s*******b
发帖数: 67 | 1 这个房子买得真不舒心。先是发现一些与disclosure不符的地方, 已经作出不少让步。
又发现房子有个sunroom没有permit, 因为town tax记录上不含这部分面积, listing把
这部分面积算上了。seller倒也承认没有permit, 承诺在closing前把permit补上。
前两天听说permit补好了, 就去town里查了一下, 发现补的是个3 season porch的
permit。很郁闷, 因为listing写的sunroom并算在面积里, 到头来permit变成3 season
porch, 将来我卖房是不是就不能把这部分算在合法面积里了? 还有两周就要close,
所有contingency都已经remove, 这时和seller交涉有胜算多大? 如果seller不fix
permit 我还能拿回deposit吗? 请大家多出主意, 谢谢! |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 你幼稚得很那，SUNROOM能PEMIT的话，人不早PERMIT了
算居住面积，供暖空调电线灯具都要符合CODE的，显然
走的是野鸡路线了，没有PERMIT就按没有PERMIT买，
谁听卖家的空头许诺 |
l****8
发帖数: 628 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 As an appraiser,I can tell you that a 3 season porch is not counted the same
as square footage. Even if it has a heat source it would be considered a
porch. Typically, to be considered as a home's square footage it needs to
have a foundation (basement, crawl space or slab). This is how most
appraisers view it, and in turn how a lender will loan money for the
property. |
p********7
发帖数: 183 | 5 Sunroom就算有permit，只要没有air conditioning covered.都不算面积。permit 不
等于面积。 |
s*******b
发帖数: 67 | 6 关键卖方已经算到居住面积里卖, 现在搞个野鸡permit, 两边便宜都占尽。我agent没
从提醒过。如果不是来版上学习根本就不会发现permit的问题。发现时合同全签了,
inspection contingency也expire了, 卖家承诺补上我就信了, 是很幼稚, 现在好被
动。:(
agent完全不考虑我的利益, 一心只想close deal, 刚才还打电话和我说sunroom里有
seperate heating, 甭管3season或4 season都能算面积里。
买这房子出现好多seller耍花样的地方, 怪我开始功课没做好, 没查个彻底。
如果seller坚持不按4 season补permit, 我能legally争取回deposit吗? 请大家出谋划
策! 谢谢!
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你幼稚得很那，SUNROOM能PEMIT的话，人不早PERMIT了
: 算居住面积，供暖空调电线灯具都要符合CODE的，显然
: 走的是野鸡路线了，没有PERMIT就按没有PERMIT买，
: 谁听卖家的空头许诺
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s*******b
发帖数: 67 | 7 一把心酸泪。提醒大家不要用agent 推荐的lawyer。 涉及利益问题时, 问lawyer根本
不提供fight 的思路, 只告诉我如果有permit问题可以title insurance cover。可我
根本不想留个后患回头去claim title insurance。
或者行规上讲管closing 的attorney不管这些事? 她会帮我争取回deposit money吗?是
不是要找个专门的律师?
【在 l****8 的大作中提到】
: 赶紧问问你的律师怎么说
|
b****j
发帖数: 2414 | 8 ｐｅｒｍｉｔ很重要么？马里兰这边好像很多没有ｐｅｒｍｉｔ扩建或者装修，ａｇｅ
ｎｔ，ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ和买家都不看重。我们朋友还说只要价格跟周围没有扩建的
房子比较差不多就是白赚的？ |
l*l
发帖数: 2043 | 9 lz said: 关键卖方已经算到居住面积里卖, 现在搞个野鸡permit, 两边便宜都占尽
【在 b****j 的大作中提到】
: ｐｅｒｍｉｔ很重要么？马里兰这边好像很多没有ｐｅｒｍｉｔ扩建或者装修，ａｇｅ
: ｎｔ，ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ和买家都不看重。我们朋友还说只要价格跟周围没有扩建的
: 房子比较差不多就是白赚的？
|
s*******b
发帖数: 67 | 10 多谢你的info! 如果seller拿到4 season permit我也就不追究。已经让步很多, 不想
无止境地让步下去。 如果谈僵了, 能以合法面积不符拿回deposit吗?
