s********y
发帖数: 1547 | 1 冬天没有取暖，水管冻裂，，，房屋严重遭水的还有救吗
是一个银行回收的房子，，，，，，去年冬天赶走的住户，，但是不知道是什么原因，
水没有关，暖气却没有开，结果就是水管还是暖气管道，，，还是都，，破裂，，也不
知道水泡了多久，，，
现在是地下室霉味严重，一楼二楼却还暂时没发现异味，但是可以看都漏水的痕迹
这种房子还有修补的可能吗，，如何判断
谢谢 | p********5
发帖数: 7433 | | s********y
发帖数: 1547 | 3 那就是说只是买块地皮了？
房子是三部分组成，车库，厨房，客厅和卧室，只有卧室部分是两层结构，存在漏水问
题，，，是不是这些卧室就要彻底拆掉重建？
拆掉重建费用会比从空地建房还要贵吗？ | s********y
发帖数: 1547 | 4 Can mold cause health problems?
Molds are usually not a problem indoors, unless mold spores land on a wet or
damp spot and begin growing. Molds have the potential to cause health
problems. Molds produce allergens (substances that can cause allergic
reactions), irritants, and in some cases, potentially toxic substances (
mycotoxins). Inhaling or touching mold or mold spores may cause allergic
reactions in sensitive individuals. Allergic responses include hay fever-
type symptoms, such as sneezing, runny nose, red eyes, and skin rash (
dermatitis). Allergic reactions to mold are common. They can be immediate or
delayed. Molds can also cause asthma attacks in people with asthma who are
allergic to mold. In addition, mold exposure can irritate the eyes, skin,
nose, throat, and lungs of both mold-allergic and non-allergic people.
Symptoms other than the allergic and irritant types are not commonly
reported as a result of inhaling mold. Research on mold and health effects
is ongoing.
Magnified mold spores
Molds gradually destroy the things they grow on. You can prevent damage to
your home and furnishings, save money, and avoid potential health problems
by controlling moisture and eliminating mold growth
This [guidance] provides a brief overview; it does not describe all
potential health effects related to mold exposure. For more detailed
information consult a health professional. You may also wish to consult your
state or local health department.
How do I get rid of mold?
It is impossible to get rid of all mold and mold spores indoors; some mold
spores will be found floating through the air and in house dust. The mold
spores will not grow if moisture is not present. Indoor mold growth can and
should be prevented or controlled by controlling moisture indoors. If there
is mold growth in your home, you must clean up the mold and fix the water
problem. If you clean up the mold, but don't fix the water problem, then,
most likely, the mold problem will come back. | s********y
发帖数: 1547 | 5 据说 Dry Ice Blasting 可以处理mold | p********5
发帖数: 7433 | 6 房子很不好。为什么不到中部来买房子？40-50万，豪宅，新房 | w*****m
发帖数: 20421 | 7 你给个20万的工作啊
【在 p********5 的大作中提到】
: 房子很不好。为什么不到中部来买房子？40-50万，豪宅，新房
| s********y
发帖数: 1547 | | c****o
发帖数: 32446 | | s********y
发帖数: 1547 | | | | s********y
发帖数: 1547 | 11 查了下修漏水的房子，，好像得花很多钱，，，，，， | c****o
发帖数: 32446 | 12 有可能是无底洞
【在 s********y 的大作中提到】
: 查了下修漏水的房子，，好像得花很多钱，，，，，，
| s********y
发帖数: 1547 | 13 总能比买块地皮便宜点吧？
【在 c****o 的大作中提到】
: 有可能是无底洞
| s********y
发帖数: 1547 | | s********y
发帖数: 1547 | | m***y
发帖数: 14763 | 16 拆到骨架（studs），除霉，再重新装drywall，油漆，flooring……
以前那谁（忘了ID了），说他们把银行房的Drywall拆下来，喷了漂白水，再装回去。
老汉没敢吭声，heh，被老汉批评的，应该庆幸，说明你还错的不太远，太离谱的，老
汉都不敢吭声。大家都知道这个版上的怕霉有多厉害，你还来说把霉了的干墙装回去！
当然，老汉当时不是想说这个，而是他太老邱了。老邱的特点就是不把自己的劳动时间
当钱，但把material看得很重。象这种干墙长霉了的，老美就是直接砸掉，无他，拆干
墙再喷漂白水的人工，比干墙的成本要高得多！只要正经想靠这行吃饭甚至发财的，就
不要去刮漆找螺丝钉，再把干墙拆下来。 | m***y
发帖数: 14763 | 17 看了，拆旧房再盖新的，成本可能比空地上盖新的还要高。在德州的话，几乎是肯定。
麻省的话，能重用地基，还不一定。
【在 s********y 的大作中提到】
: 总能比买块地皮便宜点吧？
| m***y
发帖数: 14763 | 18 Assessment都会把房和地分列开来，你没有找人作appraisal的话，可以参考镇上的tax
assessment.
