m*f
发帖数: 8162 | 1 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
健康的投资和生活方式吗？
莫名其妙。 |
C******e
发帖数: 11790 | 2 有人告诉他们可以撑到5-6倍，而且他们也需要有人这么告诉他们。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
m*f
发帖数: 8162 | 4 投资更讲究diversify了。
话说副总统你三十几万的宫殿后来卖了多少？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 房子一两年就翻番的当然可以撑了，撑两年赚了走人
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 ZILLOW估价45万了，REALTOR说我可以挂49万卖，还没装修完，明年才能卖
否则要交税
【在 m*f 的大作中提到】
: 投资更讲究diversify了。
: 话说副总统你三十几万的宫殿后来卖了多少？
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m*f
发帖数: 8162 | 6 啧啧，赞哪
【在 w*****m 的大作中提到】
: ZILLOW估价45万了，REALTOR说我可以挂49万卖，还没装修完，明年才能卖
: 否则要交税
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t**********0
发帖数: 1700 | 7 光说倍数，不说收入，不说地区，不说是否享乐主义，都是扯淡。
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
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m*f
发帖数: 8162 | 8 你说的有点道理，但是六七万的收入当好就是这个应用这个倍数最合适的收入
合适到可以不考虑地区。这样的收入，这样的倍数和地税，在哪都是撑的，
都基本没啥自我抵御风险能力。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 光说倍数，不说收入，不说地区，不说是否享乐主义，都是扯淡。
:
: 知道
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s******s
发帖数: 13035 | 9 最无聊的就是这种老美发明的rule of thumb了，毫无普遍性。
比如两人年入50w的，和一大家子年入5万的，能一样么？
更无聊的是算利率的啥rule of 72, 什么8% 9年翻一番，6% 12年，
读到的时候就想老美数学真差，还能发明这啥傻一rule。没想到，
认识两个搞银行的，搞金融的，一张嘴也是rule of 72, 我说你
外行这么估计是简单，你专业的还这么搞，能不出金融危机么
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
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m*f
发帖数: 8162 | 10 见我上贴。rule if thumb对家庭收入六七万正合适
美国大部分的人这个收入水平，数学也就那个水平
所以他们需要这种rule of thumb
【在 s******s 的大作中提到】
: 最无聊的就是这种老美发明的rule of thumb了，毫无普遍性。
: 比如两人年入50w的，和一大家子年入5万的，能一样么？
: 更无聊的是算利率的啥rule of 72, 什么8% 9年翻一番，6% 12年，
: 读到的时候就想老美数学真差，还能发明这啥傻一rule。没想到，
: 认识两个搞银行的，搞金融的，一张嘴也是rule of 72, 我说你
: 外行这么估计是简单，你专业的还这么搞，能不出金融危机么
:
: 知道
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n****a
发帖数: 782 | 11 到底是"房贷（mortgage amount)"超过收入的四倍，还是"房价（purchase price）"超
过收入的四倍？
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 谢谢你要，准备卖了去住APT，买房时机已过，
现在再去买都是山头了，不需要大房的还不如去租
拿钱去投资别的东西
【在 m*f 的大作中提到】
: 啧啧，赞哪
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m*f
发帖数: 3078 | 13 而且是税前还是税后？
【在 n****a 的大作中提到】
: 到底是"房贷（mortgage amount)"超过收入的四倍，还是"房价（purchase price）"超
: 过收入的四倍？
:
: 知道
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m*f
发帖数: 8162 | 14 大牛明鉴，一般指睡前收入和房贷比例
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且是税前还是税后？
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a*********e
发帖数: 145 | |
u****q
发帖数: 24345 | 16 一般是睡后才买房子。
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且是税前还是税后？
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Q****r
发帖数: 7340 | 17 各人有各人的活法
我老婆胆子小得可以，房贷跟年收入不相上下，还是30年的。结果除了房子所有相关花
销，还花了3，4000
还不如买贵的房子。
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
|
b***b
发帖数: 13249 | 18 反正这些钱不存在房子上，也有无数理由花掉的
【在 Q****r 的大作中提到】
: 各人有各人的活法
: 我老婆胆子小得可以，房贷跟年收入不相上下，还是30年的。结果除了房子所有相关花
: 销，还花了3，4000
: 还不如买贵的房子。
:
: 知道
|
c****o
发帖数: 32446 | |
g*q
发帖数: 26623 | 20 Rule of 72是不准的，因为ln2=0.693.但是72能整除的数比69多，就用72替代了。这个
误差很小的
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 s******s 的大作中提到】
: 最无聊的就是这种老美发明的rule of thumb了，毫无普遍性。
: 比如两人年入50w的，和一大家子年入5万的，能一样么？
: 更无聊的是算利率的啥rule of 72, 什么8% 9年翻一番，6% 12年，
: 读到的时候就想老美数学真差，还能发明这啥傻一rule。没想到，
: 认识两个搞银行的，搞金融的，一张嘴也是rule of 72, 我说你
: 外行这么估计是简单，你专业的还这么搞，能不出金融危机么
:
: 知道
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G***o
发帖数: 5158 | 21 上一波泡沫的时候6-8X都不成问题。而且不用证明收入的。
知道
是健康的投资和生活方式吗？ |
g*q
发帖数: 26623 | 22 不考虑利率和税率差别就是扯淡
3%税率跟1%税率,死撑能力可以差一年收入.4%跟7%利率也能差出一倍以上.
