p*********u 发帖数: 219 | 1 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开
始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个
大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square
feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新
的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑
驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后
一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区
的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。 |
w**********r 发帖数: 30 | 2 如果收入稳定,30万应该还可以。个人意见
津。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : 始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个 : 大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square : feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新 : 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑 : 驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后 : 一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区 : 的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。
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m******x 发帖数: 809 | |
a**********u 发帖数: 28450 | 4 30万应该可以把
津。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : 始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个 : 大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square : feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新 : 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑 : 驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后 : 一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区 : 的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。
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b*a 发帖数: 17670 | 5 15W
津。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : 始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个 : 大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square : feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新 : 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑 : 驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后 : 一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区 : 的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。
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c*********7 发帖数: 19373 | 6 你交完daycare和其他花销每年还能存多少钱?感觉两个daycare每月就是2000
津。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : 始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个 : 大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square : feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新 : 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑 : 驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后 : 一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区 : 的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。
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p*********u 发帖数: 219 | 7 两个daycare每月差不多1500
加上其他花费我打算这几年是存不了钱 因为这次也借了2万亲戚的钱来付首付 等都上
小学了估计那时候能开始存钱 |
p*********u 发帖数: 219 | 8 两个daycare每月差不多1500
加上其他花费我打算这几年是存不了钱 因为这次也借了2万亲戚的钱来付首付 等都上
小学了估计那时候能开始存钱 |
s********5 发帖数: 317 | 9 地税,HOA多少?能放多少首付?车供多少
house的水电成本都高。
不过你们收入稳定的话,德州30万房子应该问题不大。 |
c**********g 发帖数: 182 | |
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M******e 发帖数: 4179 | 11 绝对值不算高。因为德州房价便宜,所以地税的百分比显得比较高。
【在 c**********g 的大作中提到】 : 听说德州地税很高?
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c****o 发帖数: 32446 | |
p*********u 发帖数: 219 | 13 20%DownPayment
每月还500车贷
还想请问 如果30万房子 20%首付 要准备多少现金才比较合适(一直跟LD争论的问题)
? |
w******2 发帖数: 1664 | 14 你才贷24w而已,没问题啦~ down payment都是要帐面上的钱,你准备现金干什么?
【在 p*********u 的大作中提到】 : 20%DownPayment : 每月还500车贷 : 还想请问 如果30万房子 20%首付 要准备多少现金才比较合适(一直跟LD争论的问题) : ?
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p*********u 发帖数: 219 | |
w******2 发帖数: 1664 | 16 20%不就是6w么? 再加上closing cost,装修,7788的,7~8w差不多了吧?当然咯,多
多益善~
【在 p*********u 的大作中提到】 : 不是现金 就是账户里要有多少钱?
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m*********t 发帖数: 1250 | 17 这个问题以前也纠结过,大概是:
20% Downpay (6万)+ Closing Cost (大几千) + 12/18个month的PITI (sum of mon
thly principal, interest, taxes, and insurance)
后面PITI的cash reserve根据不同lender和mortgage type (Fixed or ARM)要求有所不
同~
你可以google mortgage caculator大概估算一下~
【在 p*********u 的大作中提到】 : 20%DownPayment : 每月还500车贷 : 还想请问 如果30万房子 20%首付 要准备多少现金才比较合适(一直跟LD争论的问题) : ?
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c**********g 发帖数: 182 | 18 LZ贷这么一点银行应该不需要 reserve的。不过一般得留半年到一年的生活开销以备不
时之需。家里可以随时转钱过来的另当别论。
mon
【在 m*********t 的大作中提到】 : 这个问题以前也纠结过,大概是: : 20% Downpay (6万)+ Closing Cost (大几千) + 12/18个month的PITI (sum of mon : thly principal, interest, taxes, and insurance) : 后面PITI的cash reserve根据不同lender和mortgage type (Fixed or ARM)要求有所不 : 同~ : 你可以google mortgage caculator大概估算一下~
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r******l 发帖数: 267 | 19 3个月到半年的花费。你们2个人都工作会好很多,而且也要看你们工作稳定不。留的钱
基本就是你找到下份工作的间隔需要的钱。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 不是现金 就是账户里要有多少钱?
