L******G
发帖数: 860 | 1 1. deck needs to be painted
2. Corrosion on bottom of water heater tank
3. Need to add dirt to North, South and West sides of foundation to get
proper slope so water drains away
这3个，需要加到repair amendment里面吗？ |
c******j
发帖数: 3239 | |
r********g
发帖数: 219 | |
J**S
发帖数: 25790 | 4 这些都是小毛病。这些小毛病，都列这里，说明你的房子CONDITION还是不错的。
如果你的OFFER已经被接受了， 这些都你下OFFER前，你可以眼睛已经看到了，应该是
在你的价格里面。而且这也不是SECTION 1的修理，当然，你要加进去，也不犯法， 但
人家可以拒绝， 而且给人家一个比较挑剔的印象。。 |
L******G
发帖数: 860 | 5 是的，这个明白，就是想这些是不是reasonable的，即不想做的过分，也不想自己损失。
【在 c******j 的大作中提到】
: 什么都可以加，人家也可以什么都不理
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L******G
发帖数: 860 | 6 很多问题，我们看房的时候都不懂的，其实到现在也不太懂，是后来respector说的，
并且写在了report上，我们才了解。
【在 J**S 的大作中提到】
: 这些都是小毛病。这些小毛病，都列这里，说明你的房子CONDITION还是不错的。
: 如果你的OFFER已经被接受了， 这些都你下OFFER前，你可以眼睛已经看到了，应该是
: 在你的价格里面。而且这也不是SECTION 1的修理，当然，你要加进去，也不犯法， 但
: 人家可以拒绝， 而且给人家一个比较挑剔的印象。。
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J**S
发帖数: 25790 | 7 你要拿REPORT全面看一下。 一般INSPECTOR检查很仔细， 只要检查到了，都会列出来
，写很多。。
如果REPORT上你这3个都是大问题，那么就没啥大问题。 买卖房子都是钱的问题， 双
方愿买愿买，要修要CREDIT，没人要求你不能提。 可是一般来说SECTION 1的修理可以
提。 其他的，你认为是大问题，没人阻拦你提，这你估计要写在COUNTER OFFER上了；
但你写上去， 人家可以拒绝你的要求，COUNTER回来； 也可以考虑其他的买家（如果
你合适的话），直接和你BYE BYE。
所以，钱是你的； 房子是人家的，大家都看着办。。你可以不要求少掏钱； 人家也可
以选择不卖。
【在 L******G 的大作中提到】
: 很多问题，我们看房的时候都不懂的，其实到现在也不太懂，是后来respector说的，
: 并且写在了report上，我们才了解。
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L******G
发帖数: 860 | 8 什么是section 1？
report上列了大概20个问题，其它的，有些我觉得是一定要写的，有些我直接去掉了，
这3个是有点疑问的，不是说这3个我认为是大问题，正因为也不觉得是大问题，所以犹
豫要不要写。
我们这儿现在的房市，卖了8个多月的房子，我也不是非买不可的。其实好多人还劝我
再等等的，我们就是心态急，不想等了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你要拿REPORT全面看一下。 一般INSPECTOR检查很仔细， 只要检查到了，都会列出来
: ，写很多。。
: 如果REPORT上你这3个都是大问题，那么就没啥大问题。 买卖房子都是钱的问题， 双
: 方愿买愿买，要修要CREDIT，没人要求你不能提。 可是一般来说SECTION 1的修理可以
: 提。 其他的，你认为是大问题，没人阻拦你提，这你估计要写在COUNTER OFFER上了；
: 但你写上去， 人家可以拒绝你的要求，COUNTER回来； 也可以考虑其他的买家（如果
: 你合适的话），直接和你BYE BYE。
: 所以，钱是你的； 房子是人家的，大家都看着办。。你可以不要求少掏钱； 人家也可
: 以选择不卖。
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p**********9
发帖数: 3463 | 9 至少3 我觉得要写进去。
【在 L******G 的大作中提到】
: 1. deck needs to be painted
: 2. Corrosion on bottom of water heater tank
: 3. Need to add dirt to North, South and West sides of foundation to get
: proper slope so water drains away
: 这3个，需要加到repair amendment里面吗？
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J**S
发帖数: 25790 | 10 http://www.trulia.com/voices/Home_Buying/What_exactly_are_secti
找到上面的LINK。
我说了，都是钱的问题。 你要以INSPECTION的问题讲价格，没问题。 如果是SECTION
1的问题，卖家会认真考虑。 如果是小问题， 你提出来还价， 卖家会怀疑你的买房的
诚意。
当然， 卖家没有选择，你啥借口都可以还价。 大不了，就不成交。 如果你确实满意
，想买房子，我相信90%的人不会你说的那3个问题来讨价还价。 那些总共也没几百块
钱的东西。
【在 L******G 的大作中提到】
: 什么是section 1？
: report上列了大概20个问题，其它的，有些我觉得是一定要写的，有些我直接去掉了，
: 这3个是有点疑问的，不是说这3个我认为是大问题，正因为也不觉得是大问题，所以犹
: 豫要不要写。
: 我们这儿现在的房市，卖了8个多月的房子，我也不是非买不可的。其实好多人还劝我
: 再等等的，我们就是心态急，不想等了。
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J**S
发帖数: 25790 | 11 第三个你理解是啥问题吗？
就是墙角的地面没有坡度， 要弄些土把靠墙的部分垫高点。这个是比DECK刷漆， 地毯
脏了，要求换地毯等等还要小的问题。。
In the same way, requests for cosmetic changes to a home are considered
tacky …
And you can totally expect the buyer to turn a deaf ear to such requests. I
’ve seen buyers request that houses be repainted, carpets be replaced, wood
floors be refinished, pools be removed … and so on. And in 100% of the
cases I’ve seen, these types of requests were not only refused, they
insulted the seller in the process. And as I’ve learned from experience,
the more amiable you can keep the entire escrow process, the better your
chances are of being satisfied with the outcome. When buyers and sellers
start going head-to-head, no one comes out a winner.
