z*****f
发帖数: 207 | 1 今天换完漏水的热水器，相信有不少和我一样对热水器不熟悉的home owner，因此觉得
应该在版上分享一下，节省后来者的时间金钱。专家请直接跳过。
背景情况：新房子，住了快六年，Builder装的是2个State Select的Gas Water Heater
，在Garage Closet里面（所幸一：不是在attic，不然漏水更劳民伤财）。从来没有
Flush过，因为依稀记得给我装Softener的人好像说有Softener就不怎么需要flush了（
事实证明这是很误导的）。上周发现Garage地板上有漏水，循着水迹发现是从Heater下
面Pan引出的Drain滴下来的（所幸
二：Drain在室内，很明显，能及时发现）。网上查了一下症状应该是至少有一个
heater漏了。
打电话约了几个Plumbing contractor来看。第一个来说一个漏了另一个也快坏了，建
议一起换，价格一台1200(含热水器和labor), 第二第三个也差不多或更高。都远超出
心理价位。正打算忍痛花钱买没有定时维护检查的教训，突然想到Contractor提到他们
提供的heater都有六年Warranty。于是抱着蛮试试的心理查了一下，居然State的
Heater也是六年保修。上官网输入
Serial Number查了一下生产日期已经超过六年了，但根据我的closing date离六年还
差一个半月。于是拿起电话试了一把，没想到对方居然通情达理，要我把Closing
document发过去证明一下closing date就可以算是Warranty以内了(所幸三：没碰到奸
商)。大喜过望，立刻照办，当天收到Exchange的Reference Number，不过被告知要自
己去Dealer拿新的，安装自己负责。
打了一圈电话询价，发现只要是隶属公司的plumber都很贵，而且价格差别很大，单是
安装人工费用就要从六百到九百不等。后来找朋友推荐了个自己做的Independent
Plumber，Quote了$750两台labor/parts全包，虽然可能不是最便宜的但是他口碑不错
，而且承诺当天就来修好，于是立刻约了时间让他过来看。他看了就确认两台都漏了，
可以全换（所幸四：居然两台同时都在Warranty快过期前同时换掉）。立刻让去
Distributor那里提了两台新的来更换（很神奇的是对方只要求提供坏掉的Heater的
Sticker，连坏掉的热水器都不用return）。拿来后从漏空旧的热水器的水到更换新的
，大概两三小时功夫就全部换好了。等于花了750买了两台新的热水器，算是不幸中的
最好结果了。
几条经验教训：
1. 如果水质比较硬一定要装软水器，plumber说如果没有软水器我的heater可能更早挂
掉。
2.一定要定期维护，即使有软水器也要每年flush一次。Flush并不困难，自己也可以做
，网上有很多帖子，比如：
http://www.chilipepperapp.com/flush.htm
3. 万一出问题了需要更换前查一下warranty，我当初就没想到Heater的Warranty居然
有六年。这一看省了七八百块钱。
4. 找人维修前一定要做好Research，货比三家，因为价格差别实在太大。我找的虽然
不是最便宜的，但比起那些动辄上千块的离谱的价格还是算合理的。一般来说private
contractor会比公司要价合理多了。
5. 热水器如果用比较久了应该定时检查一下底盘看有没有漏水，尤其如果是Drain到外
墙外的，平时不注意可能漏了很久都不会注意到。
6. 热水器长期不用是可以关掉要用时再打开。
再谈谈买房的一些注意事项。
1. 买旧房子最好不要买热水器在attic的房子，尤其卖方没能提供定期维修的证明。屋
顶漏水可是一件很头疼的事。
2. 最好问清楚空调，热水器这些的大件的安装时间，和维护历史。不然更换的时间和
成本都不菲。
3. 平时维护记录最好都保留着，卖房时可以向买房证明房子有妥善维护。 |
b***b
发帖数: 13249 | 2 赞！
Heater
【在 z*****f 的大作中提到】
: 今天换完漏水的热水器，相信有不少和我一样对热水器不熟悉的home owner，因此觉得
: 应该在版上分享一下，节省后来者的时间金钱。专家请直接跳过。
: 背景情况：新房子，住了快六年，Builder装的是2个State Select的Gas Water Heater
: ，在Garage Closet里面（所幸一：不是在attic，不然漏水更劳民伤财）。从来没有
: Flush过，因为依稀记得给我装Softener的人好像说有Softener就不怎么需要flush了（
: 事实证明这是很误导的）。上周发现Garage地板上有漏水，循着水迹发现是从Heater下
: 面Pan引出的Drain滴下来的（所幸
: 二：Drain在室内，很明显，能及时发现）。网上查了一下症状应该是至少有一个
: heater漏了。
: 打电话约了几个Plumbing contractor来看。第一个来说一个漏了另一个也快坏了，建
|
c****o
发帖数: 32446 | 3 俺每次的维护（换AC filter，water heater flush等等）都登记，然后设置吓一次的
reminder，有点强迫症的意思 |
r**f
发帖数: 594 | 4 不错
从不维护的飘过。。。。。。。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺每次的维护（换AC filter，water heater flush等等）都登记，然后设置吓一次的
: reminder，有点强迫症的意思
|
c*********7
发帖数: 19373 | 5 上周自己做了flush,但一点脏水都没有.新heater大概用了9个月.我还在纳闷究竟是因
为新heater还是我们这水软? |
c****o
发帖数: 32446 | 6 这个不发包子说不过去
【在 c*********7 的大作中提到】
: 上周自己做了flush,但一点脏水都没有.新heater大概用了9个月.我还在纳闷究竟是因
: 为新heater还是我们这水软?
