x****n
发帖数: 1454 | 1 看到前面有人提到permit, 我自己打电话去查， city说房主2011年换房顶没有permit,
地下室装修厨房，卫生间也没有permit， 我告诉经纪。 他说房主是个builder, 我知
道builder 可以在自己家做这个， 但是如果卖给别人了， 别人不是也要permit 吗。
而且他2009年换房顶申请了permit, 但是2011年没有。 而且这么频繁的换房顶， 真是
奇怪。 我跟经纪说我不想买了， 经纪还说没有人去查permit的， 如果我要求房主有
permit, 我就买不到房子。 大家怎麽看？ |
s******s
发帖数: 2721 | 2 好的agent亲自帮你差permit
permit,
。
【在 x****n 的大作中提到】
: 看到前面有人提到permit, 我自己打电话去查， city说房主2011年换房顶没有permit,
: 地下室装修厨房，卫生间也没有permit， 我告诉经纪。 他说房主是个builder, 我知
: 道builder 可以在自己家做这个， 但是如果卖给别人了， 别人不是也要permit 吗。
: 而且他2009年换房顶申请了permit, 但是2011年没有。 而且这么频繁的换房顶， 真是
: 奇怪。 我跟经纪说我不想买了， 经纪还说没有人去查permit的， 如果我要求房主有
: permit, 我就买不到房子。 大家怎麽看？
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r*****s
发帖数: 892 | 3 换agent
permit,
。
【在 x****n 的大作中提到】
: 看到前面有人提到permit, 我自己打电话去查， city说房主2011年换房顶没有permit,
: 地下室装修厨房，卫生间也没有permit， 我告诉经纪。 他说房主是个builder, 我知
: 道builder 可以在自己家做这个， 但是如果卖给别人了， 别人不是也要permit 吗。
: 而且他2009年换房顶申请了permit, 但是2011年没有。 而且这么频繁的换房顶， 真是
: 奇怪。 我跟经纪说我不想买了， 经纪还说没有人去查permit的， 如果我要求房主有
: permit, 我就买不到房子。 大家怎麽看？
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x****n
发帖数: 1454 | 4 跟这个经纪看房有一阵子了。 每次看房都是我开车带着她转。 别的没有觉得有什么不
好， 有时候也帮我留意一些东西。 但是她说这个permit没有人查， 也不会写到
disclosure里， 听大家这么一说， 我觉得她的观点不对。 我是个中规中矩的人， 一
般都是按照条款来。 都是不怕一万， 就怕万一。
好的agent是什么样的？第一次买房， 没有经验。
原有的厨房翻新需要permit吗？换地板呢？ 昨天听说换房顶也要permit . |
d********r
发帖数: 9331 | 5 他说的也不是完全没有道理， 政府管的太宽了， 要查每个人都有问题。我们这里任何
超过600刀的repair和更新都要permit.
【在 x****n 的大作中提到】
: 跟这个经纪看房有一阵子了。 每次看房都是我开车带着她转。 别的没有觉得有什么不
: 好， 有时候也帮我留意一些东西。 但是她说这个permit没有人查， 也不会写到
: disclosure里， 听大家这么一说， 我觉得她的观点不对。 我是个中规中矩的人， 一
: 般都是按照条款来。 都是不怕一万， 就怕万一。
: 好的agent是什么样的？第一次买房， 没有经验。
: 原有的厨房翻新需要permit吗？换地板呢？ 昨天听说换房顶也要permit .
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s******s
发帖数: 2721 | 6 好的agent亲自帮你查permit
比如bbppb
【在 x****n 的大作中提到】
: 跟这个经纪看房有一阵子了。 每次看房都是我开车带着她转。 别的没有觉得有什么不
: 好， 有时候也帮我留意一些东西。 但是她说这个permit没有人查， 也不会写到
: disclosure里， 听大家这么一说， 我觉得她的观点不对。 我是个中规中矩的人， 一
: 般都是按照条款来。 都是不怕一万， 就怕万一。
: 好的agent是什么样的？第一次买房， 没有经验。
: 原有的厨房翻新需要permit吗？换地板呢？ 昨天听说换房顶也要permit .
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o*****p
发帖数: 5952 | |
s******s
发帖数: 2721 | 8 没听说过．．．难道是你们那个town的特殊规定？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 这是代理责任。
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 代理是专业人士，至少我会这样做。
现实中，若给挺多rebate, 已不是full service了，情况梢有不同。
【在 s******s 的大作中提到】
: 没听说过．．．难道是你们那个town的特殊规定？
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s******s
发帖数: 2721 | 10 Not true - Ask your broker if in doubt.
Some really really good agents, like you and bbppb, may go the extra mile to
obtain permit records for your clients. I respect this part.
However, a realtor is neither qualified nor responsible to provide analysis
of building conditions and to determine if they were built to code, permit
or not. You can certainly do so, but you should also make it clear to your
clients that your opinions are for references only. Permits are available
through the city or county if applicable. Your can point your clients in the
right direction. It does be your responsibility to discuss with your
client about the importance of getting the home inspected by a licensed
inspector...
【在 o*****p 的大作中提到】
: 代理是专业人士，至少我会这样做。
: 现实中，若给挺多rebate, 已不是full service了，情况梢有不同。
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p******y
发帖数: 3523 | 11 从贷款角度讲，如果是多加了间房子、洗手间、厨房、deck什么的就一定需要permit，
另外，如果是single family house就一定不能有俩厨房，否则贷款是下不来的。但，
如果这种改装是当地的普遍现象，再怎么样厨房的灶一定要在appraisal的时候拆掉，
其他的要看appraiser的心情了。换房顶的permit，appraiser应该不会care，但加洗手
间的permit是需要的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 12 是换房顶啊，还是换房瓦啊？换房瓦是不需要的吧，
加厨房这种肯定是要的了，09年换一次房顶，11又换一次，
神经病啊 |
m*****o
发帖数: 152 | |
x****n
发帖数: 1454 | 14 不能有两个灶啊？ 即使是申请permit 也不行？还是根本就没有permit可给？ 这里的
raised ranch很多人都在地下室弄了个厨房， 因为夏天那凉快。那个厨房做的很漂亮
， 但是如果没有permit的话， 正规的trade还会给做吗？
【在 p******y 的大作中提到】
: 从贷款角度讲，如果是多加了间房子、洗手间、厨房、deck什么的就一定需要permit，
: 另外，如果是single family house就一定不能有俩厨房，否则贷款是下不来的。但，
: 如果这种改装是当地的普遍现象，再怎么样厨房的灶一定要在appraisal的时候拆掉，
: 其他的要看appraiser的心情了。换房顶的permit，appraiser应该不会care，但加洗手
: 间的permit是需要的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 我认识一个有钱的，觉得房顶不好看，3年内搞了两次
【在 m*****o 的大作中提到】
: 屋主记错了年代了？
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x****n
发帖数: 1454 | 16 不太清楚。 市里的permit 是2009年的。 但是discloure里说2011年tear off. 如果是
2009年申请的permit, 要在多长时间之内换房顶呢？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是换房顶啊，还是换房瓦啊？换房瓦是不需要的吧，
: 加厨房这种肯定是要的了，09年换一次房顶，11又换一次，
: 神经病啊
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