u*******g
发帖数: 1808 | 1 比如3.643%APR，15年月供 $702.67，我自己计算一下怎么还不完？
我的15年竖线没有和0-blance横线相交，后面还有几个月要付款，那里算错了？
我的公式
每月rate= （1+3.643%）开12次方
每月新balance = 上个月的balance * 每月rate - 月供
到底哪里错了？ |
d****n
发帖数: 12461 | |
u*******g
发帖数: 1808 | 3 不是利滚利么？ 如果你这个算法按照每月利滚利，年利率肯定比rate高呀
而且你的算法月利率比我的还高，那更换不完了
【在 d****n 的大作中提到】
: 月利率=rate/12。
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t**d
发帖数: 6474 | 4 房贷不存在利滚利，因为每个月都要把所有贷款总额产生的利息付掉，再加上一点本金
。你每次还掉的钱总是要大于利息。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 不是利滚利么？ 如果你这个算法按照每月利滚利，年利率肯定比rate高呀
: 而且你的算法月利率比我的还高，那更换不完了
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d******u
发帖数: 2196 | 5 现成有很多公式excel啊...自己做个错的formula 肯定是错的啊 |
u*******g
发帖数: 1808 | 6 有没有link，想看看正确公式
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1
【在 d******u 的大作中提到】
: 现成有很多公式excel啊...自己做个错的formula 肯定是错的啊
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c*****l
发帖数: 917 | |
u*******g
发帖数: 1808 | 8 找到这个，和我写的程序的输入输出差不多，就是少了个图，
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/amortization-calc
这个的结果和我的结果不一致，和我贴图的网页结果也不一致
而且没有公式给出来呀
【在 c*****l 的大作中提到】
: google amortization
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u*******g
发帖数: 1808 | |
t**d
发帖数: 6474 | 10 初中数题。贷款10万，每月结息，月息=apr/12，分180个月还清，每个月付款数目固定
，问每个月还款多少？
这个题都不会算的话，不配做大学生。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 怎么能找到正确的公式？
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C******e
发帖数: 11790 | 11 好奇问问这算求知欲还是算职业病？
【在 u*******g 的大作中提到】
: 比如3.643%APR，15年月供 $702.67，我自己计算一下怎么还不完？
: 我的15年竖线没有和0-blance横线相交，后面还有几个月要付款，那里算错了？
: 我的公式
: 每月rate= （1+3.643%）开12次方
: 每月新balance = 上个月的balance * 每月rate - 月供
: 到底哪里错了？
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h****f
发帖数: 200 | |
h****f
发帖数: 200 | 13 估计是后者
【在 C******e 的大作中提到】
: 好奇问问这算求知欲还是算职业病？
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w********r
发帖数: 8704 | 14 偶理科生，当初也算过，总觉得有被人坑，一定得自己搞明白
【在 C******e 的大作中提到】
: 好奇问问这算求知欲还是算职业病？
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u*******g
发帖数: 1808 | 15 这东西只要有正确公式可以自己写个程序，挺简单的
而且可以实现各种自己能要的功能，用别人的软件总是受到功能的限制。而且不知
道背后的公式用别人的免费软件总感觉不舒服
个性化功能比如
1. 出图，
2. 输入customized pay schedule,
3. 给定还款年限计算每月需要交多少钱(比如用5arm，7arm想在利率锁定的期限内还清)
4. 输出还款每月的balance
...
【在 C******e 的大作中提到】
: 好奇问问这算求知欲还是算职业病？
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d****n
发帖数: 12461 | 16 月利率＝3.25/12
【在 u*******g 的大作中提到】
: 不是利滚利么？ 如果你这个算法按照每月利滚利，年利率肯定比rate高呀
: 而且你的算法月利率比我的还高，那更换不完了
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d******u
发帖数: 2196 | 17 问题是人家不是按月算的是按每天算的利息, 你能match上吗? interest rate 不等于
APR 这个要先搞清楚了. |
s**********d
发帖数: 1368 | 18 我学finance的，有问题站内信我。
最大的问题，银行不是拿apr来算利息的，童鞋 |
N*****9
发帖数: 543 | 19 查到公式，用rate算，我自己excel算得喝银行一样 |
c*****l
发帖数: 917 | 20 fyi
【在 u*******g 的大作中提到】
: 这东西只要有正确公式可以自己写个程序，挺简单的
: 而且可以实现各种自己能要的功能，用别人的软件总是受到功能的限制。而且不知
: 道背后的公式用别人的免费软件总感觉不舒服
: 个性化功能比如
: 1. 出图，
: 2. 输入customized pay schedule,
: 3. 给定还款年限计算每月需要交多少钱(比如用5arm，7arm想在利率锁定的期限内还清)
: 4. 输出还款每月的balance
: ...