【在 s********y 的大作中提到】
: 不过这个地皮到底多少钱呀
| s********y
发帖数: 1547 | 19 拆到骨架（studs），除霉，再重新装drywall，油漆，flooring……
///////////////////////////////////////////////////////////////
粗略查了下，拆掉drywall，如果不想保留，应该相对容易，而且也没保留的必要了，
毕竟老房子的drywall的贴板已经很落后了。
除霉，没看明白。据说dry ice很有效，但是，那个下来估计也要1-2W
喷化学物质是不是能一样奏效？然后手工清除，，，如果是大面积，工时会是天价
重装drywll应该就是钱的问题
油漆一样，，，，，
核心可能是studs被霉的如何，，，如果很厉害，这个会很糟糕？如果光是drywall换掉
，地板换掉，，，我觉得可以接受
是不是挑有漏水痕迹的地方敲开看看？ | N**********8
发帖数: 122 | 20 很严重。主要是plumbing花钱。霉的问题不大。管道修好，水源断绝，霉就不会再滋生
。白菜房换sheetrock再油漆是很便宜的。sheetrock几块钱一大片。
【在 s********y 的大作中提到】
: 冬天没有取暖，水管冻裂，，，房屋严重遭水的还有救吗
: 是一个银行回收的房子，，，，，，去年冬天赶走的住户，，但是不知道是什么原因，
: 水没有关，暖气却没有开，结果就是水管还是暖气管道，，，还是都，，破裂，，也不
: 知道水泡了多久，，，
: 现在是地下室霉味严重，一楼二楼却还暂时没发现异味，但是可以看都漏水的痕迹
: 这种房子还有修补的可能吗，，如何判断
: 谢谢
| | | b***b
发帖数: 13249 | 21 买房子不要只看便宜，一定要看自己能不能 handle, 值不值得付现金装修，资金周转
有没有风险。
比如我这人，别看是做房地产的，我买的一些投资房都不需要这种大修，不需要太多工
作。 我选择这条路是因为： 我很忙，我家Ld不管事--我何必自己找事，我的资金也不
行，我不愿意 take too much risk ! 目前我的投资房风险控制得很好，有eviction也
不怕。
【在 s********y 的大作中提到】
: 冬天没有取暖，水管冻裂，，，房屋严重遭水的还有救吗
: 是一个银行回收的房子，，，，，，去年冬天赶走的住户，，但是不知道是什么原因，
: 水没有关，暖气却没有开，结果就是水管还是暖气管道，，，还是都，，破裂，，也不
: 知道水泡了多久，，，
: 现在是地下室霉味严重，一楼二楼却还暂时没发现异味，但是可以看都漏水的痕迹
: 这种房子还有修补的可能吗，，如何判断
: 谢谢
| s********y
发帖数: 1547 | 22 最理想的方案是指出地皮钱买下来。然后拿余下的钱去拆dry wall 去霉，换地板，，
但是这个是我的理想，房主不会这么痛快地答应，我要估算下上限 | s********y
发帖数: 1547 | 23 换drywall的钱知道怎么算了，，，管道钱也可以计算出来了，，，，空调也有了，，
，地板钱怎么算？ | s********y
发帖数: 1547 | 24 在美国DIY—自己动手,房屋装修(二)
Henry Song
2009.9.12
墙壁篇
这里水管问题解决了,那边目光就不由自主地被浴池边上的那面墙吸引住了.原来浴池的
拉门下角,洗澡时偶尔有水渗出来,流到了墙边,时日一久,便把那墙的一角腐蚀了.因墙
上贴了墙纸,平时不留神注意不到,可手一碰,里面就听到一阵墙壁腐烂后变成灰土掉落
的窸窣之声.把墙纸扒开一道缝隙,就发现里面全都烂掉了.
