c********u
发帖数: 144 | 1 以前从私人卖家手上买过房子来做投资房,但是这次看上的房子是foreclosure的，现在
bank own
而且foreclosure之前，前任房主还把这房子出租给了别人，所以现在有个租户住里面
，租约要到2015年10月才结束。根据我们这边的法律，这租约还不能中止，必须继续直
到现在的lease term结束。我觉得这都ok，就是怕到时租户找我要deposit，因为前任
房主把deposit贪污了，现在谁的手上都没有租户当时交的deposit
想请教大家，这种房子买起来跟私人卖家的房子有什么不一样
据我所知，好像做loan的时候风险高一点
现在的owner （就是银行）会要求在HUD出来以后审阅5天时间，所以closing的时间会
需要更靠后
另外是怕appraisal report上如果写上了什么要修的东西，现在的owner （bank）不会
修，loaner如果又坚持要修，这loan就下不来，我说不定earnest money就泡汤了
还有啥要注意的，请大侠们指教！！！谢谢！！！ |
s****a
发帖数: 9912 | 2 如果你不舍的那点DEPOSIT的话，就别买了，估计人不交房租你也没办法吧
LEASE又不是跟你签的 |
M********s
发帖数: 24729 | 3 是滴，他要耍无赖，你要去法院申请驱逐令，坚决不搬的你要叫警察，他半夜潜逃你要
知道往哪里追。。。你家庭住址加密了吗？小心打击报复 |
m*****3
发帖数: 13701 | |
c********u
发帖数: 144 | 5 你们说的都是valid的concern
押金是一个月房租，也没多少钱，相比于这个房子的价格，没多少
以我的理解（seller agent也这么说的），等我成为owner以后，以后房租就应该交给
我了。我不知道法律上是应该怎么操作的，因为现在的租客手上的lease，就是当初跟
前房主签的，银行把房子收回以后，也没有让租客签新的lease，也没有把lease改成
bank的名字，所以我也不知道我之后需不需要跟租客重新签一份lease
至于他不交房租最后要赶他走，这种risk，是投资出租房就会有，只不过现在这人当初
不是我挑的，没有经过我把关，所以risk更大一点 |
c********u
发帖数: 144 | 6 远离啥？投资房还是foreclose？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 版上有句名言 - “珍惜生命，远离那啥”。
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c********u
发帖数: 144 | 7 恩，我看到版上其他帖子了
说的是远离foreclosure
我这个房子不太一样
一直是有租客在里面住的，现在也还在住，所以不存在有人会恶意破坏的问题
租客也说房子没啥问题（不像也没必要骗我）
当然了，等做inspection的时候还是要格外小心
【在 c********u 的大作中提到】
: 远离啥？投资房还是foreclose？
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