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b*a
发帖数: 17670 | 21 不能用APR
【在 u*******g 的大作中提到】
: 比如3.643%APR，15年月供 $702.67，我自己计算一下怎么还不完？
: 我的15年竖线没有和0-blance横线相交，后面还有几个月要付款，那里算错了？
: 我的公式
: 每月rate= （1+3.643%）开12次方
: 每月新balance = 上个月的balance * 每月rate - 月供
: 到底哪里错了？
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c**********e
发帖数: 1184 | 22 房贷每个月的月付款额是按照note rate来算的，不是按照APR来算的。将每个月月付款
额的公式里套用note rate就对了。
至于APR是怎么来的和如何被影响的，您可以参找我俱乐部里的文章-《房贷中如何计算
和理解APR》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61087
希望对您有帮助。：）
【在 u*******g 的大作中提到】
: 比如3.643%APR，15年月供 $702.67，我自己计算一下怎么还不完？
: 我的15年竖线没有和0-blance横线相交，后面还有几个月要付款，那里算错了？
: 我的公式
: 每月rate= （1+3.643%）开12次方
: 每月新balance = 上个月的balance * 每月rate - 月供
: 到底哪里错了？
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d****n
发帖数: 12461 | 23 你把贷款额拿出来看看。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 这东西只要有正确公式可以自己写个程序，挺简单的
: 而且可以实现各种自己能要的功能，用别人的软件总是受到功能的限制。而且不知
: 道背后的公式用别人的免费软件总感觉不舒服
: 个性化功能比如
: 1. 出图，
: 2. 输入customized pay schedule,
: 3. 给定还款年限计算每月需要交多少钱(比如用5arm，7arm想在利率锁定的期限内还清)
: 4. 输出还款每月的balance
: ...
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z*****n
发帖数: 413 | 24 rate=.0325/12
这个跟apr不一样。如果没有其他的cost，apr=(1+.0325/12)^12.
每个月的mortgage里面包含了interest和principal。interest=balance*.0325/12，
principal=mortgage-interest。
所以新balance = 上个月的balance - （月供 - 上个月的balance * 每月rate）
【在 u*******g 的大作中提到】
: 比如3.643%APR，15年月供 $702.67，我自己计算一下怎么还不完？
: 我的15年竖线没有和0-blance横线相交，后面还有几个月要付款，那里算错了？
: 我的公式
: 每月rate= （1+3.643%）开12次方
: 每月新balance = 上个月的balance * 每月rate - 月供
: 到底哪里错了？
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u*******g
发帖数: 1808 | 25 多谢！
你这个和hivnef给的wiki网页的第二个公式一致
用这个公式，就和结果一致了
但是这个公式不能解决customized payment schedule的问题，这个有没有公式？
【在 c*****l 的大作中提到】
: fyi
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u*******g
发帖数: 1808 | 26 这个就全解决问题了
interest 不用 apr， monthrate用0.325/12，我的程序输出也和其他的一样了
【在 z*****n 的大作中提到】
: rate=.0325/12
: 这个跟apr不一样。如果没有其他的cost，apr=(1+.0325/12)^12.
