c**t 发帖数: 465 | 1 我们星期日跟realtor签好合同要她代理卖房子,星期一打来电话
说有人出价比我们的要价低2.5%买问我们同意吗。我们考虑了一下
因为搬的比较匆忙而且家里有小孩子不能总会去收拾,就说如果这个
价钱墙上的钉子眼什么表面的小修补我们就不管了。她说要跟buyer
说sell as is,不知道会不会把buyer吓跑,说去说说试试,我们说
只是表面这些,如果真有什么大问题我们肯定管的(房子是2009年
底盖的)。
星期三她打来电话说买家还是想买新房,她提出以她儿子的名义买
然后出租,价钱就是比我们要价低2.5%的这个价钱。
星期六发来了合同,粗略看有几点不明白。她是需要贷款买房的,
说了在closing的时候付多少,然后贷款多少,这两个加起来是
sales price,但这个sales price是我们的价钱减去了commission
的价钱,这点我们比较奇怪。还有合同上的broker信息是空着的。
请问这种做法正常吗?
非常感谢! |
c******z 发帖数: 1230 | 2 有conflict interest的,这种agent不能用。Agent的工作是争取帮你拿到最高的offer
,会不会有人出aksing price+1W的offer,她为了自己低价买到,而隐瞒不告诉你或者
从中作梗呢? |
p********a 发帖数: 5352 | 3 做法是可以的,如果你确定愿意以这个价格卖的话,就是相当于SELL BY OWNER。
COMMISSION不能放上面,因为有CONFLICT OF INTEREST。你真想卖给她就BARGIN一下价
钱。她收两份佣金买你房子太赚了 |
c**t 发帖数: 465 | 4 我们也觉得很别扭,而且在他们的网站上根本就查不到我们房子
listing的任何信息,我们现在怀疑她根本就没list我们的房子,
而且我们怀疑她跳过了她的broker。
这些事情导致我们不信任她了。可是我们是跟她签了卖房子的
合同的,怎么才能合理的不要她做realtor了呢?
offer
【在 c******z 的大作中提到】 : 有conflict interest的,这种agent不能用。Agent的工作是争取帮你拿到最高的offer : ,会不会有人出aksing price+1W的offer,她为了自己低价买到,而隐瞒不告诉你或者 : 从中作梗呢?
|
l****h 发帖数: 1189 | 5 你要价太低,她一眼看上了。这是问题关键。她帮你定的价还是你自己? |
c*****d 发帖数: 25 | 6 哦...
【在 c**t 的大作中提到】 : 我们星期日跟realtor签好合同要她代理卖房子,星期一打来电话 : 说有人出价比我们的要价低2.5%买问我们同意吗。我们考虑了一下 : 因为搬的比较匆忙而且家里有小孩子不能总会去收拾,就说如果这个 : 价钱墙上的钉子眼什么表面的小修补我们就不管了。她说要跟buyer : 说sell as is,不知道会不会把buyer吓跑,说去说说试试,我们说 : 只是表面这些,如果真有什么大问题我们肯定管的(房子是2009年 : 底盖的)。 : 星期三她打来电话说买家还是想买新房,她提出以她儿子的名义买 : 然后出租,价钱就是比我们要价低2.5%的这个价钱。 : 星期六发来了合同,粗略看有几点不明白。她是需要贷款买房的,
|
c**t 发帖数: 465 | 7 她问我们要多少,我们问她应该多少,她不说,我们就说了一个价,她不说多或少只说
试试。她从来没有给过我们市场分析,是不是也不对?谢谢
【在 l****h 的大作中提到】 : 你要价太低,她一眼看上了。这是问题关键。她帮你定的价还是你自己?
|
l********4 发帖数: 293 | 8 当务之急,你需要一个专业的律师review你的文件,根据你提供的信息,建议你自己找
律师。
价格合不合适是你自己定,自己觉得合适市场价就行。
你啥都不懂就卖房,小心连个人都被卖了。 |
l********4 发帖数: 293 | 9 当务之急,你需要一个专业的律师review你的文件,根据你提供的信息,建议你自己找
律师。
价格合不合适是你自己定,自己觉得合适市场价就行。
你啥都不懂就卖房,小心连个人都被卖了。 |
l********4 发帖数: 293 | 10 1.关于listing agreement的解除:你的合同一般是exclusive listing,一般写这一段
时间内这个agent是你的专用agent,如果里面没有解除条款,你可以按3步走:1.直接
对agent商量,随便找个借口说你暂时不想卖了啥的,如果她不愿意;2.找broker,说
明你对她不满意想换agent,如果有阻力可以考虑让一步说可以换broker公司的其他
agent;3.还不行就找你地方的realtor组织compliant。都到这一步就别管脸皮了。
2.我不是律师,也没看到你的文件,不好说。不过你没找律师帮助你closing是很冒险
的,特别是对于初次卖房的人。在你对agent有怀疑的情况下更应该找律师。比如说
agent说她儿子买,给你书面offer了吗?书面offer有说明什么时间内有效吗?你是在
有效时间内书面接受offer吗?任何一个环节出错,她都可以在到了closing date时告
诉你,合同无效,而你一点办法都没有。就算offer有效,她反悔了有penalty吗?
escrow fund会给你吗?这些问题如果你没把握,找个律师我们这边也就400刀左右。
还有,专业咨询请找相关人士,别太把网上回复当回事。我不清楚你和这个agent之间
的细节,所有回答仅供参考。特别是法律问题,请找专业律师谈。 |
l********4 发帖数: 293 | 11 好律师其实很重要,我最近一次closing就是律师发现该物业有一个easement(需要用
隔壁的driveway)没有confirm,为保障买家利益主动终止closing,如果你是房产投资
老手还好(其实老手更喜欢请自己的专用律师,到时新手老是不把律师当回事) |
c**t 发帖数: 465 | 12 非常感谢
【在 l********4 的大作中提到】 : 1.关于listing agreement的解除:你的合同一般是exclusive listing,一般写这一段 : 时间内这个agent是你的专用agent,如果里面没有解除条款,你可以按3步走:1.直接 : 对agent商量,随便找个借口说你暂时不想卖了啥的,如果她不愿意;2.找broker,说 : 明你对她不满意想换agent,如果有阻力可以考虑让一步说可以换broker公司的其他 : agent;3.还不行就找你地方的realtor组织compliant。都到这一步就别管脸皮了。 : 2.我不是律师,也没看到你的文件,不好说。不过你没找律师帮助你closing是很冒险 : 的,特别是对于初次卖房的人。在你对agent有怀疑的情况下更应该找律师。比如说 : agent说她儿子买,给你书面offer了吗?书面offer有说明什么时间内有效吗?你是在 : 有效时间内书面接受offer吗?任何一个环节出错,她都可以在到了closing date时告 : 诉你,合同无效,而你一点办法都没有。就算offer有效,她反悔了有penalty吗?
|