R*******e 发帖数: 619 | 1 我看了一下, 对于房龄50年以上的房子,似乎州里面给的估价每年都在折旧。 但是这
样房价上涨的唯一动力就是更多人口涌入。
不过如果整个地区的经济在未来几年内的没有强劲增长引擎的话,那么房价上涨似乎还
抵消不了它的折旧了。
不知道这样理解房价走势对不对。 |
s****a 发帖数: 9912 | 2 经济不发展,人口不增加的州,房子VALUE不会增长很多
但是INCOME PROPERTY总比给别人PAY RENT自己啥也没得到
强
【在 R*******e 的大作中提到】 : 我看了一下, 对于房龄50年以上的房子,似乎州里面给的估价每年都在折旧。 但是这 : 样房价上涨的唯一动力就是更多人口涌入。 : 不过如果整个地区的经济在未来几年内的没有强劲增长引擎的话,那么房价上涨似乎还 : 抵消不了它的折旧了。 : 不知道这样理解房价走势对不对。
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m**********2 发帖数: 6568 | 3 贷款利息,给经纪人的钱,这些也是白给别人的
【在 s****a 的大作中提到】 : 经济不发展,人口不增加的州,房子VALUE不会增长很多 : 但是INCOME PROPERTY总比给别人PAY RENT自己啥也没得到 : 强
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R*******e 发帖数: 619 | |
n******e 发帖数: 699 | 5 就一个原因,钱会随着时间而贬值,而房子只要不贬值就可以。
比如, NYC 1980 6万的房子, 6 万美元 那时 应该值现在 100万美元。
1980 6万的房子, 现在市价也是〉100万美元.
但不能买农村的房子。 |
t***j 发帖数: 2620 | 6 房子是每年折旧价值下降,但是地皮学区是上升大于钱的贬值的。
所以真正保值的宣location location location, 加学区的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
n******e 发帖数: 699 | 7 房子每年折旧并不大,比如 NYC的百年老房都很贵,主要是 人工要比建材贵多了。
重建一栋房, 都是人工,permit.....
学区在NYC不重要,主要是交通,也就是location.
【在 t***j 的大作中提到】 : 房子是每年折旧价值下降,但是地皮学区是上升大于钱的贬值的。 : 所以真正保值的宣location location location, 加学区的。 : [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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s****a 发帖数: 9912 | 8 房子你不也住了么,除非CASH,总要付出点,比RENT白给别人强
还能少给点,退税还能返还点,财富越积越多,RENT啥都没有
【在 m**********2 的大作中提到】 : 贷款利息,给经纪人的钱,这些也是白给别人的
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w******2 发帖数: 1664 | 9 除非你能找到比房子更大回报率的投资,否则钱放在那里干嘛?等贬值啊?虽然房子也
有涨有跌,但以30年长远来看,涨是必定的。只要不是太差的区(没人租),一般付个
头款,然后就租出去以房养房,不说能赚多少,但让别人帮你付mortage还是挺容易的。
加州这边有很多华人,买个大house,然后自己住个主卧,其他房间都租出去,甚至车
库!这叫雅房出租!等于别人帮他养房,虽然生活品质差了点,但是过了多少年,这房
子就是你的了。 |
L******w 发帖数: 5407 | 10 就是看你愿不愿折腾整这些钱。
如果不愿意,还是买个基金指数什么的就够了。
的。
【在 w******2 的大作中提到】 : 除非你能找到比房子更大回报率的投资,否则钱放在那里干嘛?等贬值啊?虽然房子也 : 有涨有跌,但以30年长远来看,涨是必定的。只要不是太差的区(没人租),一般付个 : 头款,然后就租出去以房养房,不说能赚多少,但让别人帮你付mortage还是挺容易的。 : 加州这边有很多华人,买个大house,然后自己住个主卧,其他房间都租出去,甚至车 : 库!这叫雅房出租!等于别人帮他养房,虽然生活品质差了点,但是过了多少年,这房 : 子就是你的了。
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s****a 发帖数: 9912 | 11 雅房出租的没啥生活了,自己担负的起就不要跟别人SHARE生活
的。
【在 w******2 的大作中提到】 : 除非你能找到比房子更大回报率的投资,否则钱放在那里干嘛?等贬值啊?虽然房子也 : 有涨有跌,但以30年长远来看,涨是必定的。只要不是太差的区(没人租),一般付个 : 头款,然后就租出去以房养房,不说能赚多少,但让别人帮你付mortage还是挺容易的。 : 加州这边有很多华人,买个大house,然后自己住个主卧,其他房间都租出去,甚至车 : 库!这叫雅房出租!等于别人帮他养房,虽然生活品质差了点,但是过了多少年,这房 : 子就是你的了。
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w******2 发帖数: 1664 | 12 是,金融投资在行的,是不屑这么干的,但不是人人都会玩股票买基金的~
而且如果有经纪人帮你打理房子还是挺容易的,我一个房子就给经纪人管,每个月收$
120管理费,其他我什么都不用管,这两天听说马桶有堵住了,他叫人去修。所有费用
每月房租里扣,反正月底有帐单可以查。
【在 L******w 的大作中提到】 : 就是看你愿不愿折腾整这些钱。 : 如果不愿意,还是买个基金指数什么的就够了。 : : 的。
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w******2 发帖数: 1664 | 13 这个我同意,单身汉的话,还可以这样,如果有家庭的,太没隐私了~~
【在 s****a 的大作中提到】 : 雅房出租的没啥生活了,自己担负的起就不要跟别人SHARE生活 : : 的。
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s****a 发帖数: 9912 | 14 房子最近5年内住满2年赚了的不交税,就这一项就比买股票啥的强
401K也比不上 |
t********8 发帖数: 680 | 15 出租超过5年就不行了吧?而且据说不可逆?
【在 s****a 的大作中提到】 : 房子最近5年内住满2年赚了的不交税,就这一项就比买股票啥的强 : 401K也比不上
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s****a 发帖数: 9912 | 16 我出租20年,最后两年自己住就是了
【在 t********8 的大作中提到】 : 出租超过5年就不行了吧?而且据说不可逆?
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