n******e
发帖数: 699 | 1 利率涨了， 并不是房价跌的充分， 或必要的 条件
利率保持4-5-6-7% 都很正常，经济要保持正常， 要有一定通货膨胀， 也要保持房价
的一定涨幅。
只有经济严重恶化，大量失业， 才会导致房价跌。
现在是卖家市场，都没房源，供不需求，利率保持在 4-5-6-7% ，只要没有大量失业，
经济正常，房价会保持涨势。 如果是刚需，利率涨到5-6%， 房价又没跌，还要买房
，那还不如现在下手， 可省几十万。 说米国的房主，一般住5-6年，要看哪，我周围
的邻居都住了几十年，我的前房主住了35年。
现在买房的 很大比例还是买投资房， 第二第三套房。感觉有钱人真多，没钱的也多。 |
a*f
发帖数: 1790 | 2 各地的市场是由各区居民平均收入和中位数收入决定的，超过小区平均收入5-6倍一般
都上不去了。德州的小区不会因为房价便宜就涨很多，湾区和纽约不会因为房价很高就
做很大调整，都和当地的平均收入比例挂钩的，利率相比收入来说只是一个小杠杆。 |
n******e
发帖数: 699 | 3 说各区居民平均收入和中位数收入决定各地的市场， 很没意识，
纽约皇后区，brooklyn居民平均收入 大约3万多，因为很多人住地下室，比如这个版的
几位。
有的住地下室， 实际收入也不错，都是现金。
纽约皇后区，brooklyn都不会和当地的平均收入比例挂钩的。都远远超过小区平均收入
5-6倍. 就别说国际买家了。
【在 a*f 的大作中提到】
: 各地的市场是由各区居民平均收入和中位数收入决定的，超过小区平均收入5-6倍一般
: 都上不去了。德州的小区不会因为房价便宜就涨很多，湾区和纽约不会因为房价很高就
: 做很大调整，都和当地的平均收入比例挂钩的，利率相比收入来说只是一个小杠杆。
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a*f
发帖数: 1790 | 4 community的中位数，不是City的，也不是州的
ratio of house price to income据说是评估房市泡沫的重要指标，6以下都算健康，
湾区已经到了10，您估计还能涨多少？日本泡沫前冲到过10，房市爆了后房价平均跌了
70%，现在日本的多少年都徘徊在4-5左右。美国也逃不过这样的法则。
【在 n******e 的大作中提到】
: 说各区居民平均收入和中位数收入决定各地的市场， 很没意识，
: 纽约皇后区，brooklyn居民平均收入 大约3万多，因为很多人住地下室，比如这个版的
: 几位。
: 有的住地下室， 实际收入也不错，都是现金。
: 纽约皇后区，brooklyn都不会和当地的平均收入比例挂钩的。都远远超过小区平均收入
: 5-6倍. 就别说国际买家了。
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c****o
发帖数: 32446 | 5 这个老夫同意，如果指望利率涨房价就会大跌的同学可以洗洗睡了 |
m********s
发帖数: 55301 | 6 底特律的房子价格跟利率没关系
【在 n******e 的大作中提到】
: 利率涨了， 并不是房价跌的充分， 或必要的 条件
: 利率保持4-5-6-7% 都很正常，经济要保持正常， 要有一定通货膨胀， 也要保持房价
: 的一定涨幅。
: 只有经济严重恶化，大量失业， 才会导致房价跌。
: 现在是卖家市场，都没房源，供不需求，利率保持在 4-5-6-7% ，只要没有大量失业，
: 经济正常，房价会保持涨势。 如果是刚需，利率涨到5-6%， 房价又没跌，还要买房
: ，那还不如现在下手， 可省几十万。 说米国的房主，一般住5-6年，要看哪，我周围
: 的邻居都住了几十年，我的前房主住了35年。
: 现在买房的 很大比例还是买投资房， 第二第三套房。感觉有钱人真多，没钱的也多。
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b****h
发帖数: 2105 | 7 你没考虑到租金没法涨的情况下，贷款利率提高，大家还会去买房子吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 这个老夫同意，如果指望利率涨房价就会大跌的同学可以洗洗睡了
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m********s
发帖数: 55301 | 8 老中都是现金一次付清。
【在 b****h 的大作中提到】
: 你没考虑到租金没法涨的情况下，贷款利率提高，大家还会去买房子吗？
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c****l
发帖数: 1204 | 9 我们这儿，大公司在大刀阔斧地裁人。就业好点儿，也就是劳模找到个花匠工作。 |
i***e
发帖数: 9429 | 10 这个现象应该要另外评估的，这些买家大部分都是海外军团。
【在 m********s 的大作中提到】
: 老中都是现金一次付清。
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c*****4
发帖数: 900 | 11 没错，不是充分必要条件，例如2012年利率和房价双跌就是个例子。
【在 n******e 的大作中提到】
: 利率涨了， 并不是房价跌的充分， 或必要的 条件
: 利率保持4-5-6-7% 都很正常，经济要保持正常， 要有一定通货膨胀， 也要保持房价
: 的一定涨幅。
: 只有经济严重恶化，大量失业， 才会导致房价跌。
: 现在是卖家市场，都没房源，供不需求，利率保持在 4-5-6-7% ，只要没有大量失业，
: 经济正常，房价会保持涨势。 如果是刚需，利率涨到5-6%， 房价又没跌，还要买房
: ，那还不如现在下手， 可省几十万。 说米国的房主，一般住5-6年，要看哪，我周围
: 的邻居都住了几十年，我的前房主住了35年。
: 现在买房的 很大比例还是买投资房， 第二第三套房。感觉有钱人真多，没钱的也多。
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s*****h
发帖数: 937 | 12 卖家市场... 哪一片啊？
【在 n******e 的大作中提到】
: 利率涨了， 并不是房价跌的充分， 或必要的 条件
: 利率保持4-5-6-7% 都很正常，经济要保持正常， 要有一定通货膨胀， 也要保持房价
: 的一定涨幅。
: 只有经济严重恶化，大量失业， 才会导致房价跌。
: 现在是卖家市场，都没房源，供不需求，利率保持在 4-5-6-7% ，只要没有大量失业，
: 经济正常，房价会保持涨势。 如果是刚需，利率涨到5-6%， 房价又没跌，还要买房
: ，那还不如现在下手， 可省几十万。 说米国的房主，一般住5-6年，要看哪，我周围
: 的邻居都住了几十年，我的前房主住了35年。
: 现在买房的 很大比例还是买投资房， 第二第三套房。感觉有钱人真多，没钱的也多。
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