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
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C******e
发帖数: 11790 | 23 同意这个。
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺觉得操过两倍就是死沉
|
p**********g
发帖数: 9558 | 24
你和costco都是白富美
【在 C******e 的大作中提到】
: 同意这个。
|
C******e
发帖数: 11790 | 25 娇娇是，我不是，我们乡下房子便宜。
【在 p**********g 的大作中提到】
:
: 你和costco都是白富美
|
s**********d
发帖数: 36899 | 26 操一倍比较好操
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺觉得操过两倍就是死沉
|
r****r
发帖数: 1693 | 27 税前？还是401k各种税后到手的钱的四倍？
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
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c****o
发帖数: 32446 | 28 几倍一般都是针对睡前说的
【在 r****r 的大作中提到】
: 税前？还是401k各种税后到手的钱的四倍？
:
: 知道
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B**********r
发帖数: 267 | 29 这个ln2是连续性的。在离散时，要大一些，所以72是更好的估计。跳跃越大，这个数
要求也越大。
【在 g*q 的大作中提到】
: Rule of 72是不准的，因为ln2=0.693.但是72能整除的数比69多，就用72替代了。这个
: 误差很小的
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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n******n
发帖数: 12088 | 30 贷款额对税前收入？
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
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g*q
发帖数: 26623 | 31 是这样的。用72的话，0.1%利率时是2.05倍，15%利率时是1.95，相当准了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 B**********r 的大作中提到】
: 这个ln2是连续性的。在离散时，要大一些，所以72是更好的估计。跳跃越大，这个数
: 要求也越大。
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m********t
发帖数: 9426 | 32 我觉得房贷超过年收入就是死撑
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺觉得操过两倍就是死沉
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b***b
发帖数: 13249 | 33 傻帽
【在 m********t 的大作中提到】
: 我觉得房贷超过年收入就是死撑
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m********t
发帖数: 9426 | 34 你一 agent这么说话 我看是不想做老中生意了
【在 b***b 的大作中提到】
: 傻帽
|
a**********t
发帖数: 9684 | 35 我跟你老婆有一拼了
原先房贷是收入两倍不到，现在前者降后者升，基本是1.5倍都不到了，我还觉得月供
和利率最好再下来点
【在 Q****r 的大作中提到】
: 各人有各人的活法
: 我老婆胆子小得可以，房贷跟年收入不相上下，还是30年的。结果除了房子所有相关花
: 销，还花了3，4000
: 还不如买贵的房子。
:
: 知道
|
b***b
发帖数: 13249 | 36 这种傻帽的生意，我还真的不想做。
我这人从来不求人挣钱，这叫做底气 。 我的出租房N套，我有几个Jobs, 我老公工作
稳定，从来不靠房产吃饭。
你自己有傻帽的思想，偷偷留着自己舔，没人说什么。可是到公共场合来放，我只能说
傻帽了。
你这种思想就是个贱民思想。现在利率这么低，很多人都抢着借钱，你这傻帽年薪20万
的话，只敢借20万，钞票都让老美老黑劳模等借走了，人家住好房，吃香喝辣，如果房
价上涨，做cash out, 又是一笔钱。
2005年的时候，一个老美把他房子增值的钱拿出来买了3万的车，呵呵，然后经济危机
，房价大跌，就 short sale 了，亏的钱银行买单。 他自己的新车享用到了。
我们华人太老实了，太保守了，太胆小了，这个国家，这么胆小，有20万的工作，不敢
买好房多贷款，只能为别人做嫁衣的命
关于学费，傻帽老中总是老老实实地存钱给小孩当学费，殊不知美国有很多很多 need-
