J*******e
发帖数: 60 | 1 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
现在有点犹豫，这样会不会在下次卖的时候影响到房子的ＶＡＬＵＥ。另外。这个ＯＷ
ＮＥＲ是不是明知道这个，还忽悠我们。当然，也怪自己大意了！ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 告诉估价师，你有病，卖家和COUNTY都是一个数，你吃饱撑了牙我水花
换LENDER重新估价 |
J*******e
发帖数: 60 | 3 不可以吧。评估师有图有数据，是实际的情况。应该是COUNTY就从外面来量忽略了眺高
的部分。问题是，这样一来有被忽悠的感觉。 |
s**********l
发帖数: 129 | 4 你是说，open to below的那一部分，应该不算在面积里面。是不是？那楼梯本身算不
算面积？如果是split level，楼梯转角的landing部分，算面积吗？ |
m**********j
发帖数: 8645 | 5 退出吧，让其它买家被骗
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
b*a
发帖数: 17670 | 6 我遇到过。撤出了
撤出二个月后县里的网站吧房子数据更新了
别听楼下的，这种double count不对
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
g********y
发帖数: 116 | 7 咋和我遇到的问题一样呢？也是300sqft，如果不是你的面积比我的大，还以为是我自
己贴的呢！
不过我撤出了，贴了inspection和appraisal的费用 |
z****s
发帖数: 1418 | 8 same experience. just back out. |
s*****r
发帖数: 175 | 9 我们这儿面积都是大概，好多都不提供这个数据。看着大就是大，看着小就是小。 |
N*******M
发帖数: 3963 | 10 如果是卖家代理显示出错误的面积数据，那你可以考虑告他一下。 现在聪明的代理是
不会去碰房子面积的，因为怕被告。
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
|
|
a******o
发帖数: 7982 | 11 Peng, appraisal当然都是沿外墙量....
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
n*******9
发帖数: 3244 | 12 Appraised value有没有meer合同价?
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
W*****d
发帖数: 4196 | 13 是不是免了mortgage contingency？ |
i***r
发帖数: 536 | 14 我也碰到这个情况，实际面积比county记录面积小了500sqft呢，我们喜欢那个房子，
没有退出，不过后来银行估价出来比我们offer的还多了5000刀。 |
y******n
发帖数: 8667 | 15
高顶的面积是算两遍的，尽管二层是空的。
【在 J*******e 的大作中提到】
: 不可以吧。评估师有图有数据，是实际的情况。应该是COUNTY就从外面来量忽略了眺高
: 的部分。问题是，这样一来有被忽悠的感觉。
|
j****g
发帖数: 597 | 16 那退出的话ernest money还要的回来吗 |
l*******g
发帖数: 27064 | 17 自己满意的话退出干嘛
对方说不让退出，又没说不能还价吧，不能要补偿吧 |
c*******r
发帖数: 2012 | 18 没听说过！你消息来源？
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 高顶的面积是算两遍的，尽管二层是空的。
|
s**u
发帖数: 383 | 19 MD这里是算的。
【在 c*******r 的大作中提到】
: 没听说过！你消息来源？
|
g****y
发帖数: 2810 | 20 lz肯定不在湾区
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
|
|
y******n
发帖数: 8667 | 21
Common sense.
否则，建筑商不亏死。高顶都是豪华房标识，比别的房贵的。如果不算，建筑商傻啊，
还这么盖。
【在 c*******r 的大作中提到】
: 没听说过！你消息来源？
|
y******n
发帖数: 8667 | |
t*****e
发帖数: 2228 | 23 tax record上面面积如果高于实际面积这么多的话，更新tax record不是可以减少tax
吗？我们看了几个房子tax record上面面积差很多100-300sqft,但是agent说这些房子
差不多，面积都是大部分差在stairway，walkway上面，晕。如果inspection或者
appraisl 出来的面积和tax record差很多也以tax record为准的话，为什么还要测量
面积呢，银行到底听说的呢。
【在 y******n 的大作中提到】
: 另外，房面积以公共记录为准。
|
m**********j
发帖数: 8645 | 24 银行只按他们自己授权的估价公司的估价为准。
都不过是骗钱的伎俩而已，你不要太较真了。
tax
【在 t*****e 的大作中提到】
: tax record上面面积如果高于实际面积这么多的话，更新tax record不是可以减少tax
: 吗？我们看了几个房子tax record上面面积差很多100-300sqft,但是agent说这些房子
: 差不多，面积都是大部分差在stairway，walkway上面，晕。如果inspection或者
: appraisl 出来的面积和tax record差很多也以tax record为准的话，为什么还要测量
: 面积呢，银行到底听说的呢。
|
N**s
发帖数: 1916 | 25 这还了得? 赶紧退出，告他们去.