从appraiser的专业观点来看, 如果town记录上是4 season room, 将来能合法计入面积
吗? 谢谢!
same
【在 w*****m 的大作中提到】
: As an appraiser,I can tell you that a 3 season porch is not counted the same
: as square footage. Even if it has a heat source it would be considered a
: porch. Typically, to be considered as a home's square footage it needs to
: have a foundation (basement, crawl space or slab). This is how most
: appraisers view it, and in turn how a lender will loan money for the
: property.
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|
s*******b
发帖数: 67 | 11 那个房间有个装在墙根的独立heating。agent一直告诉我, 有heating就算面积, 我信
了。
现在她又说, heating是独立的, 所以seller只能搞来3 season permit。将来只要
heating在, 就能算面积。感觉横竖都要让我让步, 不指望能帮忙fight了。
【在 p********7 的大作中提到】
: Sunroom就算有permit，只要没有air conditioning covered.都不算面积。permit 不
: 等于面积。
|
s*******b
发帖数: 67 | 12 对, 这正是让我很郁闷的地方,。可惜相信了seller, 现在贷款已经clear就剩close了,
合同上没有能保护自己的contingency.
我觉得补上4 season room permit是我的底线, 不想管listing 上sqft有没有误导了。
毕竟已花了大量时间, 还花了2K+的inspection, appraisal, title search。可如果
seller拿不到permit, 我可以从哪些角度fight, 至少保证拿回deposit呢?
请大家多出主意。谢谢!
【在 l*l 的大作中提到】
: lz said: 关键卖方已经算到居住面积里卖, 现在搞个野鸡permit, 两边便宜都占尽
|
m*f
发帖数: 8162 | 13 如果这个sunroom本来就是3 season的你凭什么要4 season的permit?
season
【在 s*******b 的大作中提到】
: 这个房子买得真不舒心。先是发现一些与disclosure不符的地方, 已经作出不少让步。
: 又发现房子有个sunroom没有permit, 因为town tax记录上不含这部分面积, listing把
: 这部分面积算上了。seller倒也承认没有permit, 承诺在closing前把permit补上。
: 前两天听说permit补好了, 就去town里查了一下, 发现补的是个3 season porch的
: permit。很郁闷, 因为listing写的sunroom并算在面积里, 到头来permit变成3 season
: porch, 将来我卖房是不是就不能把这部分算在合法面积里了? 还有两周就要close,
: 所有contingency都已经remove, 这时和seller交涉有胜算多大? 如果seller不fix
: permit 我还能拿回deposit吗? 请大家多出主意, 谢谢!
|
l*l
发帖数: 2043 | 14 首先你得弄清楚卖方到底有没有责任来提供4 season room permit。明确、坚定的把你
这个要求告诉你的agent，让他去和对方交涉，这个多写面积属于欺诈了吧，把书面证
据保存好，同时找你的agent的broker，还有卖方agent的broker，要抓紧时间。
不然就要求降价，因为没有permit的这部分不应该算入可居住面积当中。
了,
【在 s*******b 的大作中提到】
: 对, 这正是让我很郁闷的地方,。可惜相信了seller, 现在贷款已经clear就剩close了,
: 合同上没有能保护自己的contingency.
: 我觉得补上4 season room permit是我的底线, 不想管listing 上sqft有没有误导了。
: 毕竟已花了大量时间, 还花了2K+的inspection, appraisal, title search。可如果
: seller拿不到permit, 我可以从哪些角度fight, 至少保证拿回deposit呢?
: 请大家多出主意。谢谢!