based fund for education, 你存钱越多，人家越不给你。 最后，这笔钱又让喜欢享
受生活的老美老黑劳模拿走了！
请不要宣扬傻帽思想，太对不起中国人了！
【在 m********t 的大作中提到】
: 你一 agent这么说话 我看是不想做老中生意了
|
x**u
发帖数: 215 | 37 贷款和收入没啥线性关系
还取决于地税， 利息等因素
monthly payment 不能大于47% monthly income
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
|
x**u
发帖数: 215 | 38 无知者无畏啊
工资低幼多套房产贷款的多了去了
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
|
d***y
发帖数: 8107 | |
X****r
发帖数: 3557 | 40 rule of 72就是一个近似的速算法，要不然有几个人能心算求对数，没什么无聊的。
【在 s******s 的大作中提到】
: 最无聊的就是这种老美发明的rule of thumb了，毫无普遍性。
: 比如两人年入50w的，和一大家子年入5万的，能一样么？
: 更无聊的是算利率的啥rule of 72, 什么8% 9年翻一番，6% 12年，
: 读到的时候就想老美数学真差，还能发明这啥傻一rule。没想到，
: 认识两个搞银行的，搞金融的，一张嘴也是rule of 72, 我说你
: 外行这么估计是简单，你专业的还这么搞，能不出金融危机么
:
: 知道
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t**********0
发帖数: 1700 | 41 不说地区那还是不行，就你说这六七万的收入，湾区有么？有这收入的还想买房？
【在 m*f 的大作中提到】
: 你说的有点道理，但是六七万的收入当好就是这个应用这个倍数最合适的收入
: 合适到可以不考虑地区。这样的收入，这样的倍数和地税，在哪都是撑的，
: 都基本没啥自我抵御风险能力。
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M*****G
发帖数: 3105 | 42 鬼子认为不超过4.5被就不算不良，中国人再加个0.5问题不大。
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
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m*f
发帖数: 8162 | 43 CNN money 不知道算不算鬼子，他们认为是2.5倍比较均衡
如果收入是当地的一般水平，这个四倍的规则还是很靠谱的。
七万的收入，在大多数州都是一般水平。当然还要看税率。
1.67的税率怎么不算低的
【在 M*****G 的大作中提到】
: 鬼子认为不超过4.5被就不算不良，中国人再加个0.5问题不大。
:
: 知道
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c********a
发帖数: 646 | 44 次贷危机前，大家都这么想
【在 w*****m 的大作中提到】
: 房子一两年就翻番的当然可以撑了，撑两年赚了走人
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c********d
发帖数: 11593 | 45 记得08年经济危机时有个硅谷码工就是这样的，靠工资死撑4套还是5套投资房，经济危
机一来工作丢了房子全部foreclosure，人就自杀了。
同感鸡蛋不能放一个篮子里。
【在 x**u 的大作中提到】
: 无知者无畏啊
: 工资低幼多套房产贷款的多了去了
:
: 知道
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b***b
发帖数: 13249 | 46 是的，所以要控制风险。
我买房子很小心的。 我的所有的房子，一半租客不付房租，都没事的。
经济危机来了，工作丢了，可以再找工作。如果工作都找不到，养一个房子，和养4个
房子，没什么区别。
从这个故事，可以看到，码工的高工资是有风险的
我看本版的 platinum 妹子的出租房风险控制得很好，全付清，200 的cost, 租金1000
，属于无风险操作，这才是人生赢家
【在 c********d 的大作中提到】
: 记得08年经济危机时有个硅谷码工就是这样的，靠工资死撑4套还是5套投资房，经济危
: 机一来工作丢了房子全部foreclosure，人就自杀了。
: 同感鸡蛋不能放一个篮子里。
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M*****G
发帖数: 3105 | 47 cnn从来没看过，carney说的4.5。
个人估计cnn还算了个人的其他贷款例如汽车学生信用卡之类，中国人有几个玩那玩意？
【在 m*f 的大作中提到】
: CNN money 不知道算不算鬼子，他们认为是2.5倍比较均衡
: 如果收入是当地的一般水平，这个四倍的规则还是很靠谱的。
: 七万的收入，在大多数州都是一般水平。当然还要看税率。
: 1.67的税率怎么不算低的
|
m*f
发帖数: 8162 | 48 普通码工n年寒窗苦读，好不容易弄清了恁复杂的各种算法数据结构，
