j*******g
发帖数: 223 | 1 final walk through出了问题，热水器的阀门掉了地下室被淹，长了霉。现在我们坚决
要退出合同并且要求退回我们的5000块的押金，签了协议给对方发过去，律师也几次通
知对方我们要取消合同。对方就采取对我们不理不睬的态度，坚决不签协议。。。这种
情况怎么办？打官司还是去attorney general去投诉？ |
d****n
发帖数: 12461 | 2 这不算什么大事吧。这种长得快的霉稍微擦一下就擦掉了。 |
j*******g
发帖数: 223 | 3 那个seller搬出去2周，都不知道地下室被淹了。inspector说这个水看着像泡了好几天
了。 70%的地下室是湿的，dry wall都湿了。室内的空气霉含量是室外的70倍。。。。
【在 d****n 的大作中提到】
: 这不算什么大事吧。这种长得快的霉稍微擦一下就擦掉了。
|
b**********y
发帖数: 7371 | 4 人家估计正抱头痛哭呢，你了也有点同情心，给人两天缓缓吧
【在 j*******g 的大作中提到】
: 那个seller搬出去2周，都不知道地下室被淹了。inspector说这个水看着像泡了好几天
: 了。 70%的地下室是湿的，dry wall都湿了。室内的空气霉含量是室外的70倍。。。。
|
j*******g
发帖数: 223 | 5 哎，这事都发生2个多星期了。协议都递给他们了一个星期了。事情发生以后，seller
担心不能按时close，连保险公司都没有找，自己找人打扫了一下，然后当天晚上所有
的人（律师代理）都告诉我们问题都处理好了，逼着我们必须按时close，不然算我们
违约。我们坚持要先做inspection和 mold test检查房子是不是按他们说的处理好了。
结果问题根本没解决。 然后seller拿着我们出钱做的inspection报告找了他们的保险
公司
，拿了一笔赔款，说要修好继续卖给我们。。。。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 人家估计正抱头痛哭呢，你了也有点同情心，给人两天缓缓吧
|
t*******7
发帖数: 73 | 6 一定逼着他们在Contingency 过期之前把合同签了。我以前就犯了这样的错误，卖家玩
失踪，各种接口，葬礼不在家回来一定签，一直拖到contingency日期。最后闹上法庭
，只拿回来押金的一部分 |
m********s
发帖数: 55301 | 7 坚决不买。
坚决取消交易。
我之前说过了，这个房子卖家如果这次不能交易给你，就彻底烂在他们手里了。卖家非
常明白清楚这个。他们不要自己有损失。
楼主切记。
seller
【在 j*******g 的大作中提到】
: 哎，这事都发生2个多星期了。协议都递给他们了一个星期了。事情发生以后，seller
: 担心不能按时close，连保险公司都没有找，自己找人打扫了一下，然后当天晚上所有
: 的人（律师代理）都告诉我们问题都处理好了，逼着我们必须按时close，不然算我们
: 违约。我们坚持要先做inspection和 mold test检查房子是不是按他们说的处理好了。
: 结果问题根本没解决。 然后seller拿着我们出钱做的inspection报告找了他们的保险
: 公司
: ，拿了一笔赔款，说要修好继续卖给我们。。。。
|
t********9
发帖数: 1601 | |
j*******g
发帖数: 223 | 9 律师也就是催了对方几次，但是对方没反应，他貌似也没有进一步的行动。
【在 t********9 的大作中提到】
: 律师都没办法吗，怎么看都不能拖
|
j*******g
发帖数: 223 | 10 这个mutual release agreement貌似上没有日期限制，我签字之前还给律师看了，他说
没有问题。我们就签了，通过agent给对方传过去了。
【在 t*******7 的大作中提到】
: 一定逼着他们在Contingency 过期之前把合同签了。我以前就犯了这样的错误，卖家玩
: 失踪，各种接口，葬礼不在家回来一定签，一直拖到contingency日期。最后闹上法庭
: ，只拿回来押金的一部分
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j*******g
发帖数: 223 | 11 目前只好继续天天催律师，不行只好上法庭或者去投诉了。 我的代理几次三番吓唬我
说，很大可能我押金拿不回来。 可是我们不甘心，我们又没主动破坏合同，凭什么拿
不回来呢。
【在 m********s 的大作中提到】
: 坚决不买。
: 坚决取消交易。
: 我之前说过了，这个房子卖家如果这次不能交易给你，就彻底烂在他们手里了。卖家非
: 常明白清楚这个。他们不要自己有损失。
: 楼主切记。
:
: seller
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h****i
发帖数: 5308 | 12 还好押金不算多，这事情态度强硬点儿
这个房子的事情结束后这个代理也别理了
【在 j*******g 的大作中提到】
: 目前只好继续天天催律师，不行只好上法庭或者去投诉了。 我的代理几次三番吓唬我
: 说，很大可能我押金拿不回来。 可是我们不甘心，我们又没主动破坏合同，凭什么拿
: 不回来呢。
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b********4
发帖数: 442 | |
o*****t
发帖数: 1540 | 14 笑话，这还拿不回来？ 大家都是怕嘴边的肥肉费了而已。不还钱我他妈告死你们。再
给你房子加个lien， 你这辈子都别卖。 你就这样拍个屁。
【在 j*******g 的大作中提到】
: final walk through出了问题，热水器的阀门掉了地下室被淹，长了霉。现在我们坚决
: 要退出合同并且要求退回我们的5000块的押金，签了协议给对方发过去，律师也几次通
: 知对方我们要取消合同。对方就采取对我们不理不睬的态度，坚决不签协议。。。这种