|
s**********d
发帖数: 36899 | 7
Heater
难道真的有在attic里的热水器？
【在 z*****f 的大作中提到】
: 今天换完漏水的热水器，相信有不少和我一样对热水器不熟悉的home owner，因此觉得
: 应该在版上分享一下，节省后来者的时间金钱。专家请直接跳过。
: 背景情况：新房子，住了快六年，Builder装的是2个State Select的Gas Water Heater
: ，在Garage Closet里面（所幸一：不是在attic，不然漏水更劳民伤财）。从来没有
: Flush过，因为依稀记得给我装Softener的人好像说有Softener就不怎么需要flush了（
: 事实证明这是很误导的）。上周发现Garage地板上有漏水，循着水迹发现是从Heater下
: 面Pan引出的Drain滴下来的（所幸
: 二：Drain在室内，很明显，能及时发现）。网上查了一下症状应该是至少有一个
: heater漏了。
: 打电话约了几个Plumbing contractor来看。第一个来说一个漏了另一个也快坏了，建
|
u****q
发帖数: 24345 | 8 有。我朋友的就是。他上次flush肥佬鼻子事了。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: Heater
: 难道真的有在attic里的热水器？
|
z*****f
发帖数: 207 | 9 应该两方面原因都有，有softener本来就可以避免很多钙的沉淀，新的heater九个月更
是不会有太大问题。但是如果用了三四年以上的heater应该每年维护一次。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 上周自己做了flush,但一点脏水都没有.新heater大概用了9个月.我还在纳闷究竟是因
: 为新heater还是我们这水软?
|
z*****f
发帖数: 207 | 10 Attic flush 一般只能flush到浴室的下水道，这样会有堵塞下水道的风险，除非
plumber有非常长的管子能绕到户外，当然这样做的成本也不菲。
【在 u****q 的大作中提到】
: 有。我朋友的就是。他上次flush肥佬鼻子事了。
|
|
|
n***s
发帖数: 10056 | 11 软化水腐蚀性比硬水大。钙积沉可帮助防腐但降低热效。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 12 说的对，蒸馏水滑滑，但其实是酸性水
6年的WATER HEATER就坏掉了，什么烂牌子这么差
【在 n***s 的大作中提到】
: 软化水腐蚀性比硬水大。钙积沉可帮助防腐但降低热效。
|
c*********7
发帖数: 19373 | 13 我没有softener.