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s*******b
发帖数: 67 | 15 谢谢你的建议！周末出门了，没有及时回复。现在更新一下。
关于卖方提供4 season room permit的问题，我又看了一下listing和合同：
1. listing上的面积=city tax sqft + sunroom sqft。我看了很多房子listing面积都
与city tax面积一致。这种情况应该seller默认sunroom算正常面积。room确实带个单
独的电加热，因此我的agent一直告诉我把sunroom算正常面积里是合理的。
2. listing里列各房间size的地方，也专门列出了sunroom及尺寸。
基于这些我认为卖家要么提供4 season permit，让所有sqft都合法化。否则就得承认
面积欺诈。可深究起来有tricky的地方。
1. 合同里只出现property的地址，没有任何其它关于property的信息。那么依据在mls
listing上的sqft能否作为面积欺诈的证据？
2. listing上的sqft是否有明确规定要与town record一致？否则真打官司seller和
seller agent完全可以说自己只是把面积量错了。
现在合同中唯一对我有利的是这么一句：The seller represents, to the best of
the seller's knowledge, information and belief that, at the time of closing
of title, seller is in material compliance with all state and municipal,
zoning, environmental and health regulations affecting the property....
但seller可以说3 season porch permit已经满足了"compliance with all state and
municipal regulation"的条件,也就是没有非法加建的地方。
我的agent把我对3 season permit的问题直接转给了seller agent，现在正等待对方回
复。请大家继续讨论提供想法，万一最终真要打官司也知道胜算多大。谢谢！
【在 l*l 的大作中提到】
: 首先你得弄清楚卖方到底有没有责任来提供4 season room permit。明确、坚定的把你
: 这个要求告诉你的agent，让他去和对方交涉，这个多写面积属于欺诈了吧，把书面证
: 据保存好，同时找你的agent的broker，还有卖方agent的broker，要抓紧时间。
: 不然就要求降价，因为没有permit的这部分不应该算入可居住面积当中。
:
: 了,
|
d********r
发帖数: 9331 | 16 你赢官司的可能性为零。 mls列的面积可以和实际面积不一直， 这是基于算法的不一
致，我经常看到1200sq ft的房子在mls上列出2400sq ft, 卖家说他的basement做得很
好, 但是没有人真的会把他当2400 sq ft的房子来下offer.
至于你的情况，完全是你的责任，你买的时候就要以tax record来讲价。面积欺诈只有
在MLS作为唯一的信息源的时候才能用于打官司， 比如新建的房子。你的情况显然不是
。卖家能给你整个permit来已经够意思了。上一回当就当买个经验吧。
还有， 不管是buyer agent还是seller agent都是不可相信的，他们只在乎自己的钱。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 17 当初你出价的时候就应该把这块扣除。好多人在卖房子之前把地下室铺上地毯，通上暖
气就算面积，其实没有申请city的permit。 |
s*******b
发帖数: 67 | 18 楼上两位说得对。确实自己做功课不够，也太相信两边agent的话。
当初是inspection contingency expire之后，mortgage contingency expire之前发现
没有permit的问题。估计那时谈不通还是有可能退出的。可seller那边一口保证
closing之前补上permit，我就信了，也没想过把这些加到contract上。
刚刚收到转来的seller agent的答复：
"It is considered a 3 season sunroom until the final inspection by the
building dept when they will approve the electrical and then change it to a
4 season sunroom. This will be done prior to closing."
虽然有些蹊跷，还是希望事情如她所述，然后能顺利close. 实在不想劳心费神冒拿不
回deposit的风险，然后还要接着找房。可万一close前拿不到permit，deal不成，请问
这封email可不可以作为拿回deposit的证据？谢谢！ |
m**********j
发帖数: 8645 | 19 看来楼主还是喜欢这个房子啊。
既然喜欢这个房子舍不得退出，就不能把合算不合算、拿不拿得到permit当作你买房的
砝码了。
a
【在 s*******b 的大作中提到】
: 楼上两位说得对。确实自己做功课不够，也太相信两边agent的话。
: 当初是inspection contingency expire之后，mortgage contingency expire之前发现
: 没有permit的问题。估计那时谈不通还是有可能退出的。可seller那边一口保证
: closing之前补上permit，我就信了，也没想过把这些加到contract上。
: 刚刚收到转来的seller agent的答复：
: "It is considered a 3 season sunroom until the final inspection by the
: building dept when they will approve the electrical and then change it to a
: 4 season sunroom. This will be done prior to closing."