: 情况怎么办？打官司还是去attorney general去投诉？
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j*******g
发帖数: 223 | 15 我们在纽约州，我的代理不太好，她就想我们赶紧买了房子结了这个deal. 一直警告我
我很大可能拿不回押金。
【在 b********4 的大作中提到】
: 这事在加州不难, 您的代理怎么说?
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b**********y
发帖数: 7371 | 16 这个agent以后不要用了。既不敬业也不专业。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 我们在纽约州，我的代理不太好，她就想我们赶紧买了房子结了这个deal. 一直警告我
: 我很大可能拿不回押金。
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j*******g
发帖数: 223 | 17 我的agent刚来信给update说seller还没想好是取消合同不退押金，还是问我们要补偿
。。。他们还要问我们要补偿。。。。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 这个agent以后不要用了。既不敬业也不专业。
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j*******g
发帖数: 223 | 18 太生气了，实在不行就打官司去了。大家有没有概念打这样的官司请律师需要多少钱呢
？ |
m*f
发帖数: 8162 | 19 不会真的打官司的。立定脚跟，坚持不买就好了。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 太生气了，实在不行就打官司去了。大家有没有概念打这样的官司请律师需要多少钱呢
: ？
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b**********y
发帖数: 7371 | 20 你把你合同上和签过的addendum都理出来看一下，这个可能有问题。从时间上课看，这
个事故发生在所有inspection的条款都被接受和同意了以后，就等closing了。那你们
有在addendum里提到final walkthru的条件没？
【在 j*******g 的大作中提到】
: 我的agent刚来信给update说seller还没想好是取消合同不退押金，还是问我们要补偿
: 。。。他们还要问我们要补偿。。。。
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J*******2
发帖数: 39 | 21 多问问律师，看清合同细节，别把简单的事情拖复杂了。 |
j*******g
发帖数: 223 | 22 谢谢建议。 我们的contract上有一个是关于final walk through的，说seller必须在
close前保持房子，nuyer有权final walk though检查。还有一个是loss of use，就是
说close前如果有damage/casualty，seller承担责任，buyer可以选择cancel。问题是
我们觉得 contract说的清清楚楚，但律师说nys规定必须给Seller一个cure的机会。我
们已经给过一次机会了，他们说弄好了，结果我们发现房子发霉了。 我们不能无限制
给时间让他们cure吧？
【在 b**********y 的大作中提到】
: 你把你合同上和签过的addendum都理出来看一下，这个可能有问题。从时间上课看，这
: 个事故发生在所有inspection的条款都被接受和同意了以后，就等closing了。那你们
: 有在addendum里提到final walkthru的条件没？
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b**********y
发帖数: 7371 | 23 那你应该赶紧和律师约见一下，仔细了解一下这个州法律的条款，并把你的理由和事实
摆出来讲明白
【在 j*******g 的大作中提到】
: 谢谢建议。 我们的contract上有一个是关于final walk through的，说seller必须在
: close前保持房子，nuyer有权final walk though检查。还有一个是loss of use，就是
: 说close前如果有damage/casualty，seller承担责任，buyer可以选择cancel。问题是
: 我们觉得 contract说的清清楚楚，但律师说nys规定必须给Seller一个cure的机会。我
: 们已经给过一次机会了，他们说弄好了，结果我们发现房子发霉了。 我们不能无限制
: 给时间让他们cure吧？
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j*******g
发帖数: 223 | 24 约了，律师说最近没空不见，得过一周多。等他有空了，seller把房子都修好了。现在
打算找其他的律师，不知道有没有律师愿意接这个case。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 那你应该赶紧和律师约见一下，仔细了解一下这个州法律的条款，并把你的理由和事实
: 摆出来讲明白
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M*L
发帖数: 247 | 25 counter sue the seller for sure. |
b**********y
发帖数: 7371 | 26 听着咋这么不对劲啊，你的经纪，律师都不帮忙，咋找的？
【在 j*******g 的大作中提到】
