j**********i
发帖数: 51 | 1 买这个CONDO已近4年了，主要的不愉快来自于管理公司。10年买的， 12年CONDO开年会
的时候， 管理公司告知由于08年全楼换新窗户是贷款的，现在大家交的管理费不够还
贷了，每户每年要额外交两个月的管理费。那年的住户大会是出席率最高的， 大家虽
然叽叽喳喳嚷了一会儿， 最后还是同意交这多出的两个月的管理费。我从那时候起就
有点纳闷，因为我们CONDO的管理费和同一地区的其他CONDO相比算高的。但为什么我的
老美邻居除了在会上嚷嚷一下之外， 似乎对要多交两个月的管理费不是那么在意？（
我是楼里唯一的中国人）
13年我们CONDO的BOARD改选， 我自告奋勇当上了TREASURER。平时主要的任务是给
CONDO（通过管理公司）发出的支票签字。每张支票都附有INVOICE。有一张付给管理公
司的支票， INVOICE上面解释管理公司的人花了4个小时的工做了若干若干维修和整理
大楼的工作，但我发现INVOICE上列举的工作，有些根本没有做，而且即使把他列举的
工作都算上， 我怎么也想不出会要4小时。虽然钱数不算多（一小时工钱36刀），但我
觉得是个原则问题。就给其他的BOARD MEMBER 提出这个问题。他们虽然很礼貌的谢谢
我的仔细， 但并不支持我拒签这个支票。
另外， 去年底我向管理公司提出要他们把每个月的银行STATEMENT给我一份复印件。这
个要求其他的BOARD MEMBER也同意，但管理公司的人似乎是故意在推脱， 他们每个月
都给我一份他们自己做的BANK REGISTER, 就是找各种理由不给我看BANKK STATEMENT。
我是第一次住CONDO， 不知道我上面说的这些事是不是CONDO的住户都遇到的， 还是我
过于猜疑？欢迎有经验的网友指点，谢谢。 |
q******n
发帖数: 4479 | 2 我觉得都不正常，管理公司好像在蒙人，大概以前的人都不仔细查账，所以他们就能蒙
则蒙。支持你认真查到底。我也买过condo,烦心事很多，最大的不确定性就是不知道什
么时候会涨HOA fee. 加入HOA是很好的行动，至少知道了HOA的财务状况，如果实在不
妙赶紧卖房走人吧。
【在 j**********i 的大作中提到】
: 买这个CONDO已近4年了，主要的不愉快来自于管理公司。10年买的， 12年CONDO开年会
: 的时候， 管理公司告知由于08年全楼换新窗户是贷款的，现在大家交的管理费不够还
: 贷了，每户每年要额外交两个月的管理费。那年的住户大会是出席率最高的， 大家虽
: 然叽叽喳喳嚷了一会儿， 最后还是同意交这多出的两个月的管理费。我从那时候起就
: 有点纳闷，因为我们CONDO的管理费和同一地区的其他CONDO相比算高的。但为什么我的
: 老美邻居除了在会上嚷嚷一下之外， 似乎对要多交两个月的管理费不是那么在意？（
: 我是楼里唯一的中国人）
: 13年我们CONDO的BOARD改选， 我自告奋勇当上了TREASURER。平时主要的任务是给
: CONDO（通过管理公司）发出的支票签字。每张支票都附有INVOICE。有一张付给管理公
: 司的支票， INVOICE上面解释管理公司的人花了4个小时的工做了若干若干维修和整理
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H******i
发帖数: 4704 | 3 Board President有实权，大家都给他面子，Board meeting只是形式，很多金钱上的东
西Board President会在开会前私下跟主要board member达成共识。你虽然是主要board
member,但是是中国人，不容易上路子，索性把你排在外面。
上述可能性为55%
下述可能性为45％
老美糊涂着呢。根本弄不清怎么回事。 |
y****i
发帖数: 12114 | 4 赫尔辛基说的没错，这些猫腻里面其实就一个字：钱。 |
j**********i
发帖数: 51 | 5
board
谢谢！不过我的烦恼之一就是搞不清到底是前一种有55%可能性的情况呢， 还是后一种
有45%的情况。要说实权， 说老实话， 也看不出有什么权。除了日常的维护外， 大一
点的工程， 比如换窗户啊， 都要全体住户投票决定的。
另外就是我要求看银行statement 的要求合不合常规？
【在 H******i 的大作中提到】
: Board President有实权，大家都给他面子，Board meeting只是形式，很多金钱上的东
: 西Board President会在开会前私下跟主要board member达成共识。你虽然是主要board
: member,但是是中国人，不容易上路子，索性把你排在外面。
: 上述可能性为55%
: 下述可能性为45％
: 老美糊涂着呢。根本弄不清怎么回事。
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s*******y
发帖数: 2977 | 6 Board有权更换管理公司。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1
【在 j**********i 的大作中提到】
: 买这个CONDO已近4年了，主要的不愉快来自于管理公司。10年买的， 12年CONDO开年会
: 的时候， 管理公司告知由于08年全楼换新窗户是贷款的，现在大家交的管理费不够还
: 贷了，每户每年要额外交两个月的管理费。那年的住户大会是出席率最高的， 大家虽
: 然叽叽喳喳嚷了一会儿， 最后还是同意交这多出的两个月的管理费。我从那时候起就
: 有点纳闷，因为我们CONDO的管理费和同一地区的其他CONDO相比算高的。但为什么我的
: 老美邻居除了在会上嚷嚷一下之外， 似乎对要多交两个月的管理费不是那么在意？（
: 我是楼里唯一的中国人）
: 13年我们CONDO的BOARD改选， 我自告奋勇当上了TREASURER。平时主要的任务是给
: CONDO（通过管理公司）发出的支票签字。每张支票都附有INVOICE。有一张付给管理公
: 司的支票， INVOICE上面解释管理公司的人花了4个小时的工做了若干若干维修和整理
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u*********e
发帖数: 9616 | |
B******y
发帖数: 9065 | 8 HOA Board的猫腻很大，通常President和管理公司是穿一条裤子的，他们招来的
contractor都是沾亲带故的，水分极高。。。去年我住的Condo，管理公司雇了一个
attorney帮全体appeal tax reduction（HOA禁止住户自己appeal），结果要的service
rate极高。后来一户终于忍不住了，跳出来质问管理公司雇用前有没有negotiate过价
格，跟着就有住户附和这个质疑。迫于压力，管理公司说attorney同意把service rate
降到市场水平。。。如果你要是对HOA的管理有疑问的话，最好多找几家一起质疑，这
样效果会好得多。。。
【在 j**********i 的大作中提到】
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: board
: 谢谢！不过我的烦恼之一就是搞不清到底是前一种有55%可能性的情况呢， 还是后一种
: 有45%的情况。要说实权， 说老实话， 也看不出有什么权。除了日常的维护外， 大一
: 点的工程， 比如换窗户啊， 都要全体住户投票决定的。
: 另外就是我要求看银行statement 的要求合不合常规？
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