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Living版 - lock利率是怎么回事?
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话题: lock话题: 利率话题: close话题: 30话题: rate
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y**********a
发帖数: 733
1
lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以?
比如11月15号closing,利率必须在10月15号之前lock吗?推迟到10月20号lock 30天的
行不行?
b********2
发帖数: 5191
2
lock是指在lock的期间要close, 才能保证拿到lock的rate.
10月20号lock 30天, 您也可以在11月15号close.
y**********a
发帖数: 733
3
谢谢,一般多少天lock比较好?

【在 b********2 的大作中提到】
: lock是指在lock的期间要close, 才能保证拿到lock的rate.
: 10月20号lock 30天, 您也可以在11月15号close.

d****n
发帖数: 12461
4
一般给免费lock 30-45天,也有银行给60天。

【在 y**********a 的大作中提到】
: 谢谢,一般多少天lock比较好?
c*********7
发帖数: 19373
5
lock利率最短是距离close 7天。如果利率不变的情况下越晚lock越好,因为close可能
会有变数,一旦不能按时close,重新lock需要花很多钱。
k***a
发帖数: 2400
6
只要你close是rate还在lock的时间范围里就可以。推迟到10月20号lock 30天当然可以。

【在 y**********a 的大作中提到】
: lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以?
: 比如11月15号closing,利率必须在10月15号之前lock吗?推迟到10月20号lock 30天的
: 行不行?

C******e
发帖数: 11790
7
不确定别瞎说,等着他们专业的人来回答。

【在 c*********7 的大作中提到】
: lock利率最短是距离close 7天。如果利率不变的情况下越晚lock越好,因为close可能
: 会有变数,一旦不能按时close,重新lock需要花很多钱。

c**********e
发帖数: 1184
8
在30天之内都能close,不过按照RESPA(Real Estate Settlement Procedures Act)
的规定,收到Truth-In Lending之后要等7天才能close,除非能证明贷款是为了“
personal financial emergency”且获得批准才可以。
至于lock的时间,不同的银行有不同的选择,有的给30,45,60天,还有的给14,21,
90或120天的选择。您如果觉得不想承担利率升高的风险,可以早lock;如果预期利率
会下降,那也可以晚lock。像您的case,10月20号lock 30天当然可以,只要closing
date在lock expiration date之前就行。

【在 y**********a 的大作中提到】
: lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以?
: 比如11月15号closing,利率必须在10月15号之前lock吗?推迟到10月20号lock 30天的
: 行不行?

P*****y
发帖数: 104
9
借宝地继续问:
那如果LOCK以后,利率降低了,只能按LOCK的利率来CLOSE吗?
我看到有的online mortgage application说,批准申请的时候就自动LOCK了,通常是
这样的吗?还是说贷款申请提交以后,再找机会LOCK?
c**********e
发帖数: 1184
10
是的,如果利率lock住就只能按照lock的利率来close。lock住的利率不再受市场波动
的影响。一般极少有贷款申请是提交就自动lock利率的,一般都是提交申请以后再lock
,除非客户认为市场会走高要求马上lock利率。

【在 P*****y 的大作中提到】
: 借宝地继续问:
: 那如果LOCK以后,利率降低了,只能按LOCK的利率来CLOSE吗?
: 我看到有的online mortgage application说,批准申请的时候就自动LOCK了,通常是
: 这样的吗?还是说贷款申请提交以后,再找机会LOCK?

p******y
发帖数: 3523
11
必须要在rate lock有效期内close。
如果rate lock 有效期内市场rate下降,原则上lock的rate是不能改变的,尤其是市场
rate降幅在0.375%以内的情况下。当然,各个银行的政策不同,一直有人说可以免费重
锁。
如果降幅超过0.375%,可以尝试跟lender negotiate,是否能降低利率看lender政策了。
有些lender,上传application的时候就会锁利率,另外一些可以在申请过程中锁利率
b*****t
发帖数: 7331
12
如果到三十天的时候还没办好close,能给延期几天的lock吗?还是自动就作废了?

【在 b********2 的大作中提到】
: lock是指在lock的期间要close, 才能保证拿到lock的rate.
: 10月20号lock 30天, 您也可以在11月15号close.

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