: 约了，律师说最近没空不见，得过一周多。等他有空了，seller把房子都修好了。现在
: 打算找其他的律师，不知道有没有律师愿意接这个case。
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j*******g
发帖数: 223 | 27 经纪是一个同事介绍的，然后律师是经纪推荐的。。。第一次买房没经验，没想到出这
个事情
【在 b**********y 的大作中提到】
: 听着咋这么不对劲啊，你的经纪，律师都不帮忙，咋找的？
|
j*******g
发帖数: 223 | 28 呵呵，seller还不满呢，和她的律师商量着要告我们。。。告就告吧。
【在 M*L 的大作中提到】
: counter sue the seller for sure.
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y**e
发帖数: 49 | 29 my 2 cents.
all parties except you want to close this deal, so they can pocket the money
and have a party. your agent and your lawyers do not have incentive to
fight for you to break the deal because they will lose money if they do so.
if go to court, the seller will never be able the sell the house until the
case is settled. So the seller will not want to go to court unless the
seller changed mind and not want to sell any more. (If i were the seller, i
will try to negotiate.)
you have the money, and no body can force you to buy the house. no body can
cash the deposit for now. you need to read the contract carefully and find
if there are any clauses that cover this kind of scenario. If not, then you
certainly have some ground the argue. If yes, you can certainly use the
clause to negotiate.
you have a lot to argue with. For example, you can argue that the fix is
not sufficient. You can ask them to show they hired a licensed contractor
and a bill of the repair. This kind of repair is expensive when done by a
contractor. You can argue the potential damage say mold to the other part
of the building and ask have that assessed and repaired if necessary by
licensed professionals. The point is to try to argue in a seemingly
reasonable way and use whatever you can hold onto. i would guess the seller
have more pressure than you on this issue. Take your time. From now, keep
every record and put everything in formal letters. Do not take anything
orally communicated. Firmly indicate you are preparing to go to court.
【在 j*******g 的大作中提到】
: 呵呵，seller还不满呢，和她的律师商量着要告我们。。。告就告吧。
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y**e
发帖数: 49 | 30 find another lawyer to see if there is such clause in the state code. If
yes, and see whether contract or the state code will prevail.
【在 j*******g 的大作中提到】
: 谢谢建议。 我们的contract上有一个是关于final walk through的，说seller必须在
: close前保持房子，nuyer有权final walk though检查。还有一个是loss of use，就是
: 说close前如果有damage/casualty，seller承担责任，buyer可以选择cancel。问题是
: 我们觉得 contract说的清清楚楚，但律师说nys规定必须给Seller一个cure的机会。我
: 们已经给过一次机会了，他们说弄好了，结果我们发现房子发霉了。 我们不能无限制
: 给时间让他们cure吧？
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j*******g
发帖数: 223 | 31 非常感谢建议。现在正在找其他律师get a second opinion.