得,这面墙得换!
尽管论年头,自己做DIY也不短了,可平日不过是弄弄下水,修修厕所之类的,从来不曾碰
过修墙这样的事.知道这墙坏了,要换,可怎么换,却毫无头绪.好在自己还认得字,而Home
Depot除了卖装修的工具与材料之外,还卖各种教你如何装修的书籍.于是,奔那里买了
几本书回来,活学活用,
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现买装修书来读,照本宣科,活学活用
如果你有千里穿透功能的眼力的话,这时候,你就会发现,在我家客房的洗手间里,一个中
年男人,人瘦个低,鼻梁上架着一幅镜片比酒瓶子底还厚的眼镜,盘腿席地而坐,面对着一
堵不大的墙,左手持着一本翻开来的图文并茂的书,右手轮换着操起不同的工具比划着,
目光在书本与墙壁之间频繁而坚定地轮流审视,时而一脸严肃,眉头紧皱,做苦思冥想之
状,时而嘴角飞扬,喜从中来,做顿然彻悟之态,那阵势,应该不乏噠摩面壁的遗风.
不过噠摩面壁,用了十年,而我的面壁,用了仅仅十几分钟,就宣告出关了.这年头,光阴荏
苒,人生苦短,一切要讲究速成啊.现代的人都很忙,每天有处理不完的事情要做,可没有
古人那么悠闲,有着大把的时间,能够对着一面墙发十年的呆.
原来美国的房子,原理真是太简单了,一般都是木结构,墙壁里每隔十六英寸就是一根木
桩(stud),外面的墙,不过是一面dry wall,用钉子钉在木桩之上,dry wall与dry wall接
口之处,再用joint compound(专门用于抹在接合处的泥,可买粉状自己调和,比较便宜,
或按桶买现成的)抹上盖住,最后刷上油漆,一面墙,就成了! 所谓dry wall,就是中间是
石灰两面用纸包着的板子.通常最普遍的是四英尺宽,八英尺长,因厚度与防火防水规格
不同,零售价格在每片五美元到十美元左右不等.看到这里,想想我们街上随便一栋老房
旧屋,动则至少五六十万美元,常常超过百万,便觉得真是岂有此理,蒙人啊!
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工欲善起事,必先利其器.好在修墙需要用到的工具不多
当然,理论读起来简单,可真正实践去做,就没那么容易了,纸上谈兵是永远出不了真正的
将军的,尤其对我这种业余人员而言,很难说会弄出什么结果.好在我在动手之前,便与太
太有了约法:我可以做,但不能对我有时间上的要求.家里要整理的地方太多,我一点一点
慢慢来,几个月,半年,一年,甚至更久,都有可能.因为做装修最大的不定因素就是,动了
第一步,谁也不知道后面会牵扯出多少步来.这不,换了个生绣的水管,已经引出要换一面
墙了,既然换了墙,就得重新刷油漆,而且必须整间地刷,而要刷油漆,就得先把墙壁上的
墙纸撕掉.一撕墙纸,谁知道下面会露出什么破绽呢!墙纸是前屋主贴的,如今已经显得陈
旧了.
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墙壁上贴了墙纸,时间久,就显得陈旧了.谁知道下面会掩盖着什么破绽呢
听一个朋友讲,他认识一个人,DIY装修自家房子,本来不过是发现了白蚁,做些处理,结果
越做工程越大,旷日持久,至今还没做完.多久?二十年了!听得我哑口无言,被震撼得呆掉
了.心想,干吗不把房子拆了重盖啊!估计那人不是做得上了瘾,就是骑虎难下了.环视一
下自己的房子,应该不至于那么糟糕,会耗费我二十年.但会不会缠着我十二月,一时还难
说.管它呢,做了再说!