【在 z*****f 的大作中提到】
: 应该两方面原因都有，有softener本来就可以避免很多钙的沉淀，新的heater九个月更
: 是不会有太大问题。但是如果用了三四年以上的heater应该每年维护一次。
|
c**2
发帖数: 8496 | 14 my last water heater lasted > 15 years, but we were lucky the heater broke
within first year of our closing date and home warrenty covered the bill (>$
7xx) |
t*****e
发帖数: 2228 | 15 赞！
Heater
【在 z*****f 的大作中提到】
: 今天换完漏水的热水器，相信有不少和我一样对热水器不熟悉的home owner，因此觉得
: 应该在版上分享一下，节省后来者的时间金钱。专家请直接跳过。
: 背景情况：新房子，住了快六年，Builder装的是2个State Select的Gas Water Heater
: ，在Garage Closet里面（所幸一：不是在attic，不然漏水更劳民伤财）。从来没有
: Flush过，因为依稀记得给我装Softener的人好像说有Softener就不怎么需要flush了（
: 事实证明这是很误导的）。上周发现Garage地板上有漏水，循着水迹发现是从Heater下
: 面Pan引出的Drain滴下来的（所幸
: 二：Drain在室内，很明显，能及时发现）。网上查了一下症状应该是至少有一个
: heater漏了。
: 打电话约了几个Plumbing contractor来看。第一个来说一个漏了另一个也快坏了，建
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z*****f
发帖数: 207 | 16 State, 曾经很不错（据说早期产品都能用十几年），但近几年产品质量下降，
warranty claim太多要倒了。据说被 Bradford White（一个更烂的品牌）收购了。我
是builder装的，没得选。大家买时尽量避免就是。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 说的对，蒸馏水滑滑，但其实是酸性水
: 6年的WATER HEATER就坏掉了，什么烂牌子这么差
|
j*****t
发帖数: 2225 | |
n*******n
发帖数: 1115 | 18 南方没有地下室的房子都是在attic里吧
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: Heater
: 难道真的有在attic里的热水器？
|
z*********n
发帖数: 94654 | 19 真没听说过没见过地下室的。所以这东西各地有各地的行情，跨区估计互相不理解，呵呵
【在 n*******n 的大作中提到】
: 南方没有地下室的房子都是在attic里吧
|
u****q
发帖数: 24345 | 20 老夫的也是State Select。1998年新。看样子还好。
【在 z*****f 的大作中提到】
: State, 曾经很不错（据说早期产品都能用十几年），但近几年产品质量下降，
: warranty claim太多要倒了。据说被 Bradford White（一个更烂的品牌）收购了。我
: 是builder装的，没得选。大家买时尽量避免就是。
|
|
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g********3
发帖数: 1281 | 21 Mine are also state select. One is 25 years old and the other is 15 yo. Both
are still working, although efficiency may be low.
【在 u****q 的大作中提到】
: 老夫的也是State Select。1998年新。看样子还好。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 22 这种还是换了吧，别等破瓜了搞得不可收拾
Both
【在 g********3 的大作中提到】
: Mine are also state select. One is 25 years old and the other is 15 yo. Both
: are still working, although efficiency may be low.
|
g********3
发帖数: 1281 | 23 They are in the unfinished basement, so I do not really care.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这种还是换了吧，别等破瓜了搞得不可收拾
:
: Both
|
z*****f
发帖数: 207 | 24 越早的State反而质量越好，不过25年也算超长了，你有定期flush吗？
Both
【在 g********3 的大作中提到】
: Mine are also state select. One is 25 years old and the other is 15 yo. Both
: are still working, although efficiency may be low.
|
z*****f
发帖数: 207 | 25 南方也有很多heater放在Garage里，如果Garage够大的话。我们这里就是这样。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 南方没有地下室的房子都是在attic里吧
|
b****j
发帖数: 2414 | |
z*****f
发帖数: 207 | 27 今天换完漏水的热水器，相信有不少和我一样对热水器不熟悉的home owner，因此觉得
应该在版上分享一下，节省后来者的时间金钱。专家请直接跳过。
