A********r
发帖数: 585 | 1 一年前在一个不错的小区买了一个condo。比较旧，但是维持的相当好。之前有两任屋
主。
小区一共四栋楼，每栋20户左右，户型都大致相同，每个主卧都带个阳台。大部分人家
都把阳台给封了。
今天收到HOA board来信，说我们家的阳台封得方式不符合标准，并附上了标准复印件
。他们要求我们一年之内把阳台恢复原状或者按照标准方式重新装修。这个标准是2001
年board通过的。而我们的阳台据我们判断是大概20年前由第一任屋主封的。也就是说
，标准的制定时间是在我们的前一任屋主居住期间。我们买房的时候完全没有意识到这
是个问题，也没有任何人提到过这个事情。
现在我们联系了我们的agent，她说会联系前任屋主的agent。请问大家有没有经验可以
分享？明天我们会去HOA manager那里问情况。还应该采取什么措施呢？谢谢 |
d******y
发帖数: 1039 | |
h********o
发帖数: 3320 | 3 HOA真是坏啊，知道你新买的房子，还干这种下流事情,早干什么去了? 不合乎标准为什
么允许前房主维持了20年？ |
m*****3
发帖数: 13701 | 4 对啦，这就是楼主应该抓住的关键。就算2001年开始的新龟腚，凭啥到现在找你的事儿？
【在 h********o 的大作中提到】
: HOA真是坏啊，知道你新买的房子，还干这种下流事情,早干什么去了? 不合乎标准为什
: 么允许前房主维持了20年？
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A********r
发帖数: 585 | 5 对啊 我刚收到信时很生气。这么十几年都过去了，怎么现在来找茬。
【在 h********o 的大作中提到】
: HOA真是坏啊，知道你新买的房子，还干这种下流事情,早干什么去了? 不合乎标准为什
: 么允许前房主维持了20年？
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J**S
发帖数: 25790 | 6 捏捏你的蛋，看看软硬。
【在 A********r 的大作中提到】
: 对啊 我刚收到信时很生气。这么十几年都过去了，怎么现在来找茬。
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A********r
发帖数: 585 | 7 是 因为这个，我觉得至少他们也有责任
儿？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 对啦，这就是楼主应该抓住的关键。就算2001年开始的新龟腚，凭啥到现在找你的事儿？
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A********r
发帖数: 585 | 8 我在想，这种事情最好的结果会是什么呢
如果hoa负有一部分责任，他们会负担一部分费用吗？
或者应该是让前任屋主负责？
或者找到前前屋主？不可能吧
如果最后结果是我不用重新装修，我卖房的时候这个问题是不是还要解决呢？
【在 d******y 的大作中提到】
: To get a lawyer?
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n********l
发帖数: 183 | 9 找Agent没用的，这个一定要找律师，应该是很简单的，律师一查你们州以前的判例就
知道最可能的结果了，一封律师函就能搞定。这个阳台必须建成什么样子应该是
Restrictive Covenant,是一种合同，违反这个合同的行为如果过了诉讼时效 Statue
of Limitations还没被HOA起诉，HOA应该是告不赢了，违反合同最长的诉讼时效是10年
，大部分州是3-5年的。 |
A********r
发帖数: 585 | 10 谢谢这么专业的回复！
明天试试找律师
请问应该找什么律师？real estate lawyer 对吗？
【在 n********l 的大作中提到】
: 找Agent没用的，这个一定要找律师，应该是很简单的，律师一查你们州以前的判例就
: 知道最可能的结果了，一封律师函就能搞定。这个阳台必须建成什么样子应该是
: Restrictive Covenant,是一种合同，违反这个合同的行为如果过了诉讼时效 Statue
: of Limitations还没被HOA起诉，HOA应该是告不赢了，违反合同最长的诉讼时效是10年
: ，大部分州是3-5年的。
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J**S
发帖数: 25790 | 11 就看你好不好说话。
你不好说话，HOA碰过钉子，HOA就睁一只眼，闭一只眼。
你要是软了，你黑不起来，那你就交了。
建议LZ先搞清楚情况，再决定怎么弄。 HOA什么时候发现这个问题的？ 如果以前发现
的，有没有给前房东发过通知，前房东怎么处理的。 这些基本情况，你要弄清楚，最
好要留下证据啥的。
如果是前房东已经被通知了，而前房东，又在卖房子的时候，有没有告诉你。 我觉得
，你应该告前房东，让前房东付这个责任。
【在 n********l 的大作中提到】
: 找Agent没用的，这个一定要找律师，应该是很简单的，律师一查你们州以前的判例就
: 知道最可能的结果了，一封律师函就能搞定。这个阳台必须建成什么样子应该是
: Restrictive Covenant,是一种合同，违反这个合同的行为如果过了诉讼时效 Statue
: of Limitations还没被HOA起诉，HOA应该是告不赢了，违反合同最长的诉讼时效是10年
: ，大部分州是3-5年的。
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A********r
发帖数: 585 | 12 另外，HOA的信上说这个阳台封的时候没有得到他们的permissiom
按照mm的说法，也是过了诉讼时效了吧
我是不是还要想办法证明这个阳台是什么时候修的？
【在 n********l 的大作中提到】
: 找Agent没用的，这个一定要找律师，应该是很简单的，律师一查你们州以前的判例就
: 知道最可能的结果了，一封律师函就能搞定。这个阳台必须建成什么样子应该是
: Restrictive Covenant,是一种合同，违反这个合同的行为如果过了诉讼时效 Statue
: of Limitations还没被HOA起诉，HOA应该是告不赢了，违反合同最长的诉讼时效是10年
: ，大部分州是3-5年的。
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d******y
发帖数: 1039 | 13 I have a collegue who came to Massachusetts from HK in 1960s. When he first
arrived, even he was tall, clean and well-educated, no one wanted to rent an
apartment to him so he had to stayed in the basement of a local Church for