吭吭叽叽码code，一年再好也就二十来万，
还不如你这类靠嘴皮子不创造任何价值的sales，你就继续乐吧
1000
【在 b***b 的大作中提到】
: 是的，所以要控制风险。
: 我买房子很小心的。 我的所有的房子，一半租客不付房租，都没事的。
: 经济危机来了，工作丢了，可以再找工作。如果工作都找不到，养一个房子，和养4个
: 房子，没什么区别。
: 从这个故事，可以看到，码工的高工资是有风险的
: 我看本版的 platinum 妹子的出租房风险控制得很好，全付清，200 的cost, 租金1000
: ，属于无风险操作，这才是人生赢家
|
b***b
发帖数: 13249 | 49 别跟我比，我上班挣辛苦钱。也是寒窗N年，辛苦挣的
【在 m*f 的大作中提到】
: 普通码工n年寒窗苦读，好不容易弄清了恁复杂的各种算法数据结构，
: 吭吭叽叽码code，一年再好也就二十来万，
: 还不如你这类靠嘴皮子不创造任何价值的sales，你就继续乐吧
:
: 1000
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m*f
发帖数: 8162 | 50 哈哈哈哈
【在 b***b 的大作中提到】
: 别跟我比，我上班挣辛苦钱。也是寒窗N年，辛苦挣的
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l****g
发帖数: 5080 | 51 只要房价每年固定增长超过10%，多少都不撑。
不管你怎么算，因为你可以把增值的那部分提出一点付月供就行，你想想现在的利率低
，就算每年4.5%好了，多算点，你利率+本金每年还9%。可是你的房子每年能涨10%，有
什么可担心的呢？完全可以实现免费买房。
不过要小心这个假设，每年超过10%的增幅，如果不满足，你懂的，我其实是房黑。 |
M****u
发帖数: 17708 | 52 应该给收入一个区间
那些一年挣上亿的，也不需要买4亿的房子住
一年挣两万，买个8万的房子都撑
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
|
y****t
发帖数: 577 | 53 超过一些问题不大，实在觉得太撑就把房间分租出去
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
|
m*f
发帖数: 8162 | 54 具体情况还是要具体分析。美国买房子的所谓三倍到四倍的guideline，是对中值情况
距离不远的来说的。
【在 M****u 的大作中提到】
: 应该给收入一个区间
: 那些一年挣上亿的，也不需要买4亿的房子住
: 一年挣两万，买个8万的房子都撑
:
: 知道
|
b*******c
发帖数: 20683 | 55 怎么可能？不是房奴的人家也会储蓄和投资，华人哪有都花光的。
【在 b***b 的大作中提到】
: 反正这些钱不存在房子上，也有无数理由花掉的
|
m*****3
发帖数: 13701 | 56 俺完全支持秀芬的看法，当然每家都有各自不同情况，还是得具体情况具体分析。
况距离不远的来说的。
【在 m*f 的大作中提到】
: 具体情况还是要具体分析。美国买房子的所谓三倍到四倍的guideline，是对中值情况
: 距离不远的来说的。
|
b****b
发帖数: 665 | 57 本来就是这样的，只不过一些白痴只知道反对了。动态地看问题，理智地看帖子，基本
素质。
我的7万年薪买房贴，是基于数字的分析。看见好deal，买房住房条件改善了，同时也
没有比租房子贵多少，何乐而不为？
我现在在出租我的小的自住房，我的15年的贷款只要2200， 我租 2550， 我的贷款里
面有1000+ 的equity , 好区， 房子不难租。 这样我的positive cash flow 300 +
然后我的另外一个房子，cash flow 1700.
我要买的新的大房子，贷款税保险3200， 其中800+ 是 equity . 3200 - 800 = 2400
- 300 = 2100 - 1700 = 400
这就是说，通过贷款买房子， 我的大房子实际上只需要付 400
这些还没有包括免税的额度。
我的房子 2500 + 500 地下室 = 3000 s.f
【在 m*****3 的大作中提到】
: 俺完全支持秀芬的看法，当然每家都有各自不同情况，还是得具体情况具体分析。
:
: 况距离不远的来说的。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 58 她知道其它地方要花三四千，所以不敢买贵的房子呀。
【在 Q****r 的大作中提到】
: 各人有各人的活法
: 我老婆胆子小得可以，房贷跟年收入不相上下，还是30年的。结果除了房子所有相关花
: 销，还花了3，4000
: 还不如买贵的房子。
:
: 知道
|
l**a
发帖数: 12455 | 59 不知道为啥这么简单的东西怎么就那么难理解，这个倍数本来就是给绝大多数人用的，
也就是收入中等的人，而且一般人收入水平和其所在地的房价水平是正相关的，所以如
果你是个普通人，根本不用考虑什么地域收入水平家庭人口结构，不是普通人的也用不
着琢磨这个了
知道
【在 m*f 的大作中提到】
: 而且说的就是三十年贷款，这个是广为人知的道理，在房地产领域待过一段时间就都知道
: 我们中国传统文化讲究中庸稳健不走极端，这样把全部鸡蛋放在一个篮子里面，难道是
: 健康的投资和生活方式吗？
: 莫名其妙。
|
