比较奇怪的地方：
1）他在zillow上好像已经挂了挺久，还降过一次价。这么好的租售比，干嘛急着卖？
这么好的机会居然会轮上我？
2）卖家可以用自己的钱给我提供贷款，5%的利率，30%的首付。因为我是自由职业者，
从银行不容易，这个条件对我很有吸引力。但是，我好奇怪，他为什么愿意卖了年收益
20%的现金牛，来赚我区区5%的年利率。
3）房子买了才2年，居然就要卖。他20多万卖的，花了5万装修，现在卖30多万。
4）卖家说，他想逃掉房价增值部分的税。这个房子是他两年前flip出来的。如果我愿
意私下给他一些现金，然后在文件里把房子的正式售价报低一些，他可以给我打折。
5）目前还没有见过访客，据说都是白人大学生，平时都按时交租，最近出去旅游了。
我想小心一些，目前能想到要小心的地方：
1）把所有的房客面试一遍，确保他们能按时交租。
2）仔细查一查这个房子有没有被town开过ticket
3）如果真的要找房主借钱，同时帮助他避税，那么一定要有非正式的协议。虽然不合
法，但万一他黑我的钱，将来至少可以作为证据打官司或者报警用。
房主比我有钱10倍以上，按理说不至于要黑我这么点儿钱。 |
e*****u
发帖数: 567 | 2 如果租金没夸大，应该问题不大。房子也许有潜在隐患？仔细inspection.
退休卖房正常。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 我最近想买了一个房子，用来出租赚钱。屋主直接卖，没有中介。zillow上遇到的。
: 卖家是个老华侨，应该很有钱，有十几套房子，每一套都精心改装过，作为出租屋租给
: 附件大学的学生。
: 房子的租金售价比奇高，每年的租金收入在房价的20%左右。30多万的房子，月租可以
: 到5千块。
: 卖家自称是年纪大了，想退出，才忍痛卖房。房子很不错，我觉得买下来几乎是 no
: brainer
: 比较奇怪的地方：
: 1）他在zillow上好像已经挂了挺久，还降过一次价。这么好的租售比，干嘛急着卖？
: 这么好的机会居然会轮上我？
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l****u
发帖数: 980 | 3 租金多少不是凭卖家说的，卖家必须提供lease；一般还会要求卖家提供6至12个月的水
电气费帐单，一看就知道是不是一直有人住；还应该要求卖家出示出租房license。你
说卖家改建过房子，要确定改建有permit，没有code violation。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 什么房子租给学生5千一个也月啊,我这CEO租个房最多三千多，
你不是打算租个5个学生吧？你当过地主吗？有好事不会轻易的轮到你头上
还是什么华侨，别搞不好成了接盘男。 |
a****e
发帖数: 9589 | 5 你还是安心当你的CEO吧。这种地主收租的事儿，还是交给黄世仁吧，就不烦你费心了。
叔多年前游工时住过类似的，一个5个bedroom 的耗子被分割成了8个屋子，living
dinning family 都改成了卧室，并改装/加装了full bath ，每个房间按照大小和方便
程度分成了不同的月租。当时叔住的是living room 改的，当时是$380/月，这样整个
楼大约应该在$3500~4000/月，包水电费。如果租给一个家庭，当时也不过$2000出头。
好像很多地主都喜欢这么干来提高租金收入。尤其是房龄长的房子或者是foreclosure
买来的房子。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 什么房子租给学生5千一个也月啊,我这CEO租个房最多三千多，
: 你不是打算租个5个学生吧？你当过地主吗？有好事不会轻易的轮到你头上
: 还是什么华侨，别搞不好成了接盘男。
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 这位大叔5BED变8BED，整个楼也就4千，人张口就是5千，显然不够层次
学生掏不出一个月1000以上的租金的，就算是三藩纽约，学生没钱没办法
了。
foreclosure
【在 a****e 的大作中提到】
: 你还是安心当你的CEO吧。这种地主收租的事儿，还是交给黄世仁吧，就不烦你费心了。
: 叔多年前游工时住过类似的，一个5个bedroom 的耗子被分割成了8个屋子，living
: dinning family 都改成了卧室，并改装/加装了full bath ，每个房间按照大小和方便
: 程度分成了不同的月租。当时叔住的是living room 改的，当时是$380/月，这样整个
: 楼大约应该在$3500~4000/月，包水电费。如果租给一个家庭，当时也不过$2000出头。
: 好像很多地主都喜欢这么干来提高租金收入。尤其是房龄长的房子或者是foreclosure
: 买来的房子。
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c*****e
发帖数: 210 | 7 解释一下，我在纽约。本来是4b2b的房子，卖家把地下室和车库都改成了房间，又加了
一个厕所，摇身一变成了7b3b。房客是7个白人大学生。
他的改建和出租应该都是偷偷做的，不合法。
有人买过这样的房子吗？我是想赚钱，打打法律的擦边球。
有什么要注意的吗？找银行贷款会不会有麻烦？如果被查到的话，最严重是什么后果？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 既然是纽约的老房，首先看看有没有FOUNDATION的问题，是不是在FLOOD ZONE里，
ROOF是不是要换了，另外看一下冬天HEATING BILL是多少钱，改建出租都不合法，
你贷款就会有很大的麻烦，就算你买到了，也难保他不会举报你非法出租改建，就算
他不举报你，邻居也可能回去举报，搞不好他就是已经别人举报了，才急于出手，他
不敢上市去卖，其实就怕遇到麻烦，让你沾个便宜做个接盘男，当然了，你要是能保证
没有问题，勇敢上的话还是要自己拿主意。华侨多抠门，好事不会让你赶上的。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 解释一下，我在纽约。本来是4b2b的房子，卖家把地下室和车库都改成了房间，又加了
: 一个厕所，摇身一变成了7b3b。房客是7个白人大学生。
: 他的改建和出租应该都是偷偷做的，不合法。
: 有人买过这样的房子吗？我是想赚钱，打打法律的擦边球。
: 有什么要注意的吗？找银行贷款会不会有麻烦？如果被查到的话，最严重是什么后果？
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