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f*********7 发帖数: 1040 | 20 for your information
http://www.mitbbs.com/article_t2/Living/32810585.html
Q404: 房屋估价比合同价高怎么办,
A: 这是个好事情,但并没有实际的好处,贷方仍然会按照合同价给你贷款。有一个例
外情况就是,如果Loan to Value (L/V)比例从>75%变成<75%,或者>80%变成<80%,
银行会保持贷款利率但多提供Credit给贷款人。这样借款人其实是可以从银行拿到
一笔钱的。(by yangfenqifan)
另外也有人认为对于贷款审理没有任何实质好处。根据其所合作过的十几家全国大
型银行来看,他们依然会按照购买价来计算loan to value ratio,而不是基于你
的appraisal value。所以不管估价高于售价多少,都不存在LTV变化,自然对于利
率,credit等没有任何影响。(by PeterChen)
Q405: 房屋估价比合同价低怎么办
A: 好的一面是你可以和卖方再侃侃价,当然不一定成功。另一方面你可能需要更多的
首付来保证你的贷款。银行会按照低于售价的估价来重新计算loan to value ratio。
比如一个房子售价40万,申请贷款32万,首付8万, 那么LTV(loan to value) 是 80
%, 你不需
要缴纳贷款保险。但是如果估价只有38万,那么LTV就会变成32/38=84.2%,就需要买
家要么付贷款保险,要么砍价,要么多拿首付 (40-38X80%=9.6万),减少贷款额到38
万的80%。 |
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J***e 发帖数: 116 | 21 LZ 说的是 College Station吧
必须想办法把车贷还掉,这样30万贷24压力不大,银行也好approve |
h********e 发帖数: 1036 | |
l***r 发帖数: 38 | |
g*******0 发帖数: 2152 | 24 自己去银行申请个pre-approved mortgage,人家会告诉你你能贷到多少款,加上手上的
首付现金,就是你可以支付的最高房价。感觉30万左右的房比较靠谱。 |
t***m 发帖数: 103 | 25 两个daycare才1500? 这是德州的平均水平吗? 还是daycare不是全天的?
【在 p*********u 的大作中提到】 : 两个daycare每月差不多1500 : 加上其他花费我打算这几年是存不了钱 因为这次也借了2万亲戚的钱来付首付 等都上 : 小学了估计那时候能开始存钱
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w***i 发帖数: 1135 | 26 买30万肯定没问题,不过你孩子这么小用不到什么学区。小学8分够了。不如先住新房。
津。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : 始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个 : 大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square : feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新 : 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑 : 驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后 : 一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区 : 的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。
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j******e 发帖数: 2369 | |
l******a 发帖数: 16364 | 28 第一,小学8分9分区别不大,而且评分每年都会变,第二,买房以后水电其实没有那么
贵,特别是比较新的房子,还有退税。你需要准备7万加半年开销+全套家具电器的钱,
个人觉得25万或者30万的没有问题,可能头几年有点紧张,等你们工资涨了,孩子上小
学了就轻松了
津。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : 始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个 : 大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square : feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新 : 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑 : 驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后 : 一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区 : 的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。
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k******n 发帖数: 60 | 29 加起来10w两娃就买30w的房子,牛啊。俺媳妇一人200k+,没娃也只买了29w的房子 |
l*******6 发帖数: 199 | 30 你们家花钱太保守了,我朋友一年七八万也是买30万的房子
【在 k******n 的大作中提到】 : 加起来10w两娃就买30w的房子,牛啊。俺媳妇一人200k+,没娃也只买了29w的房子
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l*******6 发帖数: 199 | 31 一年七八万,还有两孩子,三十万的房子
【在 l*******6 的大作中提到】 : 你们家花钱太保守了,我朋友一年七八万也是买30万的房子
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s*********a 发帖数: 1409 | 32 40万没问题吧。我家不到20万的收入买的85万的房子。一个孩子daycare,一个送
afterschool,要1100,另外还有各种课外班1000。今年还安排了两次大的旅游就要6000
了。也是存不下什么钱。不过我挺庆幸当初买大房子的。个人建议买能够负担得起的最
好的房子,不然肯定要后悔。 |
E**********l 发帖数: 264 | 33 不是说年收入的5~7倍是正常能负担的房价吗? 这个年收入是taxable income,除掉
了401k之类的,还是总的税前工资加奖金? |
F*Q 发帖数: 3259 | 34 你们都是拿H1B签证的,难道没有几年之内换工作换地方的可能性吗?一方面,两个人
加起来一年挣10万就是你们的目的?你们不打算尽快办绿卡换收入高一点的工作?另一
方面,你们确保目前的工作可以延续下去很多年?
我怎么觉得你们目前更迫切需要解决的问题是办绿卡,然后换工作,然后才是买房子呢。
[在 pingyangwhu (PP) 的大作中提到:]
:
:夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开
:........... |
B***j 发帖数: 696 | 35 我当年买房,20%的首付加closingcost之后账户基本就清零了。不过工作还算稳定。所
以也挺过来了
【在 p*********u 的大作中提到】 : 20%DownPayment : 每月还500车贷 : 还想请问 如果30万房子 20%首付 要准备多少现金才比较合适(一直跟LD争论的问题) : ?