背景情况：新房子，住了快六年，Builder装的是2个State Select的Gas Water Heater
，在Garage Closet里面（所幸一：不是在attic，不然漏水更劳民伤财）。从来没有
Flush过，因为依稀记得给我装Softener的人好像说有Softener就不怎么需要flush了（
事实证明这是很误导的）。上周发现Garage地板上有漏水，循着水迹发现是从Heater下
面Pan引出的Drain滴下来的（所幸
二：Drain在室内，很明显，能及时发现）。网上查了一下症状应该是至少有一个
heater漏了。
打电话约了几个Plumbing contractor来看。第一个来说一个漏了另一个也快坏了，建
议一起换，价格一台1200(含热水器和labor), 第二第三个也差不多或更高。都远超出
心理价位。正打算忍痛花钱买没有定时维护检查的教训，突然想到Contractor提到他们
提供的heater都有六年Warranty。于是抱着蛮试试的心理查了一下，居然State的
Heater也是六年保修。上官网输入
Serial Number查了一下生产日期已经超过六年了，但根据我的closing date离六年还
差一个半月。于是拿起电话试了一把，没想到对方居然通情达理，要我把Closing
document发过去证明一下closing date就可以算是Warranty以内了(所幸三：没碰到奸
商)。大喜过望，立刻照办，当天收到Exchange的Reference Number，不过被告知要自
己去Dealer拿新的，安装自己负责。
打了一圈电话询价，发现只要是隶属公司的plumber都很贵，而且价格差别很大，单是
安装人工费用就要从六百到九百不等。后来找朋友推荐了个自己做的Independent
Plumber，Quote了$750两台labor/parts全包，虽然可能不是最便宜的但是他口碑不错
，而且承诺当天就来修好，于是立刻约了时间让他过来看。他看了就确认两台都漏了，
可以全换（所幸四：居然两台同时都在Warranty快过期前同时换掉）。立刻让去
Distributor那里提了两台新的来更换（很神奇的是对方只要求提供坏掉的Heater的
Sticker，连坏掉的热水器都不用return）。拿来后从漏空旧的热水器的水到更换新的
，大概两三小时功夫就全部换好了。等于花了750买了两台新的热水器，算是不幸中的
最好结果了。
几条经验教训：
1. 如果水质比较硬一定要装软水器，plumber说如果没有软水器我的heater可能更早挂
掉。
2.一定要定期维护，即使有软水器也要每年flush一次。Flush并不困难，自己也可以做
，网上有很多帖子，比如：
http://www.chilipepperapp.com/flush.htm
3. 万一出问题了需要更换前查一下warranty，我当初就没想到Heater的Warranty居然
有六年。这一看省了七八百块钱。
4. 找人维修前一定要做好Research，货比三家，因为价格差别实在太大。我找的虽然
不是最便宜的，但比起那些动辄上千块的离谱的价格还是算合理的。一般来说private
contractor会比公司要价合理多了。
5. 热水器如果用比较久了应该定时检查一下底盘看有没有漏水，尤其如果是Drain到外
墙外的，平时不注意可能漏了很久都不会注意到。
6. 热水器长期不用是可以关掉要用时再打开。
再谈谈买房的一些注意事项。
1. 买旧房子最好不要买热水器在attic的房子，尤其卖方没能提供定期维修的证明。屋
顶漏水可是一件很头疼的事。
2. 最好问清楚空调，热水器这些的大件的安装时间，和维护历史。不然更换的时间和
成本都不菲。
3. 平时维护记录最好都保留着，卖房时可以向买房证明房子有妥善维护。 |
b***b
发帖数: 13249 | 28 赞！
Heater
【在 z*****f 的大作中提到】
: 今天换完漏水的热水器，相信有不少和我一样对热水器不熟悉的home owner，因此觉得
: 应该在版上分享一下，节省后来者的时间金钱。专家请直接跳过。
: 背景情况：新房子，住了快六年，Builder装的是2个State Select的Gas Water Heater
: ，在Garage Closet里面（所幸一：不是在attic，不然漏水更劳民伤财）。从来没有
: Flush过，因为依稀记得给我装Softener的人好像说有Softener就不怎么需要flush了（
: 事实证明这是很误导的）。上周发现Garage地板上有漏水，循着水迹发现是从Heater下
: 面Pan引出的Drain滴下来的（所幸
: 二：Drain在室内，很明显，能及时发现）。网上查了一下症状应该是至少有一个
: heater漏了。
: 打电话约了几个Plumbing contractor来看。第一个来说一个漏了另一个也快坏了，建
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c****o
发帖数: 32446 | 29 俺每次的维护（换AC filter，water heater flush等等）都登记，然后设置吓一次的
reminder，有点强迫症的意思 |
r**f
发帖数: 594 | 30 不错
从不维护的飘过。。。。。。。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺每次的维护（换AC filter，water heater flush等等）都登记，然后设置吓一次的
: reminder，有点强迫症的意思
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c*********7
发帖数: 19373 | 31 上周自己做了flush,但一点脏水都没有.新heater大概用了9个月.我还在纳闷究竟是因
为新heater还是我们这水软? |
c****o
发帖数: 32446 | 32 这个不发包子说不过去
【在 c*********7 的大作中提到】
: 上周自己做了flush,但一点脏水都没有.新heater大概用了9个月.我还在纳闷究竟是因
: 为新heater还是我们这水软?
