h*****3
发帖数: 1091 | 1 第一次买房者。不知道listing agent and breaker的区别，请教。
另外看上了一个short sale的房子，结果卖方代理说房主已经通知银行了，可是没有批
准，因为必须提交一个offer才能看批准不。是不是这回事啊？
谢谢！ |
J**S
发帖数: 25790 | 2 BROKER我感觉是比AGENT高一档次。你要做房地产，你可以做AGENT先，要晋升BROKER不
知道要啥条件。 这里AGENT不少，他们可以给你意见。 对你买家来说，只要把房子买
到，AGENT/BROKER对你来说，没有去区别。
LIST AGENT说的没错，没有OFFER, 银行没法批。 我知道以前有PREAPPROVED SHORT
SALE,听AGENT说，现在好像没有了。 你要对有兴趣， 先递你的OFFER，有你的OFFER，
你就花时间等银行的批准。批准的是两个方面： 一个是SELLER SHORT SALE的资格，二
一个是SHORT SALE的价格。 这个批准时间，从一个月到好几个月都有，也可能批准，
也可能是COUNTER OFFER。 如果你INSPECTION出来，又有大毛病，要砍价，有可能又是
一个
月到几个月。 所以SHORT SALE 很花时间。 你如果没有这个心理准备，你就不要碰
SHORT SALE。 如果，你有准备等好几个月的心理准备，你就上。 |
h*****3
发帖数: 1091 | 3 谢谢你，这位朋友！
【在 J**S 的大作中提到】
: BROKER我感觉是比AGENT高一档次。你要做房地产，你可以做AGENT先，要晋升BROKER不
: 知道要啥条件。 这里AGENT不少，他们可以给你意见。 对你买家来说，只要把房子买
: 到，AGENT/BROKER对你来说，没有去区别。
: LIST AGENT说的没错，没有OFFER, 银行没法批。 我知道以前有PREAPPROVED SHORT
: SALE,听AGENT说，现在好像没有了。 你要对有兴趣， 先递你的OFFER，有你的OFFER，
: 你就花时间等银行的批准。批准的是两个方面： 一个是SELLER SHORT SALE的资格，二
: 一个是SHORT SALE的价格。 这个批准时间，从一个月到好几个月都有，也可能批准，
: 也可能是COUNTER OFFER。 如果你INSPECTION出来，又有大毛病，要砍价，有可能又是
: 一个
: 月到几个月。 所以SHORT SALE 很花时间。 你如果没有这个心理准备，你就不要碰
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m*******r
发帖数: 8950 | 4 BROKER就是房地产公司的法人，AGENT都是挂靠在BROKER开的公司下面。。。很多时候
，AGENT出了问题，BROKER是要顶雷的。。。
关于SHORT SALE，你去看看我的BLOG。LINK在签名档里。
【在 h*****3 的大作中提到】
: 第一次买房者。不知道listing agent and breaker的区别，请教。
: 另外看上了一个short sale的房子，结果卖方代理说房主已经通知银行了，可是没有批
: 准，因为必须提交一个offer才能看批准不。是不是这回事啊？
: 谢谢！
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f********o
发帖数: 2181 | 5 buyer和listing agent都要挂靠一个地产公司, 这个公司必须要有一个broker来管理/
承担责任
有时候agent也是broker或者有broker license
你这个short sale只是第一步, 具体能多少钱能拿下来要先交offer, 看银行答应不答应
【在 h*****3 的大作中提到】
: 第一次买房者。不知道listing agent and breaker的区别，请教。
: 另外看上了一个short sale的房子，结果卖方代理说房主已经通知银行了，可是没有批
: 准，因为必须提交一个offer才能看批准不。是不是这回事啊？
: 谢谢！
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 我本人既是agent, 也是broker. 只有broker, 才能开real estate company. |
b********2
发帖数: 5191 | 7 listing agent是seller方面的. 您要找的是buyer agent或者叫selling agent.
agent 学名叫salesperson. agent工作几年后再考几门课就可以做broker,但也有agent
就一直做salesperson. 您只要找一个好的agent就可以了, 不用在意是不是
salesperson 还是broker.
【在 h*****3 的大作中提到】
: 第一次买房者。不知道listing agent and breaker的区别，请教。
: 另外看上了一个short sale的房子，结果卖方代理说房主已经通知银行了，可是没有批
: 准，因为必须提交一个offer才能看批准不。是不是这回事啊？
: 谢谢！
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 agent 赚得commission, 需要和broker分成，而broker则不需要。 |
