j*****1
发帖数: 1107 | 1 我们买房子的rebate付完closing后还剩3000多，这两天rate下来了，我就跟loan
agent商量看能不能把rate从原先的4.125降到3.875，网上我们48万的贷款额最好的
rate 现在是4，没有fee没有loan rebate。月底close。
本来我们lock后市场自己不下调0.25%是不能重新锁的，有这个能重新锁的option，而
且不是空话，已经是很好的agent了。所以他们现在同意给我3.875%我也很满意，不想
太贪，对方也是做生意的，需要生存。
请问，按照市场走向，接下来的几天rate还会继续下调么，如果不可能降到3.875，我
们就从了。谢谢 |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 按照今天的利率来说，还到不了3.875%，如果您的agent可以提供3.875%还有rebate，
是一个个很不错的offer。
【在 j*****1 的大作中提到】
: 我们买房子的rebate付完closing后还剩3000多，这两天rate下来了，我就跟loan
: agent商量看能不能把rate从原先的4.125降到3.875，网上我们48万的贷款额最好的
: rate 现在是4，没有fee没有loan rebate。月底close。
: 本来我们lock后市场自己不下调0.25%是不能重新锁的，有这个能重新锁的option，而
: 且不是空话，已经是很好的agent了。所以他们现在同意给我3.875%我也很满意，不想
: 太贪，对方也是做生意的，需要生存。
: 请问，按照市场走向，接下来的几天rate还会继续下调么，如果不可能降到3.875，我
: 们就从了。谢谢
|
j*****1
发帖数: 1107 | 3 我们的loan到不了这么低，3星期前锁的时候4.125%有1200的rebate，现在rebate还在
，rate变3.875了，是很不错
【在 c**********e 的大作中提到】
: 按照今天的利率来说，还到不了3.875%，如果您的agent可以提供3.875%还有rebate，
: 是一个个很不错的offer。
|
l*l
发帖数: 2043 | 4 你这agent太牛了！3.875还有1200的rebate？
【在 j*****1 的大作中提到】
: 我们的loan到不了这么低，3星期前锁的时候4.125%有1200的rebate，现在rebate还在
: ，rate变3.875了，是很不错
|
j*a
发帖数: 14423 | 5 你的lender做不做NY的？
【在 j*****1 的大作中提到】
: 我们的loan到不了这么低，3星期前锁的时候4.125%有1200的rebate，现在rebate还在
: ，rate变3.875了，是很不错
|
j*****1
发帖数: 1107 | 6 我在网上quote 的，用的是zillow mortgage rate给的instant quote。自己试试吧。
我的agent和loan officer 人都很好，说话算话，效率很高
【在 j*a 的大作中提到】
: 你的lender做不做NY的？
|
j*****1
发帖数: 1107 | 7 光靠lender那边拿不到3.875，我是因为有redfin rebate 没用完，lender用来当point
降rate了
【在 l*l 的大作中提到】
: 你这agent太牛了！3.875还有1200的rebate？
|
h*z
发帖数: 678 | 8 有cost（fee）吗？多少呢？
【在 j*****1 的大作中提到】
: 我在网上quote 的，用的是zillow mortgage rate给的instant quote。自己试试吧。
: 我的agent和loan officer 人都很好，说话算话，效率很高
|
j*****1
发帖数: 1107 | 9 escrow/prepay. 2000
Lenders title insurance 850
Settlement charge 1400
Flood, credit, recording etc. 300
real estate tax for remaining year 不到1000
【在 h*z 的大作中提到】
: 有cost（fee）吗？多少呢？
|
l*l
发帖数: 2043 | 10 用了多少redfin rebate来把rate从4.125降到3.875？
你列的那些closing costs也是用redfin rebate来cover的吗？
point
【在 j*****1 的大作中提到】
: 光靠lender那边拿不到3.875，我是因为有redfin rebate 没用完，lender用来当point
: 降rate了
|
|
|
j*****1
发帖数: 1107 | 11 Redfin rebate 7400，lender credit 1200，加起来8600，扣掉上面的5000多，剩3000
多没用完。等于自己只付首付，credit和rebate付了cost和point
我们是直接在asking price 上了价钱才买的，多出了几万，换回几千的小便宜。不一
定值得效仿
【在 l*l 的大作中提到】
: 用了多少redfin rebate来把rate从4.125降到3.875？
: 你列的那些closing costs也是用redfin rebate来cover的吗？
:
: point
|
l*l
发帖数: 2043 | 12 你48万loan，用了3100刀左右买point就能把rate降0.25？ 挺合适的 |
j*****1
发帖数: 1107 | 13 理论上1% loan amount (1 point）降0.25%~0.375% , 我这里降0.25是2个原因，一部
分是market自己在降，第二个就是没用完的credit/rebate, which is less than 1
point.
