m*******e
发帖数: 175 | 1 目前有2套房子，准备卖的是魔都内环小高层一套，目前自住，3b2ba，学区房，目前大
概可以卖500w左右。附近某号线地铁口和一个商业区就几年内要建成，到时候可能还要
涨价。
保留一套中环2b1ba的高层房子，大概值220万，目前租金一月才4000不到。
现在父母想置换到靠近上海的外地区域买个别墅养老（阿姨在那里已经有别墅一套了，
大舅也准备过去买一套），别墅大概240万，再准备60万装修，余下的钱拿来养老，或
者买个投资房。
目前那个别墅最近价格不涨反跌了一点，但上海最近涨的厉害，不知道是不是现在卖了
好？
还有余钱大概准备拿150万出来投资，大家说是在上海买个1室1卫的小房子出租好呢（
租金2000rmb），还是来美国买个20万左右的townhouse（我代为管理）出租收益多？
谢谢 |
s******s
发帖数: 2721 | 2 BSO.. 不懂帮顶
【在 m*******e 的大作中提到】
: 目前有2套房子，准备卖的是魔都内环小高层一套，目前自住，3b2ba，学区房，目前大
: 概可以卖500w左右。附近某号线地铁口和一个商业区就几年内要建成，到时候可能还要
: 涨价。
: 保留一套中环2b1ba的高层房子，大概值220万，目前租金一月才4000不到。
: 现在父母想置换到靠近上海的外地区域买个别墅养老（阿姨在那里已经有别墅一套了，
: 大舅也准备过去买一套），别墅大概240万，再准备60万装修，余下的钱拿来养老，或
: 者买个投资房。
: 目前那个别墅最近价格不涨反跌了一点，但上海最近涨的厉害，不知道是不是现在卖了
: 好？
: 还有余钱大概准备拿150万出来投资，大家说是在上海买个1室1卫的小房子出租好呢（
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w*****m
发帖数: 20421 | |
f****i
发帖数: 20252 | 4 当然投资中国的资产
【在 m*******e 的大作中提到】
: 目前有2套房子，准备卖的是魔都内环小高层一套，目前自住，3b2ba，学区房，目前大
: 概可以卖500w左右。附近某号线地铁口和一个商业区就几年内要建成，到时候可能还要
: 涨价。
: 保留一套中环2b1ba的高层房子，大概值220万，目前租金一月才4000不到。
: 现在父母想置换到靠近上海的外地区域买个别墅养老（阿姨在那里已经有别墅一套了，
: 大舅也准备过去买一套），别墅大概240万，再准备60万装修，余下的钱拿来养老，或
: 者买个投资房。
: 目前那个别墅最近价格不涨反跌了一点，但上海最近涨的厉害，不知道是不是现在卖了
: 好？
: 还有余钱大概准备拿150万出来投资，大家说是在上海买个1室1卫的小房子出租好呢（
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n*g
发帖数: 170 | |
s**********h
发帖数: 997 | 6 什么地方别墅只要240万呢?
【在 m*******e 的大作中提到】
: 目前有2套房子，准备卖的是魔都内环小高层一套，目前自住，3b2ba，学区房，目前大
: 概可以卖500w左右。附近某号线地铁口和一个商业区就几年内要建成，到时候可能还要
: 涨价。
: 保留一套中环2b1ba的高层房子，大概值220万，目前租金一月才4000不到。
: 现在父母想置换到靠近上海的外地区域买个别墅养老（阿姨在那里已经有别墅一套了，
: 大舅也准备过去买一套），别墅大概240万，再准备60万装修，余下的钱拿来养老，或
: 者买个投资房。
: 目前那个别墅最近价格不涨反跌了一点，但上海最近涨的厉害，不知道是不是现在卖了
: 好？
: 还有余钱大概准备拿150万出来投资，大家说是在上海买个1室1卫的小房子出租好呢（
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k***8
发帖数: 46 | 7 为啥？房租回报率只有2%，而美国很容易找回报10%的房子。
【在 n*g 的大作中提到】
: 肯定是投资上海的房产更好
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b*****t
发帖数: 1276 | 8 国内是靠增值，不是房租
【在 k***8 的大作中提到】
: 为啥？房租回报率只有2%，而美国很容易找回报10%的房子。
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M******e
发帖数: 4179 | 9 上海周边的小县城的别墅都不止240万吧。
偏僻的乡镇有可能有这个价。
【在 s**********h 的大作中提到】
: 什么地方别墅只要240万呢?
