b**********l
发帖数: 116 | 1 第一次买房子没经验，想问一下agent是做什么用的？
问的问题比较小白，请轻拍。。。
亲戚介绍了做agent的朋友，然后agent就把我加到了他的list里面可以看到某个town的
房子。我的问题是：
1.用给agent钱吗？一开始查是说，钱都是卖方付。后来问一些外国的agent，他们说加
他们mls list是付费的，并且要确认是找他们做agent，他们才肯加。所以我是不是应
该给这个亲戚朋友钱阿？
2.我不确定我要买哪个town的房子（比如现在有3个town都觉得可以），有的town离
agent远，有的离agent近。我每周都找人家说我想看房子这样好不好？主要是我也没给
人家钱，人家就给我加进去了，但是只有当时说的一个town。我现在在realtor上自己
看见了一个房子想找他带我看，这样合适吗？
3.一般看房子的流程是个什么样的？比如，就要先自己定下来【一个】town吗？然后让
agent每周带自己去看？每次去用给agent一些好处啥的么？我觉得人家带着我看也挺辛
苦的。。。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
f*******1
发帖数: 176 | 3 小弟看了2个月的房子了 说说个人经验， 仅供参考。
agent 买方是不需要付钱的。 一般卖方会拿出成交价的6%， 买方agent 和卖方agent
各占3%。
你要是因为是朋友亲戚感觉太麻烦人家， 就买点小礼物什么的吧。 其实这个是agent
的工作， 你作为他的顾客， 提要求是不过分的。只要你把房子买了， 他就会赚到钱。
我们的agent 比较忙， 所以每周大概只有一次 和她一起去看房。 基本流程是 我们把
自己的喜好， 对房子的要求， 等等告诉她。 她会从他们agent自己用的list里挑选出
一些她根据我们的需要筛选出来的房子， 然后发给我。 我会进行第一次筛选， 去掉
那些仅仅通过看图片就pass掉的房子。 把剩下的list发还给她。 她会和房东或者卖方
agent约时间， 然后和我们一起去看。 并帮助分析房子的利弊。一般这个过程有个2到
3 次， agent就会了解你的喜好， 之后的筛选就会更加符合你的要求。
因为agent 时间不多， 所以我们自己也经常周日去一些open house, 如果有喜欢的，
会要求agent带我们去second peek。
目前我们已经有了一个中意的房子并已经发了offer
希望能帮到你/ |
s********2
发帖数: 56 | 4 赞，会做功课的买家，良心买家。
agent
agent
钱。
【在 f*******1 的大作中提到】
: 小弟看了2个月的房子了 说说个人经验， 仅供参考。
: agent 买方是不需要付钱的。 一般卖方会拿出成交价的6%， 买方agent 和卖方agent
: 各占3%。
: 你要是因为是朋友亲戚感觉太麻烦人家， 就买点小礼物什么的吧。 其实这个是agent
: 的工作， 你作为他的顾客， 提要求是不过分的。只要你把房子买了， 他就会赚到钱。
: 我们的agent 比较忙， 所以每周大概只有一次 和她一起去看房。 基本流程是 我们把
: 自己的喜好， 对房子的要求， 等等告诉她。 她会从他们agent自己用的list里挑选出
: 一些她根据我们的需要筛选出来的房子， 然后发给我。 我会进行第一次筛选， 去掉
: 那些仅仅通过看图片就pass掉的房子。 把剩下的list发还给她。 她会和房东或者卖方
: agent约时间， 然后和我们一起去看。 并帮助分析房子的利弊。一般这个过程有个2到
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W*********r
发帖数: 137 | 5 是这样的，
LZ 也是好人呀！
agent
agent
钱。
【在 f*******1 的大作中提到】
: 小弟看了2个月的房子了 说说个人经验， 仅供参考。
: agent 买方是不需要付钱的。 一般卖方会拿出成交价的6%， 买方agent 和卖方agent
: 各占3%。
: 你要是因为是朋友亲戚感觉太麻烦人家， 就买点小礼物什么的吧。 其实这个是agent
: 的工作， 你作为他的顾客， 提要求是不过分的。只要你把房子买了， 他就会赚到钱。
: 我们的agent 比较忙， 所以每周大概只有一次 和她一起去看房。 基本流程是 我们把
: 自己的喜好， 对房子的要求， 等等告诉她。 她会从他们agent自己用的list里挑选出
: 一些她根据我们的需要筛选出来的房子， 然后发给我。 我会进行第一次筛选， 去掉
: 那些仅仅通过看图片就pass掉的房子。 把剩下的list发还给她。 她会和房东或者卖方
: agent约时间， 然后和我们一起去看。 并帮助分析房子的利弊。一般这个过程有个2到
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b**********l
发帖数: 116 | 6 额。。。一共就那么多钱，主要纠结的就是离市区（在市区工作学习）半小时的town还