开个玩笑。这个不算个事儿. 有时listing出错, 有时公共信息出错,评估师也可能出错
，他们几乎都有免责条款，你也告不到谁. 关键自己要看房子，数字都是抽象的,很多
时候也有出入.
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
c*******r
发帖数: 2012 | 26 TX不算！算不make sense。有的loft可以加成房间加面积的！
【在 s**u 的大作中提到】
: MD这里是算的。
|
v*******7
发帖数: 883 | 27 搭车说说我的事情。 街对面的就是我们一样的户型，他们的面积是2400多，我的才有
1980,county 的记录呀。估价师出来的是2300多。
我们就那种堆在地面上的两层，也没有挑高的空间。就纳闷怎么会出现这样的问题。都
几十岁的老房子了，也没有人更正。我当然也不会去更正，怕他多收我的税。
估价师也在报告里说了，他在同一区域看到过这种面积测量和记录不一致的问题。
有人给解惑吗？
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
m**********j
发帖数: 8645 | 28 卖房时买家会接机压你们的售价，还是尽快改了比较好。
【在 v*******7 的大作中提到】
: 搭车说说我的事情。 街对面的就是我们一样的户型，他们的面积是2400多，我的才有
: 1980,county 的记录呀。估价师出来的是2300多。
: 我们就那种堆在地面上的两层，也没有挑高的空间。就纳闷怎么会出现这样的问题。都
: 几十岁的老房子了，也没有人更正。我当然也不会去更正，怕他多收我的税。
: 估价师也在报告里说了，他在同一区域看到过这种面积测量和记录不一致的问题。
: 有人给解惑吗？
|
v*******7
发帖数: 883 | 29 如果真改，可不可以等到我卖前要求改，还是要在买的时候就把这事办了，我还在打我
的小算盘呢
【在 m**********j 的大作中提到】
: 卖房时买家会接机压你们的售价，还是尽快改了比较好。
|
m**********j
发帖数: 8645 | 30 那就来不及了
【在 v*******7 的大作中提到】
: 如果真改，可不可以等到我卖前要求改，还是要在买的时候就把这事办了，我还在打我
: 的小算盘呢
|
|
|
N**s
发帖数: 1916 | 31 don't do it. buyers would like to pay less tax too. when list your property
you can have your agent list the "true" sq ft. think it the other way: if
county records incorrectly inflate your sq ft you really think any stupid a$
$ will pay you more? lol
【在 v*******7 的大作中提到】
: 如果真改，可不可以等到我卖前要求改，还是要在买的时候就把这事办了，我还在打我
: 的小算盘呢
|
v*******7
发帖数: 883 | 32 这种记录和实际差几百尺的问题，会使怎么出来的呢？何况这种户型在一条街上好几个
，不下５个。我很不明白。这才是我纠结的问题。。。还是怕自己吃亏呀 我可拿尺子
量个每间屋子的，和对面标出来的都一样。还有用ｂｉｒｄｅｙｅ 地图在相同的比例
尺量过屋顶的，都一样的。
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
J*******e
发帖数: 60 | 33 这种差别就是因为最开始的那个没有将二楼眺高空档的部分的除掉。就直接用第一层的
面积X2。估计COUNTY的这种做法是为了使TAX最大化，而银行的评估师是为了使估价最
小化，所以就是按实际的情况来量的。
现在的情况就是用钱少买了面积，或者就是实际房价比同类的房子贵了不少。 |
A*********l
发帖数: 2005 | 34 在国内，这种开放的空间，面积只算一层的，不能算两层。
有关楼梯的记不清楚了。
