f*******i
发帖数: 9 | 1 向版上的大侠请教一个问题：
我们要买纽约上州White Plains的一套Condo，已经签了contract，成交价43万，然后
我们就选了一家大银行做房贷，做appraisal之前锁定的利率是4.125%，条件是40%首付。
然后银行就去做appraisal，评估出来的价格是41万，比成交价低两万。银行就说我们
有两个选择
（1）在40%首付的基础上多付两万的首付，这样可以继续用4.125%的利率。
（2）还是只付40%的首付，利率提到到4.25%。
请问各位，
（1）银行这样提高利率是不是合理？我们已经锁定了利率，现在因为appraisal出来有
两万的差额就要多出首付，觉得好像被骗了。
（2）跟现在这家银行锁定了利率，影不影响我们现在马上换一家银行做房贷？现在这
家银行给我们发了rate lock confirmation，但我们没有签任何文件，所以有点想再和
其他家银行谈谈。
（3）因为合同上的成交价比银行appraisal的价格高两万，有没有可能再和卖家压压价
，这样也可以减轻一点我们这边的压力。但合同上的mortgage contingency写得有点含
糊不清："for a term of at least 15/20/25/30 years and on other customary
commitment terms, whether or not conditioned upon any factors other than an
appraisal satisfactory to the Institutional Lender, secured by a first
mortgage on the Unit together with its undivided interest in the Common
Elements..."。我们这种情况有没有和卖家再negotiate的余地？
多谢指点！ |
d****n
发帖数: 12461 | |
f*******i
发帖数: 9 | 3 好吧，我们试试看。银行会理睬我们么。。。？
【在 d****n 的大作中提到】
: 直接说没钱，换银行，看银行怎么说。
|
t********i
发帖数: 222 | 4 利率和LTV(loan to value)有关。看来你的银行以前给的利率是用LTV=60%的。现在因
为估价到不了，LTV大于60%了。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 5 换銀行有可能要重做估价报告。
你可以要求卖家降价。 |
d********r
发帖数: 9331 | 6 当然是卖家讲价。
付。
【在 f*******i 的大作中提到】
: 向版上的大侠请教一个问题：
: 我们要买纽约上州White Plains的一套Condo，已经签了contract，成交价43万，然后
: 我们就选了一家大银行做房贷，做appraisal之前锁定的利率是4.125%，条件是40%首付。
: 然后银行就去做appraisal，评估出来的价格是41万，比成交价低两万。银行就说我们
: 有两个选择
: （1）在40%首付的基础上多付两万的首付，这样可以继续用4.125%的利率。
: （2）还是只付40%的首付，利率提到到4.25%。
: 请问各位，
: （1）银行这样提高利率是不是合理？我们已经锁定了利率，现在因为appraisal出来有
: 两万的差额就要多出首付，觉得好像被骗了。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 7 贷款不是20%downpay就可以拿到最低利率了吗？
付。
【在 f*******i 的大作中提到】
: 向版上的大侠请教一个问题：
: 我们要买纽约上州White Plains的一套Condo，已经签了contract，成交价43万，然后
: 我们就选了一家大银行做房贷，做appraisal之前锁定的利率是4.125%，条件是40%首付。
: 然后银行就去做appraisal，评估出来的价格是41万，比成交价低两万。银行就说我们
: 有两个选择
: （1）在40%首付的基础上多付两万的首付，这样可以继续用4.125%的利率。
: （2）还是只付40%的首付，利率提到到4.25%。
: 请问各位，
: （1）银行这样提高利率是不是合理？我们已经锁定了利率，现在因为appraisal出来有
: 两万的差额就要多出首付，觉得好像被骗了。
|
R**********1
发帖数: 236 | 8 (1） 银行提高利率是合理的。你原来的4.125%的利率是基于60%的LTV，你可以查看一
下lock confirmation里面有没有这个要求。
(2) 如果时间来的及，是可以换银行的。当然就是要损失一个appraisal fee了。
(3) 总是有商量的余地的，客观的来讲，appraisal是估出来的市场价格，appraised
value比卖价低说明这个房子的价格是高于市场价的，换句话说就是不值这个钱。与有
没有contingency无关，先商量商量再说。
向版上的大侠请教一个问题：
我们要买纽约上州White Plains的一套Condo，已经签了contract，成交价43万，然后
我们就选了一家大银行做房贷，做appraisal之前锁定的利率是4.125%，条件是40%首
付。
然后银行就去做appraisal，评估出来的价格是41万，比成交价低两万。银行就说我们
有两个选择
（1）在40%首付的基础上多付两万的首付，这样可以继续用4.125%的利率。
（2）还是只付40%的首付，利率提到到4.25%。
请问各位，
（1）银行这样提高利率是不是合理？我们已经锁定了利率，现在因为appraisal出来有
两万的差额就要多出首付，觉得好像被骗了。
（2）跟现在这家银行锁定了利率，影不影响我们现在马上换一家银行做房贷？现在这
家银行给我们发了rate lock confirmation，但我们没有签任何文件，所以有点想再和
其他家银行谈谈。
（3）因为合同上的成交价比银行appraisal的价格高两万，有没有可能再和卖家压压价
，这样也可以减轻一点我们这边的压力。但合同上的mortgage contingency写得有点含
糊不清："for a term of at least 15/20/25/30 years and on other customary
commitment terms, whether or not conditioned upon any factors other than an
appraisal satisfactory to the Institutional Lender, secured by a first
mortgage on the Unit together with its undivided interest in the Common
Elements..."。我们这种情况有没有和卖家再negotiate的余地？
多谢指点！
【在 f*******i 的大作中提到】
: 向版上的大侠请教一个问题：
: 我们要买纽约上州White Plains的一套Condo，已经签了contract，成交价43万，然后
: 我们就选了一家大银行做房贷，做appraisal之前锁定的利率是4.125%，条件是40%首付。
: 然后银行就去做appraisal，评估出来的价格是41万，比成交价低两万。银行就说我们
: 有两个选择
: （1）在40%首付的基础上多付两万的首付，这样可以继续用4.125%的利率。
: （2）还是只付40%的首付，利率提到到4.25%。
: 请问各位，
: （1）银行这样提高利率是不是合理？我们已经锁定了利率，现在因为appraisal出来有
: 两万的差额就要多出首付，觉得好像被骗了。
|