是1小时的town。。。
一小时的town就是农村，可以稍微买个好点的single family。。。半小时的town繁华
一点，但只能买个差一点的townhouse或者single family。。。
主要看的是1个小时的远的town。。。但是要是半个小时的town要是有同样价位的房子
那是最好了。。。我们还有人没毕业，还是地点重要一些吧。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你想买哪里的房子都不知道啊，看来是啥都不懂的
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b**********l
发帖数: 116 | 7 非常感谢！
agent
agent
钱。
【在 f*******1 的大作中提到】
: 小弟看了2个月的房子了 说说个人经验， 仅供参考。
: agent 买方是不需要付钱的。 一般卖方会拿出成交价的6%， 买方agent 和卖方agent
: 各占3%。
: 你要是因为是朋友亲戚感觉太麻烦人家， 就买点小礼物什么的吧。 其实这个是agent
: 的工作， 你作为他的顾客， 提要求是不过分的。只要你把房子买了， 他就会赚到钱。
: 我们的agent 比较忙， 所以每周大概只有一次 和她一起去看房。 基本流程是 我们把
: 自己的喜好， 对房子的要求， 等等告诉她。 她会从他们agent自己用的list里挑选出
: 一些她根据我们的需要筛选出来的房子， 然后发给我。 我会进行第一次筛选， 去掉
: 那些仅仅通过看图片就pass掉的房子。 把剩下的list发还给她。 她会和房东或者卖方
: agent约时间， 然后和我们一起去看。 并帮助分析房子的利弊。一般这个过程有个2到
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b**********l
发帖数: 116 | 8 多谢！
【在 W*********r 的大作中提到】
: 是这样的，
: LZ 也是好人呀！
:
: agent
: agent
: 钱。
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j**********u
发帖数: 24 | 9 townhouse没有地， 以后涨价不高
agent 还能提供 价格估计，就是找 房子附近成交的， 现有的 做比较 提供个参考价
格。
最后价格还是买方自己决定的。 |
T*******e
发帖数: 4110 | 10 不用给钱，Agent收入来自commission，房子成交以后，卖家出。双方多沟通，负责任
的agent可以做好多事情。
【在 b**********l 的大作中提到】
: 第一次买房子没经验，想问一下agent是做什么用的？
: 问的问题比较小白，请轻拍。。。
: 亲戚介绍了做agent的朋友，然后agent就把我加到了他的list里面可以看到某个town的
: 房子。我的问题是：
: 1.用给agent钱吗？一开始查是说，钱都是卖方付。后来问一些外国的agent，他们说加
: 他们mls list是付费的，并且要确认是找他们做agent，他们才肯加。所以我是不是应
: 该给这个亲戚朋友钱阿？
: 2.我不确定我要买哪个town的房子（比如现在有3个town都觉得可以），有的town离
: agent远，有的离agent近。我每周都找人家说我想看房子这样好不好？主要是我也没给
: 人家钱，人家就给我加进去了，但是只有当时说的一个town。我现在在realtor上自己
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b**********l
发帖数: 116 | 11 多谢。。。看来townhouse性价比不高啊。。。
可是真的比较便宜啊，现在的钱也就够买个townhouse的。。。我博士还没毕业，也不
想贷太多款。。。
不过看来长期还是single family的比较好是吧。。。
【在 j**********u 的大作中提到】
: townhouse没有地， 以后涨价不高
: agent 还能提供 价格估计，就是找 房子附近成交的， 现有的 做比较 提供个参考价
: 格。
: 最后价格还是买方自己决定的。
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b**********l
发帖数: 116 | 12 多谢。。。
那如果我同时找两个agent，这样好么？因为我看有些我感兴趣的房子离agent有点远，
似乎不是很想带我去。。。我再找一个可以带我去那个地区的agent这样。。。好么？
（是不是有点脚踩两只船？）
【在 T*******e 的大作中提到】
: 不用给钱，Agent收入来自commission，房子成交以后，卖家出。双方多沟通，负责任
: 的agent可以做好多事情。
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t***u