我觉得建筑面积的算法，国内应该和这里差不多。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 你是说，open to below的那一部分，应该不算在面积里面。是不是？那楼梯本身算不
: 算面积？如果是split level，楼梯转角的landing部分，算面积吗？
|
g******a
发帖数: 432 | 35 实际面积按照county记录计算。
【在 J*******e 的大作中提到】
: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ， 面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格， 不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
|
J*******e
发帖数: 60 | 36 这个房子因为在比较好的学区，所以当时看到的时候，我们也感到有些小，但还是下了
全价的OFFER。这个学区的房子，如果装的很好的，一般会到110/SQFT，但普通情况就
在100/SQFT左右。当时，按贴出来的265K对应2660SQFT，我们决定是很合理的。房子里
面是很基本的装修，但很干净。后来，做房屋检查的时候，发现了地基问题还有里面一
些比如估计有LEAK (因为水都关了，水表还在很缓慢的移动)，而且A/C地方也有不够安
全的地方。当然，旧房子的小问题多多。当时，期待给SELLER协商修理，SELLER就横得
很，说不修，要不就不卖了。后来，代理就再协商，只给了修地基的钱，其它的我们自
己付钱修， 然后他们把冰箱留下抵些钱（人都已经搬了，只是冰箱没有搬，也就算给
我们，这会儿就抵修理费了）。这不，估价发现面积算得不对，只有2368SQFT，马上我
感觉这个房子的VALUE就少了，一算，我们花了110/SQFT买这个。银行的估计也估了个
正好的265K，但我们看这里的房子已经很久了，房价都和面积，及里面的装修有关的。
估价师是给银行打工，但我们是付钱的，日后还要考虑卖的。这会儿，SELLER和他们的
代理更横了，一口咬定估价是这么多，就是这么多， 又威胁要结束合同。OK，那我就
退出，不买了。谁爱买就去买。现在房市是很热，我们确实对这个房子也喜欢，但感觉
整个过程中SELLER的卖方市场的优越感和压迫感非常强，而且我为什么要用原来的价格
买小了300SQFT的房子？我们中止合同前，ＳＥＬＬＥＲ方面盛气凌人的压迫，我的贷
款方好言相劝我们继续，都希望我们把房子买了，大家好赚钱。倒是我的代理这个时候
不错，站在我这一边给他们发了一封要求降价的邮件，也没有对我有任何的ＰＵＳＨ。
现在他们已经在ＭＬＳ上把面积改了过来，还是维持原来的２６５Ｋ的价。
只是现在又要重头开始找房子了。 不知道下一个中意的房子在哪里什么时候会出现哦？ |
z*********n
发帖数: 94654 | 37 羡慕到死，这么便宜的房子还砍价
南加现在是1940年的小黑房子，烂地段，好学区，硬伤，五六百一sqft，一会就
pending了
【在 J*******e 的大作中提到】
: 这个房子因为在比较好的学区，所以当时看到的时候，我们也感到有些小，但还是下了
: 全价的OFFER。这个学区的房子，如果装的很好的，一般会到110/SQFT，但普通情况就
: 在100/SQFT左右。当时，按贴出来的265K对应2660SQFT，我们决定是很合理的。房子里
: 面是很基本的装修，但很干净。后来，做房屋检查的时候，发现了地基问题还有里面一
: 些比如估计有LEAK (因为水都关了，水表还在很缓慢的移动)，而且A/C地方也有不够安
: 全的地方。当然，旧房子的小问题多多。当时，期待给SELLER协商修理，SELLER就横得
: 很，说不修，要不就不卖了。后来，代理就再协商，只给了修地基的钱，其它的我们自
: 己付钱修， 然后他们把冰箱留下抵些钱（人都已经搬了，只是冰箱没有搬，也就算给
: 我们，这会儿就抵修理费了）。这不，估价发现面积算得不对，只有2368SQFT，马上我
: 感觉这个房子的VALUE就少了，一算，我们花了110/SQFT买这个。银行的估计也估了个
|
G***G
发帖数: 16778 | 38 how to calculate the area?
How did they find the incorrect area?