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s******s
发帖数: 2721 | 10 这个还是不太容易的吧。。。
【在 k***8 的大作中提到】
: 为啥？房租回报率只有2%，而美国很容易找回报10%的房子。
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n*g
发帖数: 170 | 11 投资房产主要是靠增值，靠房租赚钱那得到什么时候才能赚到一笔。房子维修时间精力
上的付出还有意外等轻松吃掉一年利润。
美国房子要交税，保险等，不管有没人冬天暖气不能断，持有性明显不如中国房子，碰
到垃圾房客房子烂了不说还能把你折腾死。国内房子买了想咋样都行，省心，是真抗通
胀的硬货，看看中国的物价还有人口还有我们的文化，房子只能涨，别相信些许买不起
房的天天yy房价要崩溃。
美国除去地税保险等就算租出去能有10％的极少吧，顶级烂区了得，普通区能到5％就
很不错了吧，修个什么或者房租断了就得贴钱了。我自己的房子粗算大概是3.5％。
最后，美国的房子今后啥时候能像中国保证不跌并狂涨是个大问号啊，我都望眼欲穿了。
【在 k***8 的大作中提到】
: 为啥？房租回报率只有2%，而美国很容易找回报10%的房子。
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d**y
发帖数: 269 | 12 真是这个价，我妈跟我说的时候我都惊叹，我妈的邻居就是卖了自己的房子去买了套别
墅，才200万，买别墅送地下室和车库，面积很大，物业费还很便宜，那家的女儿就每
天开车上下班，我都鼓动我妈也住那儿算了，但我妈不会开车还是不方便
【在 M******e 的大作中提到】
: 上海周边的小县城的别墅都不止240万吧。
: 偏僻的乡镇有可能有这个价。
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M******e
发帖数: 4179 | 13 我同学在“靠近上海的外地区域”的县城有一个别墅，在2009年的时候他告诉我，他的
房子价值超过200万了。
所以我的理解是，如果现在用200万在上海区域买独栋别墅，位置肯定是在远离城区地
铁线，远离县城中心的地方。
【在 d**y 的大作中提到】
: 真是这个价，我妈跟我说的时候我都惊叹，我妈的邻居就是卖了自己的房子去买了套别
: 墅，才200万，买别墅送地下室和车库，面积很大，物业费还很便宜，那家的女儿就每
: 天开车上下班，我都鼓动我妈也住那儿算了，但我妈不会开车还是不方便
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K******S
发帖数: 10109 | 14 当然是中国的房产，大城市每年新增好几十万人的常驻人口，这房价还的涨
一个做房地产的４大牛人朋友微信发来的：
上海每平方米报价（万元）
１。滨江凯旋门：２６。４
２。华侨城苏河湾：２４
３。远中风华圆：２３
４。古北臻圆：２２。９
５。汤臣一品：22。6
６。盛世滨江：２０。５
７。 海景壹号：２０
８。外滩九里：１９。７
９。露香园：１８。８
１０。月湖山庄：１８。７
【在 m*******e 的大作中提到】
: 目前有2套房子，准备卖的是魔都内环小高层一套，目前自住，3b2ba，学区房，目前大
: 概可以卖500w左右。附近某号线地铁口和一个商业区就几年内要建成，到时候可能还要
: 涨价。
: 保留一套中环2b1ba的高层房子，大概值220万，目前租金一月才4000不到。
: 现在父母想置换到靠近上海的外地区域买个别墅养老（阿姨在那里已经有别墅一套了，
: 大舅也准备过去买一套），别墅大概240万，再准备60万装修，余下的钱拿来养老，或
: 者买个投资房。
: 目前那个别墅最近价格不涨反跌了一点，但上海最近涨的厉害，不知道是不是现在卖了
: 好？
: 还有余钱大概准备拿150万出来投资，大家说是在上海买个1室1卫的小房子出租好呢（
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l*******g
发帖数: 1263 | 15 我爸妈也打算住到上海乡下去。
自己有花园打理打理，比城里环境好。
【在 d**y 的大作中提到】
: 真是这个价，我妈跟我说的时候我都惊叹，我妈的邻居就是卖了自己的房子去买了套别
: 墅，才200万，买别墅送地下室和车库，面积很大，物业费还很便宜，那家的女儿就每
: 天开车上下班，我都鼓动我妈也住那儿算了，但我妈不会开车还是不方便