发帖数: 2057 | 13 很多buyer's agent会和客户签一个独家代理协议，这样协议期间不能和其他agent合作
。你这个估计正因为是熟人介绍，人家还没好意思和你提独家协议的事。
法律上没签协议你可以找其他agent，好不好自己判断吧。买房是大事，首套房买家要
学习的东西很多，最好是找比较耐心能和你反复解释并且慢慢找房的agent。其实不少
agent没有太多动力和首购者合作，因为要花更多时间精力明确需求，效率较差。你自
己也可以多做做研究，看看open house啥的，不是每次都必须等着agent带。另外自己
想看哪一片，确定几个目标让agent一次带着看完比较好。至于远的town，这个agent不
愿带了看，那你可以直接跟他讲你要找别人带不就完了，看他怎么说。buyer's agent
从sell's agent那边分钱，提要求没什么不好意思的，生意而已，最后羊毛出在羊身上
，不还是你花钱买单，只是表面上不是直接从你口袋到他口袋而已。
【在 b**********l 的大作中提到】
: 多谢。。。
: 那如果我同时找两个agent，这样好么？因为我看有些我感兴趣的房子离agent有点远，
: 似乎不是很想带我去。。。我再找一个可以带我去那个地区的agent这样。。。好么？
: （是不是有点脚踩两只船？）
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m********s
发帖数: 55301 | 14 粉特。
油钱不是钱？
停车费不是钱？
快速路不是钱？
最重要的是，时间不是钱？
去超市，来回开车1小时vs走路到超市
吃餐馆，来回开车1小时vs走路到餐馆
你还考虑上下学上下班，来回开车1小时vs走路到教室到办公室。
......
一天总共就24小时
【在 b**********l 的大作中提到】
: 额。。。一共就那么多钱，主要纠结的就是离市区（在市区工作学习）半小时的town还
: 是1小时的town。。。
: 一小时的town就是农村，可以稍微买个好点的single family。。。半小时的town繁华
: 一点，但只能买个差一点的townhouse或者single family。。。
: 主要看的是1个小时的远的town。。。但是要是半个小时的town要是有同样价位的房子
: 那是最好了。。。我们还有人没毕业，还是地点重要一些吧。。。
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f*******1
发帖数: 176 | 15 another thing too, just in case you dont know, if you want to do a home loan
, go to talk your banker to get a pre-approval, which will make everybody's
life easier. |
b**********l
发帖数: 116 | 16 好的，非常感谢。。。
agent
【在 t***u 的大作中提到】
: 很多buyer's agent会和客户签一个独家代理协议，这样协议期间不能和其他agent合作
: 。你这个估计正因为是熟人介绍，人家还没好意思和你提独家协议的事。
: 法律上没签协议你可以找其他agent，好不好自己判断吧。买房是大事，首套房买家要
: 学习的东西很多，最好是找比较耐心能和你反复解释并且慢慢找房的agent。其实不少
: agent没有太多动力和首购者合作，因为要花更多时间精力明确需求，效率较差。你自
: 己也可以多做做研究，看看open house啥的，不是每次都必须等着agent带。另外自己
: 想看哪一片，确定几个目标让agent一次带着看完比较好。至于远的town，这个agent不
: 愿带了看，那你可以直接跟他讲你要找别人带不就完了，看他怎么说。buyer's agent
: 从sell's agent那边分钱，提要求没什么不好意思的，生意而已，最后羊毛出在羊身上
: ，不还是你花钱买单，只是表面上不是直接从你口袋到他口袋而已。
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b**********l
发帖数: 116 | 17 您说的有道理。。。但是现在一共就这么多钱，刚好够买个townhouse的钱。。。
我又没毕业，也没太多钱。而您说的钱的问题，确实存在，油费和车的折损什么的就当
时从以后工资里贷款了。。。
时间的问题，确实没办法，现在穷只能是当作自己的时间很便宜喽。但其实我确实也是
想看和买离downtown近的房子，而agent离downtown远，这其实也是我发帖子的主要目
的。
【在 m********s 的大作中提到】
: 粉特。
: 油钱不是钱？
: 停车费不是钱？
: 快速路不是钱？
: 最重要的是，时间不是钱？
: 去超市，来回开车1小时vs走路到超市
: 吃餐馆，来回开车1小时vs走路到餐馆
: 你还考虑上下学上下班，来回开车1小时vs走路到教室到办公室。
: ......