决定了做,下一步就是准备必要的工具了.咱老祖宗不是说了吗:工欲善其事,必先利其器
.照着书上所例,跑到Home Depot把那铲子,刀子,沙纸,丁字尺之类,一应俱全买了回来.
再买了两片专门用于修补的32英寸正方形的dy wall,外加一捅joint compound,就开始
了.
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用丁字尺量出所需修补墙面的大小,用工具刀切下来,换上一面同样尺寸的新的Dry Wall,
换墙的原理其实就这么简单
先用工具刀(utility knife),将那片墙壁腐烂的部分一路横着全部切了下来,墙里面的
三柱木桩便显现出来了.然后将那新买回来的Dry Wall, 按同样尺寸切了一块,平贴在木
桩之上,用螺丝钉牢牢地钉住.一面烂墙就改头换面,面目一新了.听着很容易,是吧?不过
真实的情况是,为了做到新铺上去的墙与原来的墙壁尺寸吻合,交接处天衣无缝,我浪费
了一张Dry Wall,花费了两天的时间,流了半桶的汗.当然,这桶的总容量应该不超过一两.
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墙面是拐角处,外面还需要一层金属皮包好,才不会轻易被摩擦或撞坏
墙壁正是拐角之处,最容易受到磨损,所以还必须用一道L形的金属皮将墙角包住.为了找
到适合的金属皮,又将那Home Depot与Lowe’s跑了几趟.金属片找到了,钉到墙上则是个
细活,要保证与墙壁上原来的墙角一路延伸下来的金属片衔接得整齐干净,形成一条直线
,不能有一丝的突出凹进或者歪斜.
这一切之后,最重要的就是得让这面新换上的墙与原来的墙不分彼此地打成一片,最后看
不出曾经有过修理的痕迹.这就需要时间与耐心了.先顺着新旧墙面交接之处,打上薄薄
一层joint compound(接缝泥),趁还未干,在上面贴上一条宽约两英寸见方的专门用以掩
盖两墙交接的接缝纸条(joint tape),然后耐心细致地将纸条压进泥里.并且要一路抹平
不能有所起伏,之后在纸条上面再打一曾joint compound将它盖住,等干了之后,用沙纸
磨平,再继续打上更宽的一层,凉干后磨平,再打上比前次更宽的一层......如此反复,最
后用沙纸打磨成与原来墙壁一样的平面,新旧墙壁就差不多相拥一体,不分你我了.
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两面墙交界处,抹了第一道接缝泥之后,一定要贴上一条接缝纸,再在上面一遍一遍地抹
接缝泥,
并用沙纸打摩平整,否则接缝处会出现裂纹
当然,如果原来的墙壁表面并不是单一的平面,而是有纹络的话,工序就会多一些困难.譬
如我家的墙壁,上面就有所谓的橙子皮纹络(orange peel texture),便让我一时有点不
知所措了.请教朋友,上网查询,都不得要领.装修书上也没有提到.最后,只好去和那些
Home Depot和Lowe’s的店员聊天询问.这些工作人员大多有装修经验,或至少天天和搞
装修的人打交道,日久天长也就积累了不少的知识,从他们那里,总会得到一些有益的建
议.果然,工作人员告诉我,有专门为墙壁喷出橙子皮效果的喷剂,买了一罐回来,对着墙
练习了几次,终于喷出了与原来墙壁几乎看不出太大区别的墙面.干了之后,再将整个房
间刷上新漆,一间看似全新的洗手间就初具成效了.
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用喷剂喷出橙子皮纹络,刷上油漆,一面与原来的墙接合的天衣无缝的新墙就大功告成了
(看不出这上下两面墙交接之处吧?)