: 虽然有些蹊跷，还是希望事情如她所述，然后能顺利close. 实在不想劳心费神冒拿不
: 回deposit的风险，然后还要接着找房。可万一close前拿不到permit，deal不成，请问
|
s*******b
发帖数: 67 | 20 唉，只是一般般喜欢。我们出价已经比市场价高，因为考虑到离我们上班的地方比较近
，而且看房疲劳了，在价格上没有怎么计较。包括其它disclosure里有隐瞒的东西发现
了也没怎么追究。
可如果这个permit不能按卖家承诺拿到，真的觉得就是最后一根稻草，不想做冤大头，
如果能拿回deposit我立刻走人，已经花掉的2k花销也不想再计较。可现在所有
contingency都过期，已经不是我能不能拿permit当砝码的问题。而是要不要close，如
果不close损失有多大。deposit也是笔不小的钱，两头为难。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 看来楼主还是喜欢这个房子啊。
: 既然喜欢这个房子舍不得退出，就不能把合算不合算、拿不拿得到permit当作你买房的
: 砝码了。
:
: a
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f****i
发帖数: 20252 | 21 关键是你要啥?
喜欢就砍一刀?还是走人
【在 s*******b 的大作中提到】
: 唉，只是一般般喜欢。我们出价已经比市场价高，因为考虑到离我们上班的地方比较近
: ，而且看房疲劳了，在价格上没有怎么计较。包括其它disclosure里有隐瞒的东西发现
: 了也没怎么追究。
: 可如果这个permit不能按卖家承诺拿到，真的觉得就是最后一根稻草，不想做冤大头，
: 如果能拿回deposit我立刻走人，已经花掉的2k花销也不想再计较。可现在所有
: contingency都过期，已经不是我能不能拿permit当砝码的问题。而是要不要close，如
: 果不close损失有多大。deposit也是笔不小的钱，两头为难。
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m**********j
发帖数: 8645 | 22 从“出价已经比市场价高”就说明这个房子的价格已经离谱了。
买方是否在价格上而没有计较是否发现隐瞒的东西而没有追究，跟卖方是不是要搞定
permit没有任何关系。
建议楼主退出合同吧。
卖方如果敢不给你们deposit的话，就跟他们打官司，拖个两年三年的，就是他们的地
税保险也够他们折腾的。
【在 s*******b 的大作中提到】
: 唉，只是一般般喜欢。我们出价已经比市场价高，因为考虑到离我们上班的地方比较近
: ，而且看房疲劳了，在价格上没有怎么计较。包括其它disclosure里有隐瞒的东西发现
: 了也没怎么追究。
: 可如果这个permit不能按卖家承诺拿到，真的觉得就是最后一根稻草，不想做冤大头，
: 如果能拿回deposit我立刻走人，已经花掉的2k花销也不想再计较。可现在所有
: contingency都过期，已经不是我能不能拿permit当砝码的问题。而是要不要close，如
: 果不close损失有多大。deposit也是笔不小的钱，两头为难。
|
s*******b
发帖数: 67 | 23 如果拿不到permit，我愿意重新negotiate价格，谈不拢拿回deposit走人也不可惜。可
现在所有contingency都remove了，贷款也已经clear，走不走人已经不由我说了算。
如果卖家没有做到当初承诺，法律上好象也没有多少约束他们的东西，最坏的情况可能
是我要么接受拿不到permit的房子，要么损失deposit。所以才需要问问大家，我可以
从哪些方面fight，而不被卖家继续牵着鼻子走。
也提醒买房的同胞，不要太相信口头承诺，在自己有主动权的时候，把什么都白纸黑字
放到contract上比较好，将来才能保护自己。
【在 f****i 的大作中提到】
: 关键是你要啥?