: 每个月的mortgage里面包含了interest和principal。interest=balance*.0325/12，
: principal=mortgage-interest。
: 所以新balance = 上个月的balance - （月供 - 上个月的balance * 每月rate）
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u*******g
发帖数: 1808 | 27 哦，还有broker和第三方收费
这种收费是贷款额的一个%，还是固定数额，或者是两者的mix？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 房贷每个月的月付款额是按照note rate来算的，不是按照APR来算的。将每个月月付款
: 额的公式里套用note rate就对了。
: 至于APR是怎么来的和如何被影响的，您可以参找我俱乐部里的文章-《房贷中如何计算
: 和理解APR》
: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61087
: 希望对您有帮助。：）
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u*******g
发帖数: 1808 | 28 再问个问题，买点是干什么的？
好像买点比例越大利率越好
这东西需要付钱吧？怎么影响最好结果有公式么？
【在 u*******g 的大作中提到】
: 这个就全解决问题了
: interest 不用 apr， monthrate用0.325/12，我的程序输出也和其他的一样了
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z*****n
发帖数: 413 | 29 买点的话，利率会有优惠。具体看合算不，好像版上的agent有一篇很详细的说明。
你可以这样想，按照买点前的贷款，利率，算出一个mortgage1
然后按照买点后的利率，算出一个mortgage2
假设你买点的钱也算是loan，按照买点后的利率，算出一个mortgage3
如果mortgage2+mortgage3
【在 u*******g 的大作中提到】
: 再问个问题，买点是干什么的？
: 好像买点比例越大利率越好
: 这东西需要付钱吧？怎么影响最好结果有公式么？
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u*******g
发帖数: 1808 | 30 也就是说你先出一笔钱，把rate买下来
出多少钱买多少点，要看自己带多少钱，代多长时间。
用我首页的贴图举例，
15年fix
$3200买点，利率2.75%
月付$678.62,
15年总共$122151.6(=678.62*15*12),
总开销$125351.6 (=122151.6 + 3200)
$70买点，
月付$702.67，利率3.25%
15年总共$126480.6(=702.67*15*12),
总开销$126560.6 (=126480.6 + 70)
但是如果我还钱比计划快，每月多还些钱，比如7年还清
$3200买点，利率2.75%
月付$1310.09,
7年总开销$113247.8
$70买点，
月付$1332.623，利率3.25%
7年总开销$112010.7
这样的话就是少买点数合适
【在 z*****n 的大作中提到】
: 买点的话，利率会有优惠。具体看合算不，好像版上的agent有一篇很详细的说明。
: 你可以这样想，按照买点前的贷款，利率，算出一个mortgage1
: 然后按照买点后的利率，算出一个mortgage2
: 假设你买点的钱也算是loan，按照买点后的利率，算出一个mortgage3
: 如果mortgage2+mortgage3
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u*******g
发帖数: 1808 | 31 再来个更极端的例子，还是从我一楼贴图拿数据
贷款10万，15年固定利率,卖点数拿高利率，锁定3.5%赚$810
第一个月利息$291.67,第一个月把钱全部还清
一个月净赚$518.33
【在 z*****n 的大作中提到】
: 买点的话，利率会有优惠。具体看合算不，好像版上的agent有一篇很详细的说明。
: 你可以这样想，按照买点前的贷款，利率，算出一个mortgage1
: 然后按照买点后的利率，算出一个mortgage2
: 假设你买点的钱也算是loan，按照买点后的利率，算出一个mortgage3
: 如果mortgage2+mortgage3
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z*****n
发帖数: 413 | 32 有人是这样算的。但是从利息理论来说，第一天付3200，跟把3200放到后面分开付是不
一样的。
最简单的例子，今天的壹块钱，一年后一般就不值一块钱了，除非通货紧缩。银行通过
这个来提高自己当前的现金流，收益肯定比你买点低利率要划算。但对自己，就看你怎
么去算了。比如你有好的投资途径，比你贷款的apr高，你当然可以不买点了。
下一个帖子，没有什么错，但是你得算上closing fee。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 也就是说你先出一笔钱，把rate买下来
: 出多少钱买多少点，要看自己带多少钱，代多长时间。
: 用我首页的贴图举例，
: 15年fix
: $3200买点，利率2.75%
: 月付$678.62,
: 15年总共$122151.6(=678.62*15*12),
: 总开销$125351.6 (=122151.6 + 3200)
: $70买点，
: 月付$702.67，利率3.25%
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u*******g
发帖数: 1808 | 33 有道理，我忘算了货币贬值，还有贷款的fee
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1
【在 z*****n 的大作中提到】
: 有人是这样算的。但是从利息理论来说，第一天付3200，跟把3200放到后面分开付是不
: 一样的。
: 最简单的例子，今天的壹块钱，一年后一般就不值一块钱了，除非通货紧缩。银行通过
: 这个来提高自己当前的现金流，收益肯定比你买点低利率要划算。但对自己，就看你怎
: 么去算了。比如你有好的投资途径，比你贷款的apr高，你当然可以不买点了。
: 下一个帖子，没有什么错，但是你得算上closing fee。
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