: 一天总共就24小时
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s*****s
发帖数: 17 | 18 和Agent签代理协议时，可以增加附加条款，比如仅限某个房子，代理期限，等等，都
可以谈。要问清楚解约条件，自己觉得沟通不畅，不满意的要果断解约，毕竟买房是大
事。
买家不要付费，只在下Offer时，叫订金。另外，每个Agent都有自己熟悉的区域，其它
区域她可以帮你买房，但并不熟悉，会少知道许多信息和建议。
我听说，如果一个Agent带你看过的房子，别的Agent是不会帮你买的。
[在 theyu (故乡的鱼) 的大作中提到：]
：很多buyer's agent会和客户签一个独家代理协议，这样协议期间不能和其他
agent合作。你这个估计正因为是熟人介绍，人家还没好意思和你提独家协议的事。
：
：........... |
b**********l
发帖数: 116 | 19 多谢。。。
美国的制度和潜规则都好奇怪。。。是为了保住agent们的饭碗么。。。都找代理，代
理又不是万能的。。。
就和家庭医生和校医院一样。。。有病先去看那些只会科普的医生，我在校医院看病从
来都是this is normal, this is normal...
【在 s*****s 的大作中提到】
: 和Agent签代理协议时，可以增加附加条款，比如仅限某个房子，代理期限，等等，都
: 可以谈。要问清楚解约条件，自己觉得沟通不畅，不满意的要果断解约，毕竟买房是大
: 事。
: 买家不要付费，只在下Offer时，叫订金。另外，每个Agent都有自己熟悉的区域，其它
: 区域她可以帮你买房，但并不熟悉，会少知道许多信息和建议。
: 我听说，如果一个Agent带你看过的房子，别的Agent是不会帮你买的。
: [在 theyu (故乡的鱼) 的大作中提到：]
: ：很多buyer's agent会和客户签一个独家代理协议，这样协议期间不能和其他
: agent合作。你这个估计正因为是熟人介绍，人家还没好意思和你提独家协议的事。
: ：
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d********y
发帖数: 6566 | 20 现在买房agent基本没啥用
也就卖方agent还有些用 |
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b**********l
发帖数: 116 | 21 哈哈~~~不过现在信息社会还是有data者得天下。。。人家有mls信息没办法啊。。。
【在 d********y 的大作中提到】
: 现在买房agent基本没啥用
: 也就卖方agent还有些用
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j**********u
发帖数: 24 | 22 买房 agent 一般不签， 谁有好的介绍给你，谁下offer，就是给谁。卖方就不是了。
我们这里都没有签买方agent.
代理就是资源多有经验。 而且，合同上其实有很多可以商榷的地方， 有agent 帮忙不
亏。反正你也不付钱，找个好的。 帮你联系贷款， 提醒你什么时候干什么， 注意什
么。 还是很不错的。 |
s******3
发帖数: 344 | 23 re
【在 b**********l 的大作中提到】
: 第一次买房子没经验，想问一下agent是做什么用的？
: 问的问题比较小白，请轻拍。。。
: 亲戚介绍了做agent的朋友，然后agent就把我加到了他的list里面可以看到某个town的
: 房子。我的问题是：
: 1.用给agent钱吗？一开始查是说，钱都是卖方付。后来问一些外国的agent，他们说加
: 他们mls list是付费的，并且要确认是找他们做agent，他们才肯加。所以我是不是应
: 该给这个亲戚朋友钱阿？
: 2.我不确定我要买哪个town的房子（比如现在有3个town都觉得可以），有的town离
: agent远，有的离agent近。我每周都找人家说我想看房子这样好不好？主要是我也没给
: 人家钱，人家就给我加进去了，但是只有当时说的一个town。我现在在realtor上自己
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T*******e
发帖数: 4110 | 24 Technically you can unless you sign an exclusive relationship with your
agent. 最好还是好好和你的现在agent沟通一下。如果他确实不能带你去，他也不应该
约束你找别人带。
【在 b**********l 的大作中提到】
: 多谢。。。
: 美国的制度和潜规则都好奇怪。。。是为了保住agent们的饭碗么。。。都找代理，代
: 理又不是万能的。。。
: 就和家庭医生和校医院一样。。。有病先去看那些只会科普的医生，我在校医院看病从
: 来都是this is normal, this is normal...
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w********s
发帖数: 659 | 25 可以在签的协议里标明agent负责的地理范围，同时你也得告诉他你还在另一块儿地方
也在看。
确实很远的,且和agent提前说明的话，agent都能接受的。 |