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s**********h
发帖数: 997 | 16 是啊，奉贤、南汇或者崇明岛都不止这个价钱了。
【在 M******e 的大作中提到】
: 上海周边的小县城的别墅都不止240万吧。
: 偏僻的乡镇有可能有这个价。
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z****0
发帖数: 3942 | 17 呵呵，150万的房子才月租2000，房主真够雷锋的。要是遇上点大的维修，那房子就算
白住了。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 目前有2套房子，准备卖的是魔都内环小高层一套，目前自住，3b2ba，学区房，目前大
: 概可以卖500w左右。附近某号线地铁口和一个商业区就几年内要建成，到时候可能还要
: 涨价。
: 保留一套中环2b1ba的高层房子，大概值220万，目前租金一月才4000不到。
: 现在父母想置换到靠近上海的外地区域买个别墅养老（阿姨在那里已经有别墅一套了，
: 大舅也准备过去买一套），别墅大概240万，再准备60万装修，余下的钱拿来养老，或
: 者买个投资房。
: 目前那个别墅最近价格不涨反跌了一点，但上海最近涨的厉害，不知道是不是现在卖了
: 好？
: 还有余钱大概准备拿150万出来投资，大家说是在上海买个1室1卫的小房子出租好呢（
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a**********t
发帖数: 9684 | 18 但是我还是不太理解为什么国内一线城市外环以外一套小两室老公房都能比美国很多地
方（比如大城市郊外，还不是玉米地）好的学区里2/3br的大Townhome和SFH都贵
如果是环线以内的就更不用说了。多烂多老多小的房子都是天价
难道这个不是背离市场价值？
了。
【在 n*g 的大作中提到】
: 投资房产主要是靠增值，靠房租赚钱那得到什么时候才能赚到一笔。房子维修时间精力
: 上的付出还有意外等轻松吃掉一年利润。
: 美国房子要交税，保险等，不管有没人冬天暖气不能断，持有性明显不如中国房子，碰
: 到垃圾房客房子烂了不说还能把你折腾死。国内房子买了想咋样都行，省心，是真抗通
: 胀的硬货，看看中国的物价还有人口还有我们的文化，房子只能涨，别相信些许买不起
: 房的天天yy房价要崩溃。
: 美国除去地税保险等就算租出去能有10％的极少吧，顶级烂区了得，普通区能到5％就
: 很不错了吧，修个什么或者房租断了就得贴钱了。我自己的房子粗算大概是3.5％。
: 最后，美国的房子今后啥时候能像中国保证不跌并狂涨是个大问号啊，我都望眼欲穿了。
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a**********t
发帖数: 9684 | 19 09年的时候上海地铁一号线靠近莘庄的地方，二手工房一套也是超过200万
说明你那个同学的别墅肯定离莘庄还远得很
【在 M******e 的大作中提到】
: 我同学在“靠近上海的外地区域”的县城有一个别墅，在2009年的时候他告诉我，他的
: 房子价值超过200万了。
: 所以我的理解是，如果现在用200万在上海区域买独栋别墅，位置肯定是在远离城区地
: 铁线，远离县城中心的地方。
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z****8
发帖数: 5023 | 20 国内房子要修？我们家的房子住了十年，就通过一次下水道。哦，洗衣机漏的时候，把
一面墙浸透了，墙皮有点掉，有点霉。但是老爸老妈懒得弄，因为那个卫生间平时不用。
【在 z****0 的大作中提到】
: 呵呵，150万的房子才月租2000，房主真够雷锋的。要是遇上点大的维修，那房子就算
: 白住了。
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s****u
发帖数: 80 | 21 其实，对老人来讲，不几年后就要碰到的问题是行动不便时的养老。外围小区确实很美
价格便宜，包括地铁新延长站附近，日常买菜也方便。但真要注意的是医院，养老院。
。。 |
v******6
发帖数: 235 | 22 哪？哇塞这价格三线城市都比这个贵
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 d**y 的大作中提到】
: 真是这个价，我妈跟我说的时候我都惊叹，我妈的邻居就是卖了自己的房子去买了套别