这里我觉得说严重了。你要是你这个价钱有余地，卖家没有其他的选择，当然这都是小
钱的问题，人家可能就请人把它做了。 我觉得，你不大想要房子，你就提，大不了对
方不同意，不卖房子了，就正中下怀。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 至少3 我觉得要写进去。
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m******c
发帖数: 1202 | 12 如果水积在地基附近不排走，地基土软化，可能会引起地基不均匀沉降，怎么是比地毯
脏还要小的问题呢？
I
wood
【在 J**S 的大作中提到】
: 第三个你理解是啥问题吗？
: 就是墙角的地面没有坡度， 要弄些土把靠墙的部分垫高点。这个是比DECK刷漆， 地毯
: 脏了，要求换地毯等等还要小的问题。。
: In the same way, requests for cosmetic changes to a home are considered
: tacky …
: And you can totally expect the buyer to turn a deaf ear to such requests. I
: ’ve seen buyers request that houses be repainted, carpets be replaced, wood
: floors be refinished, pools be removed … and so on. And in 100% of the
: cases I’ve seen, these types of requests were not only refused, they
: insulted the seller in the process. And as I’ve learned from experience,
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J**S
发帖数: 25790 | 13 自己找FREE的DIRT拉回家，墙周围填高就可以了。。
又不是，地基已经破坏。
打个比喻：
你一个新车，人家告诉你，你要上油然后磨合才行。你不能说，如果不上油，有磨损，
寿命短，那你就是，没有油就是大问题！！
你没油，你就定期上油。 没坡度，你就上土。一个道理。
【在 m******c 的大作中提到】
: 如果水积在地基附近不排走，地基土软化，可能会引起地基不均匀沉降，怎么是比地毯
: 脏还要小的问题呢？
:
: I
: wood
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L******G
发帖数: 860 | 14 不过有个问题，也不知道这个土不够有多久了，要是过去好几年都这样的状态，会不会
已经造成了一些破坏了呢？
但是这个缺土的问题，reloctaion公司请人检查过，当时说没问题，不过我们用的
inspector说缺的挺多的，给我们指了下要填到哪里。
【在 J**S 的大作中提到】
: 自己找FREE的DIRT拉回家，墙周围填高就可以了。。
: 又不是，地基已经破坏。
: 打个比喻：
: 你一个新车，人家告诉你，你要上油然后磨合才行。你不能说，如果不上油，有磨损，
: 寿命短，那你就是，没有油就是大问题！！
: 你没油，你就定期上油。 没坡度，你就上土。一个道理。
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m********s
发帖数: 55301 | 15 让卖家补偿你$7000做credit。
【在 L******G 的大作中提到】
: 1. deck needs to be painted
: 2. Corrosion on bottom of water heater tank
: 3. Need to add dirt to North, South and West sides of foundation to get
: proper slope so water drains away
: 这3个，需要加到repair amendment里面吗？
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L******G
发帖数: 860 | 16 和尚，什么意思呀？
【在 m********s 的大作中提到】
: 让卖家补偿你$7000做credit。
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J**S
发帖数: 25790 | 17 和尚说上面三问题，你可以让卖家还你$7000，或者你可以要卖家降价$7000.
【在 L******G 的大作中提到】
: 和尚，什么意思呀？
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L******G
发帖数: 860 | 18 他是seriously的吗？
【在 J**S 的大作中提到】
: 和尚说上面三问题，你可以让卖家还你$7000，或者你可以要卖家降价$7000.
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m*****o
发帖数: 152 | 19 你的1,2都是小問題，3是一般CC&R裡都有的排水的要求，積水有可能是屋主在
landsacape沒有做好drainage，所以要做regrade或做drainage的工作，而且，我認為
也應該是加soil，不是加dirt。
Section 1&2 只有在pest inspections report裡才看得到，通常貸款銀行會要求一定
要處理好section 1的部分。你上的照片是一般的home inspection，不會有section的
部分，就是inspector把他看到的列出來給你，買方自己去判斷是否重要，作為進一步
交易的參考。這種report還可以包括雙方agents的檢查報告。
一般另用addendum有幾個目的，一表示買方是個serious buyer，二要求對賣方修理或
credit，不然有沒有沒多大差別，因為把你正式的inspection report給賣方，其實就
已經足夠。
【在 L******G 的大作中提到】
: 1. deck needs to be painted
: 2. Corrosion on bottom of water heater tank
: 3. Need to add dirt to North, South and West sides of foundation to get
: proper slope so water drains away
: 这3个，需要加到repair amendment里面吗？
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