【在 y**e 的大作中提到】
: find another lawyer to see if there is such clause in the state code. If
: yes, and see whether contract or the state code will prevail.
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j*******g
发帖数: 223 | 32 卖家要起诉我的specific performance。。。说她按照我们inspection发现的问题在修
，我们不配合。。。。 这seller憋了一口气，宁可自己房子不卖也要起诉我们。。。
。好吧， 我们要当被告了。。。。 |
c****o
发帖数: 32446 | 33 好奇怪的seller，他还卖不卖房子了？且不提他能不能赢，房子有官司就不能再卖，而
打个官司没有一年半载根本结束不了。。。。
不知道能帮楼主什么，就道义支持一下吧。楼主有空回来更新一下
【在 j*******g 的大作中提到】
: 卖家要起诉我的specific performance。。。说她按照我们inspection发现的问题在修
: ，我们不配合。。。。 这seller憋了一口气，宁可自己房子不卖也要起诉我们。。。
: 。好吧， 我们要当被告了。。。。
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y*f
发帖数: 2202 | 34 这个代理很差。 我的代理在房子进水以后，坚决帮我退出了。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 经纪是一个同事介绍的，然后律师是经纪推荐的。。。第一次买房没经验，没想到出这
: 个事情
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s*******t
发帖数: 4035 | 35 房子后来seller有没有从保险公司claim到钱，有没有大修过?
【在 j*******g 的大作中提到】
: 卖家要起诉我的specific performance。。。说她按照我们inspection发现的问题在修
: ，我们不配合。。。。 这seller憋了一口气，宁可自己房子不卖也要起诉我们。。。
: 。好吧， 我们要当被告了。。。。
|
j*******g
发帖数: 223 | 36 估计claim到了，具体多少钱没告诉我们。但是保险公司看过以后，他们说可以按照我
们inspection发现的问题修房子。我们没说让她们修，就说要退出，seller老太估计怒
了，宁可不卖房子也要和我们争一口气。。。。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 房子后来seller有没有从保险公司claim到钱，有没有大修过?
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s*******t
发帖数: 4035 | 37 打官司对卖家绝对不是上策。估计她的代理和律师更不支持，他们也要被逼陪这老太玩
。所以双方和平分手这点他们是站在你一边的，不知道是否可以利用这点。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 估计claim到了，具体多少钱没告诉我们。但是保险公司看过以后，他们说可以按照我
: 们inspection发现的问题修房子。我们没说让她们修，就说要退出，seller老太估计怒
: 了，宁可不卖房子也要和我们争一口气。。。。
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t***s
发帖数: 4666 | 38 you have a clear upper hand. the worst worst case is that you loose the
deposit. in the mean time, you can still buy a house and enjoy your life.
the seller, on the other hand, has much more to loose.
【在 j*******g 的大作中提到】
: 卖家要起诉我的specific performance。。。说她按照我们inspection发现的问题在修
: ，我们不配合。。。。 这seller憋了一口气，宁可自己房子不卖也要起诉我们。。。
: 。好吧， 我们要当被告了。。。。
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j*******g
发帖数: 223 | 39 律师估计希望把事情闹大吧？上庭他可以赚钱吧
【在 s*******t 的大作中提到】
: 打官司对卖家绝对不是上策。估计她的代理和律师更不支持，他们也要被逼陪这老太玩
: 。所以双方和平分手这点他们是站在你一边的，不知道是否可以利用这点。
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j*******g
发帖数: 223 | 40 在这个变态的纽约州，如果的确是我们违约，那以后我们还要赔偿seller老太以后卖房
的差价。。。
【在 t***s 的大作中提到】
: you have a clear upper hand. the worst worst case is that you loose the
: deposit. in the mean time, you can still buy a house and enjoy your life.
: the seller, on the other hand, has much more to loose.