: 墅，才200万，买别墅送地下室和车库，面积很大，物业费还很便宜，那家的女儿就每
: 天开车上下班，我都鼓动我妈也住那儿算了，但我妈不会开车还是不方便
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s****n
发帖数: 2305 | |
w*****m
发帖数: 20421 | |
v*********u
发帖数: 10464 | 25 长辈们真的觉得江浙一带的别墅适合养老吗？
【在 m*******e 的大作中提到】
: 目前有2套房子，准备卖的是魔都内环小高层一套，目前自住，3b2ba，学区房，目前大
: 概可以卖500w左右。附近某号线地铁口和一个商业区就几年内要建成，到时候可能还要
: 涨价。
: 保留一套中环2b1ba的高层房子，大概值220万，目前租金一月才4000不到。
: 现在父母想置换到靠近上海的外地区域买个别墅养老（阿姨在那里已经有别墅一套了，
: 大舅也准备过去买一套），别墅大概240万，再准备60万装修，余下的钱拿来养老，或
: 者买个投资房。
: 目前那个别墅最近价格不涨反跌了一点，但上海最近涨的厉害，不知道是不是现在卖了
: 好？
: 还有余钱大概准备拿150万出来投资，大家说是在上海买个1室1卫的小房子出租好呢（
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d******i
发帖数: 84 | |
m***h
发帖数: 23691 | 27 江浙的污染超级严重
越是农村越糟糕
【在 v*********u 的大作中提到】
: 长辈们真的觉得江浙一带的别墅适合养老吗？
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f******t
发帖数: 97 | 28 我的房子已然升值超过50%，没眼光投资什么都不赚钱
了。
【在 n*g 的大作中提到】
: 投资房产主要是靠增值，靠房租赚钱那得到什么时候才能赚到一笔。房子维修时间精力
: 上的付出还有意外等轻松吃掉一年利润。
: 美国房子要交税，保险等，不管有没人冬天暖气不能断，持有性明显不如中国房子，碰
: 到垃圾房客房子烂了不说还能把你折腾死。国内房子买了想咋样都行，省心，是真抗通
: 胀的硬货，看看中国的物价还有人口还有我们的文化，房子只能涨，别相信些许买不起
: 房的天天yy房价要崩溃。
: 美国除去地税保险等就算租出去能有10％的极少吧，顶级烂区了得，普通区能到5％就
: 很不错了吧，修个什么或者房租断了就得贴钱了。我自己的房子粗算大概是3.5％。
: 最后，美国的房子今后啥时候能像中国保证不跌并狂涨是个大问号啊，我都望眼欲穿了。
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m****a
发帖数: 2593 | 29 你父母的想法很奇怪啊，估计他们身体都很好? 一般老人都首先考虑去医院方便不，周
围好医院多不多，而且城里老年人活动的地方多。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 目前有2套房子，准备卖的是魔都内环小高层一套，目前自住，3b2ba，学区房，目前大
: 概可以卖500w左右。附近某号线地铁口和一个商业区就几年内要建成，到时候可能还要
: 涨价。
: 保留一套中环2b1ba的高层房子，大概值220万，目前租金一月才4000不到。
: 现在父母想置换到靠近上海的外地区域买个别墅养老（阿姨在那里已经有别墅一套了，
: 大舅也准备过去买一套），别墅大概240万，再准备60万装修，余下的钱拿来养老，或
: 者买个投资房。
: 目前那个别墅最近价格不涨反跌了一点，但上海最近涨的厉害，不知道是不是现在卖了
: 好？
: 还有余钱大概准备拿150万出来投资，大家说是在上海买个1室1卫的小房子出租好呢（
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n*g
发帖数: 170 | 30 详细分享下你的投资经验吧，让我们好好学学也跟着赚一笔。别光讲空话，听上去特别
像托或者就是单纯自私小气。
【在 f******t 的大作中提到】
: 我的房子已然升值超过50%，没眼光投资什么都不赚钱
:
: 了。
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a**********t
发帖数: 9684 | 31 我打算有了几个闲钱以后专门去投投那种foreclosure, short sale的房子