【在 J*******e 的大作中提到】
: 这个房子因为在比较好的学区，所以当时看到的时候，我们也感到有些小，但还是下了
: 全价的OFFER。这个学区的房子，如果装的很好的，一般会到110/SQFT，但普通情况就
: 在100/SQFT左右。当时，按贴出来的265K对应2660SQFT，我们决定是很合理的。房子里
: 面是很基本的装修，但很干净。后来，做房屋检查的时候，发现了地基问题还有里面一
: 些比如估计有LEAK (因为水都关了，水表还在很缓慢的移动)，而且A/C地方也有不够安
: 全的地方。当然，旧房子的小问题多多。当时，期待给SELLER协商修理，SELLER就横得
: 很，说不修，要不就不卖了。后来，代理就再协商，只给了修地基的钱，其它的我们自
: 己付钱修， 然后他们把冰箱留下抵些钱（人都已经搬了，只是冰箱没有搬，也就算给
: 我们，这会儿就抵修理费了）。这不，估价发现面积算得不对，只有2368SQFT，马上我
: 感觉这个房子的VALUE就少了，一算，我们花了110/SQFT买这个。银行的估计也估了个
|
J*******e
发帖数: 60 | 39 羡慕倒不用。 在不同的地方，你买卖的原则也不一样。这里虽然房子便宜，但你也不
会愿意倒贴钱，明知道一开始就吃亏的生意还往下进行。房价还是要按当地合理的情况
来定义的。这一下子让我承担近30K的损失，我是不乐意。即使好的学区，其它地段的
学区也没有差多少。不过，只是要找对得上眼的房子，而且又是在自己的预算内的还是
要花时间的。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 40 就是羡慕你们可以仔仔细细算小数字挑房子啊，呵呵
【在 J*******e 的大作中提到】
: 羡慕倒不用。 在不同的地方，你买卖的原则也不一样。这里虽然房子便宜，但你也不
: 会愿意倒贴钱，明知道一开始就吃亏的生意还往下进行。房价还是要按当地合理的情况
: 来定义的。这一下子让我承担近30K的损失，我是不乐意。即使好的学区，其它地段的
: 学区也没有差多少。不过，只是要找对得上眼的房子，而且又是在自己的预算内的还是
: 要花时间的。
|
|
|
J*******e
发帖数: 60 | 41 今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
【在 G***G 的大作中提到】
: how to calculate the area?
: How did they find the incorrect area?
|
v*******7
发帖数: 883 | 42 赞你的不含糊！我们LD也说如果买房买得受气就不买了，不能房还没有住进去就心里别
扭！
好的还会来的。
，而
【在 J*******e 的大作中提到】
: 今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
|
G***G
发帖数: 16778 | 43 thank you. I have one question.
Should the stair be counted twice?
，而
【在 J*******e 的大作中提到】
: 今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
|
J*******e
发帖数: 60 | 44 楼梯部分这个即使算两次对整体面积冲击不大。这个可能评估师那里有自己的标准。我
个人决定应该只算一次。对于10~50SQFT的变化我是会接受的。
只是这种300的区别，感觉是给忽悠了，而SELLER方面却还丝毫不松口，说是COUNTY的
纪录，反正房子就卖这么多。最后还给我发了一封邮件，说什么房子不是按每SQFT多少
来卖的，是按整体价格卖的，COUNTY就是这么纪录的，SELLER事先并不知道这个问题。
还有什么，如果我没有回复，就按CLOSE进行了，而且SELLER保持诉讼法律的权力！？
真实强盗逻辑，没有卖给我他们ＬＩＳＴ的尺寸信息的房子，到反打一棒？
不说了，只是这里给大家一个案例。今天已经签了ＴＥＲＭＩＮＡＴＩＯＮ，就是可惜
自己和全家前期投入的精力。 |
v*******7
发帖数: 883 | 45 经验有时候就是这样积累的。买房就是折腾！
【在 J*******e 的大作中提到】
: 楼梯部分这个即使算两次对整体面积冲击不大。这个可能评估师那里有自己的标准。我
: 个人决定应该只算一次。对于10~50SQFT的变化我是会接受的。
: 只是这种300的区别，感觉是给忽悠了，而SELLER方面却还丝毫不松口，说是COUNTY的
: 纪录，反正房子就卖这么多。最后还给我发了一封邮件，说什么房子不是按每SQFT多少
: 来卖的，是按整体价格卖的，COUNTY就是这么纪录的，SELLER事先并不知道这个问题。
: 还有什么，如果我没有回复，就按CLOSE进行了，而且SELLER保持诉讼法律的权力！？
: 真实强盗逻辑，没有卖给我他们ＬＩＳＴ的尺寸信息的房子，到反打一棒？
: 不说了，只是这里给大家一个案例。今天已经签了ＴＥＲＭＩＮＡＴＩＯＮ，就是可惜
: 自己和全家前期投入的精力。
|