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h******a 发帖数: 1961 | 36 弯曲20万都至少买120万的房子,10万买30万的房子,生活质量不要太高!~~~~ |
p*********u 发帖数: 219 | 37 感觉版上高人这么热心,你们的建议让我很受启发,跟LD商量,决定先暂时定在25万左
右的新房。
@Jesse (Jesse):这里是College Station. 听说大学学生要从5万扩招到8万(不敢相
信),可能这也是房价飙升的原因。
@lilycola (妞妞猪):小学评分一直变化,想进好学区的原因是8分的学校黑孩穷孩的比
例(免费吃饭的学生比例)已经高达41%,而9分(今年成10分了)的学区是21%,再加上
有钱人不断捐款的原因,好区学校确实比其他好许多。25万可能就是我们能够承受的上
限了。
@tulam (tulam):这个daycare是学校开的,学生和职工要排队一年才可以去,1500全
天(就是假期太多了),不过这里贵一点daycare的两个小孩也差不多在2000以内。欢
迎到德州来!呵呵
@ElCaminoReal (ElCaminoReal):学校好像没有401K,只有老师退休保险吧
@FAQ (曾经沧海横流):说来惭愧,已经是来美第四份工作了,搞了NIW,要等排期,换
工作估计还得学习点真本事 |
d*******u 发帖数: 5337 | 38
呢。
天开
我也觉得,还是等稳定下来再买房子。美国是成熟的市场,不会像国内一样疯涨的。
【在 F*Q 的大作中提到】 : 你们都是拿H1B签证的,难道没有几年之内换工作换地方的可能性吗?一方面,两个人 : 加起来一年挣10万就是你们的目的?你们不打算尽快办绿卡换收入高一点的工作?另一 : 方面,你们确保目前的工作可以延续下去很多年? : 我怎么觉得你们目前更迫切需要解决的问题是办绿卡,然后换工作,然后才是买房子呢。 : [在 pingyangwhu (PP) 的大作中提到:] : : : :夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : :...........
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p*******m 发帖数: 20761 | |
y****i 发帖数: 12114 | 40 先把绿卡弄到再说。
我是亲眼看见一个同事刚买了房子就被雷,同期她老婆还遭遇严重车祸,万幸人事部门
有点人性让他挂靠在公司三个月解决身份问题,但是没啥收入了,然后他死去活来地找
工作,终于在三个月到之前找到了一两千英里外的一个工作,那也得去啊。然后又死去
活来地折腾了半年申请EB1B,最终死里逃生按时获批,但是期间的折磨真不是一般人挺
得住的。
再说了,孩子刚上幼儿园,也不急于买房子。就算要上学了,在好学区租房也能在好学
区上学的。
房价涨得快,跌得也会快。2008年之前大家都觉得这房子要是不加钱抢就尼玛抢不到了
,结果呢,大家都看到了。
津。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : 始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个 : 大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square : feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新 : 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑 : 驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后 : 一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区 : 的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。
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g*q 发帖数: 26623 | 41 考虑地产税和空调费的区别,德州30万房子月开支相当于湾区45-50万的房子.
楼主又是低收入双职工,两人10万收入去掉吃饭开车这些花费,能用在房子上的钱不到20
万收入单职工的1/3.所以20万湾区单职工买120万房子肯定比德州10万双职工轻松.
【在 h******a 的大作中提到】 : 弯曲20万都至少买120万的房子,10万买30万的房子,生活质量不要太高!~~~~
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y*********u 发帖数: 3664 | 42 40
津。
【在 p*********u 的大作中提到】 : 夫妻两个h1b工作, 收入加起来10万,两个小孩,大的在上daycare,小的今年秋天开 : 始daycare,现在有个问题是,这样的收入能撑多少钱的房子,我们的城市在德州一个 : 大学城里(小学有9所中学高中两所学分都是8),最近房价涨得非常凶,每个square : feet比去年涨了20%,前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子(8分小学,全新 : 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛)着急地签了一个协议交了500定金,然后骑 : 驴找马(去抢9分学区的房子),曾经两次给21万左右的9分小学房子加价(一次4000后 : 一次8000)结果根本买不到房子(后来听说别人用现金买到了),现在有30万的好学区 : 的房子出来,我在纠结自己能不能担负这么贵的房子,希望有经验的高人们给指点迷津。
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