lender很好，我锁了后还能降，enjoyed best of both worlds。上次有人问锁了以后
能不能随市场再变低，一般lender要求很苛刻，比如close前crash 了0.5%, 因为几乎
几乎不可能，所以就等于说很难降。我当时说我这里只要降0.25就能relock, 版上就有
人说这个lender不错的。
【在 l*l 的大作中提到】
: 用了多少redfin rebate来把rate从4.125降到3.875？
: 你列的那些closing costs也是用redfin rebate来cover的吗？
:
: point
|
k***a
发帖数: 2400 | 14 这个rate应该是有point的。不过你能用别的rebate cover， 也不错。 |
j*****1
发帖数: 1107 | 15 不知道有没有说不该说的东西，如果有不合适的地方，抱歉。
【在 k***a 的大作中提到】
: 这个rate应该是有point的。不过你能用别的rebate cover， 也不错。
|
h*z
发帖数: 678 | 16 多谢。
如果no cost的，可以拿到的rate是多少呢？
【在 j*****1 的大作中提到】
: escrow/prepay. 2000
: Lenders title insurance 850
: Settlement charge 1400
: Flood, credit, recording etc. 300
: real estate tax for remaining year 不到1000
|
j*****1
发帖数: 1107 | 17 不知道，我当时没问。minimum cost to buyer 应该有1年保险，和剩下几个月的real
estate tax,。其它的，比如几个月的escrow, settlement charges, lender's title
insurance, 和其它一些凌杂费用，要想免掉，lender自己得替你垫上，起码得有1%
loan amount了，大概要加0.375-0.5%, 我猜的
【在 h*z 的大作中提到】
: 多谢。
: 如果no cost的，可以拿到的rate是多少呢？
|
h*z
发帖数: 678 | 18 多谢！
这种zillow网上找的，一般各个州都可以做吗？
还是要local 有office才可以做的？
real
title
【在 j*****1 的大作中提到】
: 不知道，我当时没问。minimum cost to buyer 应该有1年保险，和剩下几个月的real
: estate tax,。其它的，比如几个月的escrow, settlement charges, lender's title
: insurance, 和其它一些凌杂费用，要想免掉，lender自己得替你垫上，起码得有1%
: loan amount了，大概要加0.375-0.5%, 我猜的
|
j*a
发帖数: 14423 | 19 打个电话问问
【在 h*z 的大作中提到】
: 多谢！
: 这种zillow网上找的，一般各个州都可以做吗？
: 还是要local 有office才可以做的？
:
: real
: title
|
j*****1
发帖数: 1107 | 20 不是每个州都做的，同样的数据，我用我原来纽约的邮编就发现lender不做那里。但是
如果可以做，就不需要local, 反正他们要的东西都可以electronically submit, 就算
是local的，也不用去办公室。远程近程一样操作
【在 h*z 的大作中提到】
: 多谢！
: 这种zillow网上找的，一般各个州都可以做吗？
: 还是要local 有office才可以做的？
:
: real
: title
|
h*z
发帖数: 678 | 21 I C.
多谢！
【在 j*****1 的大作中提到】
: 不是每个州都做的，同样的数据，我用我原来纽约的邮编就发现lender不做那里。但是
: 如果可以做，就不需要local, 反正他们要的东西都可以electronically submit, 就算
: 是local的，也不用去办公室。远程近程一样操作
|