half a year. After he graduated and scored a decent job, he wanted to move
into a so-called "upscale" town but was faced similar situation. Now he is a
U.S. citizen and in his 70s, he talks to me every now and then to keep
alarm especially in making critical moves in life, e.g., taking promotions,
buying a house, choosing schools for kids so on and so forth. Some people
consider themselves masters in their land and could possibly use existing
rules to defend their illusionary ego or interests even though people from
same group don't give a shit to those rules. |
A********r
发帖数: 585 | 14 谢谢！很有用的建议。你觉得我是直接去问manager好呢，还是先从其他方面找证据呢
？manager跟board members是一伙的…
【在 J**S 的大作中提到】
: 就看你好不好说话。
: 你不好说话，HOA碰过钉子，HOA就睁一只眼，闭一只眼。
: 你要是软了，你黑不起来，那你就交了。
: 建议LZ先搞清楚情况，再决定怎么弄。 HOA什么时候发现这个问题的？ 如果以前发现
: 的，有没有给前房东发过通知，前房东怎么处理的。 这些基本情况，你要弄清楚，最
: 好要留下证据啥的。
: 如果是前房东已经被通知了，而前房东，又在卖房子的时候，有没有告诉你。 我觉得
: ，你应该告前房东，让前房东付这个责任。
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A********r
发帖数: 585 | 15 他们故意针对我们家？大家表面上都是和和气气的。
难道要挨家挨户问问那些同样阳台封得不标准的住户？
first
an
for
a
,
【在 d******y 的大作中提到】
: I have a collegue who came to Massachusetts from HK in 1960s. When he first
: arrived, even he was tall, clean and well-educated, no one wanted to rent an
: apartment to him so he had to stayed in the basement of a local Church for
: half a year. After he graduated and scored a decent job, he wanted to move
: into a so-called "upscale" town but was faced similar situation. Now he is a
: U.S. citizen and in his 70s, he talks to me every now and then to keep
: alarm especially in making critical moves in life, e.g., taking promotions,
: buying a house, choosing schools for kids so on and so forth. Some people
: consider themselves masters in their land and could possibly use existing
: rules to defend their illusionary ego or interests even though people from
|
n********l
发帖数: 183 | 16 确实是要弄清楚具体情况，特别是阳台是什么时候封的，再看看你们州的Statue of
Limitations for Written Contract,
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/statute-of-limitations-s
这样你心里就有底了。
但是，每个州的法律规定不一样的，有些州的covenant诉讼时效是跟房产的，有些州是
跟业主的。如果诉讼时效跟房产的，那么不管HOA有没有发信给你的前业主，只要从建
这个阳台开始过了10年（假如你们州的诉讼时效是10年），HOA都没去法院告的话，现
在他们要告你，你可以用诉讼时效已过期为理由要求法院驳回起诉；如果诉讼时效是跟
业主的，那么很可能你买房之后诉讼时效就重新开始计算了，这样如果你买房的时候文
件里有这个阳台的规定，你们没注意，那你们就只能遵守了，或者如果买房的时候有人
应该给你这个文件却没给，或者卖家知道阳台违反规定了却没告诉你，那修阳台的钱找
他们要去。
明天开会就是要问他们要信息，然后告诉他们你要咨询律师才给他们答复，千万不要承
诺什么!!!!!!!
如果弄个阳台要好多钱，跟HOA打交道一定要找real estate attorney，因为换过业主
的老房子covenant不是一般人搞得清楚的，找朋友推荐或者让agent推荐一个律师。要
不你们就拖着，拖到HOA去法院告你了，你再请律师也不迟。你们前业主说不定也是这
样拖了好多年，HOA也懒的去法院告，因为HOA请律师也要花钱的。 |
A********r
发帖数: 585 | 17 再次感谢！
我们州是6年的limitation.诉讼时效跟房产还是跟业主，还得查查。
HOA倒是没有要起诉我，只是给我一个期限，不改他们就会强行改，然后让我出钱。。。
我查了买房时的disclosure，并没有提到阳台的事情。希望不是她故意隐瞒。
我尽快去调查清楚情况。谢谢！
【在 n********l 的大作中提到】
: 确实是要弄清楚具体情况，特别是阳台是什么时候封的，再看看你们州的Statue of
: Limitations for Written Contract,
: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/statute-of-limitations-s
: 这样你心里就有底了。
: 但是，每个州的法律规定不一样的，有些州的covenant诉讼时效是跟房产的，有些州是
: 跟业主的。如果诉讼时效跟房产的，那么不管HOA有没有发信给你的前业主，只要从建
: 这个阳台开始过了10年（假如你们州的诉讼时效是10年），HOA都没去法院告的话，现
: 在他们要告你，你可以用诉讼时效已过期为理由要求法院驳回起诉；如果诉讼时效是跟
: 业主的，那么很可能你买房之后诉讼时效就重新开始计算了，这样如果你买房的时候文
: 件里有这个阳台的规定，你们没注意，那你们就只能遵守了，或者如果买房的时候有人
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