没准投中一个再转手真能升值
【在 n*g 的大作中提到】
: 详细分享下你的投资经验吧，让我们好好学学也跟着赚一笔。别光讲空话，听上去特别
: 像托或者就是单纯自私小气。
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n*g
发帖数: 170 | 32 我买房前也看过银行房，agent告诉我早个一年半载地便宜货挺多，现在银行精了便宜
少了不少。带我看了个5居室的银行房，区稍微差一点点，市值78万的样子，考虑到房
子状况不太好，我出了70万，一半的首付，最后被相同出价的现金买走了。从此再没看
银行房了。等你有经验了也来分享下啊
【在 a**********t 的大作中提到】
: 我打算有了几个闲钱以后专门去投投那种foreclosure, short sale的房子
: 没准投中一个再转手真能升值
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w*****m
发帖数: 20421 | 33 等你打算好了，人都没有foreclosure, short sale了的吧，foreclosure现在是7年最
低了
【在 a**********t 的大作中提到】
: 我打算有了几个闲钱以后专门去投投那种foreclosure, short sale的房子
: 没准投中一个再转手真能升值
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a**********t
发帖数: 9684 | 34 问题是foreclosure，short sale这种肯定是全付现金的优先
我要不能付100%现金，去投也投不中。只能投个首付的话还是别去买
至于市场，美国人脑袋不好使，总有人买了房过几年交不出房贷的。次贷危机前也有
foreclosure,不是个新名词
【在 w*****m 的大作中提到】
: 等你打算好了，人都没有foreclosure, short sale了的吧，foreclosure现在是7年最
: 低了
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a**********t
发帖数: 9684 | 35 没钱呀现在主要是
【在 n*g 的大作中提到】
: 我买房前也看过银行房，agent告诉我早个一年半载地便宜货挺多，现在银行精了便宜
: 少了不少。带我看了个5居室的银行房，区稍微差一点点，市值78万的样子，考虑到房
: 子状况不太好，我出了70万，一半的首付，最后被相同出价的现金买走了。从此再没看
: 银行房了。等你有经验了也来分享下啊
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a******t
发帖数: 1571 | 36 150万要投资房产的话，建议投去苏州工业园区，能买个3房的。租金比上海同价格的房
子要高。而且房子新，少操心。上海150万只能买个1居老公房，没啥意思。而且以后转
售也难，因为房子老了就贷不了款。
为什么选择苏州，是因为离上海近，环境好，那边都是高新企业。相比大连、青岛等同
档次城市，苏州的房价目前还算被低估的。 |
m*******e
发帖数: 175 | 37 update！卖了，580万，包括一个价值20万的车库，当时3年前买车库时9万，早知道应
该多买几个车库的。
目前求问大家，如何在华盛顿大使馆开卖房委托书，谢谢！ |
c******j
发帖数: 3239 | 38 这个真的是XMJDH了
【在 m*******e 的大作中提到】
: update！卖了，580万，包括一个价值20万的车库，当时3年前买车库时9万，早知道应
: 该多买几个车库的。
: 目前求问大家，如何在华盛顿大使馆开卖房委托书，谢谢！
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n***t
发帖数: 8357 | 39 20w 上海的车库？怎么这么便宜
我去年在二线城市买的都用了20w. |
m*******e
发帖数: 175 | 40 难道卖便宜了？搭着房子卖的就这个价格了
也可能我们小区地面停车地挺多的，而且小区住户不多，对车库需求不大，而且没小区
房子的业主不能在小区买车库的，所以就这个价格了。
【在 n***t 的大作中提到】
: 20w 上海的车库？怎么这么便宜
: 我去年在二线城市买的都用了20w.
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