: 喜欢就砍一刀?还是走人
|
f****i
发帖数: 20252 | 24 都是空话，关键你要啥
【在 s*******b 的大作中提到】
: 如果拿不到permit，我愿意重新negotiate价格，谈不拢拿回deposit走人也不可惜。可
: 现在所有contingency都remove了，贷款也已经clear，走不走人已经不由我说了算。
: 如果卖家没有做到当初承诺，法律上好象也没有多少约束他们的东西，最坏的情况可能
: 是我要么接受拿不到permit的房子，要么损失deposit。所以才需要问问大家，我可以
: 从哪些方面fight，而不被卖家继续牵着鼻子走。
: 也提醒买房的同胞，不要太相信口头承诺，在自己有主动权的时候，把什么都白纸黑字
: 放到contract上比较好，将来才能保护自己。
|
s*******b
发帖数: 67 | 25 同意，价格和permit没有任何关系。当初出价基于卖家提供的信息真实可靠的基础上，
后来才发现permit的问题。如果卖家不是一口答应解决这个问题，我早就要求降价或
walk away了。
请问我在这一步退出合同是不是要另请律师？如果拖上两三年律师费对我也是一笔不小
的支出。现在closing的律师似乎根本不管这些，相关email全部被ignore（当然也不排
除她和agent一样，只想close deal。一直太信任我的agent，用的closing attorney也
是她的合作人）。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 从“出价已经比市场价高”就说明这个房子的价格已经离谱了。
: 买方是否在价格上而没有计较是否发现隐瞒的东西而没有追究，跟卖方是不是要搞定
: permit没有任何关系。
: 建议楼主退出合同吧。
: 卖方如果敢不给你们deposit的话，就跟他们打官司，拖个两年三年的，就是他们的地
: 税保险也够他们折腾的。
|
s*******b
发帖数: 67 | 26 没区别呀。没有permit就降价，可这要你情我愿，seller不答应只能走人。
关键若是走人得拿回deposit，被忽悠了连deposit都丢了实在损失太大。
【在 f****i 的大作中提到】
: 都是空话，关键你要啥
|
m**********j
发帖数: 8645 | 27 退出合同不需要另请律师。
打官司也不需要你请律师。
现在的律师当然不管你退出不退出。
【在 s*******b 的大作中提到】
: 同意，价格和permit没有任何关系。当初出价基于卖家提供的信息真实可靠的基础上，
: 后来才发现permit的问题。如果卖家不是一口答应解决这个问题，我早就要求降价或
: walk away了。
: 请问我在这一步退出合同是不是要另请律师？如果拖上两三年律师费对我也是一笔不小
: 的支出。现在closing的律师似乎根本不管这些，相关email全部被ignore（当然也不排
: 除她和agent一样，只想close deal。一直太信任我的agent，用的closing attorney也
: 是她的合作人）。
|
W*****d
发帖数: 4196 | 28 sigh ... 中国人买东西一向都是很精明的，买颗白菜都要精挑细选，颗为什么买房子
反而非常冒进？ 轻信房价上涨，房子好，remove contingency, 盲目竞价， |
s*******b
发帖数: 67 | 29 还是迷惑。不请律师谁来帮我争取回deposit呢？这钱已经在别人手上了，以现在对
seller的感觉他不会轻易还给我。这个房子我若不买，拿回市场很可能会低不少（除非
他们继续在disclosure上作文章，掩盖所有对房子不利的事实，还得碰上我这样正好在
附近工作的人。这里是小town，没那么多公司，市场也不hot）。
决定是要自己做。我发信律师是咨询如果对方拿不到permit，我可不可能walk away并
拿回deposit，她没有答理我。:(
【在 m**********j 的大作中提到】
: 退出合同不需要另请律师。
: 打官司也不需要你请律师。
: 现在的律师当然不管你退出不退出。
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m***h
发帖数: 23691 | 30 钱并不在卖家手里，他轻易拿不到。
【在 s*******b 的大作中提到】
: 还是迷惑。不请律师谁来帮我争取回deposit呢？这钱已经在别人手上了，以现在对
: seller的感觉他不会轻易还给我。这个房子我若不买，拿回市场很可能会低不少（除非
: 他们继续在disclosure上作文章，掩盖所有对房子不利的事实，还得碰上我这样正好在
