y******o
发帖数: 4098 | 1 看上一房子，特别特别特别喜欢，下了offer,已经接了，然后才告诉我们他们后来做的
basement和attic没申请certificate of occupancy。。。尼玛。。。
他们自己fix已经是不可能了，这过程大概需要６个月，双方都等不了，现在提的是能
不能写进contract，留一部分escrow money，我们来把这个问题给fix了。
我们fix的话我能想到的不好的影响有：
1, 罚款：这应该escrow money会cover
2, 不合格重建：应该概率不大，阁楼就是打了个大通铺，basement有个厕所，隔出来
俩小房间，这重建的钱最好能写在contract里边让他们出！！
3， 估计最后批准之后tax会涨，但比较了一下附近的房子应该也不会涨太多；
大家有经验的说说吧。。。晚上跟律师谈。。。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 阁楼比较麻烦，关键是改动了啥？
不是每种roof truss都能打大通铺的。
https://www.google.com/search?q=roof+truss&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=
dDbEU9TCJ8PcoASboYKoAQ&ved=0CAYQ_AUoAQ&biw=1000&bih=1515
【在 y******o 的大作中提到】
: 看上一房子，特别特别特别喜欢，下了offer,已经接了，然后才告诉我们他们后来做的
: basement和attic没申请certificate of occupancy。。。尼玛。。。
: 他们自己fix已经是不可能了，这过程大概需要６个月，双方都等不了，现在提的是能
: 不能写进contract，留一部分escrow money，我们来把这个问题给fix了。
: 我们fix的话我能想到的不好的影响有：
: 1, 罚款：这应该escrow money会cover
: 2, 不合格重建：应该概率不大，阁楼就是打了个大通铺，basement有个厕所，隔出来
: 俩小房间，这重建的钱最好能写在contract里边让他们出！！
: 3， 估计最后批准之后tax会涨，但比较了一下附近的房子应该也不会涨太多；
: 大家有经验的说说吧。。。晚上跟律师谈。。。
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w*****m
发帖数: 20421 | 3 没有窗户，没有暖气空调，CEILING不够高，没有电源啥的
都拿不到PERMIT吧，没你想的那么简单，扣除UNLICENSED
的SQ FOOTAGE做价买，否则就WALK AWAY |
f****i
发帖数: 20252 | 4 storage不需要暖气
【在 w*****m 的大作中提到】
: 没有窗户，没有暖气空调，CEILING不够高，没有电源啥的
: 都拿不到PERMIT吧，没你想的那么简单，扣除UNLICENSED
: 的SQ FOOTAGE做价买，否则就WALK AWAY
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 storage需要certificate of occupancy吗
【在 f****i 的大作中提到】
: storage不需要暖气
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s*********e
发帖数: 13 | 6 1， 有可能
2， 有可能，比如水管，电路不合格，检查过不了就得重做
3， 一定会涨，卖方不走正常手续本来就是想税
4， 没有 certificate of occupancy，不能算居住面积，也不能合法出租
5， 最重要的，银行有可能不贷款给你
【在 y******o 的大作中提到】
: 看上一房子，特别特别特别喜欢，下了offer,已经接了，然后才告诉我们他们后来做的
: basement和attic没申请certificate of occupancy。。。尼玛。。。
: 他们自己fix已经是不可能了，这过程大概需要６个月，双方都等不了，现在提的是能
: 不能写进contract，留一部分escrow money，我们来把这个问题给fix了。
: 我们fix的话我能想到的不好的影响有：
: 1, 罚款：这应该escrow money会cover
: 2, 不合格重建：应该概率不大，阁楼就是打了个大通铺，basement有个厕所，隔出来
: 俩小房间，这重建的钱最好能写在contract里边让他们出！！
: 3， 估计最后批准之后tax会涨，但比较了一下附近的房子应该也不会涨太多；
: 大家有经验的说说吧。。。晚上跟律师谈。。。
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 这个说的很在理的，尤其是5
【在 s*********e 的大作中提到】
: 1， 有可能
: 2， 有可能，比如水管，电路不合格，检查过不了就得重做
: 3， 一定会涨，卖方不走正常手续本来就是想税
: 4， 没有 certificate of occupancy，不能算居住面积，也不能合法出租
: 5， 最重要的，银行有可能不贷款给你
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y******o
发帖数: 4098 | 8 basement倒不是很担心，比较担心attic,attic有个bathroom，可能需要take out...现
在lawyer在算钱，agent在砍价。。。
房子没打算出租，本来想有个attic就搞成entertainment room的，这倒不是问题；也
怪我傻，当时看的时候就觉得要比纸上写的大很多，但也没动这根弦。。。。
银行没什么问题，找的small lender, 银行律师蛇鼠一家亲。。。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 1， 有可能
: 2， 有可能，比如水管，电路不合格，检查过不了就得重做
: 3， 一定会涨，卖方不走正常手续本来就是想税
: 4， 没有 certificate of occupancy，不能算居住面积，也不能合法出租
: 5， 最重要的，银行有可能不贷款给你
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y******o
发帖数: 4098 | 9 真专业~~
有窗户，有中央空调，ceiling看着挺高的。。。实际不知道，电源都有
合法的面积单价比周围房子稍高一点。。。按实际的作价买的话差不多跟现在也就差个
五万吧。。。我觉得要是能解决了的话还是很合算的。。。
他们要是愿意fix the problem,我们就价再出高一点，他们要是不愿意，非要我们fix
的话，希望能再砍点。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 没有窗户，没有暖气空调，CEILING不够高，没有电源啥的
: 都拿不到PERMIT吧，没你想的那么简单，扣除UNLICENSED
: 的SQ FOOTAGE做价买，否则就WALK AWAY
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 ATTIC没有空调暖气，没有窗户，不能做BEDROOM不能当居住面积
BASEMENT也一样，新建厕所没有空调暖气也不合法
fix
【在 y******o 的大作中提到】
: 真专业~~
: 有窗户，有中央空调，ceiling看着挺高的。。。实际不知道，电源都有
: 合法的面积单价比周围房子稍高一点。。。按实际的作价买的话差不多跟现在也就差个
: 五万吧。。。我觉得要是能解决了的话还是很合算的。。。
: 他们要是愿意fix the problem,我们就价再出高一点，他们要是不愿意，非要我们fix
: 的话，希望能再砍点。。。
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y******o
发帖数: 4098 | 11 如果这些都有是不是就没什么问题了。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: ATTIC没有空调暖气，没有窗户，不能做BEDROOM不能当居住面积
: BASEMENT也一样，新建厕所没有空调暖气也不合法
:
: fix
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y******o
发帖数: 4098 | 12 又砍了点价，他们同意在交房前提交所有paperwork的申请，knock down the bathroom
in the attic, 地下室的厕所我们escrow money，这样的条件各位大牛看看行不？ |
y******o
发帖数: 4098 | 13 又砍了点价，他们同意在交房前提交所有paperwork的申请，knock down the bathroom
in the attic, 地下室的厕所我们escrow money，这样的条件各位大牛看看行不？ |