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发帖数: 36899 | 33
Heater
难道真的有在attic里的热水器？
【在 z*****f 的大作中提到】
: 今天换完漏水的热水器，相信有不少和我一样对热水器不熟悉的home owner，因此觉得
: 应该在版上分享一下，节省后来者的时间金钱。专家请直接跳过。
: 背景情况：新房子，住了快六年，Builder装的是2个State Select的Gas Water Heater
: ，在Garage Closet里面（所幸一：不是在attic，不然漏水更劳民伤财）。从来没有
: Flush过，因为依稀记得给我装Softener的人好像说有Softener就不怎么需要flush了（
: 事实证明这是很误导的）。上周发现Garage地板上有漏水，循着水迹发现是从Heater下
: 面Pan引出的Drain滴下来的（所幸
: 二：Drain在室内，很明显，能及时发现）。网上查了一下症状应该是至少有一个
: heater漏了。
: 打电话约了几个Plumbing contractor来看。第一个来说一个漏了另一个也快坏了，建
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u****q
发帖数: 24345 | 34 有。我朋友的就是。他上次flush肥佬鼻子事了。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: Heater
: 难道真的有在attic里的热水器？
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z*****f
发帖数: 207 | 35 应该两方面原因都有，有softener本来就可以避免很多钙的沉淀，新的heater九个月更
是不会有太大问题。但是如果用了三四年以上的heater应该每年维护一次。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 上周自己做了flush,但一点脏水都没有.新heater大概用了9个月.我还在纳闷究竟是因
: 为新heater还是我们这水软?
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z*****f
发帖数: 207 | 36 Attic flush 一般只能flush到浴室的下水道，这样会有堵塞下水道的风险，除非
plumber有非常长的管子能绕到户外，当然这样做的成本也不菲。
【在 u****q 的大作中提到】
: 有。我朋友的就是。他上次flush肥佬鼻子事了。
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n***s
发帖数: 10056 | 37 软化水腐蚀性比硬水大。钙积沉可帮助防腐但降低热效。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 38 说的对，蒸馏水滑滑，但其实是酸性水
6年的WATER HEATER就坏掉了，什么烂牌子这么差
【在 n***s 的大作中提到】
: 软化水腐蚀性比硬水大。钙积沉可帮助防腐但降低热效。
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c*********7
发帖数: 19373 | 39 我没有softener.
【在 z*****f 的大作中提到】
: 应该两方面原因都有，有softener本来就可以避免很多钙的沉淀，新的heater九个月更
: 是不会有太大问题。但是如果用了三四年以上的heater应该每年维护一次。
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c**2
发帖数: 8496 | 40 my last water heater lasted > 15 years, but we were lucky the heater broke
within first year of our closing date and home warrenty covered the bill (>$
7xx) |
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t*****e
发帖数: 2228 | 41 赞！
Heater
【在 z*****f 的大作中提到】
: 今天换完漏水的热水器，相信有不少和我一样对热水器不熟悉的home owner，因此觉得
: 应该在版上分享一下，节省后来者的时间金钱。专家请直接跳过。
: 背景情况：新房子，住了快六年，Builder装的是2个State Select的Gas Water Heater
: ，在Garage Closet里面（所幸一：不是在attic，不然漏水更劳民伤财）。从来没有
: Flush过，因为依稀记得给我装Softener的人好像说有Softener就不怎么需要flush了（
: 事实证明这是很误导的）。上周发现Garage地板上有漏水，循着水迹发现是从Heater下
: 面Pan引出的Drain滴下来的（所幸
: 二：Drain在室内，很明显，能及时发现）。网上查了一下症状应该是至少有一个
: heater漏了。
: 打电话约了几个Plumbing contractor来看。第一个来说一个漏了另一个也快坏了，建
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发帖数: 207 | 42 State, 曾经很不错（据说早期产品都能用十几年），但近几年产品质量下降，
warranty claim太多要倒了。据说被 Bradford White（一个更烂的品牌）收购了。我
是builder装的，没得选。大家买时尽量避免就是。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 说的对，蒸馏水滑滑，但其实是酸性水
: 6年的WATER HEATER就坏掉了，什么烂牌子这么差
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发帖数: 2225 | |
n*******n
发帖数: 1115 | 44 南方没有地下室的房子都是在attic里吧
【在 s**********d 的大作中提到】
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: Heater
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发帖数: 94654 | 45 真没听说过没见过地下室的。所以这东西各地有各地的行情，跨区估计互相不理解，呵呵
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发帖数: 24345 | 46 老夫的也是State Select。1998年新。看样子还好。
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: warranty claim太多要倒了。据说被 Bradford White（一个更烂的品牌）收购了。我
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发帖数: 20421 | 48 这种还是换了吧，别等破瓜了搞得不可收拾
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: are still working, although efficiency may be low.
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发帖数: 1281 | 49 They are in the unfinished basement, so I do not really care.
【在 w*****m 的大作中提到】
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