: 附近工作的人。这里是小town，没那么多公司，市场也不hot）。
: 决定是要自己做。我发信律师是咨询如果对方拿不到permit，我可不可能walk away并
: 拿回deposit，她没有答理我。:(
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s*******b
发帖数: 67 | 31 谢谢批评。我就是少数不精明的那个，自己确实功课做得不够，还有就是太信任人。当
初contingency没expire时，那还能谈不拢就撤。最大的错误是没有要求把seller承诺
的东西放到合同上，现在自己很被动。
不知有没有人有经验，不在合同上但在email里提过的承诺能拿来当作证据吗？
【在 W*****d 的大作中提到】
: sigh ... 中国人买东西一向都是很精明的，买颗白菜都要精挑细选，颗为什么买房子
: 反而非常冒进？ 轻信房价上涨，房子好，remove contingency, 盲目竞价，
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m***h
发帖数: 23691 | 32 电邮就是铁证
【在 s*******b 的大作中提到】
: 谢谢批评。我就是少数不精明的那个，自己确实功课做得不够，还有就是太信任人。当
: 初contingency没expire时，那还能谈不拢就撤。最大的错误是没有要求把seller承诺
: 的东西放到合同上，现在自己很被动。
: 不知有没有人有经验，不在合同上但在email里提过的承诺能拿来当作证据吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 33 你只要一个电话，这交易就黄了，不知道你在纠结什么。
【在 s*******b 的大作中提到】
: 谢谢批评。我就是少数不精明的那个，自己确实功课做得不够，还有就是太信任人。当
: 初contingency没expire时，那还能谈不拢就撤。最大的错误是没有要求把seller承诺
: 的东西放到合同上，现在自己很被动。
: 不知有没有人有经验，不在合同上但在email里提过的承诺能拿来当作证据吗？
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s*******b
发帖数: 67 | 34 我的理解是钱在escrow公司手上，可如果我这时break contract，那笔deposit就是给
卖家的补偿。除非我能证明卖家没有做到合同的条款。
这种事情，从道义上讲我占理，可escrow公司也得按法律办事。刚读了一遍合同，里面
没有其它和permit相关的条款。
不知道有没人有类似经历最后拿回deposit的情况。
【在 m***h 的大作中提到】
: 钱并不在卖家手里，他轻易拿不到。
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s*******b
发帖数: 67 | 35 有合同啊，马上就要close了。我这时轻易break constract就要冒拿不回deposit的风
险，对我不小一笔钱。:(
【在 f****i 的大作中提到】
: 你只要一个电话，这交易就黄了，不知道你在纠结什么。
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z*********n
发帖数: 94654 | 36 房子抢不抢？要是房子卖不出去好不容易黏住你你估计要出血，呵呵
房子要很强，和南加现在似的，估计你也不会纠结个sun room，呵呵，哪敢纠结啊，巴
结卖家都巴结不过来呢，就怕人不接受呢lol
【在 s*******b 的大作中提到】
: 有合同啊，马上就要close了。我这时轻易break constract就要冒拿不回deposit的风
: 险，对我不小一笔钱。:(
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s*******b
发帖数: 67 | 37 谢谢！看了这个定心不少。因为seller agent刚刚还email承诺能在close前搞定4
season。虽然依然想不明白为何当初不按4 season来申请。
【在 m***h 的大作中提到】
: 电邮就是铁证
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s*******b
发帖数: 67 | 38 我也这么担心。这里市场还是很slow，卖家不会轻易放手。除非有类似的backup offer
，但那可能性几乎为零。
