S**S
发帖数: 30 | 1 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: tinymonkey (tinymonkey), 信区: PHILADELPHIA
标 题: 我们和buyer agent peter fang的故事
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 4 16:36:04 2013, 美东)
我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
大家不欢而散.
首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
May 18 我们看了4个房子
May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
inspection contegency
May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可以要回来.
我们签字
May 23 我们又看了这个房子,又商量了好久
May 24 我们通知peter我们决定退出.peter不太高兴但说他会和seller说。peter发
email给seller agent通知说我们要退出
May 26 房子从新放回到redfin.com
May 28 我们签了the agreement of sale release
May 29 seller agent发email回给peter说seller不愿意退出.peter没有告诉我们也没
有forward email给我们。
Jun 1 在10天home inspection contingency过的那天，peter告诉我们seller不愿意退
出,但还是安慰我们说只是时间问题,seller应该最终会签字同意退押金.
Jun 6 peter告诉我们押金可能拿不回来
最终我们自己找了律师要回一半押金,损失五千外加$840律师费
我们觉得peter应该负主要责任,理由如下:
1.不专业装专业。peter从来都告诉我们只要十天内退出就可以把押金拿回来。有一次
信势旦旦的讲什么以前是不行的，后来宾州通过一条法律专门来保护buyer,所以有个10
天的grace period 让buyer想清楚。后来我们问了律师才知道根本就没有这一条
2.每次都让我们多放押金($10,000).说宾州都是这样。后来我们换了agent,每次押金只
让我们放$1000.我们问了别人,也都说$10,000押金太多了，让seller觉得值得为了押金
和我们耗。以前还放过3万，幸亏没出什么事。
3.seller通知说不愿意退出时,我们还是有时间做home inspection安全地退出的,可是
被peter耽误了. 至今我仍不清楚他为什么把这个消息压了4天,直到contingency过了才
告诉我们。Jun 6以前他一直和我们打保票说押金可以拿回来.
4.Jun 6以后peter说会负责帮我们要回押金,但除了推荐了一个律师,以及和他的broker
谈过几次外,他什么都没做。最后连人都找不到了。最终我们请的另一个律师,我们自己
处理了所有的事.
5.另外我后来找人看了我们签的合约。Peter 放弃了所有可能保护我们安全退出的条款
，例如appraisal contingency，贷款条款
事后我们和他联系，他承认他的失误，但不肯负任何责任，说五千多算是他带我们看房
的补偿。好吧，那就看看他是怎样带我们看房的。几乎所有房子都是我们找的（他发的
基本都是七天以上的），他做的只有拿钥匙开门。他对我买房子的区不熟悉，基本没法
给我们任何建议。问他就说让我自己查。说过几次基本都是错的（例如说greatvalley
district 只有两个小学）。他兼职做房产经纪，还有一份正式工作，房子抢的时候没
法weekday看。让他和selle agent 问个问题不知为什么会这么难，坚持不肯打电话，
我有几次不耐烦问他要seller agent的电话，他不给说是不合适。最让我受不了的是看
到每个房子都说好，一进门就说这好那好。隐瞒房子缺陷，有一次我们都下了offer，
朋友说房型不好，以后不好卖（我们刚搬过来，对这里不熟悉），我们紧急退出。问他
他说是不好，但不是还有人住嘛。要不是有合同，我早就要换人。另外合同也是他说宾
州必须签才签的，后来发现很多朋友都没有签。可气的是我事后仔细看才发现他当初把
buyer agent合同夹在agreement of sale中间让我们签字。也就是scan过来的PDF 中间
夹带的，前面和后面都是agreement of sale。
教训：
1。不要过分相信agent的话。很多agent不靠谱
2。觉得agent不好就及时换。我们其实早就觉得不满意，但是觉得peter带我们看了不
少房子，也写了几个offer,就。。。
3。合同还是要仔细读，不清楚的最好问房产律师。peter出问题后自己承认这方面法律
不清楚。
现在打算上小型法庭，不管胜算多大。另外也会向real estate license Board report
，不能让他再祸害别人。在这里向有过小型法庭经验的朋友咨询过程和注意事项，谢过 | L**P
发帖数: 3792 | 2 sounds that you have a good case.
费,
【在 S**S 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
: 发信人: tinymonkey (tinymonkey), 信区: PHILADELPHIA
: 标 题: 我们和buyer agent peter fang的故事
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 4 16:36:04 2013, 美东)
: 我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
: 只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
: 大家不欢而散.
: 首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
: May 18 我们看了4个房子
: May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
| S**S
发帖数: 30 | 3 我觉得你们可以全身而退？你的律师为什么说不行？最后只有50%/50%?你们只是offer,
他们count offer,你并没有接受他的count offer,所以从合同的角度来说，这个合同并
不成立。也就是说你的offer应视为无效。你的律师怎么说的？ | L**P
发帖数: 3792 | 4 Because he signed the counter offer, see below
"May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可以要回来.
我们签字"
offer,
【在 S**S 的大作中提到】
: 我觉得你们可以全身而退？你的律师为什么说不行？最后只有50%/50%?你们只是offer,
: 他们count offer,你并没有接受他的count offer,所以从合同的角度来说，这个合同并
: 不成立。也就是说你的offer应视为无效。你的律师怎么说的？
| S**S
发帖数: 30 | 5 没看到在下面还有一行
来.
【在 L**P 的大作中提到】
: Because he signed the counter offer, see below
: "May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
: 多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可以要回来.
: 我们签字"
:
: offer,
| s*******u
发帖数: 5796 | 6 看来州与州之间的法律真不一样啊！
在我们这里绝对不会出现这样的问题。
要是哪个agent出这样的差错，他的license真保不住了。
（我们这里只要buyer单方面的notice seller 不要房子就可以，根本不需要seller说
同意不同意，当然，需要在buyer due diligence deadline之前。）
来.
【在 L**P 的大作中提到】
: Because he signed the counter offer, see below
: "May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
: 多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可以要回来.
: 我们签字"
:
: offer,
| L**P
发帖数: 3792 | 7 Yes, 州与州之间的法律真不一样. However, to read and follow the contract
carefully will always be good.
【在 s*******u 的大作中提到】
: 看来州与州之间的法律真不一样啊！
: 在我们这里绝对不会出现这样的问题。
: 要是哪个agent出这样的差错，他的license真保不住了。
: （我们这里只要buyer单方面的notice seller 不要房子就可以，根本不需要seller说
: 同意不同意，当然，需要在buyer due diligence deadline之前。）
:
: 来.
| S**S
发帖数: 30 | 8 这种情况是不是能要回50%已经不错了？
【在 L**P 的大作中提到】
: Yes, 州与州之间的法律真不一样. However, to read and follow the contract
: carefully will always be good.
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