看着自己做的效果不错,信心顿时倍增,一激动,手一痒,便顺带着把主卧室里洗手间的两
面墙壁,也如法炮制,换补了两大块.有了之前的经验,这次工序就感觉得心应手,简单得
多了,效果也更为满意.所谓熟能生巧,一点不假! | s********y
发帖数: 1547 | | s********y
发帖数: 1547 | | s********y
发帖数: 1547 | | y******u
发帖数: 96 | 28 真心不明白你为什么要碰这种房子，难道又是short sale? foreclosure?那种便宜贪不
得啊！说实话，真实图小利，毁全局啊。
【在 s********y 的大作中提到】
: 冬天没有取暖，水管冻裂，，，房屋严重遭水的还有救吗
: 是一个银行回收的房子，，，，，，去年冬天赶走的住户，，但是不知道是什么原因，
: 水没有关，暖气却没有开，结果就是水管还是暖气管道，，，还是都，，破裂，，也不
: 知道水泡了多久，，，
: 现在是地下室霉味严重，一楼二楼却还暂时没发现异味，但是可以看都漏水的痕迹
: 这种房子还有修补的可能吗，，如何判断
: 谢谢
| c****o
发帖数: 32446 | 29 楼主已经显然听不进大家的话，所以俺已经放弃。。。
【在 y******u 的大作中提到】
: 真心不明白你为什么要碰这种房子，难道又是short sale? foreclosure?那种便宜贪不
: 得啊！说实话，真实图小利，毁全局啊。
| d**********u
发帖数: 3371 | 30 拆了重建吧 或许便宜一些
【在 s********y 的大作中提到】
: 冬天没有取暖，水管冻裂，，，房屋严重遭水的还有救吗
: 是一个银行回收的房子，，，，，，去年冬天赶走的住户，，但是不知道是什么原因，
: 水没有关，暖气却没有开，结果就是水管还是暖气管道，，，还是都，，破裂，，也不
: 知道水泡了多久，，，
: 现在是地下室霉味严重，一楼二楼却还暂时没发现异味，但是可以看都漏水的痕迹
: 这种房子还有修补的可能吗，，如何判断
: 谢谢
| | | m***y
发帖数: 14763 | 31 拆的活儿没有技术含量，找人干，就是老美也很便宜。就是sledgehammer小心的砸碎（
砸坏水管，你就倒霉了），然后铲到小推车上运出去。
这，还有花版，时不时都有人报告在地里发现石膏板的，不知道他们怎么这么缺德。其
实，demonlish一定要permit的，也就是肯定租了dumpster，干嘛不扔到dumpster里去？
除霉用漂白水就可以吧，干冰神马的，那是给不想拆墙的人用的吧？还是拆墙好，要是
发现studs已经糟了，就换掉。
【在 s********y 的大作中提到】
: 拆到骨架（studs），除霉，再重新装drywall，油漆，flooring……
: ///////////////////////////////////////////////////////////////
: 粗略查了下，拆掉drywall，如果不想保留，应该相对容易，而且也没保留的必要了，
: 毕竟老房子的drywall的贴板已经很落后了。
: 除霉，没看明白。据说dry ice很有效，但是，那个下来估计也要1-2W
: 喷化学物质是不是能一样奏效？然后手工清除，，，如果是大面积，工时会是天价
: 重装drywll应该就是钱的问题
: 油漆一样，，，，，
: 核心可能是studs被霉的如何，，，如果很厉害，这个会很糟糕？如果光是drywall换掉
: ，地板换掉，，，我觉得可以接受
| s********y
发帖数: 1547 | 32 good
去？
【在 m***y 的大作中提到】
: 拆的活儿没有技术含量，找人干，就是老美也很便宜。就是sledgehammer小心的砸碎（
: 砸坏水管，你就倒霉了），然后铲到小推车上运出去。
: 这，还有花版，时不时都有人报告在地里发现石膏板的，不知道他们怎么这么缺德。其
: 实，demonlish一定要permit的，也就是肯定租了dumpster，干嘛不扔到dumpster里去？
: 除霉用漂白水就可以吧，干冰神马的，那是给不想拆墙的人用的吧？还是拆墙好，要是
: 发现studs已经糟了，就换掉。
| s*******t
发帖数: 4035 | 33 严重遭水是个什么概念。如果是一楼的卫生间漏水，或地下室进水。这难道有大问题吗
? | y******u
发帖数: 1181 | 34 新奥尔良，飓风。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 严重遭水是个什么概念。如果是一楼的卫生间漏水，或地下室进水。这难道有大问题吗
: ?
| s********y
发帖数: 1547 | |
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