西南買房求思路 - Living版

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各位高手，
最近在看房子。其實也沒有看多久就看了兩三個月，然後反而有點迷茫，求大家指點一
下。
先説一下情況：
住在New Mexico的Albuquerque。
本人28，老婆一樣大。現在是H1B，目測不出問題的話是3~4年后綠。老婆剛入學，準備
讀會計。目前就我一個勞動力，收入不高，但是沒辦法，文科狗能
在美國找到工作就可以了，好在工作不是很忙，加上boss也比較支持轉行，所以就自己
在慢慢轉CS。上課+自學什麽的，這個是後話。權當找了個包綠卡的博后。我目前看到
現在周圍也沒什麽人能給更多的建議和意見了。希望版上的各位過來人能指點一下，感
激不盡。
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我們夫妻現在手上大約有折算成美金80K左右的cash。之前跟父母談過，父母大概會贊
助付Down Payment。所以現在情況是最差明年年初年中手頭大概會有120k~130K左右的
美金。家裏做生意的，流動資金不知道能不能抽出來，所以最好情況不去考慮。
我們現在的考慮是：
1）大小：房子不用太大，我們也沒有心情除草，弄樹什麽的。自己再轉行所以也比較
坑，老婆來了1年剛適應，但是明年開始讀書肯定壓力比較大。所以定下來3bd+2bath+1
~2個living room+garage，後院要有但是不要有草什麽的最好是水泥這樣low
maintaince；目前看的面積大概在1200~1500sq sf左右，感覺這樣1個月一次還能
handle。
2）location：想找個location好點的，以後便於出租+出售。
3）房間分配：我們想的是因爲畢竟收入目前看來不夠多，所以不知道想把房子分一件
找個靠譜點的中國學生出租是不是比較靠譜。然後用這個收入cover一部分loan和
insurance還有tax。還有1間房間打算短期内做airbnb或者短租，不租也可以；這樣爸
媽來了可以有個住的地方。
4）payment：價格區間120k~150k左右。down payment不知道多少合適，本來想付half
但是後來被告知不合算，求指點。
5）爲什麽要買房：我們還可能在這個地方呆3年~4年。這樣下去就是如果是3年的話房
租大概要20k，4年的話就是30k。所以構想是，買了房子，就算折騰一下又賣了，但是
衹要損失<20/30k就還是合算的。畢竟買房子也是家裏覺得可以得方案，加上要在這邊
綠，以後也不排斥在這邊還工作，還有養娃的計劃，所以有個自己房子方便一點。
基本情況就是這樣。我現在希望大家能educate一下我想法中錯誤的方面，感激不盡。
謝謝！

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