m*f
发帖数: 8162 | 1 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Joe (joe), 信区: NewJersey
标 题: 科普rebate agent
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 16:49:00 2014, 美东)
首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩，对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ，卖一次房子，Agent Fee是5-6% （一般是5%）。就是说，卖一次一百万
的房子，会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半，卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值，大家仁者见仁，智者见智。
2. 如果在大的经纪公司（Broker), weichert, remax, century21之类的，公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右，经纪自己只能留大半。（大牌经纪一般可以留多一些。）所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西，2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的，但是在金融危机下房地
产交易完全干涸，旧的体系不能适应，所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下，
有一些broker开始给回扣吸引客户。
4. 一般来说这种rebate broker从手下的agent手里分的commission很少。比如2.5万经
纪费中broker只收700。这样agent就可以给客户1万的回扣，自己实际拿2.5万-1万-700
=1.43万。所以rebate agent实际收入不比大公司agent收入少多少。
5. 回扣不可以私下给，必须计入最后的HUD表里。这样买家就可以不为这1万块钱交个
人收入所得税。
6. 至于选择rebate agent与否，完全看你个人权衡。我的经验是经纪的个人因素比较
大。你最好多interview几个经纪看看他们风格是不是合适你。 | o*****p
发帖数: 5952 | 2 补充—点,太多rebate有时lender不允许，或毎个銀行规定都不完全一样。 | Q***N
发帖数: 2972 | 3 我是CA的AGENT,不是BROKER. CRAIGSLIST经常看到FLAT RATE的BROKER,一笔交易收1K之
类,但正经的AGENT没人敢用.因为大家不敢把自己的职业放在一个不敢信任的BROKER身
上,尤其还有LICENSE的风险(如涉及LAWSUIT).
BROKER对AGENT的剥削是很"凶残"的. 一般新手和BROKER的分成是6/4分,COMMISSION的
40%直接拿走.等你有经验了,每年成交量上去了,你才有和BROKER谈判的资本.大多数的
AGENT都是从6/4分成里熬出来的,包括我自己.所以REAL ESTATE的AGENT头2年淘汰铝特
别高.大公司在你和BROKER分成前收7-8%的FRANCHISE FEE,BROKER还每月收广告FEE,
OFFICE的DESK FEE等等,新手拿到手不到50%,这还不包括REBATE.
当然只要你熬下来了, 在乎你的REPUTATION,至少你比新手容易生存下来.BROKER的分成
少了, REBATE的空间也大些. 当然真正挣大钱的是TOP-PRODUCER和大BROKER. 小BROKER
也只是比我们强一些.所以AGENT的目标是做BROKER,做大BROKER.当然先要自己能生存下
来才行.
算是一点补充吧, | o*****p
发帖数: 5952 | 4 作为加州有执照的地产agent, 非常同意楼上的说法。
每个broker都要分成，自已做broker, 有business expense.
BROKER
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我是CA的AGENT,不是BROKER. CRAIGSLIST经常看到FLAT RATE的BROKER,一笔交易收1K之
: 类,但正经的AGENT没人敢用.因为大家不敢把自己的职业放在一个不敢信任的BROKER身
: 上,尤其还有LICENSE的风险(如涉及LAWSUIT).
: BROKER对AGENT的剥削是很"凶残"的. 一般新手和BROKER的分成是6/4分,COMMISSION的
: 40%直接拿走.等你有经验了,每年成交量上去了,你才有和BROKER谈判的资本.大多数的
: AGENT都是从6/4分成里熬出来的,包括我自己.所以REAL ESTATE的AGENT头2年淘汰铝特
: 别高.大公司在你和BROKER分成前收7-8%的FRANCHISE FEE,BROKER还每月收广告FEE,
: OFFICE的DESK FEE等等,新手拿到手不到50%,这还不包括REBATE.
: 当然只要你熬下来了, 在乎你的REPUTATION,至少你比新手容易生存下来.BROKER的分成
: 少了, REBATE的空间也大些. 当然真正挣大钱的是TOP-PRODUCER和大BROKER. 小BROKER
|
|