我唯一能做的，就是证明seller没有履行承诺或有误导信息，尽量减少自己的损失。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 房子抢不抢？要是房子卖不出去好不容易黏住你你估计要出血，呵呵
: 房子要很强，和南加现在似的，估计你也不会纠结个sun room，呵呵，哪敢纠结啊，巴
: 结卖家都巴结不过来呢，就怕人不接受呢lol
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m**********j
发帖数: 8645 | 39 老三是哪壶不开提哪壶。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 房子抢不抢？要是房子卖不出去好不容易黏住你你估计要出血，呵呵
: 房子要很强，和南加现在似的，估计你也不会纠结个sun room，呵呵，哪敢纠结啊，巴
: 结卖家都巴结不过来呢，就怕人不接受呢lol
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s*********s
发帖数: 1303 | 40 不拿到permit不close就好了，一直拖着，loan的文件也不签。我当时买房，卖家答应
给roof inspection report，结果随便给一个邮件忽悠我们，我们跟agent说没report
不close，agent跟卖家一说，当天下午就重做了inspection，晚上之前拿到report。 |
|
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r**********9
发帖数: 894 | 41 你的押金多吗？如果双方达不成协议，卖方也拿不到你的押金，卖方律师可以把你的押
金转给法庭，由法官决定。
我们当初买上一个房子时交了五万押金。后来我们按照合同的条款取消合同，卖方竟然
不把押金推给我们。我们另外请了律师准备和他们打官司他们才退款。
【在 s*******b 的大作中提到】
: 如果拿不到permit，我愿意重新negotiate价格，谈不拢拿回deposit走人也不可惜。可
: 现在所有contingency都remove了，贷款也已经clear，走不走人已经不由我说了算。
: 如果卖家没有做到当初承诺，法律上好象也没有多少约束他们的东西，最坏的情况可能
: 是我要么接受拿不到permit的房子，要么损失deposit。所以才需要问问大家，我可以
: 从哪些方面fight，而不被卖家继续牵着鼻子走。
: 也提醒买房的同胞，不要太相信口头承诺，在自己有主动权的时候，把什么都白纸黑字
: 放到contract上比较好，将来才能保护自己。
|
c**********e
发帖数: 2007 | 42 Email is hard evidence. Given the disclosure problems, the wrong sqft, the
permit problem, LZ should walk away and sue for the deposit. There is no
reason to continue. |
s*******b
发帖数: 67 | 43 谢谢大家！上来更新一下。听从大家的建议，告诉agent拿不到permit不close，也做好
了去court争取deposit的心理准备。卖家最终拿到了4 season permit，我们也就不再
纠结，安心准备close。整个过程中自己经验不足很多问题没注意到，不过也因此在这
学到很多东西。等settle down后准备理理思路，把经验教训都写下来。这里先提醒下
和我一样的新手，contingency remove之前一定要confirm房子的信息，不要过于信任
listing。再次感谢！ |
i***e
发帖数: 9429 | |
m**********j
发帖数: 8645 | 45 祝贺。
也代表其它版主祝贺楼主。
【在 s*******b 的大作中提到】
: 谢谢大家！上来更新一下。听从大家的建议，告诉agent拿不到permit不close，也做好
: 了去court争取deposit的心理准备。卖家最终拿到了4 season permit，我们也就不再
: 纠结，安心准备close。整个过程中自己经验不足很多问题没注意到，不过也因此在这
: 学到很多东西。等settle down后准备理理思路，把经验教训都写下来。这里先提醒下
: 和我一样的新手，contingency remove之前一定要confirm房子的信息，不要过于信任
: listing。再次感谢！
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