d2
发帖数: 4 | 1 买房新手请教一下: 关于no cost mortgage的lender选择, 是不是除了服务质量，效率
之外就是单纯比较rate了？那样的话每天能做到的rate也不一样，能比较的也只有
quote当天能做到的rate，以后要锁rate的时候不是又是一个不同的rate吗？ |
k***a
发帖数: 2400 | 2 你把申请资料都准备好，早上给我们，当天quote rate， 当天就可以锁利率。这样你
就可以比较几家了。 |
p******y
发帖数: 3523 | 3 买房的no cost，要问清都cover哪些cost，还有哪些out of pocket money要出。不同
lender的定义可能不同。
再有就是比rate了。同一天去quote，然后比较一下。
买房，还需要能够按时close，如果那个lender的审批时间太长，rate低也没用。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 把你的材料准备好，review 后，会给quote, 同意，锁利息。
买房贷款，除了利率，smooth closing 至关重要，是mortgage broker亲自联系你，还
是助理。过程是否透明化，是否有问必荅，是否耐心。
加州的同学欢迎联系我们。
【在 d2 的大作中提到】
: 买房新手请教一下: 关于no cost mortgage的lender选择, 是不是除了服务质量，效率
: 之外就是单纯比较rate了？那样的话每天能做到的rate也不一样，能比较的也只有
: quote当天能做到的rate，以后要锁rate的时候不是又是一个不同的rate吗？
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b********2
发帖数: 5191 | 5 rate其实都差不多, 应该比较相同rate下面的rebate.
rate/rebate虽然时刻都可能在变化, 但是同一时间相同条件下的agent给出的quote已
经可以做出比较了.
【在 d2 的大作中提到】
: 买房新手请教一下: 关于no cost mortgage的lender选择, 是不是除了服务质量，效率
: 之外就是单纯比较rate了？那样的话每天能做到的rate也不一样，能比较的也只有
: quote当天能做到的rate，以后要锁rate的时候不是又是一个不同的rate吗？
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d2
发帖数: 4 | 6 感谢诸位大拿的解惑。不过除了rate可以明了的比较外，是否能顺利close是难以直接
考察的，不过onestop的建议很有道理。
关于rate，我又有问题：是否业界公布的平均rate就是大家能做到的no point的rate？
然后no cost的rate就是在此基础上多0.125-0.25%或者更多？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 7 就版上而言，大部分都公布no point no fee 重贷利率，有些还公布no point
purchase利率。
最低公布利率的银行相对应要求比较苛刻，比如不做H1B, 不做condo, 即使做condo 也
要HOA材料，需impound account, underwriting 变态，并不适合所有borrower, 也不
是买房贷款首选。
正常的lender, 无费用重贷比购屋贷款高0.125%.
可参阅我的俱乐部。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
【在 d2 的大作中提到】
: 感谢诸位大拿的解惑。不过除了rate可以明了的比较外，是否能顺利close是难以直接
: 考察的，不过onestop的建议很有道理。
: 关于rate，我又有问题：是否业界公布的平均rate就是大家能做到的no point的rate？
: 然后no cost的rate就是在此基础上多0.125-0.25%或者更多？
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b********2
发帖数: 5191 | 8 是否能顺利close是由agent根据您的条件来看的. 一般来说如果有什么问题, 我们会根
据情况来先不同的lender, 比如有unpermitted extension, 就不能送太严的lender.
相反如果一切条件都很理想, 就送rate/rebate最好的lender.
很难说平均的rate是怎样的, 每个lender都会找在market上有一个客户群的定位. 不同
lender的rate相差还是很大的. 同样的rate, lender给的rebate可以相差几千刀.
所以最好的方式就是找几个好的agent根据您的情况给一个准确的quote.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
【在 d2 的大作中提到】
: 感谢诸位大拿的解惑。不过除了rate可以明了的比较外，是否能顺利close是难以直接
: 考察的，不过onestop的建议很有道理。
: 关于rate，我又有问题：是否业界公布的平均rate就是大家能做到的no point的rate？
: 然后no cost的rate就是在此基础上多0.125-0.25%或者更多？
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