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s*****g
发帖数: 7857 | 41 代理要赚黑心钱，吓唬你就范。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 我们在纽约州，我的代理不太好，她就想我们赶紧买了房子结了这个deal. 一直警告我
: 我很大可能拿不回押金。
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N******o
发帖数: 3053 | 42 这个代理太没有道德。你告诉你的代理，你会把你的经历写下来给他做Review。楼主加
油。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 我们在纽约州，我的代理不太好，她就想我们赶紧买了房子结了这个deal. 一直警告我
: 我很大可能拿不回押金。
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o****x
发帖数: 25 | 43 你的律师难道是吃屎的？
你可以把final walk through的条款贴出来。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 在这个变态的纽约州，如果的确是我们违约，那以后我们还要赔偿seller老太以后卖房
: 的差价。。。
:
:
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A******1
发帖数: 366 | |
d********r
发帖数: 9331 | 45 没有Close律师一分钱都拿不到， 他为啥要不吃屎？
【在 o****x 的大作中提到】
: 你的律师难道是吃屎的？
: 你可以把final walk through的条款贴出来。
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j*******g
发帖数: 223 | 46 现在头痛的是，找了不少律师，包括熟人介绍的，但是一听我目前有律师，一问律师的
名字，都没了下文 。听一些做房产的人说，可能这点事情还不够其他律师折腾的，所
以没有人愿意接案子。
对方又催着我要么买房（因为他们又把房子修好了！然后自己找人做了检查），要么告
我。我对我的律师说，如果他没空见我，我不做决定。并且我表示我愿意额外付他咨询
费。 看他怎么说啦。
【在 o****x 的大作中提到】
: 你的律师难道是吃屎的？
: 你可以把final walk through的条款贴出来。
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j*******g
发帖数: 223 | 47 呵呵，买房还是要买的。我这事问了不少人，包括朋友的agent朋友，都表示这种事情
非常rare。我运气太好而已。呵呵，买彩票从来不中的人，这事中个头彩。。。
【在 A******1 的大作中提到】
: 太吓人了，
: 都不敢买房了。
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j*******g
发帖数: 223 | 48 问了不少业内的律师，一听他的名字都说他很不错的。。。我觉得估计是因为他和我的
黑心agent关系很不错，agent给他拉了不少生意，他应该不会断了自己的财路吧。很多
事情我觉得他们都是绕过我，律师直接和我的agent再商量。。。
【在 d********r 的大作中提到】
: 没有Close律师一分钱都拿不到， 他为啥要不吃屎？
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b**********y
发帖数: 7371 | 49 那你要跟律师书面说，要求insert你到所有涉及到你的conversation
【在 j*******g 的大作中提到】
: 问了不少业内的律师，一听他的名字都说他很不错的。。。我觉得估计是因为他和我的
: 黑心agent关系很不错，agent给他拉了不少生意，他应该不会断了自己的财路吧。很多
: 事情我觉得他们都是绕过我，律师直接和我的agent再商量。。。
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Y***i
发帖数: 268 | 50 能cancel最好。
不能马上cancel的话，要他们的repair receipt，看看都做了什么，花了多少钱。自己
再找人做inspection,看是否fix了所有问题。提要求，比如，换掉basement的所有
drywall. |
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N******o
发帖数: 3053 | 51 楼主冷静下来，看了你的第一个帖子，有人回答的很有价值，卖家现在再卖就是降个5
万也没有人买，所以卖家肯定咬定你，卖家比你着急。你的Agent以及律师，你不签字
，他们一毛钱拿不到，所以他们也希望你买。
即使卖家告你，你的Agent和律师看到嘴的肥肉就要飞了，他们为了自己的利益着想，
他们也许会站在卖家一边，但是他们难道就不怕为了这几个钱把自己的名声搞臭吗？卖
家告你你也不一定会输，相比卖家，你赢的概率更高。版上的人都是你的后盾，会从不
同角度看你的问题，给你建议。经常来说说进展什么的。有时间看看版上很久前有一个
NJ的买了厨房家具的故事，还有和房客斗争的故事，也是曲折，最后还不是赢了。
楼主加油！！
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32897105.html
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33038351.html
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32930395.html
http://www.mitbbs.com/article_t1/NewJersey/31871213_0_2.html
【在 j*******g 的大作中提到】
: 问了不少业内的律师，一听他的名字都说他很不错的。。。我觉得估计是因为他和我的
: 黑心agent关系很不错，agent给他拉了不少生意，他应该不会断了自己的财路吧。很多
: 事情我觉得他们都是绕过我，律师直接和我的agent再商量。。。
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